Рішення

від 29.10.2014 по справі 916/3857/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" жовтня 2014 р.Справа № 916/3857/14 Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бєлих К.В.,

за участю представників учасників процесу:

від прокуратури: Незовибатько О.В.,

від позивача: не з'явився,

від відповідача: не з'явився,

від третьої особи: не з'явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „ЮТО", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради, про внесення змін до договору.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.09.2014 р. прийнято позовну заяву заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, порушено провадження у справі № 916/3857/14, призначено її до розгляду на 06.10.2014 р., залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 06.10.2014 р. оголошено перерву до 27.10.2014 р., у судовому засіданні 27.10.2014 р. - до 29.10.2014 р.

Учасники процесу повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення та розписками їх представників.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 29.10.2014 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заступник прокурора Київського району м. Одеси (далі - Прокурор) в інтересах держави в особі Одеської міської ради звернувся в господарський суд Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „ЮТО" (далі - ТОВ „ЮТО"), в якій просить: внести зміни до договору оренди землі від 10.12.2010 р., зареєстрованого 18.03.2011 р. у Державному реєстрі земель за № 511010004000014, яким Одеською міською радою передано ТОВ „ЮТО" терміном на 25 років у строкове, платне користування земельну ділянку загальною площею 1146 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Левітана,95а, в частині розміру орендної плати; викласти п.2.3 договору від 10.12.2010 р. у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1146 кв.м. становить 2439579,42 грн. згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 14.10.2013 р. № 431/к, складеної управлінням Держземагенства у м. Одесі"; викласти п.4.1 договору від 10.12.2010 р. у наступній редакції: „Орендна плата за земельну ділянку загальною площею 1146 кв.м. розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 121978,52 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі".

10.10.2014 р. Прокурор подав прийняту судом до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, якою виправив допущену в первісній редакції позову описку, а саме у вимозі про викладення в іншій редакції п.4.1 договору замість „3%" вказав „5%".

Обґрунтовуючи позов, Прокурор посилається на те, що відповідач ухиляється від внесення змін до договору оренди в частині розміру орендного платежу, не дивлячись на передбачення як умовами названої угоди, так і приписами законодавства можливості збільшення орендної плати в разі коригування грошової оцінки земельної ділянки.

У судових засіданнях представники позивача, відповідача та третьої особи усно визнали позицію Прокурора правомірною.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши відповідність їх доводів фактичним обставинам справи та нормам чинного законодавства, господарський суд задовольняє позов, виходячи з такого.

10.12.2010 р. між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради (Орендодавець) та ТОВ „ЮТО" (Орендар) укладено договір оренди землі (Договір), за умовами якого Орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі" від 06.10.1998 р. № 161-ХІV та рішення Одеської міської ради від 07.10.2009 р. № 4785-V передає, а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку площею 0,1146 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Левітана,95а, для експлуатації та обслуговування будівлі ресторану і господарських споруд згідно з планом земельної ділянки, який є невід'ємною частиною Договору (п.1.1 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1146 кв.м. становить 1072106,22 грн. з урахуванням індексації за 2008-2009 р.р. згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 05.03.20008 р. № 164-03/К, складеної Управлінням земельних ресурсів у місті Одеса Головного управління земельних ресурсів Одеської області Державного агентства земельних ресурсів України (п.2.3 Договору).

Договір укладено терміном на 25 років... (п.3.1 Договору).

Орендна плата за земельну ділянку площею 1146 кв.м. розрахована у розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 107210,62 грн. на рік з урахуванням індексації за 2008-2009 р.р. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі (п.4.1 Договору). Розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно рішення Одеської міської ради від 15.07.2005 р. № 4247-ІV у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватись Одеською міською радою в межах, передбачених законодавством, в залежності від збільшення ринкової вартості земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні (п.4.2 Договору). Орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності. Умови цього Договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невід'ємними частинами цього Договору, крім випадків: зміни розміру земельного податку відповідно до чинного законодавства України; коригування „Грошової оцінки земель м. Одеси", яка затверджується рішеннями Одеської міської ради; зміни функціонального призначення будівлі або її частини. У цих випадках розмір орендної плати змінюється Орендодавцем (п.4.4 Договору).

Зміна умов Договору здійснюється за взаємною згодою сторін, яка підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв'язується у судовому порядку (п.12.1 Договору).

Договір підписано уповноваженими представниками сторін та скріплено печатками Орендодавця та Орендаря.

Рішенням Одеської міської ради „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси" від 28.12.2010 р. № 41-VІ з урахуванням змін, внесених рішенням Одеської міської ради від 20.09.2011 р. № 1268-VІ, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси (п.1); введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Одеси з 01.01.2011 р. крім випадків, визначених у п.3 цього рішення (п.2); введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Одеси для розрахунку річної орендної плати і плати за дольову участь у землекористуванні з 20.09.2011 р. (п.3).

Також Одеською міською радою прийнято рішення „Про затвердження фіксованих відсотків при визначенні ставок орендної плати за земельні ділянки в м. Одесі" від 20.09.2011 р. № 1267-VІ, яким орендний платіж визначено як 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки при цільовому її використанні під ресторан.

Виявивши на підставі виготовленого Управлінням Держземагенства у м. Одесі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 14.10.2013 р. № 431/к, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1146 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Левітана,95а та знаходиться у користуванні ТОВ „ЮТО", на теперішній час становить 2439570,42 грн., у зв'язку з чим річний розмір орендної плати має бути 121978,52 грн., Департамент комунальної власності Одеської міської ради 23.04.2014 р. в порядку ст.188 ГК України направив ТОВ „ЮТО" пропозицію про внесення змін до Договору в частині розміру орендної плати, ігнорування якої спричинило звернення із уточненим позовом у рамках провадження у даній справі.

Згідно із ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи викладене, зміст п.п.4.2 та 4.4 Договору, де сторони обумовили можливість збільшення орендних платежів у випадках збільшення ринкової вартості земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні, та/або коригування „Грошової оцінки земель м. Одеси", яка затверджується рішеннями Одеської міської ради, тексти названих вище рішень Одеської міської ради, якими ставку орендної плати для відповідача збільшено, визнання останнім позову та правильність здійсненого Прокурором розрахунку нового розміру орендного платежу, господарський суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити.

Згідно із ч.3 ст.49 ГПК України судові витрати, від сплати яких Прокурор звільнений, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 10.12.2010 р., зареєстрованого 18.03.2011 р. у Державному реєстрі земель за № 511010004000014, яким Одеською міською радою передано ТОВ „ЮТО" терміном на 25 років у строкове, платне користування земельну ділянку загальною площею 1146 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Левітана,95а, в частині розміру орендної плати.

Викласти п.2.3 договору від 10.12.2010 р. у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1146 кв.м. становить 2439579,42 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 14.10.2013 р. № 431/к, складеного Управлінням Держземагенства у м. Одесі".

Викласти п.4.1 договору від 10.12.2010 р. у наступній редакції: „Орендна плата за земельну ділянку загальною площею 1146 кв.м. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 121978,52 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ЮТО" ( 65114,м. Одеса, вул. Левітана,95, код 32432030) в дохід Державного бюджету України (ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, р/р № 31210206783008, МФО 828011, КБК 22030001) 1218/одна тисяча двісті вісімнадцять/ грн. 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 30.10.2014 р.

Суддя Л.В. Лічман