Рішення

від 07.10.2014 по справі 713/1362/14-ц

ВИЖНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 713/1362/14-ц

Провадження №2/713/519/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2014 м. Вижниця

Вижницький районний суд Чернівецької області в складі головуючого судді Пилип'юка І.В., за участю секретаря Паучек Є.В., представників сторін: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вижниця цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Фермерського господарства «КСВ» с. Банилів Вижницького району Чернівецької області, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 звернулися в суд з позовом до Фермерського господарства «КСВ» с. Банилів Вижницького району Чернівецької області, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

В позові вказували, що відповідно до договорів оренди від 27 та 28.07.2011 року вони передали позивачу в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення (рілля), площею 0,57 га в с. Коритне Вижницького району, урочища - «Середній лан», «Підлужний лан», «Чекань».

Вважають зазначені договори оренди недійсними, оскільки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 їх не підписували і чий підпис стоїть на договорі їм не відомо. Решта позивачів категорично заперечують факт укладення та підписання таких договорів терміном дії на 20 років. З приводу наведених обставин в жовтні 2013 року подали заяву до правоохоронних органів і на даний час триває досудове розслідування у кримінальному провадженні №12013270050001091 від 24.10.2013 року. Тобто відповідач ввів їх в оману щодо суті спірних правовідносин та сфальсифікував договори оренди земельних ділянок з ними, що є безумовною підставою для визнання таких договорів недійсними в судовому порядку.

У договорах оренди земельних ділянок від 27 та 28 липня 2011 року відсутні передбачені ст.15 ЗУ «Про оренду землі» істотні умови, а саме: відсутній об'єкт оренди, зокрема кадастровий номер земельної ділянки, що передається в оренду; умови індексації орендної плати та відповідальності за її несплату, що відповідно до ч.2 вказаної статті є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч.4 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» невід'ємною частиною договору оренди землі, серед іншого є акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), однак, в порушення зазначених вимог, під час укладення та реєстрації спірних договорів оренди, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) не складався та не підписувався, межові знаки на цих земельних ділянках відсутні.

Зазначали, що відповідач фактично не використовує (не обробляє, не засіває, не збирає урожай) з об'єкту оренди і не може цього зробити, оскільки без встановлення межових знаків та відповідно встановлення меж земельних ділянок в натурі не знає точно де знаходяться «орендовані» ним землі. Тому право відповідача на землю, без визначення її меж у натурі (на місцевості) є ефемерним, а договір формальним та фіктивним.

Стверджували, що під час укладення спірних договорів відповідачем не було дотримано вимоги закону, а саме чч.1,3,5 ст.203 ЦК України та ст.15 ЗУ «Про оренду землі», додержання яких є необхідним для його чинності, а тому спірні договори оренди земельних ділянок, які належать позивачам є недійсними з моменту їх укладення.

Просили визнати недійсними: договір оренди земельної ділянки від 27.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» (орендар) та ОСОБА_10 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району. Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»; договір оренди земельної ділянки від 27.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» (орендар) та ОСОБА_8 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0.57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Чекань»; договір оренди земельної ділянки від 28.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» (орендар) та ОСОБА_4 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району. Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»; договір оренди земельної ділянки від 27.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» (орендар) та ОСОБА_5 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»; договір оренди земельної ділянки від 27.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» (орендар) та ОСОБА_12 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Середній лан»; договір оренди земельної ділянки від 27.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» (орендар) та ОСОБА_12 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Середній лан»; договір оренди земельної ділянки від 28.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» (орендар) та ОСОБА_11 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»; договір оренди земельної ділянки від 28.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» (орендар) та ОСОБА_11 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»; договір оренди земельної ділянки від 28.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» (орендар) та ОСОБА_6 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»; договір оренди земельної ділянки від 28.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» (орендар) та ОСОБА_6 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га. яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»; договір оренди земельної ділянки від 28.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» (орендар) та ОСОБА_9 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан». Судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представники позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заявлений позов підтримали, посилались на викладені в позовній заяві обставини, просили позовні вимоги задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача, ОСОБА_3, заявлений позов не визнав, вважав безпідставним та просив в задоволенні позову відмовити.

