Рішення

від 14.10.2014 по справі 525/704/14-ц

ВЕЛИКОБАГАЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 525/704/14-ц

Провадження № 2/525/281/2014

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.10.2014 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Білецької В.І.,

при секретарі Лопатка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Велика Багачка Полтавської області об'єднану цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватної агрофірми "Агроінвест", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, відділ Держземагенства у Великобагачанському районі, Реєстраційна служба Великобагачанського РУЮ Полтавської області про визнання договорів оренди землі недійсними та стягнення збитків , -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся 20 червня 2014 року до Великобагачанського районного суду Полтавської області з позовом до ПА «Агроінвест» про визнання недійним договору оренди землі № 3523 від 24.01.2012 року та стягнення збитків.

Того ж дня, ОСОБА_1 звернувся до Великобагачанського районного суду Полтавської області з позовом до ПА «Агроінвест» про визнання недійсним договору оренди землі № 2841 від 24.01.2012 року та стягнення збитків.

Ухвалами суду від 23 червня 2014 року були відкриті провадження по даним справам.

Ухвалою судді від 26.08.2014 року провадження по даним цивільним справам було об'єднано на підставі ст.. 126 ЦПК України в одне провадження і об'єднаній справі присвоєно номер 525/704/14-ц.

З позовів вбачається, що 24.01.2012 року між ПА «Агроінвест» в особі генерального директора ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі № 3523 та № 2841, відповідно до умов яких орендодавець (ОСОБА_3.) надає, а орендар (ПА «Агроінвест») приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Устивицької сільської ради Великобагачанського району Полтавської області.

При цьому, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,48 га, кадастровий номер земельної ділянки 5320285300:00:004:0067 та земельна ділянка загальною площею 1,475 га, кадастровий номер земельної ділянки 5320285300:00:001:0832. Вказані вище договори були зареєстровані у відділі Держкомзему у Великобагачанському районі Полтавської області 20.03.2012 року за № 532020004000559 та за № 532020004000558 відповідно.

Позивач посилався на те, що ОСОБА_3 померла 02.11.2010 року, тобто майже за два роки до дати укладення від її імені договорів оренди землі і не підписувала спірні договори оренди землі та акти про передачу та прийом земельних ділянок, згоди та повноважень на їх укладення й підписання іншій особі не надавала, є всі підстави вважати ці договори недійсними.

Також позивач посилався на ст. 1166 ЦК України і просив суд стягнути з відповідача суму завданих збитків в рахунок відшкодування завданої шкоди в розмірі 10% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач ОСОБА_1 є сином та спадкоємцем померлої ОСОБА_3, тому позивач в своїх заявах вказує, що право власності на земельні ділянки переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням їх цільового призначення.

Посилаючись на те, що відповідач ПА «Агроінвест» добровільно відмовляється відшкодувати завдану шкоду, хоча не заперечував проти розірвання договорів оренди, позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду, в якому просив суд визнати недійсними договори оренди землі № 3523 від 24.01.2012 року та № 2841 від 24.01.2012 року, укладені між ПА «Агроінвест» в особі генерального директора ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Стягнути з ПА «Агроінвест» на користь ОСОБА_1 суму завданих збитків, спричинених незаконною орендою земельних ділянок в розмірі, що складає 10% від вартості нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 3827 грн. 99 коп. за кожну.

Стягнути з ПА «Агроінвест» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору по кожній із вимог.

За наслідком розгляду позовної заяви винести окрему ухвалу відносно ПА «Агроінвест» та надіслати її до прокуратури Полтавської області з метою усунення виявлених порушень та недоліків у дотриманні законодавства з питань оренди землі.

В судовому засіданні 14 жовтня 2013 року позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилався на обставини, викладені в позові та просив суд визнати недійсними договори оренди землі від 24.01.2012 року, які були укладені між його матір'ю ОСОБА_3 та ПА «Агроінвест», що зареєстровані у відділі Держземагенства Великобагачанського району Полтавської області 20.03.2012 року за № 532020004000559 та за № 532020004000558, та стягнути з відповідача суму завданих збитків, спричинених незаконною орендою земельних ділянок в розмірі, що складає 10% від вартості нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 3827 грн. 99 коп. за кожну, а також судові витрати.

В судовому засіданні 14.10.2014 року представник відповідача Бордюг Ю.А. позовні вимоги позивача не визнав, посилався на те, що ОСОБА_3 власноручно підписала в 2010 році договори оренди, так як в той час ще діяли договори оренди, що були укладені з ОСОБА_3 в 2006 році. Законодавство змінювалося і тому реєстрація цих договорів була проведена лише в 2012 році. Ніякої матеріальної шкоди ОСОБА_1 вони не спричинили, весь час після смерті матері він отримував орендну плату. ПА «Агроінвест» була згодна розірвати договори оренди в разі надання позивачем документів про право власності на ці земельні ділянки, але ОСОБА_1 на їх листи відповіді не надав. Просив суд в позові ОСОБА_1 відмовити.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, відділу Держземагенста у Великобагачанському районі Полтавської області Фелоненко О.І. позов ОСОБА_1 визнала частково і суду повідомила, що працівники Держкомзему проводили реєстрацію договорів оренди землі згідно документів, що надавали орендарі. ОСОБА_3 уклала договори оренди з ПА «Агроінвест» в 2006 році на 5 років. Дії цих договорів закінчувалися в 2011 році. Можливо агрофірма в 2010 році вирішувала питання про перезаключення договорів на наступний термін, але реєструвати ті договори в 2012 році вони не могли, так як передбачений законом строк реєстрації договорів складає десять днів після їх укладання. Реєстрацію договорів проводив відповідач в 2012 році на померлу особу, достовірно знаючи, що цей орендодавець уже помер, підписувати ці договори в 2012 році ОСОБА_3 не могла. Тому ці договори необхідно визнавати недійсними, так як тепер виключити їх з реєстру можливо лише по рішенню суду. Що стосується майнової шкоди, то вона не підлягає до задоволення, так як позивач не надав пояснень та не провів розрахунки з чого складається завдана йому шкода.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - відділу Реєстраційної служби Великобагачанського РУЮ Полтавської області - Трофименко Л.М. в судове засідання не з'явилась, до суду надіслала заяву, в якій просила провести розгляд справи у її відсутність.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до часткового задоволення, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що 24 січня 2012 року між ПА «Агроінвест» в особі генерального директора ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договори оренди землі № 3523 та № 2841, відповідно до умов яких орендодавець (ОСОБА_3.) надає, а орендар (ПА «Агроінвест») приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Устивицької сільської ради Великобагачанського району Полтавської області .

