Рішення

від 07.10.2014 по справі 917/1637/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2014 р. Справа №917/1637/14

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Алвер-ВСТ", вул.Гуданова - 16, оф. 8, м.Харків, 61024

до Полтавська районна державна адміністрація Полтавської області, вул. Шевченка - 7, м.Полтава, Полтавська область, 36000

про визнання права власності

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: Баранова В.І.

від відповідача: представник не з'явився

У судовому засіданні 07.10.2014р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення відповідно до ст.85 ГПК України.

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Алвер-ВСТ" право власності на самочинно перебудоване нерухоме майно за адресою: с.Головач, вул.Леніна,8а, Полтавського району, Полтавської області, яке складається з:

- тамбур - літера "а" за техпаспортом КП "Бюро технічної інвентаризації Полтавського району" від 20.02.2014р., загальною площею 3,40 кв.м.;

- навіс - літера "а1" за техпаспортом КП "Бюро технічної інвентаризації Полтавського району" від 20.02.2014р., загальною площею - 4,45 кв.м., яке є ізольованим та не має приміщень загального користування і є окремим об"єктом цивільно-правових угод.

Позивач позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Ухвала суду, яка направлялася відповідачу за вказаною в позові адресою, повернулася до суду з відміткою поштового відділення, що свідчить про відсутність адресата за даною адресою.

Згідно витягу про включення відповідача до ЄДР від 07.07.2014 року наданого позивачем, місцезнаходження відповідача - вул. Центральна,1, с.Щербані, Полтавський р-н., Полтавська обл., 38751

Відповідно до 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України, від 26.12.2011, № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, в разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

В зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, господарський суд повідомляв належним чином відповідача про дату, час і місце судового розгляду, а неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, жодних клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, то справа розглядається без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

ТОВ «АЛВЕР - ВСТ» є власником нежитлової будівлі загальною площею 538,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Полтавська область, Полтавський район, с. Головач, вул. Леніна, 8а.

Згідно розпорядження голови Полтавської районної державної адміністрації від 18.07.2008 р. за № 462 «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду» ТОВ «АЛВЕР - ВСТ» була надана земельна ділянка по вул. Леніна, 8 а в с. Головач, Полтавського району, Полтавської області площею 0,5289 га для рекреаційного призначення під обслуговування куплених нежитлових будівель за межами населених пунктів на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району.

На підставі вищезазначеного рішення ТОВ «АЛВЕР - ВСТ» 15.09.2008 р. було підписано договір оренди землі з Полтавською районною державною адміністрацією щодо отримання в оренду земельної ділянки по вул. Леніна, 8а в с. Головач, Полтавського району, Полтавської області площею 0,5289 га для рекреаційного призначення, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району терміном на 49 років.

Відповідно до технічного паспорту станом на 14.05.2008 року (реєстровий № 46-227), складеного працівниками КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району», до складу вищевказаного нерухомого майна входило:

по І поверху, приміщенню 1 - літер А-3 : 7/ тамбур загальною площею 6,9 кв.м, 2/ коридор загальною площею 9,7 кв.м, 3/ більярдна загальною площею 43,3 кв.м, 4/ кладова загальною площею 4,6 кв.м, 5/ кімната загальною площею 22,7 кв.м, 6/ санвузол загальною площею 2,9 кв.м, II санвузол загальною площею 3,0 кв.м, 8/ кухня загальною площею 15,4 кв.м, 9/ коридор загальною площею 29,3 кв.м, 10/ кімната загальною площею 22,1 кв.м, 77/ побутова загальною площею 9,3 кв.м, 72/кладова загальною площею 5,8 кв.м, 13/ тамбур загальною площею 1,3 кв.м. Всього по І поверху 176,3 кв.м.

По приміщенню 2 : 1/кладова загальною площею 3,4 кв.м.

По приміщенню 3 : 7/коридор загальною площею 8,4 кв.м, 2/санвузол загальною площею 2,9 кв.м, 3/ кімната загальною площею 21,5 кв.м, 4/ коридор загальною площею 8,7 кв.м, 5/ кімната відпочинку загальною площею 16,8 кв.м, б/ душова загальною площею 20,2 кв.м, 7/ сауна загальною площею 9,7 кв.м, 8/ санвузол загальною площею 2,6 кв.м, 9/ коридор загальною площею 6,3 кв.м, 10/кладова загальною площею 4,0 кв.м, 77/тамбур загальною площею 1,9 кв.м, 72/кімната відпочинку загальною площею 20,3 кв.м. Всього по І поверху 123,3 кв.м.

