Постанова

від 30.09.2014 по справі 918/1133/13

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2014 року Справа № 918/1133/13

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий суддя Юрчук М.І., суддя Крейбух О.Г. , суддя Грязнов В.В.

при секретарі Мулявка М.П.

за участю представників сторін:

позивача: представник Величко О.М.;

відповідача: представник Борисова І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу позивача Рівненської обласної громадської організації "КОМБАТ САМБО" на рішення господарського суду Рівненської області від 02.06.14р. у справі № 918/1133/13 (суддя Політика Н.А.)

за позовом Рівненської обласної громадської організації "КОМБАТ САМБО"

до відповідача Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення

за участю: оцінювачів ОСОБА_5, ОСОБА_6

ВСТАНОВИВ :

Розпорядженням голови Рівненського апеляційного господарського суду від 04.08.2014р. у зв'язку із перебуванням у відпустці судді Демянчука Ю.Г. та відповідно до затверджених складів колегій, внесено зміни до складу колегії суддів, окрім заміни головуючого судді. У справі №918/1133/13 визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Юрчук М.І., суддя Крейбух О.Г. , суддя Грязнов В.В.

Рішенням господарського суду Рівненської області у справі №918/1133/13 від 02.06.14р. у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Рішення місцевого господарського суду мотивоване тим, що позивачем не було доведено наявність обставин для внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення №2015 щодо визначення вартості об'єкту оренди у розмірі 221 400 грн. та орендної плати за користування нежитловим приміщенням у розмірі 2 031 грн. 54 коп. на рік.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням суду першої інстанції, Рівненська обласна громадська організація "КОМБАТ САМБО" звернулася до Рівненського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції від 02.06.14р. у справі 918/1133/13 та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити та внести зміни до договору оренди нежитлового приміщення від 12.03.2013р. №2015.

Апеляційна скарга мотивована тим, що рішення прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому підлягає скасуванню. Крім того, апелянт, як на підставу скасування рішення суду першої інстанції, посилається на те, що суд, з урахуванням конкретних обставин справи, може встановити у рішенні дату набрання чинності змін до договору.

Представником відповідача подано відзив на апеляційну скаргу, відповідно до якого він просить суд рішення господарського суду Рівненської області від 02.06.14р. залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення з підстав, викладених у відзиві.

У судовому засіданні 25.09.14р. представником відповідача надано на вимогу суду апеляційної інстанції Звіт про оцінку нежитлових приміщень площею 243,2 кв.м. та будівлі гаража площею 22,2 кв.м., розташованих за адресою: м. Рівне, вул.Соборна, 177-А (надалі по тексту постанови - Звіт про оцінку) виготовленого станом на 30.11.2012 року про стан приміщень, що передалися в оренду, у тому числі: - стан підвалу (фундаментів, стін, підлоги, міжповерхове перекриття); - стан приміщень першого поверху, дахового перекриття та покрівель.

Відповідачем зазначений витяг наданий. Разом із витягом зі Звіту про оцінку, виготовленого станом на 30.11.2012 року про стан приміщень, що передавалися в оренду, відповідач надав витяг зі Звіту про оцінку, виготовленого станом на 31.03.2013 року про стан приміщень, що вже знаходилися в оренді, якими користується позивач.

У судовому засіданні 25.09.14р. Рівненським апеляційним господарським судом оглянуто оригінали вказаних Звітів про оцінку.

Як вбачається із висновку про вартість майна (Звіт про оцінку, виготовленого станом на 30.11.2012 року) відновна вартість майна для цілей оренди, станом на 30 листопада 2012 року, становить 401700грн. (без врахування податку на додану вартість), в тому числі: нежитлові приміщення площею 243,2 кв.м - 382100грн.; нежитлові приміщення площею 22,2кв.м - 19600грн. Поряд з тим, у Звіті про оцінку, виготовленого станом на 31.03.2013 року, висновок про вартість майна - нежитлових приміщень площею 243,2 кв.м. та будівлі гаража площею 22,2 кв.м., розташованих за адресою: м. Рівне, вул.Соборна, 177-А містить інші вартісні показники майна. Відновна вартість майна для цілей оренди, станом на 31 березня 2013 року, становить: 221400грн. (без врахування податку на додану вартість), в тому числі: нежитлові приміщення площею 243,2 кв.м - 201 400грн.; будівля гаража площею 22,2 кв.м 20000грн. При цьому у першому випадку Звіт про оцінку (станом на 30.11.2012 року) складався оцінювачами ОСОБА_5 та ОСОБА_6, а у другому випадку - Звіт про оцінку (станом на 31.03.2013 року) складався лише оцінювачем ОСОБА_6.