При цьому, в оренду була передана земельна ділянка загальною площею 1,48 га, кадастровий номер земельної ділянки 5320285300:00:004:0067 та земельна ділянка загальною площею 1,475 га, кадастровий номер земельної ділянки 5320285300:00:001:0832. Вказані вище договори були зареєстровані у відділі Держкомзему у Великобагачанському районі Полтавської області 20.03.2012 року за № 532020004000559 та за № 532020004000558 відповідно (а.с. 13-14).

Актом про передачу та прийом земельних ділянок ОСОБА_3 передала 20.03.2012 року, а директор ПА "Агроінвест" ОСОБА_2 прийняв земельні ділянкі (на праві оренди), загальною площею 1,48 га та 1,475 га (а.с.15).

Власником вищевказаних земельних ділянок була ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ №176243 площею 1,48 га., та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ № 176244 площею, 1,475 га, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Устивицької сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.12).

02.11.2010 року померла ОСОБА_3 (а.с.11).

Спадщину після її смерті прийняв її син ОСОБА_1, який у Державній Великобагачанській нотаріальній конторі отримав 28.03.2014 року свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки площею 1,4749 га та площею 1,4745 га. (а.с.9,62).

Ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі .

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що на час укладення договорів, ОСОБА_3 не могла їх підписувати та передавати земельні ділянки в 2012 року, так як померла раніше - в 2010 році.

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України «правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).»

Згідно до п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, які можуть вчинятися усно (ст.206 ЦК України), належить вчиняти в письмовій формі.

Правочин підлягає держаній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ст.. 210 ЦПК України).

З п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року « Про судову

практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» вбачається, що вимога про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту прав та інтересів, передбачених законом. У цьому разі можуть заявлятися лише вимоги, передбачені главою 83 книги п'ятої ЦК України.

Але враховуючи, що ці договори вимагають обов'язкової державної реєстрації і були зареєстровані у відділі Держкомзему Великобагачанського району Полтавської області 20.03.2012 року за № 532020004000559 та за № 532020004000558 відповідно, є підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про визнання договорів недійсними.

Згідно ст. 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог в частині відшкодування ОСОБА_1 суми завданих збитків, спричинених незаконною орендою земельних ділянок в розмірі, що складає 10% від вартості нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 3827 грн. 99 коп. за кожну, оскільки з часу укладання цих договорів, тобто з 2010 року позивач одержував орендну плату. Ніяких розрахунків щодо завданих йому збитків від чого саме та в яких розмірах позивач суду не надав.

Ст. 60 ГПК України зобов'язує сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи те, що позивач ОСОБА_1 не надав суду доказів, які б свідчили про завдану йому матеріальну шкоду зі сторони відповідача, суд вважає за необхідне в цій частині ОСОБА_1 в задоволенні позову відмовити.

В той же час суд вважає, що в судовому засіданні було надано достатньо доказів того, що договори оренди землі, укладені в 2012 році між ПА «Агроінвест» та померлою ОСОБА_3, були укладені з порушенням норм діючого законодавства, і тому у суду є підстави для визнання їх недійсними.

Що стосується порушення законодавства з питань оренди землі Приватною агрофірмою «Агроінвест», суд вважає за доцільне повідомити позивачу, що він особисто має право звернутися до органів прокуратури в разі порушення його прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України «стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог». Отже стягненню з відповідача належать витрати по сплаті судового збору в частині позову про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.203, 205, 207, 208,210, 215, 216, 1166 ЦК України, ст.13,14 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 79,84,88, 212-215 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

1. Позов ОСОБА_1 до Приватної агрофірми "Агроінвест", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, відділ Держземагенства у Великобагачанському районі, Реєстраційна служба Великобагачанського РУЮ Полтавської області про визнання договорів оренди землі недійсними та стягнення збитків - задовольнити частково.

2. Визнати недійсним договір оренди землі від 24.01.2012 року, укладений від імені ОСОБА_3 з Приватною агрофірмою «Агроінсвест» в особі директора ОСОБА_2 зареєстрований у відділі Держкомзему Великобагачанського району Полтавської області 20.03.2012 року за № 532020004000559.

3. Визнати недійсним договір оренди землі від 24.01.2012 року, укладений від імені ОСОБА_3 з Приватною агрофірмою «Агроінсвест» в особі директора ОСОБА_2 зареєстрований у відділі Держкомзему Великобагачанського району Полтавської області 20.03.2012 року за № 532020004000558.

4. Стягнути з Приватної агрофірми «Агроінвест», код ЄДПРОУ № 30742456, що знаходиться в с. Попове Великобагачанського району Полтавської області на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 487 (чотириста вісімдесят сім ) грн. 20 коп.

5. В решті позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.

Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області подається протягом десяти днів після його проголошення. Особи, які брали участь в справі, але не були присутні у судовому засіданні під час розгляду справи, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 15.10.2014 року .

Головуючий