По II поверху, приміщенню 1 - 14/ хол загальною площею 25,5 кв.м, 151 зал загальною площею 43,7 кв.м, 16/ коридор загальною площею 3,1 кв.м, 77/ вбиральня загальною площею 1,2 кв.м, 75/вбиральня загальною площею 1,2 кв.м, тераса загальною площею 18,5 кв.м. Всього по II поверху 93,2 кв.м.

По III поверху, приміщенню 1 - 19/ сходи загальною площею 8,1 кв.м, 20/ кімната загальною площею 13,0 кв.м, балкон загальною площею 1,5 кв.м, 27/кімната загальною площею 23,0 кв.м, лоджія загальною площею 6,2 кв.м, балкон загальною площею 1,2 кв.м, 22/ санвузол загальною площею 7,0 кв.м. Всього по III поверху 60 кв.м.

Загалом по приміщенню 1 - 329,5 кв.м.

По II поверху, приміщенню 3 - 131 сходи загальною площею 6,8 кв.м, 14/ більярдна загальною площею 73,7 кв.м, 151 санвузол загальною площею 1,6 кв.м.

Всього по II поверху 82,1 кв.м. Всього по приміщенню 2 - 205 кв.м.

Всього по будівлі - 538, 3 кв.м

Протягом тривалого часу ТОВ «АЛВЕР - ВСТ» самочинно здійснено перебудову (перепланування) нежитлової будівлі.

Згідно технічного паспорту станом на 20.02.2014 року (реєстровий № 46-227), складеного працівниками КП «Бюро технічної інвентаризації Полтавського району», ТОВ «АЛВЕР - ВСТ» здійснено самовільне перебудова (перепланування) нерухомого майна до складу якого входять:

По І поверху, літер А-1, А-2, А-3, А1-1, А2-1, АЗ-1, а : 1/ тамбур загальною площею 6,9 кв.м, 21 коридор загальною площею 9,7 кв.м, ЗІ більярдна загальною площею 43,3 кв.м, 41 комора загальною площею 4,6 кв.м, 51 кімната загальною площею 22,7 кв.м, 61 санвузол загальною площею 2,9 кв.м, 71 санвузол загальною площею 3,0 кв.м, 81 кухня загальною площею 15,4 кв.м, 91 коридор загальною площею 29,3 кв.м, 101 кімната загальною площею 22,1 кв.м, 111 побутова кімната загальною площею 9,3 кв.м, 72/комора загальною площею 5,8 кв.м, 131 коридор загальною площею 1,3 кв.м. Всього по І поверху - 176,3 кв.м.

По II поверху - 141 хол загальною площею 25,5 кв.м, 15/ зал загальною площею 43,7 кв.м, 161 вбиральня загальною площею 6,0 кв.м. Всього по II поверху - 75,2 кв.м.

По III поверху - - 191 сходи загальною площею 8,1 кв.м, 20/ кімната загальною площею 13,0 кв.м, 27/кімната загальною площею 23,0 кв.м, 22/санвузол загальною площею 5,3 кв.м.

Всього по III поверху - 49,4 кв.м. Всього по приміщенню 1 - 300,9 кв.м.

По приміщенню 2 - 7/ комора загальною площею 3,4 кв.м. Всього по приміщенню 2-3,4 кв.м.

По приміщенню 3 - 7/ коридор загальною площею 8,9 кв.м, 2/ санвузол загальною площею S 2,9 кв.м, 3/ кімната загальною площею 21,5 кв.м, 4/ коридор загальною площею 10,7 кв.м, 5/

• коридор загальною площею 10,2 кв.м, 6/ кімната відпочинку загальною площею 16,7 кв.м, II душова загальною площею 26,1 кв.м, 8/ тамбур загальною площею 8,5 кв.м, 9/ сауна загальною

• площею 9,7 кв.м, 10/ вбиральня загальною площею 4,0 кв.м, 11/ коридор загальною площею 6,1 кв.м, 12/ комора загальною площею 7,4 кв.м. Всього по І поверху - 132,7 кв.м.

По мансардному поверху - 13/ сходи загальною площею 10,9 кв.м, 14/ кімната відпочинку загальною площею 27,0 кв.м, 15/ комора загальною площею 10,8 кв.м, 16/ санвузол загальною площею 4,2 кв.м, 171 більярдна загальною площею 21,2 кв.м, 18/ кімната відпочинку загальною площею 12,4 кв.м. Всього по мансардному поверху - 86,5 кв.м.

Всього по приміщенню 3-219,2 кв.м. Всього по будівлі - 523,5 кв.м.

