Рішення

від 23.10.2014 по справі 910/18215/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/18215/14 23.10.14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Прем'єр.Груп»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Діавест - Комп'ютерний світ»

Про стягнення 76 636,10 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

від позивача Кляцький К.О. - по дов. № б/н від 08.08.2014

від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Прем'єр.Груп» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діавест - Комп'ютерний світ» про стягнення 76 636,10 грн., з яких: 65 864,59 грн. боргу по орендній платі, 4 284,19 грн. боргу за комунальні послуги, 5 067,33 грн. пені, 1 419,99 грн. - 3% річних за неналежне виконання взятих на себе останнім зобов'язань згідно договору оренди № 28/03-1 від 28.03.2013.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.09.2014 порушено провадження у справі № 910/18215/14 та призначено її до розгляду на 18.09.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/18215/14 від 18.09.2014, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача та невиконанням сторонами вимог ухвали про порушення провадження у справі від 02.09.2014, розгляд справи був відкладений на 23.10.2014.

Позивач в судовому засіданні 23.10.2014 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судове засідання 23.10.2014 не з'явився, письмовий відзив на позов не подав, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі від 02.09.2014 та ухвали від 18.09.2014 не виконав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, з огляду на наступне

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. (п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).

Згідно ст. 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала направляється за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

У відповідності до ст. 87 Господарського процесуального кодексу України ухвали суду було надіслано відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення на адресу, що зазначена в позовній заяві, а саме : м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 46/1, літ. А, яка згідно витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України є місцезнаходженням відповідача.

Проте, конверти з ухвалами були повернуті до суду відділенням поштового зв'язку Київ-4 з довідками форми-20 без вручення адресату із позначкою «за закінченням встановленого терміну зберігання».

Стаття 64 Господарського процесуального кодексу України встановлює, що у разі відсутності сторін за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців ухвала про порушення провадження у справі вважається врученою їм належним чином.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Оскільки наявних в матеріалах справи документів достатньо для її розгляду, суд вважає, що неявка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 23.10.2014, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

28.03.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Прем'єр.Груп» (орендодавець) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Діавест - Комп'ютерний світ» (орендар) укладено договір оренди № 28/03-1 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець зобов'язався передати орендареві за плату на визначений строк у користування для здійснення господарської діяльності приміщення в Торгівельно-розважальному центрі із закладами громадського харчування, що розташований за адресою: м. Київ, вул. О.Мішуги, 6, біля станції метро «Позняки» в Дарницькому районі міста Києва, загальною площею 68,8 кв. м. (на першому поверсі).

Згідно з п. 2.3. договору передача приміщення в оренду та повернення приміщення в разі припинення або розірвання даного договору оформлюються актами прийому-передачі, підписаними сторонами (додаток Д до даного договору).

Відповідно до п. 2.5. договору передання приміщення в оренду орендарю відбувається у день підписання відповідного акту прийому-передачі.

Згідно акту прийому-передачі від 28.03.2013 (додаток Д до договору) орендодавець передав, а орендар прийняв приміщення за адресою: м. Київ, вул. вул. О.Мішуги, 6 на першому поверсі, загальною площею 68,8 кв. м.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 2.1. договору сторонами встановлено, що строк договору оренди становить 35 (тридцять п'ять) календарних місяців. Обчислення строку договору оренди приміщення починається з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення в оренду.

Додатковою угодою № 3 від 20.02.2014 сторони дійшли згоди дострокового припинити дію договору з 20.02.2014.

Згідно акту прийому-передачі від 20.02.2014 орендар передав, а орендодавець прийняв приміщення за адресою: м. Київ, вул. вул. О.Мішуги, 6 на першому поверсі, загальною площею 68,8 кв. м.

Спір виник в зв'язку з тим, що відповідачем в порушення умов договору не було у повному обсязі сплачено вартість наданих послуг оренди та комунальних послуг, в зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем та за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором нараховані пеня, збитки від зміни індексу інфляції в розмірі та 3% річних.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 5 ст. 180 Господарського кодексу України ціна у господарському договорі визна чається в порядку, встановленому цим Кодексом, іншими законами, актами Кабінету Міністрів України.

Зі змісту статті 632 Цивільного кодексу України вбачається, що ціна в договорі встано влюється за домовленістю сторін, тобто є вільною, за виключенням випадків визначених законом, у яких ціни (тарифи, ставки тощо) встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами міс цевого самоврядування.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно з п. 5.1. договору за даним договором орендарем здійснюються наступні платежі:

а) щомісячна орендна плата;

б) компенсація плати за комунальні послуги у відповідності з виставленими рахунками зі сторони орендодавця (з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення від орендодавця до орендаря);

в) оплата експлуатаційних витрат комплексу, вказаних в пп. 5.7.1. даного договору.

