Рішення

від 02.10.2014 по справі 925/1493/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2014 року Справа № 925/1493/14

За позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Грандбуд - Д"

про стягнення 28045 грн. 79 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: Луговський О.С. за довіреністю від 06.0.2014р.

від відповідача: не з'явилися.

Черкаська міська рада звернулася до господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Грандбуд - Д" про стягнення в доход міського бюджету м. Черкаси 28045 грн. 79 коп., у тому числі: 27151 грн. 39 коп. боргу з орендної плати за землю, нарахованого за період оренди з 01.12.2011р. по 31.05.2014р. та 894 грн. 40 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Також позивач просить відшкодувати йому за рахунок відповідача 1827 грн. витрат на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за укладеним ним з Черкаською міською радою договором оренди землі від 25.02.2009р. щодо сплати орендної плати.

Ухвалою від 01.09.2014р. господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у даній справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 9 годину 18.09.2014р. у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 18.09.2014р. господарський суд Черкаської області у зв'язку з нез'явленням представників позивача і відповідача у судове засідання, призначене на 18.09.2014р., відклав розгляд справи на 10 годину 30 хвилин 02.10.2014р.

У засіданні суду, яке відбулося 02.10.2014р., представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідачу за вказаною у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців адресою господарським судом Черкаської області надсилалася рекомендованим листом з повідомленням про вручення вказаної вище ухвалу від 18.09.2014р. Проте цей лист не був вручений відповідачу, а був повернутий до господарського суду з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання". В силу ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України вважається, що ухвала господарського суду Черкаської області від 18.09.2014р. вручена відповідачу належним чином.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився і про причини нез'явлення господарський суд не повідомив. Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

25 грудня 2008р. четверта сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №4-866 "Про надання товариству з обмеженою відповідальністю "Грандбуд - Д" земельної ділянки в оренду по вул. Ільїна, 226/3".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити проект відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Грандбуд - Д" по вул. Ільїна, 226/3; надати товариству з обмеженою відповідальністю "Грандбуд - Д" в оренду на 49 років земельну ділянку площею 2236 кв.м. по вул. Ільїна, 226/3 (без права передачі її в суборенду) під розміщення та подальшу експлуатацію 12-14 поверхового двосекційного житлового будинку з підземно-надземним паркінгом за рахунок земель Черкаської міської ради; віднести вказану земельну ділянку за основним цільовим призначенням до земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням - до категорії земель житлової забудови.

25 лютого 2009р. Черкаська міська рада, як орендодавець, і товариство з обмеженою відповідальністю "Грандбуд - Д", як орендар, уклали договір оренди землі (далі - договір від 25.02.2009р.), згідно з якими орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 25.12.2008р. №4-866 надав орендарю, а останній прийняв в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 2236 кв.м. по вул. Ільїна, 226/3 під розміщення та подальшу експлуатацію12-14 поверхового двосекційного житлового будинку з підземно-надземним паркінгом.

31 березня 2009р. договір від 25.02.2009р. був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040977500031.

Відповідно до п. 5 договору від 25.02.2009р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 24.01.2009р. №113-гр.-2009 становить 456971 грн.

У п. 9 договору від 25.02.2009р. його сторони передбачили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 4570 грн.

Згідно з п. 10 договору від 25.02.2009р. обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповняється під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 договору від 25.02.2009р. орендну плату за землю орендар зобов'язався вносити до бюджету м. Черкаси щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 13 договору від 25.02.2009р. встановлено, що умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадках і з моменту:

зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення або функціонального використання земельної ділянки або її частини;

зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

невиконання орендодавцем обов'язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

У п. 14 договору від 25.02.2009р. його сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Постановою від 25.06.2012р. у справі №15/5026/120/2012 Київський апеляційний господарський суд задовольнив повністю позов Департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Грандбуд - Д" про стягнення 14214 грн. заборгованості з орендної плати за договором від 25.02.2009р., нарахованої за період оренди з 31.03.2009р. по 30.11.2011р.

За період з 01.12.2011р. по 31.05.2014р. позивач на підставі договору від 25.02.2009р. та чинного законодавства нарахував відповідачу до сплати 27151 грн. 39 коп. орендної плати за землю, яку відповідач не сплатив.

Крім того, позивач нарахував відповідачу до сплати 894 грн. 40 коп. передбаченої п. 14 договору від 25.02.2009р. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд прийшов до таких висновків.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором від 25.02.2009р. щодо сплати до бюджету орендної плати за землю за період оренди з 01.12.2011р. по 31.05.2014р., тому позивач вправі вимагати стягнення з відповідача боргу з орендної плати за землю та передбаченої цим договором пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Стягувані суми боргу з орендної плати за землю та пені нараховані позивачем у відповідності з фактичними обставинами виконання відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати за землю, вимогами чинного законодавства та умовами договору від 25.02.2009р.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача підлягає відшкодуванню 1827 грн. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Грандбуд - Д" (вул. вул. Героїв Дніпра, буд. 53, кв. 10, м. Черкаси, ідентифікаційний код 35158805):

27151 грн. 39 коп. заборгованості за договором оренди землі та 894 грн. 40 коп. пені на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) для зарахування на реєстраційний рахунок №33213812700002, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб;

1827 грн. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №35419001086317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 06.10.2014р.

СУДДЯ М.В. Дорошенко