Враховуючи вищевказане, в експлікації приміщень нежитлової будівлі № 8а літер «А-1, А-2, А-3, А1-1, А2-1, А3-1,а» по вулиці Леніна в селі Головач Полтавського району Полтавської області виконана прибудова :

- тамбуру - літер «а» за техпаспортом КП «Бюро технічної інвентаризації Полтавського району» від 20.02.2014 p., загальною площею 3,40 кв.м.,

- навісу - літер «аі» за техпаспортом КП «Бюро технічної інвентаризації Полтавського району» від 20.02.2014 p., загальною площею 4,45 кв.м по вул. Леніна, 8-а в с. Головач, Полтавського району, Полтавської області.

Вищезазначене нерухоме майно перебудовано (переплановано) ТОВ «АЛВЕР - ВСТ» за власні кошти і знаходиться на земельній ділянці, яка спеціально надана для розміщення та обслуговування будівель. При проведенні будівельних робіт ТОВ «АЛВЕР - ВСТ» не порушено законних прав інших осіб.

Відповідність самочинно перебудованих (перепланованих) приміщень вимогам, державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормам пожежної безпеки та санітарним нормам підтверджуються технічним звітом з технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлової будівлі по вул. Леніна, 8а в с. Головач, Полтавського району, Полтавської області з рекомендаціями у разі необхідності щодо виявлених недоліків (дефектів, пошкоджень) для подальшої експлуатації №12-04/14 від 2014 р.

Аналізуючи відсутність дефектів і пошкоджень несучих конструкцій та інженерних мереж згідно даних, технічний стан несучих конструкцій реконструйованої нежитлової будівлі за рахунок прибудови додаткових площ, а саме тамбуру (літер «а» за техпаспортом), навісу (літер «аі» за техпаспортом) по вул. Леніна, 8-а в с. Головач, Полтавського району, Полтавської області можна визначити як нормальний. Несучої спроможності будівельних конструкцій з врахуванням їх технічного стану для сприймання фактичних навантажень достатньо. Дефектів самих несучих конструкцій які давали незадовільний вплив на несучу спроможність даної будівлі не виявлено. Реконструйована нежитлова будівля відповідає своєму функціональному призначенню і вимогам по міцності, стійкості, надійності з урахуванням впливу різних факторів характерних для даного регіону.

Згідно ч. 1 та 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

За змістом ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання цієї земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці , або якщо це порушує права третіх осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З вказаної правової норми вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано за умови відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки та відсутності порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

При цьому, положення статті 376 Цивільного кодексу України, є спеціальними стосовно положень статті 331 Цивільного кодексу України, що визначають загальний порядок набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва.

Таким чином, при вирішенні спору про визнання права власності на самочинно перебудоване (переобладнане) нерухоме майно суд повинен з'ясовувати наявність права позивача на земельну ділянку, на якій збудовано спірне майно; наявність самочинно збудованого нерухомого майна; відповідність самочинно збудованого нерухомого майна будівельним нормам і правилам; наявність згоди власника земельної ділянки на будівництво відповідного нерухомого майна, якщо земельна ділянка належить позивачу на праві користування.

У свою чергу, уповноваженими експертами підтверджено відповідність самовільно побудованих будівель санітарним, будівельним та пожежним нормам, при цьому здійснена ТОВ «АЛВЕР - ВСТ» самочинна побудова не порушує права чи охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Згідно ст. 316 ЦК України право власності є правом особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 ЦК України відповідно до якого власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується і розпоряджається майном на власний розсуд, і має право здійснювати будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені, зокрема із право чинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійснені.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позивача про визнання права власності на самочинно перебудовене нерухоме майно та визнає дану вимогу такою, що підлягає задоволенню.

На підставі зазначеного і керуючись ст.ст. 43, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Алвер-ВСТ" (61024, м.Харків, вул.. Гуданова, буд.16, оф.8, код ЄДРПОУ 33288064) право власності на самочинно перебудоване нерухоме майно за адресою: с. Головач, вул. Леніна, 8 а, Полтавського району Полтавської області, яке складається з:

- тамбур - літер «а» за техпаспортом КП «Бюро технічної інвентаризації Полтавського району» від 20.02.2014 p., загальною площею 3,40 к.м ,

- навіс - літер «аі» за техпаспортом КП «Бюро технічної інвентаризації Полтавського району» від 20.02.2014 p., загальною площею 4,45 кв.м, , яке є ізольованим та не має приміщень загального користування і є окремим об'єктом цивільно - правових угод.

Повне рішення складено 10.10.2014р.

Суддя Кльопов І.Г.