Рішення

від 07.10.2014 по справі 401/2781/14-ц

СВІТЛОВОДСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження по справі № 2/401/1115/14

Справа № 401/2781/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2014 року Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Регеші В.О.,

за участю: секретаря Фадєєвої О.О.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Василець С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Світловодську Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства "Степ" про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до Світловодського міськрайонного суду із позовною заявою до Приватного підприємства «Степ» про дострокове розірвання договору оренди землі від 16 березня 2007 року, що був укладений між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Степ» та про зобов'язання повернення йому земельної ділянки, що розташована на території Подорожненської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області площею 7,34 га в межах згідно з планом, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить позивачеві на підставі акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 412159, кадастровий номер 3525287600:02:000:0014 виданого Світловодською районною державною адміністрацією Кіровоградської області від 20 червня 2003 року та стягнення з відповідача витрат по сплаті судового збору.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 16 березня 2007 року між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Степ» було укладено договір оренди землі, у відповідності з яким відповідачеві була передана в оренду земельна ділянка площею 7,34 га, яка знаходиться в адміністративних межах Подорожненської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області для сільськогосподарського використання.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла і до позивача, як до спадкоємця перейшли права орендодавця за договором оренди землі.

Всупереч вимогам чинного законодавства та умов договору оренди землі відповідач не виконує умов договору, не сплачує орендної плати вже на протязі багатьох років у зв'язку з чим і просить розірвати договір оренди землі від 16 березня 2007 року, який було укладено між ОСОБА_4 та ПП «Степ».

Представник позивача ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача Василець С.О. позовні вимоги не визнав, пояснюючи це тим, що Приватним підприємством «Степ» своєчасно і в повній мірі виконуються зобов'язання щодо своєчасності і повноти сплати орендної плати і тому підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

Вислухавши сторони, їх представників, дослідивши матеріали справи суд прийшов до слідуючого висновку.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 16 березня 2007 року, зареєстрованого Світловодським районним відділом Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 14 квітня 2008 року за № 040838300001 (далі по тексту - Договору) земельна ділянка площею 7,34 га була передана ОСОБА_4 відповідачу в оренду, термін дії договору оренди становить десять років зі сплатою орендної плати у розмірі 1,5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності зі ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Пунктом 39 Договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Статтею 1216 ЦК України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України).

Частиною 1 статті 1225 ЦК України встановлено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Частиною 1 статті 1297 ЦК України встановлено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Тобто, чинне законодавство встановлює чітку процедуру переоформлення переходу права власності на спадкове майно від спадкодавця до спадкоємця та визначає, що єдиним документом, який свідчить про прийняття спадщини певною особою є свідоцтво про право на спадщину.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Тобто, законодавство встановлює, що орендна плата має виплачуватися особі, яка являється орендодавцем такої земельної ділянки. А тому, виплата орендної плати за 2012 рік і послідуючі роки могла проводитися спадкоємцям, які прийняли спадщину в установленому порядку, отримали про це відповідне свідоцтво про право на спадщину і подали таке свідоцтво до Приватного підприємства «Степ», як орендаря такої земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів даної справи позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за законом лише 22 квітня 2014 року і лише після цього у нього виникло право на отримання орендної плати за користування земельною ділянкою відповідачем.

Як було встановлено в судовому засіданні про отримання свідоцтво про право на спадщину за законом позивач відповідача не повідомляв.

Пунктом 38 Договору оренди землі від 16 березня 2007 року, який було укладено між ОСОБА_4 та відповідачем встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, як вбачається з наданих відповідачем відомостей на видачу зерна за користування земельною ділянкою в 2011 року безпосередньо ОСОБА_4 була виплачена орендна плата шляхом видачі зерна ячменю в кількості 500 кг на суму 650,00 грн. та зерна пшениці в кількості 500 кг на суму 650,00 грн., а всього на суму 1300,00 грн., що на 751,42 грн. більше, ніж передбачено умовами договору оренди землі з урахуванням проведеної індексації нормативної грошової оцінки землі.

Після отримання позивачем свідоцтва про право на спадщину за законом відповідачем було проведена йому виплата орендної плати у розмірі 2568,81 грн., що підтверджується відомістю на виплату грошей № 000000000004 від 23 вересня 2014 року на виплату орендної плати та не заперечується поясненнями представника позивача.

Таким чином, за 2011-2013 роки відповідачем у відповідності з умовами договору оренди землі була виплачена орендна плата у розмірі 3868,81 грн. при встановленому розмірі за цей період 2475,18 грн.

Інших доказів щодо порушення умов договору оренди землі відповідачем позивачем чи його представником надано не було.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що в позовних вимогах ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Степ» про дострокове розірвання договору оренди землі від 16 березня 2007 року, що був укладений між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Степ», про повернення йому земельної ділянки, що розташована на території Подорожненської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області площею 7,34 га в межах згідно з планом, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить позивачеві на підставі акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 412159, кадастровий номер 3525287600:02:000:0014 виданого Світловодською районною державною адміністрацією Кіровоградської області від 20 червня 2003 року необхідно відмовити.

Керуючись Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 11, 57-61, 64, 88, 209, 213-215, 218, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В позовних вимогах ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Степ» про дострокове розірвання договору оренди землі від 16 березня 2007 року, що був укладений між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Степ», про повернення йому земельної ділянки, що розташована на території Подорожненської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області площею 7,34 га в межах згідно з планом, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить позивачеві на підставі акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 412159, кадастровий номер 3525287600:02:000:0014 виданого Світловодською районною державною адміністрацією Кіровоградської області від 20 червня 2003 року - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Світловодський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Світловодського міськрайонного

суду Кіровоградської області Регеша В.О.

07.10.2014