Рішення

від 09.10.2014 по справі 331/7220/14-ц

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЗАПОРІЖЖЯ

09.10.2014

провадження 2/331/1839/14

справа 331/7220/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2014 р. Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі

головуючого судді Смолки І.О.,

при секретарі Жовнерчук С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Запорізької міської ради, третя особи: ОСОБА_2, товариство з обмеженою відповідальністю «Ресурс ТМ», Запорізька регіональна філія ДП «Центр ДЗК», про визнання правовідносин за договором оренди землі припиненими,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що він був власником нерухомого майна, а саме майнового комплексу, що розташований за адресою АДРЕСА_1.

Для забезпечення можливості обслуговування цього нерухомого майна 13 вересня 2007 року між Запорізькою міською радою та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, за яким позивачу в користування (оренду) терміном на дванадцять років було передано земельну ділянку, кадастровий номер 2310100000:01:014:0130, площею 0,1003 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

В подальшому мав місце перехід права власності на нерухому майно. На підставі рішення Шевченківського районного суду м. Запоріжжя по справі №2-4823/2008 від 05.12.2008 року власником майнового комплексу стала громадянка ОСОБА_3

Далі, згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна від 13.02.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, наступним власником нерухомого майна став ОСОБА_2

Відповідно до рішення Запорізької міської ради №81/16 від 23.03.2012 року право власності на зазначений вище майновий комплекс було оформлено за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс ТМ».

Після цього позивач звернувся до відповідача з повідомленням про припинення договору оренди земельної ділянки у зв'язку із відчуження нерухомого майна та направив підписані договори про розірвання договорів оренди разом із актами приймання-передачі (повернення) земельної ділянки.

Листом вих. №Г-2860-Ж від 11.06.2014 року Запорізька міська рада фактично відмовила в підписанні додаткової угоди та актів приймання-передачі, посилаючись на те, що позивачем не надані документи, що є додатками до листа позивача.

Позивач вважає такі дії спрямованими на бюрократичне затягування підписання додаткових угод та актів повернення земельної ділянки для щонайдовшого незаконного та безпідставного стягнення з позивача орендної плати за землю, якою він не користується та нерухомості, розташованої на якій він у власності не має.

Позивач просить суд визнати правовідносини за Договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_1 та Запорізькою міською радою 13 вересня 2007 року, припиненими.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 позов підтримав на підставі викладений в ньому обставин.

Представник відповідача проти позову заперечує, надала письмові заперечення і пояснила, що позивачем не були надані всі необхідні документи для припинення договору оренди та ТОВ «Ресурс ТМ» не звернулось до відповідача з питанням оформлення права користування земельною ділянкою.

Треті особи ОСОБА_2 і ТОВ «Ресурс ТМ» просять у своїх заявах слухати справу у їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Представник Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» у судове засідання не з»явився, хоча належним чином був сповіщений про судове засідання. про що свідчить поштове повідомлення, причину неявки не повідомив. Представник позивача і представник відповідача не заперечують розглянути справу у відсутності нез»явившихся третіх осіб.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав:

судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 був власником нерухомого майна, а саме майнового комплексу, що розташований за адресою АДРЕСА_1.

Для забезпечення можливості обслуговування цього нерухомого майна 13 вересня 2007 року між Запорізькою міською радою та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, за яким позивачу в користування (оренду) терміном на дванадцять років було передано земельну ділянку, кадастровий номер 2310100000:01:014:0130, площею 0,1003 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

В подальшому мав місце перехід права власності на нерухому майно. На підставі рішення Шевченківського районного суду м. Запоріжжя по справі №2-4823/2008 від 05.12.2008 року власником майнового комплексу стала громадянка ОСОБА_3

Далі, згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна від 13.02.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, наступним власником нерухомого майна став ОСОБА_2

Відповідно до рішення Запорізької міської ради №81/16 від 23.03.2012 року право власності на зазначений вище майновий комплекс було оформлено за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс ТМ». Зазначені обставини підтверджуються Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 13.04.2012 року та витягом про державну реєстрацію прав від 27.04.2012 року.

Відповідно до ч.ч. 1 та 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають в користуванні іншої особи, припиняється право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться це нерухоме майно. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Крім того, згідно ч. З ст. 7 та ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 34 цього Закону у разі припинення договору оренди земельної ділянки ця земельна ділянка повертається орендодавцеві.

Пунктами «а» та «е» частини 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Крім того, відповідно п. 33 Договору оренди, договір, крім іншого, припиняється у випадках, передбачених законом.

Припинення договору оренди земельної ділянки, як і будь-якого іншого цивільно-правового договору, відповідно до чинного законодавства України тягне за собою припинення всіх прав та обов'язків сторін за цим договором.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі, як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

Виходячи з наведеного, суд вважає позов обґрунтованим, доказаним, вимоги законними, тому підлеглими задоволенню.

Керуючись ст..сьт.10,11,212-215 ЦПК України, ст..141 Земельного кодексу України, ст..ст.31,34 Закону України «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати правовідносини за Договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_1 та Запорізькою міською радою 13 вересня 2007 року, припиненими.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення, особами, які були відсутні у судовому засіданні, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Смолка І.О.