Рішення

від 10.10.2014 по справі 915/1321/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

  ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ====================================================================== РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 10 жовтня 2014 року                                                                                    Справа №  915/1321/14   за позовом: Публічного акціонерного товариства “Машинобудівний завод “ЕЛЕМ” /пр. Маяковського, 11, м. Запоріжжя, 69035/ до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “ТРІНІТІ ЕКОЛОДЖИ” /пр. Леніна, 24/4-А, м. Миколаїв, 54030/ про стягнення 42383,29 грн. Суддя Бездоля Д.О. ПРЕДСТАВНИКИ: від позивача: не з'явився від відповідача: не з'явився CУТЬ СПОРУ: позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про стягнення з останнього 42383,29 грн. основного боргу. Заявлений позов позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем своїх зобов'язань зі сплати орендної плати, комунальних послуг та експлуатаційних витрат за договорами оренди нерухомого майна від 01.12.2010 № 02/86 та від 25.11.2011 № 02/145, укладеними між відповідачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гамма-центр", яке переуступило право вимоги за вказаними договорами позивачу.            Ухвалою суду від 21.08.2014 провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи призначений на 08.09.2014 о 14 год. 50 хв. У судовому засіданні 08.09.2014 судом оголошувалась перерва до 22.09.2014 о 15 год. 00 хв. Ухвалою суду від 22.09.2014 розгляд справи був відкладений на 10.10.2014 о 12 год. 00 хв. у зв'язку з неподанням сторонами витребуваних судом доказів. Відповідач свого представника в судові засідання 22.09.2014 та 10.10.2014 не направив, вимоги ухвал суду не виконав, відзиву на позов не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, а тому, згідно з ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд - ВСТАНОВИВ: 01.12.2010 між Товариством з обмеженою відповідальністю “Гамма-Центр” (далі – орендодавець) та відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна № 02/86 (далі – договір № 02/86), за яким орендодавець зобов'язався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: 69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11, корпус № 6, інв. № 1000006, на 2 поверсі згідно з додатком № 3 (план розташування орендованих приміщень): приміщення № 116 загальною площею 52,6 кв. м. Згідно з п.2.1. договору № 02/86 вступ відповідача у користування майном настає із підписанням сторонами договору та передачі майна з підписанням акту прийому-передачі вказаного майна. Відповідно до п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договору № 02/86: - орендна плата визначається згідно розрахунку, що є додатком № 1 до Договору, який є невід'ємною частиною цього договору; - щомісячна орендна плата нараховується орендодавцем до 05 робочого дня, наступного за розрахунковим місяцем. Відповідач здійснює оплату згідно рахунку орендодавця до 10 числа наступного за розрахунковим місяцем; - відповідач в межах частки відповідача, визначеної нижче у цьому пункті, компенсує орендодавцю витрати на оплату комунальних послуг та експлуатаційні витрати, понесені орендодавцем протягом строку оренди з метою обслуговування та експлуатації будинку та/або майнового комплексу. До комунальних послуг належать: електропостачання, теплопостачання, водопостачання та каналізація, вивіз сміття, снігу, дезінфекція, дератизація. До експлуатаційних витрат належить: охорона, обслуговування комунікацій і механізмів, систем водопостачання, систем теплопостачання, систем електропостачання, поточні ремонти. Витрати орендодавця на оплату таких комунальних послуг, як водопостачання та каналізація, вивіз сміття, снігу, дезінфекція, дератизація, та експлуатаційні витрати на охорону, обслуговування систем водопостачання, компенсуються відповідачем на підставі рахунків щомісячно виставлених орендодавцем. Розмір цих компенсацій виражається у процентному співвідношенні площі приміщення, яка передана відповідачу на підставі цього договору, до площі всього майнового комплексу, що належить орендодавцеві та підлягає здачі в оренду, та складає 0,51%. Фактичні витрати орендодавця на оплату послуг з електропостачання приміщення компенсуються відповідачем на підставі показників електролічильників, встановлених відповідачем у приміщенні за власний рахунок. Фактичні витрати орендодавця на оплату послуг з електропостачання місць загального користування, що вираховуються як різниця між показниками лічильника, встановленого на майновий комплекс, що належить орендодавцеві, та сумарними показниками лічильників інших орендарів, розміщених в орендованих приміщеннях, і розрахункових даних споживання електроенергії орендарями, у яких не встановлено лічильників систем електропостачання, компенсуються відповідачем на підставі рахунків орендодавця, виставлених у