Рішення

від 28.10.2014 по справі 922/4033/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" жовтня 2014 р.Справа № 922/4033/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Кріциній В.Е.

розглянувши справу

за позовом Підприємства ЖКГ "Червонодонецьке" смт. Червоний Донець, Харківська область до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кворум", с. Червоний Донець, Харківська область про зобов'язання звільнити орендоване майно за участю представників:

позивача - Заболотний А.М.,дов.№ 816 від 03.10.2014р.

відповідача - Замазій А.В.,дов.№ б/н від 01.04.2014р.

ВСТАНОВИВ:

Підприємство ЖКГ "Червонодонецьке" звернулось до господарського суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кворум", в якій просить суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Кворум" звільнити орендоване майно :

- нежитлове приміщення загальною площею 16,35 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район, сел. Червоний Донець вул. Леніна, 40;

- нежитлове приміщення загальною площею 10,9 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район, сел. Червоний Донець, вул. Леніна, 40;

- нежитлове приміщення загальною площею 13,4 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район, сел. Червоний Донець, вул. Жовтнева, 5-а, та повернути його орендодавцю - Підприємству житлово - комунального господарства "Червонозаводське", витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду від 18.09.2014року у справі№922/4033/14, порушено провадження , розгляд справи призначено на 06.10.2014року .

В судовому засіданні 06.10.2014року оголошено перерву до 28.10.2014 року., з метою надання сторонами доказів в підтвердження заявлених вимог та заперечень

Представник позивача в судовому засіданні 28.10.2014року підтримує заявлені позовні вимоги у повному обсязі , через канцелярію господарського суду (вх.№37660 від 28.10.2014року ) надав пояснення по суті заявлених позовних вимог , в яких зокрема, зазначив, що укладання договору оренди нерухомого майна між Підприємством житлово- комунального господарства «Червонодонецьке» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кворум» строком з 01.08.2007 року до 31.07.2008 року було погоджено рішенням виконавчого комітету Червонодонецької селищної ради № 429 від 01.08.2007 року. З 2007 року Договір щорічно продовжувався, відповідно до пункту 10.5 Договору, без укладення додаткових угод. Останній раз Договір був пролонгований в 2013 році на 1 рік. тобто - до 31 липня 2014 року.

Як вказує позивач, повідомленням № 570 від 16.07.2014 р. Підприємство житлово- комунальне господарство «Червонодонецьке» попередило ТОВ «Кворум» про те, що не має наміру продовжувати строк дії договору оренди нерухомого майна № 264 від 01 серпня 2007 р., у зв'язку з невиконанням ТОВ «Кворум» обов'язку за Договором щодо передачі Орендодавцеві орендованого майна у встановлений строк, ПЖКГ «Червонодонецьке» було направлено вимогу № 682 від 21.08.2014р. про звільнення орендованого приміщення і передачу його Орендодавцю, проте відповідач орендоване приміщення не звільнив.

Також, представник позивача, через канцелярію господарського суду (вх.№37660 від 28.10.2014року ) надав письмові пояснення стосовно відзиву відповідача , в яких також вказує на те, що лист відповідача №688 від 31.07.2014року не можна розцінювати як заперечення щодо поновлення строку дії договору , оскільки Законом України "Про оренду комунального та державного майна" не передбачено повідомлення про припинення дії договору оренди частково.

Представник відповідача в судовому засіданні 28.10.2014року заперечує проти заявлених позовних, через канцелярію господарського суду (вх.№34571 від 03.10.2014року ) надав відзив на позовну заяву , в яких посилається на те, що директор ПЖКГ "Червонодонецьке" Єршов С.М. лист від 16.07.2014 року направив ТОВ "КВОРУМ" з перевищенням своїх повноважень, вказує на те, що факт перевищення директором ПЖКГ "Червонодонецьке" Єршовим С.М своїх повноважень при надсиланні листа ТОВ "КВОРУМ" про припинення договору без отримання належного рішення Червонодонецької селищної ради, вже встановлювався рішенням Господарською суду Харківської області від 18.11.2014 року по справі №922/3717/13 між ПЖКГ "Червонодонецьке" та ТОВ "КВОРУМ", у зв'язку із чим відповідач вважає Договір оренди нерухомого майна № 264 від 01.082007 р. діючим.

Враховуючи те, що норми ст.38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно та повно дослідивши надані учасником судового процесу докази, суд встановив наступне.

Між ТОВ "Кворум" (орендар) та підприємством житлово-комунального господарства "Червонодонецьке" (орендодавець) був укладений договір оренди нерухомого майна (далі - договір) № 264 від 01 серпня 2007 року (а.с. 21-25), погоджений Виконавчим комітетом Червонодонецької селищної ради (відповідачем) рішенням № 429 від 01.08.2007 року.

