Рішення

від 09.10.2014 по справі 397/1289/14-ц

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 397/1289/14-ц

н/п : 2/397/539/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.10.2014 року сел. Олександрівка

Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі:

- головуючий суддя - Пляка С.Л.,

- при секретарі - Захаренко С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Господарочка» до ОСОБА_1 ПП «Агростар» треті особи, що не заявляють самостійних вимог відділ Держземагенства в Олександрівському районі Кіровоградської області, Реєстраційна служба Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області про визнання договору оренди землі недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Агростар», зареєстрований 20.04.2012 року Відділом Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області по земельній ділянці з кадастровим номером 3520582500:02:000:0077, недійсним.

Представник позивача за довіреністю в судове засідання не з"явився, надав заяву в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати в його відсутність (а.с. 6, 56).

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилася, надала заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі та розгляд справи у її відсутність (а.с.31).

Представник відповідача ПП «Агростар» в судове засідання не з»явився, надав заяву в якій зазначив що позовні вимоги не визнає , розгляд справи просить провести у його відсутність (а.с.31).

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Відділу держземагенства в Олександрівському районні Кіровоградської області, в судове засідання не з»явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, вирішення питання щодо задоволення позовних вимог, залишає на розсуд суду (а.с.33-37).

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Реєстраційної служби Олександрівського РУЮ Кіровоградської області, в судове засідання не з»явився надав лист в якому повідомив, що реєстраційна служба Олександрівського РУЮ не здійснювала державну реєстрацію вищезазначеного договору, а тому надати інформацію для об»єктивного розгляду справи не може. В зв»язку з чим просить справу розглядати без участі реєстраційної служби Олександрівського РУЮ, рішення по справі прийняти на розсуд суду (а.с.30).

Вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 28.10.2010 року між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір оренди земльної ділянки площею 3,39 га з кадастровим номером 3520582500:02:000:0077, що розташована на території Голиківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області терміном на 5 років, державна реєстрація якого була здійснена 10.12.2010 року за № 041037900062. Дана земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку. Після смерті ОСОБА_2, право на спадщину за заповітом по вищезазначеній земельній ділянці перейшло до ОСОБА_1, яка 20.03.2012 року отримала Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, переоформила право власності на зазначену земельну ділянку, отримала Державний акт . Отримавши Витяг з державного земельного кадастру, позивач дізнався про про наявність укладеного та зареєстрованого договору оренди землі між померлим та ПП «Агростар» за державним актом ОСОБА_1, а тому вважає, що порушено майнове право ТОВ «СГП «Господарочка» як землекористувача вказаної ділянки, оскільки договір оренди земельної ділянки з ПП «Агростар» укладено з порушенням чинного законодавства.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та свобод чи інтересів.

Згідно ст. 10 , 60 ЦПК України , кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст.58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Так в судовому засіданні достовірно встановлено, що 28.10.2010 року між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,39 га з кадастровим номером 3520582500:02:000:0077, що розташована на території Голиківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області терміном на 5 років, яку згідно акту № 168 про прийом-передачу від 28.10.2014 року передано орендарю (а.с.45) та 10.12.2010 року за № 041037900062 здійснено державну реєстрацію (а.с.8-9) Дана земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку (а.с.7) . Після смерті ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.57) , право на спадщину за заповітом по вищезазначеній земельній ділянці перейшло до ОСОБА_1, яка 20.03.2012 року отримала Свідоцтво № 259 про право на спадщину за заповітом (а.с.58), переоформила право власності на зазначену земельну ділянку, отримала Державний акт серії ЯК 467274(а.с.10).

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору , якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином ОСОБА_1, як спадкоємець ОСОБА_2, набула всі права та обов»язки за договором оренди землі, укладеного 28.10.2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СГП «Господарочка», по земельній ділянці площею 3,39га, кадастровий номер 3520582500:02:000:0077.

З витягу Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.09.2013 року № НВ-3500500112013 (а.с.11-12) вбачається, що між померлим ОСОБА_2 та ПП «Агростар», укладено та зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 3,39 га за державним актом ОСОБА_1, кадастровий номер 3520582500:02:000:0077.

ОСОБА_1 державний акт на земельну ділянку площею 3,39 га видано 21 вересня 2012 року (а.с.10).

Згідно листа Держземагенства в Олександрівському районі (а.с.33-37) та доданих до нього копій договорів, вбачається, що договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 3520582500:02:000:0077) укладений 28.10.2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ СГП «Господарочка» зареєстровано Олександрівським відділом КРФ ЦДЗК 10.12.2010 року за реєстровим № 041037900062 (а.с.44-45). Договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 3520582500:02:000:0077) укладений 15.03.2010 року між ОСОБА_2 та ПП «Агростар» зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі 20.04.2012 року за реєстровим № 352050004002626.(а.с.46-47)

Згідно статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст.. 210 ЦК України Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч.5 ст..6 ЗУ «Про оренду землі»-право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст..4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме:

1) право власності на нерухоме майно;

2) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки ; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном;…….

Відповідно ст..317 ЦК України - право власності складається з права володіння, користування та розпорядження майном.

Ст.792 ЦК України, зазначається, що право оренди земельної ділянки складається з права володіння та права користування

Статтею 6 ЗУ «Про оренду землі», зазначається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, ЦК України та іншими законами України і договором оренди землі

Згідно ч.1 ст.19 ЗУ «Про оренду землі» зазначено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» зазначено що орендодавець зобов»язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою

Отже, враховуючи, що договір між ОСОБА_2 та ТОВ СГП «Господарочка від 28.10.2010 року набув чинності 10.12.2010 року , в момент його державної реєстрації, право володіння та користування вищезазначеною земельною ділянкою , згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки на 5 років перейшло до ТОВ СГТ «Господарочка». Оскільки термін дії договору оренди не закінчився, а сторонами не надано доказів стосовно розірвання вищезазначеного договору чи визнання його недійсним, ОСОБА_2 не мав права до закінчення дії договору оренди земельної ділянки з позивачем, передавати спірну земельну ділянку площею 3,39 га в оренду ПП «Агростар», оскільки це суперечить чинному законодавству та перешкоджає ТОВ СГП «Господарочка» користуватися орендованою належним чином земельною ділянко, а тому вимоги позивача законні та підлягають задоволенню.

З відповідача на користь позивача, відповідності зі ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути, сплачений ним на користь держави судовий збір.

Керуючись ст. ст. 209, 212-215 ЦПК України,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Агростар», зареєстрований 20.04.2012 року Відділом Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області по земельній ділянці з кадастровим № 3520586000:02:000:0073 площею 3,39 га.

Стягнути з Приватного підприємства «Агростар», на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Господарочка» 243, 60 грн., сплаченого на користь держави судового збору.

З повним текстом рішення суду сторони зможуть ознайомитись 14 жовтня 2014 року.

На рішення суду може бути подана, через Олександрівський районний суд, в апеляційний суд Кіровоградської області, апеляційна скарга, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: (підпис):

Копія вірна: Суддя Олександрівськогорайонного суду

Кіровоградської області С.Л. Пляка