Рішення

від 15.09.2014 по справі 313/1370/14-ц

ВЕСЕЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 313/1370/14-ц

Провадження № 2/313/323/2014

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 вересня 2014 року смт. Веселе

Веселівський районний суд Запорізької області у складі: судді Кравцова С.О., при секретарі Василенко Л.В., за участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського ТОВ « Дружба « про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати

В С Т А Н О В И В :

15.08.2014 р. позивач звернувся до Веселівського районного суду Запорізької області з зазначеним позовом, де зазначає, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ 716029, виданим 09 листопада 2006 року Веселівською районною державною адміністрацією позивачеві на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7,0800 гектара, кадастровий номер 2321284600 : 01 : 008 : 0007, земельна ділянка НОМЕР_1, розташована на території Гоголівської сільської ради Веселівського району Запорізької області.

04.09.2008 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі, відповідно до якого вона передала в оренду сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю « Дружба « строком на 10 ( десять ) років належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, зазначений договір був зареєстрований у Веселівському РВ Запорізької РФ ДП « Центр ДЗК « 29.04.2009 р., про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за реєстраційним № 040926800010.

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та у розмірі до 31 грудня кожного року дії договору в розмірі 2000 грн. При виплаті в натуральній формі 3600 кг. зерна.

Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня поточного року.

12.12.2012 року між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду по договору оренди землі № 458, відповідно до якої було викладено п.1.9 Договору оренди землі викладено в наступній редакції : орендар сплачує частину орендної плати за 2012 рік за наявності повного паю у сумі 4500 грн. з прибутковим податком до 31 грудня 2012 рік.

Частину орендної плати за оренду землі у 2012 році в сумі 1400 грн. з прибутковим податком до видачі 1190 грн. Орендар сплачує до 01.11.2013 року.

25.06.2013 року між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 650, відповідно до якої було викладено п.1.9 Договору оренди землі викладено в наступній редакції : Орендар сплачує частину орендної плати за 2012 рік за наявності повного паю у сумі 4500 грн. з прибутковим податком до видачі 3825 грн. до 31 грудня 2012 року.

Частину орендної плати за оренду землі у 2012 році в сумі 1400 грн. з прибутковим податком до видачі 1190 грн. Орендар сплачує до 01.11.2013 року.

25.06.2013 року позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду по договору оренди землі № 651 відповідно до якої орендна плата за належну йому земельну ділянку за 2012 рік становить 6,0 % від вартості його земельного паю, що складає 5000 грн. та 882,35 податку. Разом 5882,35 грн. Та якщо нею не буде використано послуги по обробці городу, то додатково вона одержую 400 грн.

СТОВ « Дружба « за зазначеним договором повинна виплатити позивачеві орендну плату за належну земельну ділянку за 2012 рік у розмірі 5000 грн. та 400 грн. за не використання відробіткової орендної плати, яка передбачена умовами додаткової угоди від 25.06.2013 року № 651 разом 5400 грн.

Відповідачем сплачено заявнику лише частину орендної плати за 2012 рік за належну земельну ділянку у сумі 3825 грн., що підтверджується листом відповідача № 485 від 12.12.2012 р. Тобто заборгованість СТОВ « Дружба « за договором оренди за 2012 рік складає 5400 грн. - 3825 грн. = 1575 грн.

Також відповідач частково розрахувався з позивачем за оренду належну їй земельної ділянки за 2013 рік. А саме відповідно листа СТОВ « Дружба « від 08.01.2014 року № 292 позивачеві нараховано орендної плати за земельну ділянку 5000 грн. 00 коп. виплачено 1500 грн.00 коп. заборгованість складає 3500 грн. та 400 грн. за невикористання відробіткової орендної плати. Разом заборгованість складає 3900 грн. 00 коп.

Разом заборгованість відповідача за оренду земельної ділянки за 2012-2013 роки складає : 1575 грн. 00 коп. + 3900 грн. 00 коп. = 5475 грн. 00 коп.

Пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання за договором оренди землі за 2012 рік складає :

1575 грн.00 коп. х 0,01/100 х 365 днів = 57 грн. 48 коп.

Пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання за договором оренди землі за 2013 рік складає :

3900 грн. 00 коп. х 0,01 % /100 х 227 = 88 грн. 53 коп.

Разом пеня за 2012 -2013 роки 146 грн. 01 коп.

Загальна сума заборгованості складає 5621 грн. 01 коп.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги позивача та просить їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача СТОВ « Дружба « в судове засідання не прибув але надав суду заперечення, крім того просить розглянути зазначену справу без участі представника відповідача. Відповідач позовні вимоги визнає в частині 4514,44 грн. в .т.ч. податок з доходів фізичних осіб.

Сума 1870, 00 грн. заборгованості за 2012 рік не оспорюється.

Сума заборгованості за 2013 рік повинна складати 2519,00 грн.

Розрахунок :

Ставка орендної плати в договорі оренди не вказана але виходячи з установленої в договорі суми в гривні ( 2000,00 грн. в т.ч. ПДФО ) та розміру нормативної оцінки ділянки на момент укладання договору ( 80185,00 грн. ) вона вираховується в розмірі 2,494 % ( 2000 х 100/80 185 + 2,494 % ).

Нормативна оцінка 2013 року складає 171779,00 грн.

Розмір орендної плати за 2013 рік обчислюється як 171779 грн. х 2,494 % = 4284 грн. в т.ч. ПДФО.

Відповідач частину суми за 2013 рік сплатив, а саме 1765,00 грн. в т.ч ПДФО.

Таким чином сума заборгованості складає 1870 грн. за 2012 рік + 4284 грн. за 2013 рік - 1765,00 грн. отримані за 2013 рік = 4389,00 грн.