відповідності з рахунками підприємств та осіб, що надають по відношенню до будинку зазначені послуги. Розмір цих компенсацій виражається у процентному співвідношенні площі приміщення, яка передана відповідачу на підставі цього договору, до площі всього майнового комплексу, що належить орендодавцеві та підлягає здачі в оренду, та складає 0,51%. Фактичні витрати орендодавця на оплату теплопостачання, обслуговування систем теплопостачання, компенсуються відповідачем на підставі рахунків орендодавця, виставлених у відповідності з рахунками підприємств та осіб, що надають по відношенню до будинку зазначені послуги, пропорційно частці відповідача, яка виражається у процентному співвідношенні площі приміщення, яку фактично займає відповідач, до площі будинку, що підлягає здачі в оренду (у разі якщо він підключений до системи теплопостачання), та складає 1,13%. Згідно з п. 4.8 договору № 02/86 у разі розірвання, закінчення або припинення дії договору оренди відповідач зобов'язаний: - повернути орендодавцеві орендоване майно у 3-денний строк у належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу; - у 5-денний строк погасити заборгованість перед орендодавцем по орендним та іншим платежам, згідно договору, виставленим орендодавцем; - у день повернення майна підписати акт прийому-передачі. Відповідно до п.п. 9.1., 9.2. договору № 02/86: - цей договір діє з 01 грудня 2010 року до 30 листопада 2011 року, з правом його продовження; - строк дії договору розподіляється на два періоди: ремонтний період починається з моменту підписання акту прийому-передачі орендного приміщення і закінчується 28 лютого 2011 року; основний період починається з моменту закінчення ремонтного періоду і закінчується останнім днем дії договору. У додатку № 1 до договору № 02/86 орендодавець та відповідач узгодили розрахунок орендної плати, а саме: у ремонтний період з 01.12.2010 до 28.02.2011 орендна плата за місяць з ПДВ становить 1,20 грн.; в основний період з 01.03.2011 (базовий березень) орендна плата за місяць з ПДВ становить 1000,00 грн. На виконання умов договору № 02/86, 01.12.2010 орендодавець передав відповідачу в оренду обумовлене вказаним договором приміщення площею 52,6 кв.м., що підтверджується актом від 01.12.2010, поясненнями позивача та іншими доказами. 28.02.2011 орендодавець та відповідач уклали додаткову угоду до договору № 02/86, у п.п. 1., 2. якої узгодили: пункт 1 – внести зміни до абзацу 1 п. 9.2. ст. 9. договору, виклавши його в наступній редакції: “…- ремонтний період починається з моменту підписання акту прийому-передачі орендованого приміщення і закінчується 30 квітня 2011 року.”; пункт 2 – внести зміни у додаток № 1 до договору, а саме: - ремонтний період з 01.12.2010 до 30.04.2011: площа об'єкта оренди – 52,6 кв. м., орендна ставка з ПДВ – 0,023 грн./кв.м., орендна плата за місяць з ПДВ – 1,20 грн., в тому числі ПДВ 20% - 0,20 грн.; - з 01.05.2011 (базовий травень): площа об'єкта оренди – 52,6 кв. м., орендна ставка з ПДВ – 19,01 грн./кв.м., орендна плата за місяць з ПДВ – 1000,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 166,67 грн. 01.10.2011 орендодавець та відповідач уклали додаткову угоду до договору № 02/86, у п. 1. якої узгодили: пункт 1 - внести зміни до ст. 3 пункту 3.3. договору, виклавши його у новій редакції: “3.3. Фактичні витрати орендодавця на оплату послуг з електропостачання приміщення компенсуються відповідачем на підставі показників лічильника, встановленого відповідачем у приміщенні.”. 30.12.2011 орендодавець та відповідач уклали додаткову угоду до договору № 02/86, у п.п. 3., 4 якої узгодили: пункт 3 - внести зміни до абзацу 5 п. 3.3. ст. 3. договору, виклавши його у наступній редакції: “3.3. Фактичні витрати орендодавця на оплату послуг з електропостачання приміщення компенсуються відповідачем на підставі показників електролічильників, встановлених відповідачем у приміщенні за власний рахунок, та вартість втрат активної енергії у трасформаторах та кабельних лініях компенсуються відповідачем пропорційно частці її споживання.”; пункт 4 - дана додаткова угода є невід'ємною частиною договору № 02/86 та діє з 01.01.2012. 30.11.2013 орендодавець та відповідач уклали угоду про розірвання договору № 02/86, у п.п. 1-3 якої узгодили: пункт 1 - приймаючи до уваги взаємну згоду сторін, вважати договір № 02/86 розірваним з моменту підписання цієї угоди; пункт 2 - з моменту розірвання договору № 02/86 припиняється обчислення орендної плати, які підлягає сплаті відповідачем за весь час користування орендованим майном; пункт 3 - орендоване майно підлягає поверненню відповідачем відповідно до умов договору протягом трьох днів з дня підписання цієї угоди та погашає заборгованість по орендній платі та іншим платежам. 