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування, наступні нежитлові приміщення:

- нежитлове приміщення загальною площею 16,35 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район сел. Червоний Донець, вул. Леніна, 40, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної професійної оцінки нерухомого майна, складеної станом на "23" травня 2007 року і становить 5400,00 грн.;

- нежитлове приміщення загальною площею 10,9 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район сел. Червоний Донець, вул. Леніна, 40, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної професійної оцінки нерухомого майна, складеної станом на "23" травня 2007 року і становить 4400,00 грн.;

- нежитлове приміщення загальною площею 13,4 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район сел. Червоний Донець, вул. Жовтнева, 5-а, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної професійної оцінки нерухомого майна, складеної станом на "23" травня 2007 року і становить 6150,00 грн.;

Зазначені приміщення знаходяться на балансі підприємства житлово-комунального господарства "Червонодонецьке".

На виконання умов зазначеного договору, підприємство житлово-комунального господарства "Червонодонецьке" передало ТОВ "Кворум" майно, що є предметом цього договору, а саме:

- нежитлове приміщення загальною площею 16,35 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район, сел. Червоний Донець вул. Леніна, 40;

- нежитлове приміщення загальною площею 10,9 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район, сел. Червоний Донець, вул. Леніна, 40;

- нежитлове приміщення загальною площею 13.4 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район, сел. Червоний Донець, вул. Жовтнева, 5-а, що підтверджується двостороннім актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.08.07 р. (а.с. 27), який був підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками підприємств.

Пунктом 10.1 договору сторони визначили, що цей договір укладено строком на 1 рік, з "01" серпня 2007 року до "31" липня 2008 року.

Відповідно до п. 10.5 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору, після закінчення строку його дії протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін.

З 2007 року договір щорічно продовжувався, відповідно до пункту 10.5 договору, без укладення додаткових угод.

Повідомленням № 570 від 16.07.2014 р., яке отримане відповідачем 17.07.2014р. згідно повідомлення про вручення поштового відправлення, Підприємство житлово- комунальне господарство «Червонодонецьке» попередило ТОВ «Кворум» про те, що не має наміру продовжувати строк дії договору оренди нерухомого майна № 264 від 01 серпня 2007 р.

У відповідності до п. 10.5. Договору та ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», заявою № 648 від 06.08.2014 р. ПЖКГ «Червонодонецьке» повідомило ТОВ «Кворум» про заперечення проти продовження дії договору оренди нерухомого майна № 264 від 01 серпня 2007 року ,згідно повідомлення про вручення поштового відправлення, яке отримана ТОВ «Кворум» 07.08.2014 р.

Оскільки відповідач орендоване приміщення не повернув, позивач звернувся до суду із позовом, згідно якого просить зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Кворум" звільнити орендоване майно, нежитлове приміщення загальною площею 16,35 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район, сел. Червоний Донець вул. Леніна, 40; нежитлове приміщення загальною площею 10,9 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район, сел. Червоний Донець, вул. Леніна, 40;- нежитлове приміщення загальною площею 13.4 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район, сел. Червоний Донець, вул. Жовтнева, 5-а, та повернути його орендодавцю - Підприємству житлово - комунального господарства "Червонодонецьке".

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Також, відповідно до ч. 5 ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» оренда майна інших форм власності може регулюватися положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Матеріалами справи встановлено, що позивач (орендодавець) як сторона договору оренди № 264 від 01 серпня 2007 р.. попереджав орендаря про те, що вказаний договір продовжуватись не буде. Даний факт підтверджується направленим на адресу орендаря повідомлення № 570 від 16.07.2014 р., яке отримане відповідачем 17.07.2014р.

В даному випадку орендодавець, який виступає як орган місцевого самоврядування щодо розпорядження майном комунальної власності, вказав про намір щодо припинення дії договору оренди, на який його укладено, що узгоджується із вимогою ст. 17 Закону.

Судом також приймається до уваги, що норми ст. 764 ЦК України та ч.1 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" визначають кінцевий термін, коли орендодавець може заявити про своє небажання продовжувати договір оренди, але не обмежують час, коли він може вперше відмовитися від продовження договору оренди. Аналогічною є позиція Вищого господарського суду України у постанові від 25.01.2007 р. по справі №06/2350.

Враховуючи те, що відповідач повідомлявся про припинення дії договору оренди та про намір його не підписання на новий строк, суд вважає, що вказаний договір оренди є припиненим.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.9.10. постанови Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 6 "Про судове рішення" у рішенні про вчинення певних дій або про припинення певних дій господарський суд повинен зазначити - відповідний припис, наприклад: "Такому-то звільнити таке-то приміщення (із зазначенням його найменування, місцезнаходження згідно з поштовою адресою, площі)", "Такому-то припинити такі-то дії, які перешкоджають доступу такого-то у приміщення (із зазначенням тих же даних про приміщення)"

Виходячи із вищенаведеного, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи, належними доказами, узгоджуються із вимогами чинного законодавства, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Господарський суд не приймає до уваги заперечення відповідача стосовно перевищення повноважень директором ПЖКГ "Червонодонецьке" Єршов С.М. при направленні листа від 16.07.2014 року про припинення дії договору оренди ,враховуючи наступне .