Суд, заслухавши представників позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, площею 0,57 га у межах згідно з планом, що розташована на території Коритненської сільської ради Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 7320583500:01:002:0354, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039530, виданого 27.08.2003 року Вижницьким районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження Вижницької райдержадміністрації від 10.07.2003 року №222.

28.07.2011 року між ОСОБА_4 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) з другого боку в с. Банилів Вижницького району уклали договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 20 років. Договір зареєстрований у Відділ Держкомзему у Вижницькому районі про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за №732058354000279 від 08.05.2012 року, що підтверджується його копією. До договору оренди земельної ділянки додано акт прийому-передачі земельної ділянки, підписаний сторонами договору, копію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039530 та копію кадастрового плану земельної ділянки.

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки, площею 0,57 га у межах згідно з планом, що розташована на території Коритненської сільської ради Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 7320583500:01:002:0355, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039531, виданого 27.08.2003 року Вижницьким районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження Вижницької райдержадміністрації від 10.07.2003 року №222.

28.07.2011 року між ОСОБА_5 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) з другого боку в с. Банилів Вижницького району уклали договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 20 років. Договір зареєстрований у Відділ Держкомзему у Вижницькому районі про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за №732058354000275 від 08.05.2012 року, що підтверджується його копією. До договору оренди земельної ділянки додано акт прийому-передачі земельної ділянки, підписаний сторонами договору, копію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039531 та копію кадастрового плану земельної ділянки.

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки, площею 0,57 га у межах згідно з планом, що розташована на території Коритненської сільської ради Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 7320583500:01:002:0341, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039517, виданого 27.08.2003 року Вижницьким районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження Вижницької райдержадміністрації від 10.07.2003 року №222.

28.07.2011 року між ОСОБА_6 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) з другого боку в с. Банилів Вижницького району уклали договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 20 років. Договір зареєстрований у Відділ Держкомзему у Вижницькому районі про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за №732058354000282 від 08.05.2012 року, що підтверджується його копією. До договору оренди земельної ділянки додано акт прийому-передачі земельної ділянки, підписаний сторонами договору, копію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039517 та копію кадастрового плану земельної ділянки.

ОСОБА_7 є власником земельної ділянки, площею 0,57 га у межах згідно з планом, що розташована на території Коритненської сільської ради Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 7320583500:01:002:0342, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039518, виданого 27.08.2003 року Вижницьким районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження Вижницької райдержадміністрації від 10.07.2003 року №222.

28.07.2011 року між ОСОБА_6 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) з другого боку в с. Банилів Вижницького району уклали договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 20 років. Договір зареєстрований у Відділ Держкомзему у Вижницькому районі про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за №732058354000281 від 08.05.2012 року, що підтверджується його копією. До договору оренди земельної ділянки додано акт прийому-передачі земельної ділянки, підписаний сторонами договору, копію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039518 та копію кадастрового плану земельної ділянки.

ОСОБА_8 є власником земельної ділянки, площею 0,57 га у межах згідно з планом, що розташована на території Коритненської сільської ради Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 7320583500:01:001:0171, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039084, виданого 22.08.2003 року Вижницьким районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження Вижницької райдержадміністрації від 10.07.2003 року №222.

27.07.2011 року між ОСОБА_8 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) з другого боку в с. Банилів Вижницького району уклали договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 20 років. Договір зареєстрований у Відділ Держкомзему у Вижницькому районі про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за №732058354000289 від 08.05.2012 року, що підтверджується його копією. До договору оренди земельної ділянки додано акт прийому-передачі земельної ділянки, підписаний сторонами договору, копію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039084 та копію кадастрового плану земельної ділянки.

ОСОБА_9 є власником земельної ділянки, площею 0,57 га у межах згідно з планом, що розташована на території Коритненської сільської ради Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 7320583500:01:002:0338, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039514, виданого 27.08.2003 року Вижницьким районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження Вижницької райдержадміністрації від 10.07.2003 року №222.

28.07.2011 року між ОСОБА_9 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) з другого боку в с. Банилів Вижницького району уклали договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 20 років. Договір зареєстрований у Відділ Держкомзему у Вижницькому районі про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за №732058354000291 від 08.05.2012 року, що підтверджується його копією. До договору оренди земельної ділянки додано акт прийому-передачі земельної ділянки, підписаний сторонами договору, копію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039514 та копію кадастрового плану земельної ділянки.

