Рішення

від 25.09.2014 по справі 922/2875/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" вересня 2014 р.Справа № 922/2875/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Смірнової О.В.

при секретарі судового засідання Ямщикової М.Ю.

розглянувши справу

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш будинок на Котлова 76-В", м. Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "Технополіс", м. Харків про визнання управителем житлового комплексу за участю представників сторін :

позивача - Іванової Н.О., довіреність б/н від 27.06.2014 р.;

відповідача - не з"явився;

ВСТАНОВИВ:

11 липня 2-14 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш будинок на Котлова 76-В", м. Харків, звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Технополіс", м. Харків, в якій просить суд визнати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш будинок на Котлова 76-В", що знаходиться за адресою: 61052, м. Харків, вул. Котлова, 76-В, управителем (балансоутримувачем) житлового комплексу, що знаходиться за адресою: 61052, м. Харків, вул. Котлова, 76-В з покрівельною газовою котельною, технічним поверхом, підвальним приміщенням, фундаментом, внутрішньобудинковими мережами електропостачання та зовнішнього освітлення, газопостачання, теплопостачання, гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, та стягнути з відповідача 1218 грн. судового збору.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що балансоутримувач житлового комплексу - відповідач всупереч Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс ніяк не відреагував на пропозицію ОСББ створити комісію для передачі з балансу на баланс вищевказаного приміщення.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 14 липня 2014 року було прийнято вказану позовну заяву, порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 05 серпня 2014 року.

31 липня 2014 року представник позивача надав додаткові документи, які долучені судом до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 05 серпня 2014 року було відкладено розгляд справи на 02 вересня 2014 року.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 02 вересня 2014 року було відкладено розгляд справи на 11 вересня 2014 року.

08 вересня 2014 року представник позивача надав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив суд зобов"язати відповідача передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш будинок на Котлова 76-В", що знаходиться за адресою: 61052, м. Харків, вул. Котлова, 76-В, житловий комплекс, що знаходиться за адресою: 61052, м. Харків, вул. Котлова, 76-В, відповідно до порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим Постановою КМУ від 11.10.2002 р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" та стягнути з відповідача 1218 грн. судового збору.

09 вересня 2014 року представник позивача надав заяву, в якій просив суд вважати заяву про уточнення позовних вимог від 08.09.2014 р. недійсною, та позовні вимоги вважати викладеними в першій редакції.

10 вересня 2014 року представник позивача звернувся до суду з заявою про продовження строку розгляду спору № 922/2875/14 на 15 днів.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 11 вересня 2014 року було відкладено розгляд справи на 25 вересня 2014 року.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 11 вересня 2014 року було відмовлено Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Наш будинок на Котлова 76-В" в прийнятті заяви про зміну предмету позову від 08.09.2014 року.

23 вересня 2014 року представник відповідача надав заяву, в якій визнав позов.

Представник позивача у судовому засіданні 25.09.14 р. підтримував позовні вимоги.

Представник відповідача у судове засідання не з"явився, документів, витребуваних ухвалою, суду не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення № 027806/1.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані сторонами докази та надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог учасників судового процесу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

29 грудня 2008 року Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта був введений в експлуатацію житловий комплекс, що знаходиться за адресою: 61052, м. Харків, вул. Котлова, 76-В (надалі - житловий комплекс).

02 серпня 2013 року рішенням установчих зборів співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: 61052, м. Харків, вул. Котлова, 76-В, було вирішено створити відповідно до положень статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш будинок на Котлова 76-В".

08 жовтня 2013 року, згідно з Порядком реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (надалі - Порядок), затвердженим Постановою Кабінету міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш будинок на Котлова 76-В" (надалі - ОСББ) було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

27 травня 2014 року рішенням загальних зборів ОСББ, відповідно до п. 2 Порядку було вирішено прийняти житловий комплекс на баланс ОСББ.

Згідно з п. З Порядку для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія з представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

27 травня 2014 року рішенням загальних зборів ОСББ було вирішено згідно з нормами Порядку створити комісію по прийманню-передачі житлового комплексу (далі комісія). Цим рішенням було створено комісію, визначено її склад та обрано голову комісії.

27 травня 2014 року рішенням загальних зборів ОСББ було вирішено звернутися листом до балансоутримувача житлового комплексу - ТОВ «Технополіс» з проханням визначити уповноважених представників від товариства, що ввійдуть до складу комісії в кількості трьох осіб, та надати контактні дані цих осіб з метою повідомлення їх про дату та місце засідання комісії.

У вищевказаному листі ОСББ просив ТОВ «Технополіс» підготувати документи, що відповідно до п.5 Порядку передаються під час передачі житлового комплексу з балансу на баланс.

Балансоутримувач - ТОВ «Технополіс» не відреагував на вищевказаний лист, контактні дані членів комісії не надав, з свого боку не повідомив яким чином буде здійснюватися приймання-передача документів, що передаються під час передачі з балансу на баланс житлового комплексу.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані сторонами докази та надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог учасників судового процесу, суд вважає, що позовна вимога підлягає задоволенню з наступних підстав.

Стаття 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (надалі - Закон) визначає житловий комплекс, як єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир.

Частина 2 даної статті зазначає, що об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

В статті 4 Закону закріплено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Пункт 2.1 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ БУДИНОК НА КОТЛОВА" 76-В, зареєстрованого 08.10.2013 року за № 14801020000056962 встановлює, що метою створення ОСББ є забезпечення захисту прав його членів, та дотримання ними обов'язків щодо належного управління та використання житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Пунктом 2.2 Статуту ОСББ передбачено, що завданням та предметом діяльності ОСББ є 1) належне утримання будинку та прибудинкової території; 2) забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів ОСББ; 3) забезпечення сприяння членам ОСББ в отриманні житлово - комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними свої зобов'язань, пов'язаних з діяльністю ОСББ.

Відповідно до ст. 6 Закону об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Стаття 11 Закону зазначає, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 1 Порядку цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку з балансу колишнього балансоутримувача.

Пункт 2 Порядку зазначає, що загальні збори об'єднання вирішують питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання.

Відповідно до п. З Порядку для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Пункт 5 Порядку визначає, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Судом достовірно встановлено, що відповідач всупереч Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс своїх кандидатів для створення відповідної комісії не надав.

Факт порушення відповідачем Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс доведений позивачем та визнаний відповідачем.

Тому позов підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ч. 1 ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, судовий збір у даній справі покладається на відповідача.

На підставі ч. 1, ч. 2 ст. 385 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", п. 2, п. 3, п. 4, п. 5 Порядку реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку та керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, ст.ст.82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш будинок на Котлова 76-В", що знаходиться за адресою: 61052, м. Харків, вул. Котлова, 76-В, управителем (балансоутримувачем) житлового комплексу, що знаходиться за адресою: 61052, м. Харків, вул. Котлова, 76-В з покрівельною газовою котельною, технічним поверхом, підвальним приміщенням, фундаментом, внутрішньобудинковими мережами електропостачання та зовнішнього освітлення, газопостачання, теплопостачання, гарячого і холодного водопостачання, водовідведення

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Технополіс" (61052, м. Харків, вул.Малопанасівська, 4/7 , код 31501396) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш будинок на Котлова 76-В" (61052, м. Харків, вул. Котлова, 76-В, код 38878764) 1218 грн. судового збору.

Видати відповідний наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 30.09.2014 р.

Суддя О.В. Смірнова