Рішення

від 10.10.2014 по справі 273/1775/14-ц

БАРАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/1775/14-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2014 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Ковалика Ю. А. секретаря судових засідань Стаднюк В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" про розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 звернулися в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" про розірвання договорів оренди землі.

Обґрунтовуючи позов, зазначили, що між ними та ТОВ «СГП «КАМЕЛІЯ», правонаступником якого є відповідач ТОВ "СГП "Адонікс", були укладені договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області та належать позивачам на підставі приватної власності. Вимоги чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах не дотримуються, обробіток земель належним чином не здійснюється, глибока оранка землі жодного разу не здійснювалась, належна їм земельна ділянка стала сильно забур'яненою, що впливає на її корисні властивості (якість і родючість) у бік її погіршення. Відповідач - орендар не виконує своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати, тому позивачі змушені звертатися до суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивачі не з'явилися, згідно позовної заяви просили розглянути справу без їх участі, не заперечували проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача ТОВ "СГП "Адонікс" в судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, згідно з ч. 5 ст. 74 ЦПК України.

Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відсутності сторін, що відповідає положенню ст. 158, 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що в 2008 році між позивачами та ТОВ «СГП «КАМЕЛІЯ», правонаступником якого є ТОВ "СГП "Адонікс" були укладені договори оренди землі, які були зареєстровані в Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру". Земельні ділянки знаходяться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області та належать позивачам на праві власності.

Дані обставини підтверджуються копіями державних актів на право власності на земельну ділянку, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, договорами оренди землі, згідно яких позивачі уклали договори оренди своїх земельних ділянок, терміном на 10 років

кожний. Відповідно до п. 4.1. умов договорів орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Земельні ділянки передавалися відповідачу в оренду по актах приймання-передачі. Відповідно до п.5.1. Договорів, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощення сільськогосподарських культур).

За правилами ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно пункту 4.3. договорів оренди, орендна плата вноситься на протязі календарного року до 30 листопада.

Відповідно до пункту 4.4. договорів оренди, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно з ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

В даному випадку власники земельних ділянок, втратили кошти через несплату орендної плати у передбаченому договорами розміру.

Суд вважає, що не сплата орендної плати за користування земельною ділянкою у належному розмірі, є істотним порушенням умов договору оренди землі з боку відповідача.

Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідачем не було надано доказів, на спростування порушення ТОВ "СГП "Адонікс" зобов'язань за договорами оренди землі, а саме щодо неналежної сплати орендної плати.

Вказані обставини у своїй сукупності дають підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди землі.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 158, 212, 213, 215, 224 - 226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410, 526, 611, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 35, 36 Закону України "Про оренду землі", суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.04.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 3,2774 га, що знаходиться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області, зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 02.06.2009 року за №040920300123.

Розірвати договір оренди землі від 01.04.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2,7281 га, що знаходиться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області, зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 03.06.2009 року за №040920300138.

Розірвати договір оренди землі від 01.04.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 2,9858 га, що знаходиться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області, зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 03.06.2009 року за №040920300146.

Розірвати договір оренди землі від 01.04.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та ОСОБА_14 на земельні ділянки площею 2,9616 га, що знаходяться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області, зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 30.06.2009 року за №040920300150.

Розірвати договір оренди землі від 01.04.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 3,0865 га, що знаходиться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області, зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 30.06.2009 року за №040920300149.

Розірвати договір оренди землі від 01.04.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та ОСОБА_15 на земельну ділянку площею 3,5021 га, що знаходиться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області, зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 03.06.2009 року за №040920300147.

Розірвати договір оренди землі від 01.04.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 3,4857 га, що знаходиться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області, зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 02.06.2009 року за №040920300129.

Розірвати договір оренди землі від 01.04.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та ОСОБА_16 на земельну ділянку площею 2,8098 га, що знаходиться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області, зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 23.09.2008 року за №040820300112.

Розірвати договір оренди землі від 01.04.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та ОСОБА_10 на земельну ділянку площею 1,7386 га, що знаходиться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області, зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 23.09.2008 року за №040820300104.

Розірвати договір оренди землі від 01.04.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та ОСОБА_11 на земельну ділянку площею 1,6066 га, що знаходиться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області, зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 03.06.2009 року за №040920300141.

Розірвати договір оренди землі від 01.04.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та ОСОБА_12 на земельну ділянку площею 2,9452 га, що знаходиться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області, зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 23.09.2008 року за №040820300106.

Розірвати договір оренди землі від 01.04.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та ОСОБА_13 на земельну ділянку площею 3,0649 га, що знаходиться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області, зареєстрований у Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 23.09.2008 року за №040820300108.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на користь ОСОБА_4 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на користь ОСОБА_5 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на користь ОСОБА_6 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на користь ОСОБА_7 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на користь ОСОБА_8 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на користь ОСОБА_9 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на користь ОСОБА_10 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на користь ОСОБА_11 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на користь ОСОБА_12 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на користь ОСОБА_13 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто Баранівським районним судом Житомирської області за письмовою заявою, яка може бути подана відповідачем протягом 10 днів з дня отримання ним копії цього рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Ю. А. Ковалик