У судовому засіданні представники позивача та відповідача не змогли пояснити причини розбіжності вартості майна - нежитлових приміщень площею 243,2 кв.м. та будівлі гаража площею 22,2 кв.м., розташованих за адресою: м. Рівне, вул.Соборна, 177-А.

У зв'язку із зазначеними обставинами суд апеляційної інстанції прийшов до висновку, що для дачі пояснень з приводу висновку про вартість майна - нежитлових приміщень площею 243,2 кв.м. та будівлі гаража площею 22,2 кв.м., розташованих за адресою: м. Рівне, вул.Соборна, 177-А, викладені у Звіті про оцінку станом на 30.11.2012 року та станом на 31.03.2013 року слід (в порядку статті 30 ГПК України) викликати в судове засідання оцінювачів ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які здійснили оцінку такого майна на замовлення суб'єкта оціночної діяльності ПП "Експерт-Рівне-Консалт".

Оцінювачі - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з'явилися у судове засідання до Рівненського апеляційного господарського суду 30 вересня 2014 року та надали відповіді на поставлені запитання, у тому числі і щодо розбіжностей у висновках про вартість майна, про що відображено у протоколі судового засідання.

Рівненський апеляційний господарський суд, заслухавши пояснення представників сторін та оцінювачів у судових засіданнях, розглянувши доводи апеляційної скарги, заперечення на апеляційну скаргу, дослідивши наявні матеріали справи, перевіривши повноту встановлення обставин справи та їх юридичну оцінку, проаналізувавши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, вважає, що рішення господарського суду Рівненської області від 02.06.14р. у даній справі слід скасувати та прийняти нове рішення, яким апеляційну скаргу Рівненської обласної громадської організації "КОМБАТ САМБО" від 23.06.2014р. задовольнити, виходячи з наступного.

Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

З матеріалів справи вбачається, що за результатами засідання конкурсної комісії 15 січня 2013 року, яке відображено у протоколі №2 вирішено: Управлінню комунальною власністю укласти договір оренди нежитлового приміщення площею 243,2 кв. м та будівлі гаражу площею 22,2 кв. м., що розташовані за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177А з Рівненською обласною громадською організацією "Комбат Самбо" на умовах запропонованих конкурсною комісією та учасником конкурсу.

12 березня 2013 року між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Орендодавець) та Рівненською обласною громадською організацією "Комбат Самбо" (далі - Орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення №2015 (далі - Договір).

За умовами п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 243,2 кв. м та будівлю гаражу площею 22,2 кв. м (надалі - Майно), розташовані за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177А, які перебувають на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість майна, визначена відповідно до Звіту про оцінку майна, складає станом на 30.11.2012: - нежитлового приміщення площею 243,2 кв. м - 382100,00 грн.; - будівлі гаражу площею 22,2 кв. м -19 600,00 грн., а всього - 401 700 грн.

У п.3.1. договору оренди сторони визначили, що строк договору оренди встановлюється на два роки та конкретизували його - з 12 березня 2013 року по 11 лютого 2016 року.

Оскільки два роки з моменту укладення договору спливає 11 березня 2015 року, а сторонами чітко визначено дату початку дії та дату закінчення дії договору, що є більш точним терміном, ніж строк у два роки, то суд апеляційної інстанції вважає, що вірним періодом терміну оренди слід вважати та застосовувати до даних правовідносин період з 12 березня 2013 року по 11 лютого 2016 року, що кореспондується із ст.ст. 251-255, 631 Цивільного кодексу України.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у строк, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та Акта прийому-передачі вказаного Майна (п.2.1. Договору). Обов'язок складання акта прийому - передачі Майна покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні (п.2.4. Договору).