ОСОБА_10 є власником земельної ділянки, площею 0,57 га у межах згідно з планом, що розташована на території Коритненської сільської ради Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 7320583500:01:002:0331, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039507, виданого 27.08.2003 року Вижницьким районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження Вижницької райдержадміністрації від 10.07.2003 року №222.

27.07.2011 року між ОСОБА_10 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) з другого боку в с. Банилів Вижницького району уклали договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 20 років. Договір зареєстрований у Відділ Держкомзему у Вижницькому районі про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за №732058354000299 від 08.05.2012 року, що підтверджується його копією. До договору оренди земельної ділянки додано акт прийому-передачі земельної ділянки, підписаний сторонами договору, копію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039507 та копію кадастрового плану земельної ділянки.

ОСОБА_11 є власником земельної ділянки, площею 0,57 га у межах згідно з планом, що розташована на території Коритненської сільської ради Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 7320583500:01:002:0430, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №441471, виданого Вижницьким районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження Вижницької райдержадміністрації від 10.02.2004 року №30.

28.07.2011 року між ОСОБА_11 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) з другого боку в с. Банилів Вижницького району уклали договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 20 років. Договір зареєстрований у Відділ Держкомзему у Вижницькому районі про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за №732058354000300 від 08.05.2012 року, що підтверджується його копією. До договору оренди земельної ділянки додано акт прийому-передачі земельної ділянки, підписаний сторонами договору, копію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №441471 та копію кадастрового плану земельної ділянки.

Також ОСОБА_11 є власником земельної ділянки, площею 0,57 га у межах згідно з планом, що розташована на території Коритненської сільської ради Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 7320583500:01:002:0340, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039516, виданого 27.08.2003 року Вижницьким районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження Вижницької райдержадміністрації від 10.07.2003 року №222.

28.07.2011 року між ОСОБА_11 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) з другого боку в с. Банилів Вижницького району уклали договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 20 років. Договір зареєстрований у Відділ Держкомзему у Вижницькому районі про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за №732058354000301 від 08.05.2012 року, що підтверджується його копією. До договору оренди земельної ділянки додано акт прийому-передачі земельної ділянки, підписаний сторонами договору, копію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039516 та копію кадастрового плану земельної ділянки.

ОСОБА_12 є власником земельної ділянки, площею 0,57 га у межах згідно з планом, що розташована на території Коритненської сільської ради Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 7320583500:01:002:0330, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №441472, виданого 11.01.2007 року Вижницьким районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження Вижницької районної державної адміністрації від 10.02.2004 року №30.

27.07.2011 року між ОСОБА_12 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) з другого боку в с. Банилів Вижницького району уклали договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 20 років. Договір зареєстрований у Відділ Держкомзему у Вижницькому районі про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за №732058354000303 від 08.05.2012 року, що підтверджується його копією. До договору оренди земельної ділянки додано акт прийому-передачі земельної ділянки, підписаний сторонами договору, копію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №441472 та копію кадастрового плану земельної ділянки.

Також ОСОБА_12 є власником земельної ділянки, площею 0,57 га у межах згідно з планом, що розташована на території Коритненської сільської ради Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 7320583500:01:002:0329, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039505, виданого 27.08.2003 року Вижницьким районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження Вижницької райдержадміністрації від 10.07.2003 року №222.

27.07.2011 року між ОСОБА_12 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) з другого боку в с. Банилів Вижницького району уклали договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 20 років. Договір зареєстрований у Відділ Держкомзему у Вижницькому районі про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за №732058354000302 від 08.05.2012 року, що підтверджується його копією. До договору оренди земельної ділянки додано акт прийому-передачі земельної ділянки, підписаний сторонами договору, копію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧВ №039505 та копію кадастрового плану земельної ділянки.

Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна від 26.09.2014 року - у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості щодо вказаних земельних ділянок відсутні, що підтверджується оригіналами вказаних довідок.

З копії довідки Коритненської сільської ради Вижницького району Чернівецької області №1037 від 11.09.2014 року вбачається, що під час оформлення договорів оренди між громадянами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та фермерським господарством «КСВ» про передачу в оренду земельних ділянок, які їм належать, в урочищі «Середній лан», «Підлужний лан» та «Чекань» с. Коритне Вижницького району Чернівецької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виносу меж вказаних земельних ділянок в натурі не виносилось.