Відповідач при здійсненні розрахунку не приймає до уваги лист від 08.01.2014 р. тому що він містить помилковий розрахунок та не підписаний посадовою особою відповідача.

Розрахунок пені :

2012 р.

1870 грн. х 0,01 % 365 днів = 68, 26 грн.

2013 р.

2519,00 грн. х 0,01 % 227 днів = 57,19 грн.

Всього заборгованість з пенею - 4389,00 грн. + 68,26 грн. + 57,18 грн. = 4514,44 грн.

В частині сплати витрат на правову допомогу заперечують в повному обсязі.

Відповідно до ст.169 ЦПК України неявка представника відповідача в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки не є перешкодою для розгляду справи.

У разі повторної неявки в судове засідання відповідача повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги позивача задовольнити у повному обсязі з наступних підстав.

Сторонами не оспорюються такі моменти, що відповідач використовував земельну ділянку позивача відповідно до договору оренди від 04.09.2008 року, терміном на 10 років, реєстрація 29.04.2009 р.

25 лютого 2014 року між сторонами була підписана угода про розірвання договору оренди від 29.04.2009 року. Заборгованість за 2012 рік у сумі 1870 грн. відповідачем не оспорюється. За розрахунком позивача ця сума складає 1575 гривень.

Відповідно до п.10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. П.13 розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором ; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством ; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами ; в інших випадках, передбачених законодавством.

25.06.2013 року між сторонами була підписана додаткова угода до договору оренди землі № 651, відповідно до якої орендна плата за належну їй земельну ділянку за 2012 рік становить 6 % від вартості земельного паю, що складає 5000 грн. та 882,35 грн. податку разом 5882,35 грн. Та якщо позивачем не будуть використані послуги по обробці огороду, то додатково позивач отримує 400 грн.

Позивачем суду був наданий лист СТОВ « Дружба « № 292 від 01.01.2014 р., де зазначається розрахунок заборгованості проведений підприємством по 3 % від нормативно-грошової оцінки землі та складає :

Начислено за 2013 рік 5900 гривень з податком чистим 5015 грн.

Отримано 1765 гривень, чистими 1500 гривень.

Залишок 4135 гривень, чистими 3515 гривень

Заборгованість планується погасити в період лютого - липня 2014 року.

На листі маються всі необхідні реквізити штамп, печатка. Суд вважає визнати цей документ речовим доказом щодо проведення наведеного розрахунку.

Відповідно відповідачем не були виконані вимоги договору, при цьому відповідач не розрахувався з позивачем за 2012 -2013 роки і відповідно до наданого розрахунку наданого позивачем складає 5475 грн. 00 коп. Пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за 2012 рік - 57 грн. 48 коп. за 2013 рік 88 грн. 53 коп. загальна сума заборгованості складає 5621 грн. 01 коп.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За ч.1 ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ).

Відповідно до п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою притриманням, завдатком.

Згідно до ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона ( орендодавець ) передає другій стороні ( орендареві) за плату за певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Ця норма ЦКУ кореспондується відповідно до ст.13 Закону України " Про оренду землі " договір землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.21 Закону України " Про оренду землі " - орендна плата за землю - це плата, яку орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до ст.22 ЗУ " Про орендну плату " - зазначено, що орендна плата за земельні ділянки оформлюється письмово за винятком перерахування коштів.

Законом України " Про оренду землі ", а саме ст. 23 передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних осіб, перебувають у власності фізичних осіб, переглядаються за згодою сторін.

Відповідно до постанови Верховного Суду України № 3-21 гс13 від 20.08.2013 року зазначається, що " нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати.".

Позивачем надані письмові докази щодо сплати представникові позивача грошових сум за надання правової допомоги.

Відповідно до ст.84 ЦПК України витрати пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги.

Стаття 88 ЦПК України зазначає, що стороні на користь якої ухвалено рішення суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем наданий договір № 3 « Про надання юридичних послуг, акт приймання передачі наданий послуг, квитанція до прибуткового касового ордеру від 14.08.2014 року на суму 1200 грн., довіреність на участь в справі представника ОСОБА_1

Керуючись ст.ст.10,11,88,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст.ст. 526,546,542,610,627 ЦК України, Законом України « Про оренду землі « суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до СТОВ « Дружба « про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати задовольнити.

1.Стягнути на користь ОСОБА_2 з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» ( 72214, с.Піскошино Веселівського району Запорізької області вул.Леніна,17, р/р № 26008168027 ЗОД " Райффайзен Банк Аваль" м.Київ МФО 380805 ОКПО 30896168 ) заборгованість по сплаті орендної плати за 2012 - 2013 роки у сумі 5475 (п'ять тисяч чотириста сімдесять п'ять)грн. 00 коп.

2.Стягнути на користь ОСОБА_2 з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» ( 72214, с.Піскошино Веселівського району Запорізької області вул.Леніна,17, р/р № 26008168027 ЗОД " Райффайзен Банк Аваль" м.Київ МФО 380805 ОКПО 30896168 ) пеню за несвоєчасне виконання зобов'язання за договором оренди землі у сумі 146 (сто сорок шість) грн. 00 коп.

3.Стягнути на користь ОСОБА_2 з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» ( 72214, с.Піскошино Веселівського району Запорізької області вул.Леніна,17, р/р № 26008168027 ЗОД " Райффайзен Банк Аваль" м.Київ МФО 380805 ОКПО 30896168 ) судові витрати: судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп. та витрати на правову допомогу у розмірі 1200 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області шляхом подачі в 10 денний термін апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області С.О.Кравцов

15.09.2014