14 березня 2013 року Орендодавець передав Орендарю вищевказане нерухоме майно, про що складений Акт №204 прийому-передачі нежитлового приміщення на вул. Соборній 177 А. Акт №204 від 14 березня 2013 року підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками (а.с.116). Як відображено у тексті акту №204 від 14 березня 2013 року стан приміщень зазначено у звіті про незалежну оцінку, виготовленому станом на 30 листопада 2012 року.

Після укладення Договору позивачем було виявлено, що стан орендованого майна непридатний до нормальної експлуатації, у зв'язку з чим, за його замовленням, 27 березня 2013 року Державним підприємством "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" проведено оцінку технічного стану фундаментів будівлі по вул.Соборній, 177а в м. Рівне, та зроблено висновок про непридатний до нормальної експлуатації стан основи та фундаментів.

З врахуванням вказаного заключення ПП "Експерт-Рівне-Консалт" за замовленням відповідача було проведено оцінку орендованого майна. Згідно висновку про вартість майна, викладеного в Розділі 8 Звіту про оцінку нежитлових приміщень площею 243,2 кв.м. та будівлі гаража площею 22,2 кв. м., розташованих за адресою:м. Рівне, вул. Соборна, 177-А виконаного приватним підприємством "Експерт- Рівне-Консалт", відновна вартість майна для цілей оренди, станом на 31 березня 2013 року, становить 221 400 грн. без врахування ПДВ, в тому числі: - нежитлові приміщення площею 243,2 кв.м. вартістю 201 400 грн., та - будівля гаража площею 22,2 кв. м. вартістю 20 000 грн.

Викликані у судове засідання для дачі пояснень оцінювачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які здійснили оцінку такого майна на замовлення суб'єкта оціночної діяльності ПП "Експерт-Рівне-Консалт" пояснили, чому виникла така різниця у відновній вартості нежитлових приміщень та приміщення гаражу розташованих за адресою:м. Рівне, вул. Соборна, 177-А.

Зокрема оцінювач ОСОБА_6 зазначив, що у висновку Державного підприємства "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" відображено технічний стан фундаментів будівлі по вул.Соборній, 177а в м. Рівне, який не дозволяє нормальної експлуатації нежитлових приміщень (стан основи та фундаментів). Також у висновку відображена в грошовому виразі орієнтовна сума витрат, які необхідно затратити для приведення будівлі в стан, придатний для нормальної експлуатації та на проведення відновних робіт (а.с.28) - 345000грн.

Таким чином витрати, пов'язані із відновлювальними роботами, згідно висновку Державного підприємства "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій", є значно більші ніж визначений розмір витрат розрахунковим способом оцінювачем станом на 30.11.12р.

Як зазначив у своїх поясненнях оцінювач ОСОБА_6, якби такий висновок він отримав станом на 30.11.12р., то у висновку про вартість нежитлових приміщень та приміщення гаражу розташованих за адресою:м. Рівне, вул. Соборна, 177-А, поряд із висновком щодо технічного стану, відновна вартість майна для цілей оренди, становила розмір, який був визначений станом на 31 березня 2013 року - 221400грн. (без врахування ПДВ), в тому числі: - нежитлові приміщення площею 243,2 кв.м. вартістю 201 400 грн., та - будівля гаража площею 22,2 кв. м. вартістю 20 000 грн.

З урахуванням викладеного, 19 червня 2013 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни в Договір оренди нежитлового приміщення №2015 від 12 березня 2013 року виклавши пункти 1.1. та 4.1. в наступній редакції:

«1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 243,2 кв.м та будівлю гаражу площею 22,2 кв.м (надалі - Майно), розташовані за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177А, які перебувають на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість Майна, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складає станом на 31.03.2013:

- нежитлового приміщення площею 243,2 кв.м - 201 400,00 грн.;

- будівлі гаражу площею 22,2 кв.м - 20 000,00 грн.

4.1. Орендна плата за цим договором визначається на підставі результатів конкурсу на право оренди від 15.01.2013 та Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 2 031,54 грн. в місяць».

Листом №05-66 від 19 липня 2013 року Управління комунальної власності відмовилось від внесення змін до договору оренди в частині зміни вартості об'єкту оренди та розміру орендної плати (а.с.19).

