Рішення

від 02.10.2014 по справі 924/1184/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2014 р.Справа № 924/1184/14

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Музика М.В. при секретарі судового засідання Дідик Н.Д. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом в.о. прокурора Волочиського району Хмельницької області в інтересах держави в особі Волочиської районної державної адміністрації Хмельницької області

до державного підприємства "Селекційно-генетичний центр по рибництву "Поділля", м.Хмельницький

про розірвання договору оренди земель водного фонду,

Представники сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від прокуратури: Ткачук Н.С.

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

в.о. прокурора Волочиського району Хмельницької області в інтересах держави в особі Волочиської районної державної адміністрації Хмельницької області звернувся до господарського суду Хмельницької із позовною заявою, в якій просить суд розірвати договір оренди земель водного фонду від 28.05.2012р., укладений між Волочиською РДА Хмельницької області та ДП "Селекційно-генетичний центр по рибництву "Поділля".

В судове засідання з'явилась прокурор, позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві. Позивач - Волочиська РДА Хмельницької області надіслала до суду клопотання, у якому позовні вимоги підтримала та просила розгляд справи проводити без участі їхнього представника.

Відповідач про дату та час судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення. Водночас, своїм правом на участь у судовому засіданні не скористався.

Позовні вимоги прокурора грунтуються на наступному.

У зв'язку з систематичною несплатою орендної плати станом на 13.08.2014р. за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі в сумі 17 024,61 грн.

За таких обставин прокурор просить суд розірвати в судовому порядку договір оренди земель водного фонду від 28 травня 2012 року, укладений між Волочиською РДА Хмельницької області та ДП «Селекційно-генетичний центр по рибництву «Поділля» щодо земельної ділянки водного фонду за кадастровим номером 6820987200:04:014:0001, загальною площею 37,8827 га, в тому числі: під ставами 31.4616 га. під дамбами - 4.0715 га, під каналами - 2,3495 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сарнівської сільської ради Волочиського району.

Судом встановлено наступне.

Розпорядженням Волочиської районної державної адміністрації Хмельницької області № 460/2012-р від 17.05.2012р. (зі змінами, внесеними розпорядженням №558/2012-р від 11.06.2012р.) надано в довгострокову оренду терміном на 10 років земельну ділянку водного фонду для рибогосподарських потреб ДП "СГЦР "Поділля" за межами населеного пункту на території Сарнівської сільської ради, загальною площею 37,8854га. Орендну плату встановлено в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки водного фонду в розмірі 8361,31грн. в рік. Розмір орендної плати переглядається щорічно.

28.05.2012р. між Волочиською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та державним підприємством "Селекційно-генетичний центр по рибництву "Поділля" (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п.1.1 якого орендодавець - Волочиська районна державна адміністрація, на підставі розпорядження голови адміністрації від 17.05.2012р. №460/2012-р надає, а орендар - Державне підприємство "Селекційно-генетичний центр по рибництву "Поділля" приймає в строкове платне користування земельну ділянку водного фонду для рибогосподарських потреб.

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка водного фонду загальною площею 37,8827 га, в тому числі: під ставами - 31,4616 га, під дамбами - 4,0715 га, під каналами - 2,3495 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сарнівської сільської ради Волочиського району (став Сарнів). Кадастровий номер земельної ділянки - 6820987200:04:014:0001.

Як передбачено п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 139355,22 грн.

Договір укладено на 10 років. Пунктом 9 договору визначена орендна плата у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Сарнівської сільської ради. Обчислення розмірів орендної плати за землю здійснено згідно розрахунку (додаток № 1) з урахуванням індексів інфляції. Загальна сума орендної плати за рік становить 8361,31 грн. Орендна плата вноситься орендарем з дня укладення договору щомісячно рівними частинами до 30-го числа, поточного місяця, який слідує за звітним місяцем в сумі 696,78 грн. (п.п. 10, 11 договору).

Пунктом 30 договору передбачено обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату відповідно до п.11 договору.

Як передбачено п. 35 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених чинним законодавством.

Цей договорі набирає чинності після підписання сторонами та обов'язкової державної реєстрації в Управлінні Держкомзему у Волочиському районі Хмельницької області (п. 41. договору).

Договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Волочиському районі Хмельницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.06.2012р. за № 682098724003150.

До договору додано акт приймання-передачі земельної ділянки, що надається в користування на умовах оренди ДП "Селекційно-генетичний центр по рибництву "Поділля", кадастровий план земельної ділянки, що є об'єктом оренди, плани меж земельних ділянок, витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки.

Волочиською районною державною адміністрацією на адресу ДП "Селекційно-генетичний центр по рибництву "Поділля" надіслано лист №10-12-285/14-р від 07.02.2014р. про наявність у ДП "Селекційно-генетичний центр по рибництву "Поділля" боргу за оренду земель водного фонду станом на 30.01.2013р. (за договорами від 28.05.2012р.) у розмірі 188 399,56 грн. та рекомендовано погасити його у повному обсязі. При цьому зазначено, що згідно гарантійного листа відповідача, останній зобов'язався погасити заборгованість по платежах за оренду земель водного фонду протягом 4 кварталу 2013р. та 1 кварталу 2014р. в повному обсязі.