Відповідно до п. 5.2.1. договору орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за користування приміщенням у розмірах і в терміни, що визначені договором («орендна плата»). Орендна плата нараховується з моменту підписання акту прийому-передачі.

Згідно з п. 5.2.2. договору сторони прийшли до взаємної згоди, що за календарний місяць користування орендованим приміщенням, орендар сплачує орендодавцю, орендну плату за 1 кв. м орендованої площі, у наступних розмірах:

5.2.2.1. за користування приміщенням в період з 10.04.2013 по 24.04.2013 розмір орендної плати становить 1,00 (одна) грн. за один календарний місяць користування приміщенням.

5.2.2.2. за користування приміщенням в період з 25.04.2013 по 24.06.2013 розмір орендної плати становить гривневий еквівалент 40,00 (сорок) доларів США за один календарний місяць користування приміщенням. Загальна сума місячної орендної плати складає гривневий еквівалент 2 752,00 долара США. Оплата здійснюється в гривнях за курсом НБУ на день виставлення рахунку зі сторони орендодавця;

5.2.2.3. за користування приміщенням в період з 25.06.2013 по 24.08.2013 розмір орендної плати становить гривневий еквівалент 45,00 (сорок п'ять) доларів США за один календарний місяць користування приміщенням. Загальна сума місячної орендної плати складає гривневий еквівалент 3 096,00 доларів США. Оплата здійснюється в гривнях за курсом НБУ на день виставлення рахунку зі сторони орендодавця;

5.2.2.4. за користування приміщенням в період з 25.08.2013 по 24.10.2013 розмір орендної плати становить гривневий еквівалент 50,00 (п'ятдесят) доларів США за один календарний місяць користування приміщенням. Загальна сума місячної орендної плати складає гривневий еквівалент 3 440,00 доларів США. Оплата здійснюється в гривнях за курсом НБУ на день виставлення рахунку зі сторони орендодавця.

5.2.2.5. за користування приміщенням в період з 25.10.2013 і до закінчення строку дії договору, розмір орендної плати становить гривневий еквівалент 60,00 (шістдесяти) доларів США за один календарний місяць користування приміщенням. Загальна сума місячної орендної плати складає гривневий еквівалент 4 128,00 доларів США. Оплата здійснюється в гривнях за курсом НБУ на день виставлення рахунку зі сторони орендодавця

Відповідно до п. 5.2.3. договору в разі, якщо орендоване приміщення передасться в оренду чи повертається орендодавцю таким чином, що передбачає його використання орендарем не повний місяць, орендна плата розраховується відповідно кількості діб протягом яких приміщення використовувалось із розрахунку орендної плати на 30/31 діб на місяць.

Пунктом 5.4. договору визначено, що незважаючи на те, що для зручності орендаря орендодавець зобов'язаний до 20-го числа кожного відповідного місяця надавати орендарю рахунок, орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату не пізніше терміну, вказаного в договорі. Якщо до настання вказаного вище терміну оплати орендної плати відповідний рахунок не буде отримано, останній може звернутися до орендодавця з метою отримання рахунку до настання терміну оплати.

Відповідно до п. 5.5. договору орендна плата за перший місяць оренди повинна бути сплачена орендарем протягом 5 (п'яти) банківських днів, з моменту підписання даного договору. Орендна плата за наступний місяць вноситься щомісяця на банківський рахунок орендодавця авансом не пізніше 25 (двадцять п'ятого) числа поточного місяця за наступний місяць оренди.

Згідно з п. 5.6. договору компенсація плати за спожиті комунальні послуги нараховується з моменту передачі орендарю приміщення, що оформлене підписанням відповідного акту приймання-передачі, та сплачується орендарем щомісячно на підставі виставленого орендодавцем рахунку. При цьому ціна, що береться в розрахунок компенсації вартості комунальних послуг, що сплачується орендодавцеві не може бути вищою від ціни зазначених послуг у їх постачальника.

Відповідно до п. 5.7.1. договору орендар щомісяця сплачує експлуатаційні послуги шляхом компенсації орендодавцю вартості послуг, що стосуються утримання і технічного обслуговування загальних площ, в тому числі пов'язаних з прибиранням, вивезенням сміття, снігу, здійсненням охорони, забезпечення холодною і гарячою водою (при відсутності лічильників у приміщенні) у розмірі, що складає гривневий 6,00 (шість) доларам США на місяць з 1 кв. м. приміщення, яке орендується по даному договору. На дату підписання даного Договору загальна сума експлуатаційних послуг становить гривневий еквівалент 412,80 (чотириста дванадцять) доларів та 80 центів США. Оплата здійснюється в гривнях за курсом НБУ на день виставлення рахунку зі сторони орендодавця.

Пунктом 5.7.2. договору визначено, що у будь-якому випадку орендар зобов'язаний здійснювати оплату за надані експлуатаційні послуги не пізніше 5 (п'яти) денного терміну з моменту отримання орендарем відповідного рахунку від орендодавця.

