Рішення

від 15.10.2014 по справі 916/3577/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" жовтня 2014 р.Справа № 916/3577/14

за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача: Навчального закладу об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів";

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 11310,06 грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Смітюх В.В.;

Від відповідача: не з'явився;

В судовому засіданні від 24.09.2014р. було оголошено перерву по 15.10.2014р. відповідно до ст.77 ГПК України.

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Навчального закладу об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" та просить:

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення №113/1 від 01.07.2004р. укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради) та Навчальним закладом об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів";

- виселити Навчальний заклад об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 57,2кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 7;

- стягнути з Навчального закладу об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" заборгованість з орендної плати у сумі 10722,59грн. та пені у сумі 587,47грн.

Позивач на позовних вимогах наполягає.

Відповідач проти позову щодо стягнення заборгованості з орендної плати заперечує посилаючись на те, що платіжним дорученням №167 від 12.09.2014р. перерахував позивачу заборгованість з орендної плати та пеню на загальну суму 11410,06грн. Також відповідач заперечує проти розірвання договору оренди нежитлового приміщення №113/1 від 01.07.2004р. та виселення Навчального закладу об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 57,2кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 7 посилаючись на кризову ситуацію в Україні, зміну керівництва та зниження затребуваності послуг, що є причиною несвоєчасної оплати орендної плати.

13.10.2014р. за вх.суду№26800/14 представник відповідача Сєчина О.В. звернулася до суду з клопотанням про відкладення розгляду справи у зв'язку із вступом у справу та необхідністю ознайомлення з матеріалами справи.

Судом клопотання відхилене, оскільки заміна представника сторони не є підставою про відкладення розгляду справи в розумінні ст.77 ГПК України.

14.10.2014р. за вх.суду№26890/14 представник відповідача Жуковський П.В. звернувся до суду з клопотаннями про відкладення розгляду справи у зв'язку із знаходженням у відрядженні.

Судом клопотання відхилене, оскільки зазначене клопотання не підтверджене відповідними документами, судом вже розпочато розгляд справи по суті та відповідачем наданий відзив на позовну заяву в якому викладено правову позицію.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

Рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" змінено найменування Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Положенням „Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", затвердженим рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. № 381-VI, встановлено, що Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

01.07.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Позивач, Орендодавець) та Навчальним закладом об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" (Відповідач, Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №113/1 за умовами якого Орендодавець передав Орендарю у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 57,2кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 7 зі строком дії договору до 01.05.2005р.

Вказане у п.1.1. договору приміщення Орендодавцем передається Орендарю виключно для використання під методичні класи (п.4.1. договору).

Відповідно до п.п. 2.1.,2.2., 2.4. договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та Рішення сесії Одеської міської ради №1054-ХХІV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси". За орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 31 до договору, що становить за перший після підписання місяць 176,77грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

У разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі трьох місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством. За невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків за цим договором, Орендодавець має право розірвати договір оренди у відповідності з чинним законодавством (п.п.5.3., 5.6. договору).

Підчас дії договору між сторонами було укладено декілька додаткових погоджень до договору оренди нежитлового приміщення №113/1 від 01.07.2004р.

Додатковим погодженням від 16.01.2006р. продовжено строк дії договору на підставі листа орендаря №01-14/3352 від 22.04.2005р. до 01.04.2006р. та змінено розмір орендної плати у зв'язку із прийняттям нової Методики розрахунку, граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси, затвердженої Рішенням Одеської міської ради №4840-IV від 09.11.2005р. „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси".

Додатковим погодженням від 31.12.2008р. продовжено строк дії строк дії договору до 31.12.2009р. та змінено розмір орендної плати на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна".

Додатковим погодженням від 28.12.2009р. продовжено строк дії договору до 28.12.2011р. та змінено розмір орендної плати на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна".

Додатковим погодженням від 21.12.2011р. продовжено строк дії договору до 21.11.2014р., змінено розмір орендної плати на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" та змінено назву Орендодавця Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Позивач зазначає, що згідно із розрахунком заборгованості від 07.08.2014р. сума заборгованості з орендної плати за період з 01.12.2013р. по 31.08.2014р. становить 10722,59грн.

