Рішення

від 21.10.2014 по справі 904/6897/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.14р. Справа № 904/6897/14

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "КомЕнерго-Новомосковськ", м. Новомосковськ, Дніпропетровська область

до Управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Новомосковської міської ради, м. Новомосковськ, Дніпропетровська область

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ремтайм", м. Дніпропетровськ

про стягнення вартості ремонту орендованого майна в рахунок орендної плати в розмірі 38 011 грн. 95 коп.

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: Маковицька І.С., дов. №9/ю від 16.07.2014 року;

від відповідача: Власенко Я.М. дов. №286 від 15.10.2014 року;

від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "КомЕнерго-Новомосковськ" (далі-Позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Новомосковської міської ради (далі-Відповідач), Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ремтайм", та просить суд стягнути з Відповідача вартість необхідних витрат на проведення заміни віконних заповнень у розмірі 38 011 грн. 95 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем Договору оренди №14 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до власності територіальної громади м. Новомосковська від 08.12.2011 року (а.с. 10-11) в частині відшкодування здійснених Позивачем поліпшень орендованого майна.

17.10. 2014 року Відповідач направив на адресу суду відзив на позов, відповідно до якого підтверджує наявність обставин викладених у позовних вимогах Позивача, з позовними вимогами погоджується, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

В судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

Представник Відповідача у судовому засіданні позов визнав, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Третя особа у судове засідання не з'явилася. Пояснення стосовно заявлених позовних вимог та документи витребувані ухвалою господарського суду, до суду не надала. Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника Третьої особи, оскільки останній повідомлений про час та місце судового засідання належним чином, а в матеріалах справи наявні документи необхідні для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника Позивача та Відповідача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Положення «Про управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Новомосковської міської ради затвердженого рішенням Новомосковської міської ради за №183 від 05.03.2013 року та зареєстрованого державним реєстратором 20.03.2013 року за №12291050002001370, а саме п. 1.5 вказаного Положення, Управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Новомосковської міської ради є правонаступником всіх майнових та немайнових прав та обов'язків юридичних осіб у тому числі і Управління житлово-комунального господарства Новомосковської міської ради.

08.12.2011 року між Управлінням житлово-комунального господарства Новомосковської міської ради (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "КомЕнерго-Новомосковськ" (далі-Орендар) був укладений Договір оренди №14 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до власності територіальної громади м. Новомосковська (далі-Договір), відповідно до пункту 1.1 якого, Орендодавець передає на підставі рішенні сесії міської ради №321 від 28.10.2011 року, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розміщене за адресою: м.Новомосковськ, пров. Парковий, 1, площею 482,4 кв.м., ринкова вартість якого визначена згідно незалежної оцінки і становить 781 782,00 грн. Балансоутримувач - Управління житлово-комунального господарства Новомосковської міської ради. Майно передається в оренду з метою використання під підприємство, що надає послуги населенню міста. В разі необхідності Орендар розробляє та узгоджує з службами та управліннями міськвиконкому технічну та проектно-кошторисну документацію на переобладнання приміщення.

Згідно з пунктом 2.1 Договору, при передачі об'єкта оренди складається Акт приймання-передачі, який підписується сторонами одночасно з підписанням договору і є підставою для передачі об'єкта оренди.

Відповідно до пункту 8.1 Договору, з урахуванням Додаткової угоди №67 до Договору, Договір діє з 01.11.2011 року по 31.12.2014 року включно.

Згідно Акту Відповідача №424 від 27.11.2012 року щодо технічного стану віконних заповнень адміністративного приміщення по пров. Парковий, 1 встановлено, що віконні заповнення приміщення потребують заміни в обсязі 100%. (а.с. 13).

Пунктом 4.3 Договору передбачено, що за наявності аудиторського висновку про підтвердження фінансування здійснених невід'ємних поліпшень орендованих основних засобів, Орендар має право відшкодувати поліпшення за рахунок орендної плати.

