Рішення

від 23.10.2014 по справі 922/3615/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2014 р.Справа № 922/3615/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Светлічного Ю.В.

при секретарі судового засідання Ліпчанської В.В.

розглянувши справу

за позовом Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області, смт. Краснокутськ 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Комсомольське", с. Китченківка про розірвання договору за участю представників сторін:

позивача - Лащенко В.В. довіреність №03-33/3742 від 10.10.14 р.;

відповідача - Бабич В.А. довіреність б/н від 12.09.14 р.;

третьої особи - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Краснокутська районна державна адміністрація Харківської області (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою до відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства "Комсомольське", в якій позивач просить розірвати договір оренди землі від 08.12.2006 р. №68/6 укладений між позивачем та відповідачем і зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК" про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.05.2007 р. за №040769900009. Також позивач просить: зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,4512 Кадастровий №6323582200:01:001:0126 розташовану за межами населених пунктів на території Китченківскої сільської ради Краснокутського району Харківської області ОСОБА_1. Крім того, позивач просить покласти на відповідача судові витрати.

Представник відповідача 15.09.14 р. надав клопотання за вх. №31863, в якому відповідач просив витребувати у Китченківської сільської ради Краснокутського району Харківської області, Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області та Відділу Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області засвідчену копію проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) КСП "Нива" та копію протоколу розподілу земельних ділянок між власниками земельних паїв. Витребувати у Відділі Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області та ТОВ "Землетехстандарт" засвідчену копію документації із землеустрою на земельну ділянку гр. ОСОБА_1

Ухвалою господарського суду Харківської області від 17 вересня 2014 року клопотання відповідача про витребування доказів задоволено. Витребувано у Китченківської сільської ради Краснокутського району Харківської області, Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області та Відділі Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області засвідчену копію проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) КСП "Нива" та копію протоколу розподілу земельних ділянок між власниками земельних паїв. Витребувано у Відділі Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області та ТОВ "Землетехстандарт" засвідчену копію документації із землеустрою на земельну ділянку гр. ОСОБА_1 Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1).

Присутній представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та просив позов задовольнити.

Присутній представник відповідача проти позову заперечував з підстав викладених ним у запереченнях на позов, який ним наданий через канцелярію господарського суду 15 вересня 2014 року, в яких відповідач зазначив, що протягом строку дії договору оренди належним чином виконував умови договору, та будь-яких скарг, претензій та заперечень за весь строк користування земельною ділянкою до відповідача не надходило. Щодо успадкування земельної ділянки, яка була орендована відповідачем гр. ОСОБА_1 згідно рішення Краснокутського районного суду від 13.12.12 р. після померлої гр. ОСОБА_4 на підставі сертифікату на земельну ділянку, вважає, що позивачем не надано підтвердження розпаювання земель колишнього КСП "Нива" на земельні частки (паї) та отриманого номеру 126 розпайованої, згідно сертифікату земельної ділянки. Відсутність такого підтвердження ставить під сумнів визначенні земельної ділянки із числа не витребуваних земельних часток (паїв) переданих в оренду позивачем фізичним та юридичним особам. Також відповідач посилався на ст. 79 Земельного кодексу України, ст. 15, 16, 17, 21 Закону України "Про державний земельний кадастру" зазначив, що всупереч вказаним нормам при виготовленні документації із землеустрою на земельну ділянку, що надається гр. ОСОБА_1, межі земельної ділянки ОСОБА_1 виконавцем документації із землеустрою ТОВ "Землетехстандарт" із суміжним землекористувачем не погоджувалися, тому відповідач просить у задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився. Надав через канцелярію господарського суду Харківської області 17 жовтня 2014 року: письмові пояснення за вх.№36642, в яких зазначив, що позовні вимоги позивача підтримує і просить позов задовольнити, оскільки розірвання договору оренди безпосередньо пов'язане отримати земельну частку пай у власність та оформити документи щодо права власності, у зв'язку із спадкуванням після смерті матері ОСОБА_4 пая земельної ділянки , яка належала їй по сертифікату серії ХР №024834. Рішенням Краснокутського районного суду за третьою особою визнано право власності на земельну частку (пай) розміром 8,1 в умовних кадастрових гектарах, яка розташована на території Китченківської сільської ради КСП "Нива" в порядку устаткування. Розпорядження Краснокутської районної державної адміністрації №135 від 08.05.13 р. на підставі вищезазначеного рішення третій особі була передана земельна ділянка у власність. Згідно вказаного розпорядження Краснокутської районної державної адміністрації третьої особою були виготовлена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж в натурі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Після внесення технічної документації до Державного земельного кадастру було рішення про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, оскільки за зазначеною земельною ділянкою в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок зареєстровано договір оренди земельної ділянки, який укладено між позивачем та відповідачем. Після вказаних обставин третя особа звернулась до Краснокутської районної державної адміністрації із проханням вжити заходів до розірвання договору оренди, тому на думку третьої особи спірний договір оренди має бути розірваним. Також третьою особою надано до суду клопотання про розгляд справи за його відсутністю, яке судом задоволено.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Краснокутською районною державною адміністрацією (далі по тексту - позивач) було передано у оренду Приватному сільськогосподарському підприємству «Комсомольське» (далі по тексту - відповідач) земельну ділянку площею 7,4512 га ріллі, що розташована за межами населених пунктів на території Китченківської сільської ради Краснокутського району Харківської області, яка відноситься до тимчасово не витребуваних (не розподілених) земельних часток (паїв).

Відповідно до ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» не розподілені (не витребувані) земельні ділянки за рішенням районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням.