Згідно з п. 5.7.3. договору надані орендарю послуги підтверджуються актами наданих послуг, підписаними сторонами і посвідченими відповідними печатками.

В матеріалах справи наявні наступні акти здачі-прийняття робіт (надання послуг), які підписана та скріплені печатками обох сторін:

№ ОУ-0000067 від 20.02.2014 на суму 1 802,83 грн. (відшкодування за електроенергію та теплову енергію за лютий 2014 року);

№ ОУ-0000065 від 20.02.2014 на суму 1 739,12 грн. (відшкодування за електроенергію за січень 2014 року);

№ ОУ-0000052 від 20.02.2014 на суму 36 294,61 грн. (орендна приміщення та експлуатаційні за лютий 2014 року);

№ ОУ-0000052 від 20.02.2014 на суму 36 294,61 грн. (орендна приміщення та експлуатаційні за січень 2014 року);

№ ОУ-0000050 від 31.01.2014 на суму 23 415,88 грн. (орендна приміщення та експлуатаційні за січень 2014 року);

№ ОУ-0000051 від 31.01.2014 на суму 2 200,22 грн. (відшкодування за електроенергію та теплову енергію за січень 2014 року);

№ ОУ-0000377 від 31.12.2013 на суму 2 865,53 грн. (відшкодування за електроенергію за листопад 2013 року та теплову енергію за листопад, грудень 2013 року);

№ ОУ-0000320 від 30.11.2013 на суму 19 707,06 грн. (орендна приміщення та експлуатаційні за листопад 2013 року);

№ ОУ-0000269 від 31.10.2013 на суму 19 797,06 грн. (орендна приміщення та експлуатаційні за жовтень 2013 року).

Позивачем подано підписаний та скріплений печатками обох сторін акт звірки взаєморозрахунків станом на 20.02.2014, згідно якого заборгованість відповідача перед позивачем за договором становить 84 148,78 грн.

Згідно наявних в матеріалах справи банківських виписок відповідачем по договору було перераховано кошти в загальному розмірі 14 000,00 грн. наступними платежами: 24.04.2014 - 2 000,00 грн., 28.04.2014 - 2 000,00 грн., 29.04.2014 - 8 000,00 грн., 16.05.2014 - 2 000,00 грн.

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Проте, матеріали справи свідчать, що відповідач в порушення умов договору не виконав покладених на нього зобов'язань по сплаті за надані послуги оренди, комунальні та експлуатаційні послуги, в результаті чого виникла заборгованість перед позивачем в загальному розмірі 70 148,78 грн. (65 864,59 грн. по орендній платі та 4 284,19 грн. за комунальні та експлуатаційні послуги).

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 70 148,78 грн. основного боргу по орендній платі, за комунальні та експлуатаційні послуги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується те, що відповідач у визначені строки плату за надані послуги повністю не вніс, а отже є таким, що прострочив виконання зобов'язання.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Пунктом 6.1.1. договору передбачено, що якщо будь-який платіж на користь орендодавця за даним договором буде прострочений, орендар виплачує орендодавцю, на додаток до простроченої суми, пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення відповідного платежу.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторони можуть домовитись про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків передбачених законом.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема сплата неустойки.

При укладанні договору сторони визначили розмір відповідальності за порушення зобов'язання щодо внесення орендної плати та інших плтежів.

Згідно ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В зв'язку з тим, що взяті на себе зобов'язання по сплаті платежів відповідач не виконав, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу, пеню, загальний розмір якої, за обґрунтованими розрахунками позивача, становить 5 067,33 грн.

Вимоги позивача в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 5 067,33 грн. обґрунтовані і підлягають задоволенню.

В зв'язку з тим, що відповідач припустився прострочення по сплаті платежів, позивач на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України просить суд стягнути з відповідача 1 419,99 грн. - 3% річних.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов'язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3 % річних, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

Суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача щодо стягнення з відповідача 1 419,99 грн. - 3% річних (за обґрунтованими розрахунками).

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем не надав.

Таким чином, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Прем'єр.Груп» обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Діавест - Комп'ютерний світ» (м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 46/1, літ. А, код ЄДРПОУ 36376703) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Прем'єр.Груп» (м. Київ, вул. Андрія Іванова, 10, код ЄДРПОУ 30781558) 70 148 (сімдесят тисяч сто сорок вісім) грн. 78 коп. основного боргу по орендній платі, за комунальні та експлуатаційні, 5 067 (п'ять тисяч шістдесят сім) грн. 33 коп. пені, 1 419 (одну тисячу чотириста дев'ятнадцять) грн. 99 коп. - 3% річних,1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повне рішення складено 27.10.2014.

Суддя В.В.Сівакова