У зв'язку з викладеним Товариством з обмеженою відповідальністю "Ремтайм" в орендованому Позивачем приміщенні здійснено заміну віконних заповнень за період з 17.08.2011 року по 15.05.2013 року на суму 38 011 грн. 95 коп., що підтверджується виставленими Третьою особою рахунками-фактурами та підписаними останньою та Позивачем видатковими накладними, які містяться в матеріалах справи (а.с. 22-39).

Позивачем за надані Третьою особою послуги по заміні віконних заповнень сплачено в повному обсязі суму 38 011 грн. 95 коп., що підтверджується наявним в матеріалах справи підписаним представниками та скріпленим печатками сторін Актом звіряння взаємних розрахунків за період серпень 2011 року - квітень 2014 року на суму 38 011 грн. 95 коп. (а.с. 40).

У зв'язку з викладеним Позивачем неодноразово направлялись листи Відповідачу з проханням зарахувати вартість заміни віконних заповнень об'єкту оренди в рахунок погашення заборгованості Позивача з орендної плати.

Відповідачем відповіді на листи Позивача не надано, зарахування коштів в рахунок заборгованості з орендної плати або їх перерахування на рахунок останнього Відповідачем не здійснено, внаслідок чого Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "КомЕнерго-Новомосковськ" було вимушено звернутись до господарського суду з метою захисту своїх порушених прав.

Частинами 1, 3 статті 778 Цивільного кодексу України передбачено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Частиною другою статті 776 Цивільного кодексу України встановлено, що капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту (п. 1 ч. 3 ст. 776 ЦК України).

Згідно з ч. 3 ст. 18 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендодавцем або іншим балансоутримувачем цього майна за його рахунок, якщо інше не встановлено договором. Якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов договору, орендар має право відремонтувати майно, зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту (п. 1 ч. 3 ст. 18 1 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна").

З урахуванням встановленого, згідно акту Відповідача №424 від 27.11.2012 року про факт 100% зносу віконних заповнень, Позивач дійшов висновку щодо неможливості повноцінного використання орендованого майна та необхідності здійснення капітального ремонту вікон, а саме їх заміну, із залученням відповідного підприємства яке має достатній професійний рівень щодо здійснення подібних робіт, а саме Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремтайм".

Актом Відповідача №б/н від 03.03.2014 року затвердженого начальником УЖКГ та КБ Устименко С.Д. та скріпленого печаткою "Про виконання робіт по заміні віконних заповнень адміністративного приміщення за адресою: м. Новомосковськ, пров. Парковий, 1", який виконаний та підписаний складом комісії за участю трьох осіб Відповідача, встановлений факт заміни віконних заповнень металопластиковими вікнами у кількості 61,54 м.кв., та надання останній (комісії) Позивачем підтвердження фінансування здійснених невід'ємних поліпшень на загальну суму 38 011 грн. 95 коп., що в свою чергу звільняє Позивача від проведення аудиту.

Таким чином, з урахуванням здійснення Позивачем за допомогою Третьої особи капітального ремонту, а саме встановлення нових вікон, оплатою Позивачем Третій особі за надані послуги та відсутністю зарахування або перерахування Відповідачем за капітальний ремонт грошових коштів, господарський суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити зі стягненням з Управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Новомосковської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "КомЕнерго-Новомосковськ" 38 011 грн. 95 коп. вартості витрат на проведення заміни віконних заповнень.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 32-34, 43, 49, 78, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Новомосковської міської ради (51200, Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул.Українська, буд. 12, ЄДРПОУ 37734076) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "КомЕнерго-Новомосковськ" (51206, Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, пров. Парковий, 1, ЄДРПОУ 35782839) 38 011 грн. 95 коп. - вартості витрат на проведення заміни віконних заповнень, 1 827 грн. 00 коп. - судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя О.І. Красота

Рішення підписано

21.10.2014р.