У судовому засіданні представник відповідача таку відмову мотивувала тим, що орендарю було відомо про стан нежитлових приміщень та гаражу, які він отримує в оренду, їх стан не змінився ні з урахуванням Звіту про оцінку станом на 30.11.12р., ні з урахуванням висновку Державного підприємства "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій", ні з урахуванням Звіту про оцінку станом на 31.03.13р. Відтак підстав для внесення змін та доповнень до договору оренди в частині коригування орендної плати в сторону зменшення не має.

З такою позицією погодився і суд першої інстанції, відмовивши позивачу у позові.

Рівненський апеляційний господарський суд такий висновок вважає передчасним та помилковим з огляду на наступне.

В силу статті 509 (ч.1) Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом статті 767 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню.

Наймодавець зобов'язаний попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час користування нею.

Наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.

Відсутність висновку про дійсний стан фундаментів та основи нежитлового приміщення, а також нижчі витрати на приведення такого приміщення у нормальний для експлуатації стан, ніж це виявилося у подальшому, призвело до того, що орендар погодився із умовами оренди, не володіючи відомостями про реальний технічний стан нежитлового приміщення.

У судовому засіданні представник позивача зверну увагу суду, що володіючи інформацією про майбутні витрати (нехай навіть і орієнтовні), які необхідно затратити для приведення будівлі в стан, придатний для нормальної експлуатації та на проведення відновних робіт у сумі близько 345000грн. (а можливо і понад цієї суми), підприємство позивача, можливо, на запропонованих умовах договір оренди не укладало.

Розглядаючи спір у першій інстанції, місцевий господарський суд призначив комісійну судову інженерно-технічну експертизу, на розгляд якої виніс ряд питань, зокрема щодо реальної (ринкової) вартості будівель за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177-А; який технічний стан будівлі по вул. Соборній, 177-А в м. Рівне та фундаменту будівлі, а також інших конструктивних елементів будівлі станом на час проведення експертизи (придатна до використання/аварійна); яка відновна вартість нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177-А.

Згідно висновку №8340-83-43 від 28.04.14р. (а.с.77-87) загальна вартість будівель, розташованих за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177-А, визначена на дату проведення експертизи, становить 209 500,0грн. без врахування ПДВ, в тому числі: - одноповерхової цегляної будівлі площею 243,2кв.м. (з підвалом під частиною будівлі площею 33,2кв.м. та цокольним поверхом площею 97,4кв.м.) - 187 500,0грн.; - прибудованого до цокольного поверху будівлі приміщення гаража площею 22,2кв.м.- 22 000,0грн.;

На основі проведеного візуального обстеження висновку заключення «Оцінка технічного стану фундаментів будівлі по вул. Соборній, 177а в м. Рівне» виконаного спеціалістами ДП «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» зроблено висновок: стан основи та фундаментів досліджуваної будівлі непридатний до нормальної експлуатації;

Причинами погіршення технічного стану нежитлового приміщення площею 243,2кв.м. та будівлі гаража площею 22,2кв.м., розташованих за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177-А, є несприятливі інженерно-геологічні явища і процеси на ділянці та фізичний знос матеріалів фундаменту (висновок по четвертому питанню);

Орієнтовна вартість відновлювальних робіт нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177-А, по приведенню його в стан придатний для нормальної експлуатації, становить 345 000,0грн.

Як і оцінювачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6, так і судові експерти Трунова Н.Д. та Якимюк В.М. прийшли до однакового висновку, що стан основи та фундаментів досліджуваної будівлі непридатний до нормальної експлуатації, а вартість відновлювальних робіт нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177-А, по приведенню його в стан придатний для нормальної експлуатації, потребує витрат у розмірі 345 000,0грн.

Разом з тим судові експерти прийшли до висновку, що мало місце погіршення технічного стану нежитлового приміщення та будівлі гаража площею несприятливі інженерно-геологічні явища і процеси на ділянці та фізичний знос матеріалів фундаменту, хоча представник відповідача намагалася переконати суд апеляційної інстанції, що такого погіршення не було - відновна вартість орендованого майна зменшилася лише на збільшення вартості відновлювальних робіт.