Розпорядженням голови Волочиської РДА Хмельницької області від 12.06.2013р. № 469/2013-р припинено ДП "СГЦР "Поділля" право користування земельними ділянками державної власності земель водного фонду площею 57.3857, 25.9435, 18.4167, 199.5999, 44.1457, 169.2839, 19.2831, 14.1700, 37.8827, 9.9522 га для рибогосподарських потреб за межами населеного пункту на території Тарнорудської, Копачівської, Полянської, Маначинської, Порохнянської, Сарнівської, Бронівської сільських та Наркевицької селищної рад. Припинено дію договорів оренди земельних ділянок, які знаходиться за межами населеного пункту на території Тарнорудської, Копачівської, Полянської, Маначинської, Порохнянської, Сарнівської, Бронівської сільських та Наркевицької селищної рад, наданої для рибогосподарських потреб шляхом укладання додаткових угод про дострокове припинення дії договорів та при умові оплати податкового боргу по орендній платі згідно додатку. Вирішено земельні ділянки площею 57.3857, 25.9435, 18.4167, 199.5999, 44.1457, 169.2839, 19.2831, 14.1700, 37.8827, 9.9522га за межами населеного пункту на території Тарнорудської, Копачівської, Полянської, Маначинської, Порохнянської, Сарнівської, Бронівської сільських та Наркевицької селищної рад передати до земель державної власності.

Згідно повідомлення Хмельницької ОДПІ Головного управління Міндоходів у Хмельницькій області від 24.09.2014р. №3240/11 податковий борг відповідача по Сарнівській сільській раді складає 17 024,61 грн. (поточне зобов'язання по орендній платі з юридичних осіб по Полянській с/р Волочиського району Хмельницької області), борг виник з 31.07.2012р..

Оскільки відповідачем порушено умови договору оренди земельної ділянки від 28.05.2012р., зокрема щодо систематичної несплати орендної плати, прокурор в інтересах держави в особі Волочиської районної державної адміністрації Хмельницької області звернувся із позовом до суду про його розірвання.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч.1 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату (ч.1 ст.96 Земельного кодексу України).

Відповідно до ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а також своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом „д" ст.141 Земельного кодексу України встановлено, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Як передбачено ч.3 ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Умова про внесення орендної плати, передбачена ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі", належить до істотних умов договору оренди в розумінні ч.1 ст.638 ЦК України та ст. 284 ГК України. Дотримання зазначеної умови є обов'язковим для відповідача згідно зі ст.629 ЦК України, а її порушення зумовлює правомірність ініціювання питання про розірвання договору відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі".

При вирішенні спору судом також враховується правова позиція, викладена в Постанові Верховного Суду України від 19 вересня 2011 року №22/110, де, зокрема, зазначено, що згідно з рішенням Конституційного Суду України від 9 липня 2002 року №15-пр/2002 недотримання позивачем вимог ст. 188 ГК України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору в разі виникнення такої необхідності є правом, а не обов'язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує, та не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права шляхом подання позову до відповідача про розірвання договору.

Як з'ясовано судом, в обґрунтування позовних вимог про розірвання договорів оренди землі від 28.05.2012р. прокурор, посилаючись на окремі приписи законодавства (в тому числі на п. „д" ст. 141 Земельного кодексу України), у позовній заяві вказує на те, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Також відзначено, що внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за договорами оренди землі в частині сплати орендної плати за землю виникла заборгованість у значному розмірі.

Судом звертається увага на те, що відповідно до п.2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17 травня 2011 року № 6, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відтак, звернення з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.05.2012р., зважаючи на встановлені судом факти та викладені вище приписи закону (у тому числі п. „д" ст. 141 Земельного кодексу України), є обґрунтованим.

Беручи до уваги вищевикладене, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню зі стягненням з відповідача в доход Державного бюджету України судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 4 5 , 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов в.о. прокурора Волочиського району Хмельницької області в інтересах держави в особі Волочиської районної державної адміністрації Хмельницької області до державного підприємства "Селекційно-генетичний центр по рибництву "Поділля", м. Хмельницький про розірвання договору оренди земель водного фонду задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.05.2012р. укладений між Волочиською районною державною адміністрацією Хмельницької області та державним підприємством "Селекційно-генетичний центр по рибництву "Поділля" щодо земельної ділянки водного фонду за кадастровим номером 6820987200:04:014:0001, загальною площею 37,8827 га, в тому числі: під ставами - 31,4616 га, під дамбами - 4,0715 га, під каналами - 2,3495га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сарнівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, зареєстрований у Державному реєстрі земель 18.06.2012р. за № 682098724003150.

Стягнути з державного підприємства "Селекційно-генетичний центр по рибництву "Поділля" (м. Хмельницький, вул. Курчатова, буд.1-В, код 36819644) в доход Державного бюджету України (код класифікації доходів 22030001, отримувач коштів - УДКСУ у м. Хмельницькому, рахунок отримувача № 31218206783002, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача - ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013) 1218 грн. (одну тисячу двісті вісімнадцять гривень 00 коп.) судового збору.

Повне рішення складено 06.10.2014 р.

Суддя М.В.Музика

Віддрук. у 4 прим.: 1 - до справи; 2- прокуратура Волочиського району Хмельницької області (Хмельницька обл., м. Волочиськ, вул. Слави, 8); 3 - Волочиська РДА Хмельницької області (м. Волочиськ, вул. Центральна, 1), 4 - відповідачу (м. Хмельницький, вул. Курчатова, 1-В)