Відповідно до п. 4.4. Статуту ПЖКГ «Червонодонецьке» директор Підприємства:

- розпоряджається майном Підприємства, включаючи його грошові кошти в межах, встановлених законодавством з дотриманням умов цього Статуту;

- відчуження або передача в користування основних засобів на будь-яких умовах третім особам підлягає попередньому затвердженню Засновником;

- без доручення діє від імені Підприємства, репрезентує його в усіх підприємствах, установах і організаціях;

- заявляє від імені Підприємства претензії, позови, відкриває розрахункові та інші рахунки, тощо.

Згідно з п. 5.2. Статуту ПЖКГ «Червонодонецьке» майно підприємства є комунальною власністю у відповідності з законами України, Статутом та укладеними угодами належить Підприємству на правах повного господарського відання. Здійснюючи право повного господарського відання. Підприємство володіє, користується та розпоряджається вказаним майном на свій розсуд, здійснює нього будь-які дії, що не суперечать Статуту Підприємства.

Відповідно до п. 5.4. Статуту Підприємство має право продавати і передавати іншим підприємствам, організаціям, установам, обмінювати, здавати в оренду, надавати у безкоштовне користування або в борг ті, що йому належать будівельні споруди, обладнання, транспортні засоби, інвентар, сировину та інші матеріальні цінності, а також списувати їх за згодою Засновника.

Рішенням LХІІ сесії Червонодонецької селищної ради VI скликання від 21 листопада 2013 року № 1101-УІ затверджено Положення «Про порядок надання в оренду майна комунальної власності територіальної громади селища Червоний Донець та сіл Червона Гірка. Дальня Шебелинка, Прогрес, Копанка Балаклійського району»

Відповідно до п. 1.2. Положення передача в оренду майна комунальної власності територіальної громади селища Червоний Донець та сіл Червона Г ірка, Дальня Шебелинка. Прогрес, Копанка Балаклійського району здійснюється виключно на конкурсних засадах (крім об'єктів оренди, орендарями яких є комунальне підприємство Червонодонецької селищної ради, а також організації та установи, що утримуються за рахунок коштів державного або місцевих бюджетів, державні установи).

Згідно з п. 1.7. Положення продовження терміну дії договорів оренди здійснюється відповідно до чинного законодавства без проведення конкурсу за умови отримання дозволу селищної ради.

Таким чином, подовження строку дії договору оренди є передачею в користування нерухомого майна третій особі на новий строк, та відповідно до п. 4.4. Статуту ПЖКГ «Червонодонецьке» та п. 1.7. Положення «Про порядок надання в оренду майна комунальної власності територіальної громади селища Червоний Донець та сіл Червона Гірка. Дальня Шебелинка, Прогрес, Копанка Балаклійського району» підлягає попередньому затвердженню Засновником.

Оскільки Червонодонецькою селищною радою рішення про продовження договору оренди нерухомого майна № 264 від 01 липня 2007 року не приймалось, підстав для продовження строку дії договору не має і директор ПЖКГ «Червонодонецьке» Єршов С.М. направляючи заяву про припинення договору діяв відповідно до Статуту та діючого законодавства України.

У відповідності зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 12, 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю .

Зобов*язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Кворум"( 64250, Харківська область , Балаклійській район, смт.Червоний Донець, вул.Жовтнева,5-а, код 30193431) звільнити орендоване майно :

- нежитлове приміщення загальною площею 16,35 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район, сел. Червоний Донець вул. Леніна, 40;

- нежитлове приміщення загальною площею 10,9 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район, сел. Червоний Донець, вул. Леніна, 40;

- нежитлове приміщення загальною площею 13.4 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область Балаклійський район, сел. Червоний Донець, вул. Жовтнева, 5-а, та повернути його орендодавцю - Підприємству житлово - комунального господарства "Червонодонецьке" (64250, Харківська область, Балаклійський район, смт.Червоний Донець, вул.Ленінського Комсомолу,44, код 31269218)

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кворум" ( 64250, Харківська область , Балаклійський район, смт.Червоний Донець, вул.Жовтнева,5-а, код 30193431) на користь Підприємства житлово - комунального господарства "Червонодонецьке" (64250, Харківська область, Балаклійський район, смт.Червоний Донець, вул.Ленінського Комсомолу,44, код 31269218) - 1218,0 грн. витрат по сплаті судового збору

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 30.10.2014 р.

Суддя О.О. Присяжнюк