При цьому представник відповідача не згідна як із висновком Державного підприємства "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" так і з висновком про відновну вартість об'єкта оренди у Звіті про оцінку станом на 31.03.13р. Однак будь-яких письмових доказів про таку незгоду (оскарження висновку та звіту шляхом проведення альтернативного чи незалежного оцінювання об'єктів нерухомості, тощо) ні суду першої інстанції, ні суду другої інстанції не надано.

Таким чином колегія суддів приходить до висновку, що мають місце обставини за які орендар не може відповідати, а можливість користування майном істотно зменшилася.

Відповідно до частини 4 статті 762 Цивільного кодексу України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

За таких обставин орендар звернувся із вимогою до орендодавця про зміну розміру орендної плати, що цілком та повністю кореспондується із нормами частини 2 статті 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Отримана відмова, як зазначалося вище, призвела до виникнення спору у даних правовідносинах.

Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства (частина 4 статті 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Суд першої інстанції не звернув уваги на зазначені норми матеріального права у їх сукупності, натомість надав оцінку зазначеним обставинам через правовий інститут норми статті 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який у даному випадку не має переважного застосування до спірних правовідносин.

З огляду на предмет позову та досліджені обставини Рівненський апеляційний господарський суд приходить до висновку, що позивачем правомірно обрано такий спосіб захисту свого права як зобов'язання відповідача з позивачем внести зміни до договору оренди нежитлового приміщення, і такий спосіб захисту порушеного права відповідає ст.ст.15-16 Цивільного кодексу України.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, яка подана до суду першої інстанції 03.09.13р. (а.с.48-51) - до початку розгляду позовної заяви по суті, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі, у редакції, що запропонована позивачем.

При цьому відповідач жодним чином не висловив будь-яких зауважень до проекту змін та доповнень як щодо тексту змін до договору так і до розрахунків, що дає підстави суду апеляційної інстанції вважати, що як і сума орендної плати так і наведені розрахунки із алгоритмами визначення розміру орендної плати відповідають вимогам Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженою рішенням №2884 від 06.10.09р. (а.с.37-40).

Господарський суд Рівненської області неповно з'ясував обставин, що мають значення для справи, а ті висновки, які викладені у судовому рішенні, що є предметом оскарження, не відповідають обставинам справи.

З огляду на зазначені правові положення та встановлені обставини справи апеляційний господарський суд приходить до висновку, що доводи, викладені позивачем в апеляційній скарзі, є обґрунтованими, оскільки вони відповідають вимогам закону.

Враховуючи наведене, Рівненський апеляційний господарський суд вважає, що рішення господарського суду Рівненської області від 02 червня 2014 року у справі №918/1133/13 слід скасувати. та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги позивача задовольнити - внести зміни до Договору оренди нежитлового приміщення від 12 березня 2013р. №2105 у наступній редакції:

"ДОГОВІР

про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 2015 від 12

березня 2013 року

" 19" червня 2013 року м. Рівне

Ми, що нижче підписалися, управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (ідентифікаційний код 26259563; реєстраційний номер юридичної особи ЄДР 10005974477, дата державної реєстрації юридичної особи 02.07.2002), що знаходиться за адресою: 33028 м. Рівне, вул. Соборна, 12а, (далі - Орендодавець), в особі начальника Поліщук Наталії Вячеславівни, яка діє на підставі Положення про управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, затвердженого рішенням Рівненської міської ради від 04 жовтня 2002 року № 108 та розпорядження міського голови від 30.10.2006 № 157-ос, з однієї сторони, та Рівненська обласна громадська організація "КОМБАТ САМБО" (ідентифікаційний код 37829737; дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців: 05.08.2011 № 1 608 102 0000 007908), яка розташована за адресою: 33028 м. Рівне, вул. Гетьмана Мазепи, 4А/6А, офіс 306 (далі - Орендар), в особі директора РОГО "Комбат Самбо" Рожчука Олександра Віталійовича, який діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами Рівненської обласної громадської організації "Комбат Самбо", протокол від 30.06.2011 № 1, а також наказу від 30.06.2011 № 1, з другої сторони, враховуючи проведення актуалізації звіту про незалежну оцінку об'єкту оренди, вирішили внести до договору оренди від 12.03.2013 № 2015 наступні зміни:

