Рішення

від 07.10.2014 по справі 619/3902/14-ц

ДЕРГАЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 619/3902/14-ц провадження 2/619/1474/14

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

07.10.2014 року Дергачівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого-судді Калмикової Л.К.

за участю секретаря судового засідання Кривошей Г.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Харківської товарної біржі, Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, Харківської товарної біржі, Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями дійсним.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 08.09.1998 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 відбулася угода - договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який зареєстрований Дергачівським бюро технічної інвентаризації 17.09.1998 року за № 17.

Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був засвідчений Харківською товарною біржою № Н2-141.

Згідно договору продавець ОСОБА_2 (відповідач у справі)- продав, а покупець-вона- позивач у справі, купила житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

За домовленістю житловий будинок з надвірними будівлями продано за 10000,00 гривень. Гроші в зазначеній сумі отримані продавцем (відповідачем у справі) у покупця до посвідчення угоди. Продавець (відповідач ОСОБА_2) зобов'язувався звільнити нерухомість і надати її покупцю не пізніше 13.09.1998 року. Всі умови договору виконані.

Згідно технічного паспорту за інвентарним номером 2328, реєстровий номер 17-2762, власником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, є вона- позивач у справі.

29.07.2008 року вона отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 515822 кадастровий номер 6322056500:00:001:0168, згідно якого їй, -позивачу у справі, належить земельна ділянка площею 0,1000 га за адресою: АДРЕСА_1. Цільове призначення землі - для обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд.

Згідно відповіді КП « Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» № 20 від 16.01.2014 року житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, належить в цілому їй- позивачу у справі, згідно договору купівлі-продажу, зареєстрованого Харківською товарною біржою від 08.09.1998 року за № Н2-141.

Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в зв'язку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються.

Договори щодо придбання на біржових торгах об'єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.

Цивільний кодекс 1963 року, який діяв на момент посвідчення договору купівлі-продажу, у ч.1 ст.227 передбачав, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідченим, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Для підтвердження дійсності укладення вищевказаного договору вона звернулася до суду.

Реєстрація договору на товарній біржі не може замінити його нотаріальне посвідчення. Проте, нотаріально посвідчити цю угоди вона не може, оскільки біржовий договір вже зареєстрований в КП «Дергачівське бюро технічної інвентаризації» 17.09.1998 року за № 17. Звернення до суду є способом захисту її особистого майнового права та інтересу.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, згідно заяви просить справу слухати у її відсутність, просить постановити у справі заочне рішення, що суд вважає за можливе.

Відповідач ОСОБА_2 та представник Харківської товарної біржі- відповідача у справі в судове засідання не з'явилися, про слухання справи повідомлені належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення. Суд вважає за можливе справу розглядати у відсутності відповідачів з винесенням заочного рішення, проти чого позивач не заперечує.

Представник Пересічанської селищної ради Дергачівського району Харківської області- відповідача у справі, в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві не заперечував проти задоволення позову, розгляд справи по суті просив проводити в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне.

08.09.1998 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який зареєстрований Дергачівським бюро технічної інвентаризації 17.09.1998 року за № 17.

Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був засвідчений Харківською товарною біржою № Н 2-141.

Згідно договору продавець - відповідач у справі ОСОБА_2 - продав, а покупець- - позивач у справі, купила житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

За домовленістю сторін житловий будинок з надвірними будівлями продано за 10000,00 гривень. Гроші в зазначеній сумі отримані відповідачем у справі у позивача до посвідчення угоди. Відповідач ОСОБА_2 зобов'язувався звільнити нерухомість і надати її покупцю не пізніше 13.09.1998 року. Всі умови договору виконані.

Згідно технічного паспорту за інвентарним номером 2328, реєстровий номер 17-2762, власником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, є позивач у справі.

29.07.2008 року позивач отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 515822 кадастровий номер 6322056500:00:001:0168, згідно якого їй - позивачу у справі _ належить земельна ділянка площею 0,1000 га за адресою: АДРЕСА_1. Цільове призначення землі - для обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд.

Згідно відповіді КП « Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» № 20 від 16.01.2014 року житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, належить в цілому позивачу у справі, згідно договору купівлі-продажу, зареєстрованого Харківською товарною біржою від 08.09.1998 року за № Н2-141.

Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в зв'язку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються.

Договори щодо придбання на біржових торгах об'єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.

Цивільний кодекс 1963 року, який діяв на момент посвідчення договору купівлі-продажу у ч.1 ст.227 передбачав, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідченим, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Для підтвердження дійсності укладення вищевказаного договору позивач звернулася до суду.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З 01.01.2004 року нотаріальному посвідченню підлягають не лише договори купівлі-продажу, міни, дарування жилого будинку (як було передбачено статтями 227, 242, 244 Цивільного кодексу УРСР) у разі, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, а усі договори купівлі-продажу нерухомого майна незалежно від того хто є стороною такого договору.

Відповідно до частини четвертої статті 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах , (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Таким чином, позов підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 3, 6, 13, 16, 526, 527, 530, 610, 612, 1046, 1049 ЦК України, ст.ст. 27,31,57-60,209,212,215,256 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений 08.09.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований Харківською товарною біржою за № Н2-141, Дергачівським бюро технічної інвентаризації 17.09.1998 року за № 17.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його постановив, за письмовою заявою відповідача, поданою на протязі 10 днів з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга може бути подана до Апеляційного суду Харківської області через райсуд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які приймали участь у справі, але не були присутні при проголошенні рішення, можуть подати апеляційну скаргу в 10 денний строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя Л. К. Калмикова