Передача в оренду вищезазначеної земельної ділянки була здійснена на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 11.08.2006 р. №343 «Про надання в оренду ПСП «Комсомольське» земельних ділянок на території Китченківської сільської ради» та укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди землі від 08.12.2006 р. №68/06 зареєстрованого у Краснокутському районному Відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.05.2007 р. за № 040769900009 (далі по тексту - договір).

За договором позивач, як орендодавець передав, а відповідач, як орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 7,4512 га ріллі із земель не витребуваних (не розподілених) земельних часток (паїв), що були виділені колишнім членам КСП «Нива».

Рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 13.12.12 р. у справі №2022/1529/2012 позов ОСОБА_1 (далі по тексту - третя особа) до Китченківської сільської ради Краснокутського району Харківської області, Краснокутської районної державної адміністрації про визнання права на земельну частку (пай) в порядку спадкування задоволено. Визнано за ОСОБА_1 право на земельну частку (пай) розміром 8,1 в умовних кадастрових гектарах, яка розташована на території Китченківської сільської ради Краснокутського району Харківської області, КСП "Нива", в порядку успадкування за законом після ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. На даний час рішення набрало законної сили. Доказів скасування вказаного рішення відповідачем до суду не надано.

Згідно ч.3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ст. 115 Господарського процесуального кодексу України, рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обов`язковими на всій території України і виконуються у порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження". Ця норма є відтворенням норми ст.124 Конституції України, згідно з якою судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов`язковими до виконання на всій території України.

Також відповідно до ч.2-3 статті 13 Закону України № 2453 -VI "Про судоустрій та статус суддів", судові рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими до виконання усіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об'єднаннями на всій території України. Обов'язковість урахування (преюдиційність) судових рішень для інших судів визначається процесуальним законом.

Розпорядженням голови районної державної адміністрації від 08 травня 2013 № 135 «Про надання у власність земельної ділянки громадянину України ОСОБА_1 на території Китченківської сільської ради» спірну земельну ділянку надано у власність третій особі.

На замовлення третьої особи ТОВ "Землетехстандарт" було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Китченківської сільської ради Краснокутського району Харківської області.

Однак, ОСОБА_1 не має можливості отримати свідоцтво про право власності на цю земельну ділянку, так як ділянка перебуває в оренді відповідача.

Районною державною адміністрацією після звернення ОСОБА_1 із заявою про розірвання договору, були вчинені відповідні заходи щодо розірвання договору за взаємною згодою сторін, однак відповідач відмовляється від розірвання договору, а тому райдержадміністрація, як орендодавець звернулась до суду з позовною заявою про розірвання договору за рішенням суду.

Відповідач при відмові припинити договір оренди землі зазначає проте, що ОСОБА_1, як власнику земельної частки (паю) необхідно виділити іншу земельну ділянку, яка не перебуває в оренді ПСП «Комсомольське», які вважаються судом безпідставними та необґрунтованими.

Згідно ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі на (місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та п.12 «Порядку організації робіт та методики розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв)» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 04.02.2004р. № 122 нерозподілені (не витребувані) земельні ділянки можуть бути передані в оренду і право розпорядження цими ділянками належить районній державній адміністрації. Саме така земельна ділянка і була надана в оренду відповідачу на період до ії витребування.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про порядок виділення в натурі на (місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», районна державна адміністрація здійснює уточнення місця розташування, межі та площі сільськогосподарських угідь, які підлягають розподілу між власниками земельних часток (паїв) та розподіляє земельні ділянки виходячи з вимог ст. 29 Земельного кодексу України про те, що право на земельні ділянки поруч з населеними пунктами мають власники земельних часток (паїв), які проживають у цих населених пунктах. ОСОБА_1 була передана у власність саме така земельна ділянка.

Право на земельну частку (пай) за ОСОБА_1 (третьою особою) визнано на підставі судового рішення, згідно якого третя особа є власником земельної частки (пай) розміром 8,1 в умовних кадастрових гектарах, яка розташована на території Китченківської сільської ради Краснокутського району Харківської області, а право власності є непорушним.

Відповідно ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1-2 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. ст. 26, 32 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки зобов'язаний, зокрема, приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. У разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Згідно ст.651 Цивільного кодексу України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Положення ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі" також передбачають, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 08.12.2006р. №68/6, який укладений між Краснокутською районною державною адміністрацією та ПСП «Комсомольське» і зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.05.2007 за № 040769900009; та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,4512 кадастровий №6323582200:01:001:0126 розташовану за межами населених пунктів на території Китченківської сільської ради Краснокутського району Харківської області ОСОБА_1 обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином судові витрати у даній справі покладаються на відповідача, з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 316, 321, 651 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 08.12.2006 №68/6 укладений між Краснокутською районною державною адміністрацією та ПСП «Комсомольське» і зареєстрований у Краснокутському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.05.2007 за № 040769900009.

3. Зобов'язати Приватне сільськогосподарське підприємство «Комсомольське» (62043, с. Китченівка, вул. Молодіжна, 10, Краснокутський район, Харківська область, код ЄДРПОУ 33319443) повернути земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,4512 кадастровий №6323582200:01:001:0126 розташовану за межами населених пунктів на території Китченківської сільської ради Краснокутського району Харківської області ОСОБА_1.

4. Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Комсомольське» (62043, с. Китченівка, вул. Молодіжна, 10, Краснокутський район, Харківська область, код ЄДРПОУ 33319443) на користь Краснокутської районної державної адміністрації (62002, Харківська область, смт. Краснокутськ, вул. К. Маркса,1 код ЄДРПОУ 23912844) судовий збір у розмірі 1218,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 24.10.2014 р.

Суддя Ю.В. Светлічний