1. Пункти 1.1 та 4.1 договору оренди від 12.03.2013 № 2015 викласти у наступній редакції:

« 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 243,2 кв.м та будівлю гаражу площею 22,2 кв.м (надалі - Майно), розташовані за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177А, які перебувають на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість Майна, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складає станом на 31.03.2013:

- нежитлового приміщення площею 243,2 кв.м - 201 400,00 грн.;

- будівлі гаражу площею 22,2 кв.м - 20 000,00 грн.

4.1. Орендна плата за цим договором визначається на підставі результатів конкурсу на право оренди від 15.01.2013 та Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 2 031,54 грн. в місяць».

2. Усі інші умови договору оренди від 12.03.2013 № 2015 залишаються без змін, і сторони підтверджують по них свої зобов'язання.

3. Цей договір складено у 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і передаються:

1 - Орендодавцю;

2 - Орендарю.

Юридичні адреси та платіжні реквізити сторін:

Орендодавець: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради 33028 м. Рівне, вул. Соборна,12а Ідентифікаційний код 26259563 р/р 37113004001012 в ГУДКСУ в Рівненській області МФО 833017

---

Н.Поліщук М.П. підпис Орендар: Рівненська обласна громадська організація "КОМБАТ САМБО" 33028 м. Рівне, вул. Гетьмана Мазепи, 4А/6А, офіс 306 Ідентифікаційний код 37829737 р/р

---

у

---

МФО

---

моб тел..НОМЕР_1

---

О.Рожчук М.П. підпис

РОЗРАХУНОК №1

орендної плати до договору оренди

нежитлового приміщення за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177 А

"19" червня 2013 року

Використання: розміщення громадської організації на площі, що не використовуються для здійснення підприємницької діяльності - 243,2 кв.м

Незалежна оцінка всього об'єкту оренди станом на 31.03.2013 становить 201 400,00грн.,

Незалежна оцінка 1 кв.м об'єкту оренди 828,13 грн.

Розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.;

Сор - орендна ставка, визначена згідно з протоколом засідання конкурсної комісії на право оренди від 15.01.2013.

Опл. = 828,13 грн. х 243,2 кв.м х 11% = 22 154,13 грн.

Розмір місячної орендної плати розраховується за формулою:

Опл.міс. = Опл х І п.р.

12

Опл. - річна орендна плата, грн.;

І п.р. - індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки: 1,000 (березень 2013) х 1,000 (квітень 2013) х 1,001 (травень 2013) | 1,001 %

Опл. міс. = 22 154,13 грн. х 1,001 /12 = 1 848,02 грн.

Базовий місяць - червень 2013.

Орендодавець: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради 33028 м. Рівне, вул. Соборна,12а Ідентифікаційний код 26259563 р/р 37113004001012 в ГУДКСУ в Рівненській області МФО 833017

---

Н.Поліщук М.П. підпис Орендар: Рівненська обласна громадська організація "КОМБАТ САМБО" 33028 м. Рівне, вул. Гетьмана Мазепи, 4А/6А, офіс 306 Ідентифікаційний код 37829737 р/р

---

у

---

МФО

---

моб тел..НОМЕР_1

---

О.Рожчук М.П. підпис

РОЗРАХУНОК №2

орендної плати до договору оренди

нежитлового приміщення за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177 А

"19" червня 2013 року

Використання: розміщення гаражу - 22,2 кв.м

Незалежна оцінка всього об'єкту оренди станом на 31.03.2013 становить 20 000,00

грн.,

Незалежна оцінка 1 кв.м об'єкту оренди становить 900,90 грн. Розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.;

Сор - орендна ставка, визначена згідно з протоколом засідання конкурсної комісії на право оренди від 15.01.2013.

Опл. = 900,90 грн. х 22,2 кв.м х 11% = 2 200,00 грн.

Розмір місячної орендної плати розраховується за формулою:

Опл.міс. = Опл х І п.р.