30.11.2013 відповідач повернув, а орендодавець прийняв з оренди обумовлене договором № 02/86 приміщення, що підтверджується актом від 30.11.2013, поясненнями позивача та не заперечується відповідачем. З матеріалів справи вбачається та підтверджується підписаним обома сторонами актом звірки взаєморозрахунків станом на 10.12.2013, що за період оренди майна за договором № 02/86 з 01.12.2010 по 30.11.2013 сума належних до сплати відповідачем орендодавцю орендних та інших платежів складає 49599,69 грн., з яких відповідачем сплачено станом на даний час 27015,78 грн. На підтвердження іншого відповідачем не подано суду жодного доказу. Таким чином, підтверджена матеріалами справи сума боргу відповідача по орендним та іншим платежам по договору № 02/86 станом на час вирішення даного спору складає 22583,91 грн., що підтверджується позивачем та жодним чином не спростовується відповідачем. 25.11.2011 між Товариством з обмеженою відповідальністю “Гамма-Центр” (далі – орендодавець) та відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна № 02/145 (далі – договір № 02/145), за яким орендодавець зобов'язався передати, а відповідач прийняти у строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: 69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11, корпус ВКС, інв. № 1000008, на 1 поверсі згідно з додатком № 3 (план розташування орендованих приміщень): приміщення № 12 загальною площею 355,2 кв. м. Згідно з п. 2.1. договору № 02/145 вступ відповідача у користування майном настає із підписанням сторонами договору та передачі майна з підписанням акту прийому-передачі вказаного майна. Відповідно до п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договору № 02/145: - орендна плата визначається згідно розрахунку, що є додатком № 1 до договору, який є невід'ємною частиною цього договору; - щомісячна орендна плата нараховується орендодавцем до 05 робочого дня, наступного за розрахунковим місяцем. Відповідач здійснює оплату згідно рахунку орендодавця до 10 числа наступного за розрахунковим місяцем; - фактичні витрати орендодавця на оплату послуг з електропостачання, водопостачання приміщення компенсуються відповідачем на підставі показників лічильників, встановлених відповідачем у приміщенні за власний рахунок. Згідно з п.п. 4.3., 4.7. договору № 02/145 відповідач зобов'язався: - щомісячно 05 робочого дня наступного за розрахунковим місяцем особисто отримати в бухгалтерії орендодавця рахунок за послуги, вказані в договорі; - у разі розірвання, закінчення або припинення дії договору оренди: повернути орендодавцеві орендоване майно у 3-денний строк в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу; у 5-денний строк погасити заборгованість перед орендодавцем по орендним та іншим платежам, згідно договору, виставленим орендодавцем. Відповідно до п. 9.1. договору № 02/145 цей договір діє з 25 листопада 2011 року до 30 листопада 2012 року, з правом його продовження. У додатку № 1 до договору № 02/145 орендодавець та відповідач узгодили розрахунок орендної плати, а саме: з 25.11.2011 орендна плата за місяць з ПДВ становить 3000,00 грн. На виконання умов договору № 02/145, 25.11.2011 орендодавець передав відповідачу в оренду обумовлене вказаним договором приміщення площею 355,2 кв. м., що підтверджується актом від 25.11.2011, поясненнями позивача та іншими доказами. 30.12.2011 орендодавець та відповідач уклали додаткову угоду до договору № 02/145, у п. 3, 4 якої узгодили: пункт 3 - внести зміни до п.3.3. ст.3. договору, виклавши його в наступній редакції: “3.3. Фактичні витрати орендодавця на оплату послуг з електропостачання приміщення компенсуються відповідачем на підставі показників електролічильників, встановлених відповідачем у приміщенні за власний рахунок, та вартість втрат активної енергії у трансформаторах та кабельних лініях компенсується відповідачем пропорційно частці її споживання.”; пункт 4 - дана додаткова угода є невід'мною частиною договору № 02/145 та діє з 01.01.2012. 27.06.2012 орендодавець та відповідач уклали додаткову угоду до договору № 02/145, у п.п. 1 - 5 якої узгодили: пункт 1 - доповнити п. 9.1. ст. 9 договору абзацом наступного змісту: "...-підготовчий період встановлюється з 01 липня 2012 року по 31 серпня 2012 року."; пункт 2 - внести зміни до пункту 3.1 ст.3 договору, виклавши його у наступній редакції: “п.3.1. Орендна плата за використання орендованого майна встановлюється у розмірі 1,00 грн. (з урахуванням ПДВ) за 1 кв.м. на місяць…”. пункт 3 – пункт 2 цієї додаткової угоди діє з 01.07.2012. по 31.08.2012. На період дії п.2 даної додаткової угоди, дія додатка № 1 до договору не розповсюджується; пункт 4 – по закінченню строку дії п.2 даної додаткової угоди пункт 3.1. ст.3 договору слід читати у старій редакції; пункт 5 - дана додаткова угода діє з 01.07.2012. 31.08.2012 орендодавець та відповідач уклали угоду про розірвання договору № 02/145, у п.