У зв'язку із несвоєчасним виконанням Відповідачем своїх зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати Позивачем нараховано пеню у розмірі 587,47грн. за період з 16.09.2013р. по 07.08.2014р.

07.08.2014р. за вих.№01-13/5802 Позивач звернувся до Відповідача з претензією про сплату заборгованості орендної плати та пені, однак відповіді не отримав.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як свідчать матеріали справи, укладений між сторонами договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар вносить орендну плату щомісячно, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно п.п. 2.2., 2.4. договору за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання місяць 176,77грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Додатковими погодженнями від 16.01.2006р., 31.12.2008р., 28.12.2009р., 21.12.2011р. сторонами було змінено розмір орендної плати на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 (із змінами та доповненнями) „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна".

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Під час розгляду справи Відповідачем за платіжним дорученням №167 від 12.09.2014р. (копія в матеріалах справ а.с. 31) перераховано Позивачу заборгованість з орендної плати та пеню на загальну суму 11410,06грн.

Позивач факт отримання коштів у сумі 11410,06грн. підтвердив.

У зв'язку із погашенням Відповідачем заборгованості з орендної плати позовні вимоги в частині стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 10722,59грн. та пені у сумі 587,47грн. підлягають припиненню в порядку п.1-1. ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати у сумі 1827,00грн. за позовну вимогу про стягнення заборгованості покладаються на відповідача, оскільки спір врегульовано після подання позову до суду.

Щодо позовних вимог в частині розірвання договору оренди не житлових приміщень №113/1 від 01.07.2004р. та виселення Навчального закладу об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 57,2кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 7 слід зазначити наступне.

Відповідно до п.п.5.3.,5.6. договору у разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі трьох місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством. За невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків за цим договором, Орендодавець має право розірвати договір оренди у відповідності з чинним законодавством.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України та ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Приймаючи до уваги неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором щодо своєчасної сплати орендної сплати договір оренди нежитлового приміщення №113/1 від 01.07.2004р. підлягає розірванню.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна").

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи розірвання судом договору оренди нежитлового приміщення №113/1 від 01.07.2004р., позовні вимоги позивача в частині виселення Навчального закладу об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 57,2кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 7, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено виконання своїх зобов'язань за договором.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №113/1 від 01.07.2004р. укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Навчальним закладом об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" та виселення Навчального закладу об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 57,2кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 7 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати за позовну вимогу щодо розірвання договору оренди у сумі 1218,00грн. та позовну вимогу про виселення у сумі 1218,00грн. покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п.1-1 ст.80, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Провадження у справі в частині стягнення з Навчального закладу об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" (65026, м. Одеса, пров. Маяковського, 7, код ЄДРПОУ 05508772) заборгованості з орендної плати у сумі 10722,59грн. та пені у сумі 587,,47грн. - припинити.

2. Позов в частині розірвання договору оренди нежитлового приміщення №113/1 від 01.07.2004р. укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 2630259) та Навчальним закладом об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" (65026, м. Одеса, пров. Маяковського, 7, код ЄДРПОУ 05508772) та виселення Навчального закладу об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" (65026, м. Одеса, пров. Маяковського, 7, код ЄДРПОУ 05508772) з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 57,2кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 7 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 2630259) - задовольнити у повному обсязі.

3. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №113/1 від 01.07.2004р. укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 2630259) та Навчальним закладом об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" (65026, м. Одеса, пров. Маяковського, 7, код ЄДРПОУ 05508772).

4. Виселити Навчальний заклад об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" (65026, м. Одеса, пров. Маяковського, 7, код ЄДРПОУ 05508772) з нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 57,2кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 7 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 2630259).

Стягувач: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 2630259).

Боржник: Навчальний заклад об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" (65026, м. Одеса, пров. Маяковського, 7, код ЄДРПОУ 05508772).

5. Стягнути з Навчального закладу об'єднання громадян "Одеська обласна автомобільна школа Всеукраїнської Спілки Автомобілістів" (65026, м. Одеса, пров. Маяковського, 7, код ЄДРПОУ 05508772) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 2630259) 4263/чотири тисячі двісті шістдесят три/грн. 00коп. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 20.10.2014р.

Суддя Н.О. Горячук