12

Опл. - річна орендна плата, грн.;

Іп.р. - індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки: 1,000 (березень 2013) х

1,000 (квітень 2013) х 1,001 (травень 2013) = 1,001

Опл. міс. 2 200,00 грн. х 1,001 /12 І 183,52 грн.

Базовий місяць - червень 2013.

Орендодавець: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради 33028 м. Рівне, вул. Соборна,12а Ідентифікаційний код 26259563 р/р 37113004001012 в ГУДКСУ в Рівненській області МФО 833017

---

Н.Поліщук М.П. підпис Орендар: Рівненська обласна громадська організація "КОМБАТ САМБО" 33028 м. Рівне, вул. Гетьмана Мазепи, 4А/6А, офіс 306 Ідентифікаційний код 37829737 р/р

---

у

---

МФО

---

моб тел..НОМЕР_1

---

О.Рожчук М.П. підпис "

В силу статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору за розгляд позовної заяви та апеляційної скарги відшкодовуються позивачу за рахунок відповідача шляхом стягнення з останнього 1147,00 грн. - витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви та 609,00 грн. - витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.

Видачу наказу слід доручити господарському суду Рівненської області.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 103 - 105 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу позивача Рівненської обласної громадської організації від 23.06.14р. задоволити.

Рішення господарського суду Рівненської області від 02 червня 2014 року у справі №918/1133/13 скасувати.

Прийняти нове рішення.

Позов задовольнити.

Внести зміни до Договору оренди нежитлового приміщення від 12 березня 2013р. №2015 у такій редакції:

"ДОГОВІР

про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 2015 від 12

березня 2013 року

" 19" червня 2013 року м. Рівне

Ми, що нижче підписалися, управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (ідентифікаційний код 26259563; реєстраційний номер юридичної особи ЄДР 10005974477, дата державної реєстрації юридичної особи 02.07.2002), що знаходиться за адресою: 33028 м. Рівне, вул. Соборна, 12а, (далі - Орендодавець), в особі начальника Поліщук Наталії Вячеславівни, яка діє на підставі Положення про управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, затвердженого рішенням Рівненської міської ради від 04 жовтня 2002 року № 108 та розпорядження міського голови від 30.10.2006 № 157-ос, з однієї сторони, та Рівненська обласна громадська організація "КОМБАТ САМБО" (ідентифікаційний код 37829737; дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців: 05.08.2011 № 1 608 102 0000 007908), яка розташована за адресою: 33028 м. Рівне, вул. Гетьмана Мазепи, 4А/6А, офіс 306 (далі - Орендар), в особі директора РОГО "Комбат Самбо" Рожчука Олександра Віталійовича, який діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами Рівненської обласної громадської організації "Комбат Самбо", протокол від 30.06.2011 № 1, а також наказу від 30.06.2011 № 1, з другої сторони, враховуючи проведення актуалізації звіту про незалежну оцінку об'єкту оренди, вирішили внести до договору оренди від 12.03.2013 № 2015 наступні зміни:

1. Пункти 1.1 та 4.1 договору оренди від 12.03.2013 № 2015 викласти у наступній редакції:

« 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 243,2 кв.м та будівлю гаражу площею 22,2 кв.м (надалі - Майно), розташовані за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177А, які перебувають на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість Майна, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складає станом на 31.03.2013:

- нежитлового приміщення площею 243,2 кв.м - 201 400,00 грн.;

- будівлі гаражу площею 22,2 кв.м - 20 000,00 грн.

4.1. Орендна плата за цим договором визначається на підставі результатів конкурсу на право оренди від 15.01.2013 та Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 2 031,54 грн. в місяць».

2. Усі інші умови договору оренди від 12.03.2013 № 2015 залишаються без змін, і сторони підтверджують по них свої зобов'язання.

3. Цей договір складено у 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і передаються:

1 - Орендодавцю;

2 - Орендарю.