З копії довідки Коритненської сільської ради Вижницького району Чернівецької області №841 від 23.07.2014 року вбачається, що фермерське господарство «КСВ» в 2013 та 2014 роках не обробляло земельні ділянки в урочищі «Підлужний лан» с. Коритне Вижницького району Чернівецької області, які належать громадянам ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 Однак, фермерське господарство «КСВ» обробляло тільки земельну ділянку ОСОБА_8 в урочищі «Чекань» с. Коритне Вижницького району Чернівецької області.

Копії протоколів допиту позивачів в якості свідків, які додані до матеріалів справи в якості письмових доказів суд не приймає до уваги, оскільки вони не є належними та допустимими доказами.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч.3 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч.1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

У ч.1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У відповідності зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

З наданих позивачами і досліджених в судовому засіданні договорів земельних ділянок судом встановлено, що у всіх договорах, без виключення, відсутні такі істотні умови договору оренди землі, як: кадастровий номер об'єкта оренди; умови збереження стану об'єкта оренди; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч.1 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» - є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч.2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі».

Оскільки в спірних договорах оренди землі відсутні кадастрові номери об'єктів оренди, умови збереження стану об'єктів оренди та умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок, які визначені законом, як істотні умови договору оренди землі, то такі договори оренди підлягають визнанню недійсними за правилами ч.2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі».

Таким чином Суд прийшов до висновку, що відсутність вказаних умов в договорах оренди земельних ділянок є істотними, не відповідають типовому договору оренди земельної ділянки, чим порушуються права власності позивачів на земельну ділянку, які відповідно до ст.15 ЦК України підлягають захисту.

Крім того, судом встановлено, що до договорів оренди землі не додано актів визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), які відповідно до ч.3 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» є їх невід'ємною частиною.

Саме до цього зводяться правові висновки, що викладені у постанові судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 04.04.2012 року у справі №2-51/2011 за заявою ТОВ «Яромир-Агро» про перегляд Верховним Судом України ухвали судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 29.06.2011 року у справі за позовом до ТОВ «Яромир-Агро», про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та у постанові судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 18.07.2012 року.

Відповідно до ч.1 ст.360-7 ЦПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України.

Крім того тривалий строк договорів оренди землі не відповідає інтересам власників землі.

Це підтверджено дослідженими в суді належними доказами, доказів протилежного представником відповідача суду не надано.

З урахуванням наведеного Суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення із стягненням з відповідача на користь позивачів, документально підтверджених, понесених ними витрат по сплаті судового збору, відповідно до положень ч.1 ст.88 ЦПК України.

На підставі ст.ст.202, 203, 215, 638, 792 ЦК України, ст.ст.2, 13, 15, 16, 35 ЗУ «Про оренду землі», керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215, 218, 360-7 ЦПК України, Суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 - задовольнити.

Визнати недійсними:

договір оренди земельної ділянки від 27.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) та ОСОБА_10 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»;

договір оренди земельної ділянки від 27.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) та ОСОБА_8 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Чекань»;

договір оренди земельної ділянки від 27.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) та ОСОБА_5 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»;

договір оренди земельної ділянки від 27.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) та ОСОБА_12 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Середній лан»;

договір оренди земельної ділянки від 27.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) та ОСОБА_12 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Середній лан»;

договір оренди земельної ділянки від 28.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) та ОСОБА_11 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»;

договір оренди земельної ділянки від 28.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) та ОСОБА_4 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»;

договір оренди земельної ділянки від 28.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) та ОСОБА_11 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»;

договір оренди земельної ділянки від 28.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) та ОСОБА_6 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»;

договір оренди земельної ділянки від 28.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) та ОСОБА_7 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан»;

договір оренди земельної ділянки від 28.07.2011 року, укладений між фермерським господарством «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича (орендар) та ОСОБА_9 (орендодавець) щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 0,57 га, яка знаходиться в с. Коритне Вижницького району, Чернівецької області, урочище «Підлужний лан».

Стягнути з Фермерського господарства «КСВ» в особі Куташа Степана Васильовича на користь ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 по 243,60 грн. кожному понесених ними витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Чернівецької області через Вижницький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. В. Пилип'юк