п. 1-3 якої узгодили: пункт 1 - приймаючи до уваги взаємну згоду сторін, вважати договір № 02/145 розірваним з моменту підписання цієї угоди; пункт 2 - з моменту розірвання договору № 02/145 припиняється обчислення орендної плати, які підлягає сплаті відповідачем за весь час користування орендованим майном; пункт 3 - орендоване майно підлягає поверненню відповідачем відповідно до умов договору протягом трьох днів з дня підписання цієї угоди та погашає заборгованість по орендній платі та іншим платежам. 31.08.2012 відповідач повернув, а орендодавець прийняв з оренди обумовлене договором № 02/145 приміщення, що підтверджується актом від 31.08.2012, поясненнями позивача та не заперечується відповідачем. З матеріалів справи вбачається та підтверджується підписаним обома сторонами актом звірки взаєморозрахунків станом на 10.12.2013, що за період оренди майна за договором № 02/145 з 25.11.2011 по 31.08.2012 сума належних до сплати відповідачем орендодавцю орендних та інших платежів складає 22310,40 грн., з яких відповідачем сплачено станом на даний час 2511,02 грн. На підтвердження іншого відповідачем не подано суду жодного доказу. Таким чином, підтверджена матеріалами справи сума боргу відповідача по орендним та іншим платежам по договору № 02/145 станом на час вирішення даного спору складає 19799,38 грн., що підтверджується позивачем та жодним чином не спростовується відповідачем. Отже, господарським судом встановлено, що станом на час вирішення даного спору загальна сума боргу відповідача по орендним та іншим (комунальним, експлуатаційним) платежам по договорам №№ 02/145, 02/86 становить 42383,29 грн. 22.01.2014 між позивачем та орендодавцем (ТОВ "Гамма-Центр") був укладений договір відступлення права вимоги (далі – договір). Згідно з п.п. 1.1., 1.2., 1.3. та 1.4. договору: - орендодавець уступає належне йому право вимоги за договорами № 02/86 та № 02/145 на загальну суму 42383,29 грн., в об'ємах і на умовах, встановлених договорами між орендодавцем та відповідачем, а позивач приймає право вимоги, яке належить орендодавцю по цим договорам; - з цього договору випливає, що позивач займає місце орендодавця у зобов'язаннях, які виникли за договорами № 02/86 та № 02/145, в обсягах і на умовах, що існують на момент укладення цього договору; - після вступу в силу цього договору зобов'язання відповідача перед орендодавцем по договорам № 02/86 та № 02/145 припиняються; - за даним договором позивач отримує право вимагати від відповідача належного виконання зобов'язань за договорами № 02/86 та № 02/145: погашення суми у розмірі 42383,29 грн. Відповідно до п. 6.1. договору цей договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. Про дану уступку права вимоги відповідач був повідомлений позивачем листом від 22.07.2014 № 55, з угодою про уступку та іншими доказами по справі директор відповідача мав змогу ознайомитись під час судового засідання 08.09.2014, заперечень по суті справи суду не подав. Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд вважає, що позов позивача підлягає повному задоволенню з наступних підстав. Згідно з ч. 4 ст. 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству. Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). Відповідно до ст. 514 Цивільного кодексу України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст.ст. 516, 517 Цивільного кодексу України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов'язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов'язку первісному кредиторові є належним виконанням. Первісний кредитор у зобов'язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення. Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Господарським судом встановлено, що відповідач не сплатив орендодавцю (ТОВ "Гамма-Центр" борг по орендним та іншим (комунальним, експлуатаційним) платежам по договорам №№ 02/145, 02/86 у розмірі 42383,29 грн. Господарським судом встановлено, що уступку права вимоги до відповідача щодо сплати даного боргу орендодавець за угодою від 22.01.2014 передав позивачу. За цих обставин, господарський суд вважає, що позов позивача повністю ґрунтується на фактичних обставинах справи та чинному законодавстві України, а отже підлягає повному задоволенню господарським судом. Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідач жодним чином не спростував обставини, доведені суду позивачем.           Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають покладенню на відповідача.           Керуючись ст. ст. 1, 4, 4-3, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд – ВИРІШИВ: 1. Позов задовольнити повністю. 2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ТРІНІТІ ЕКОЛОДЖИ” (пр. Леніна, 24/4-А, м. Миколаїв, 54030, код 36954916) на користь Публічного акціонерного товариства “Машинобудівний завод “ЕЛЕМ” (пр. Маяковського, 11, м. Запоріжжя, 69035, код 14311548) 42383 (сорок дві тисячі триста вісімдесят три) грн. 29 коп. боргу та 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. Повний текст рішення складено 15.10.2014. Суддя                                                                                                                              Д.О.Бездоля