Юридичні адреси та платіжні реквізити сторін:

Орендодавець: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради 33028 м. Рівне, вул. Соборна,12а Ідентифікаційний код 26259563 р/р 37113004001012 в ГУДКСУ в Рівненській області МФО 833017

---

Н.Поліщук М.П. підпис Орендар: Рівненська обласна громадська організація "КОМБАТ САМБО" 33028 м. Рівне, вул. Гетьмана Мазепи, 4А/6А, офіс 306 Ідентифікаційний код 37829737 р/р

---

у

---

МФО

---

моб тел..НОМЕР_1

---

О.Рожчук М.П. підпис

РОЗРАХУНОК №1

орендної плати до договору оренди

нежитлового приміщення за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177 А

"19" червня 2013 року

Використання: розміщення громадської організації на площі, що не використовуються для здійснення підприємницької діяльності - 243,2 кв.м

Незалежна оцінка всього об'єкту оренди станом на 31.03.2013 становить 201 400,00грн.,

Незалежна оцінка 1 кв.м об'єкту оренди 828,13 грн.

Розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.;

Сор - орендна ставка, визначена згідно з протоколом засідання конкурсної комісії на право оренди від 15.01.2013.

Опл. = 828,13 грн. х 243,2 кв.м х 11% = 22 154,13 грн.

Розмір місячної орендної плати розраховується за формулою:

Опл.міс. = Опл х І п.р.

12

Опл. - річна орендна плата, грн.;

І п.р. - індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки: 1,000 (березень 2013) х 1,000 (квітень 2013) х 1,001 (травень 2013) | 1,001 %

Опл. міс. = 22 154,13 грн. х 1,001 /12 = 1 848,02 грн.

Базовий місяць - червень 2013.

Орендодавець: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради 33028 м. Рівне, вул. Соборна,12а Ідентифікаційний код 26259563 р/р 37113004001012 в ГУДКСУ в Рівненській області МФО 833017

---

Н.Поліщук М.П. підпис Орендар: Рівненська обласна громадська організація "КОМБАТ САМБО" 33028 м. Рівне, вул. Гетьмана Мазепи, 4А/6А, офіс 306 Ідентифікаційний код 37829737 р/р

---

у

---

МФО

---

моб тел..НОМЕР_1

---

О.Рожчук М.П. підпис

РОЗРАХУНОК №2

орендної плати до договору оренди

нежитлового приміщення за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 177 А

"19" червня 2013 року

Використання: розміщення гаражу - 22,2 кв.м

Незалежна оцінка всього об'єкту оренди станом на 31.03.2013 становить 20 000,00

грн.,

Незалежна оцінка 1 кв.м об'єкту оренди становить 900,90 грн. Розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.;

Сор - орендна ставка, визначена згідно з протоколом засідання конкурсної комісії на право оренди від 15.01.2013.

Опл. = 900,90 грн. х 22,2 кв.м х 11% = 2 200,00 грн.

Розмір місячної орендної плати розраховується за формулою:

Опл.міс. = Опл х І п.р.

12

Опл. - річна орендна плата, грн.;

Іп.р. - індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки: 1,000 (березень 2013) х

1,000 (квітень 2013) х 1,001 (травень 2013) = 1,001

Опл. міс. 2 200,00 грн. х 1,001 /12 І 183,52 грн.

Базовий місяць - червень 2013.

Орендодавець: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради 33028 м. Рівне, вул. Соборна,12а Ідентифікаційний код 26259563 р/р 37113004001012 в ГУДКСУ в Рівненській області МФО 833017

---

Н.Поліщук М.П. підпис Орендар: Рівненська обласна громадська організація "КОМБАТ САМБО" 33028 м. Рівне, вул. Гетьмана Мазепи, 4А/6А, офіс 306 Ідентифікаційний код 37829737 р/р

---

у

---

МФО

---

моб тел..НОМЕР_1

---

О.Рожчук М.П. підпис "

Стягнути з Управління комунальною власністю (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12А, код ЄДРПОУ 26259563) на користь Рівненської обласної громадської організації "КОМБАТ САМБО" (33028, м. Рівне, вул. Гетьмана Мазепи, 4а/6а, код ЄДРПОУ 37829737) 1147,00грн. витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви; 609,00грн. - витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.

Видачу наказу доручити господарському суду Рівненської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.

Справу №918/1133/13 повернути господарському суду Рівненської області.

Головуючий суддя Юрчук М.І.

Суддя Крейбух О.Г.

Суддя Грязнов В.В.