Рішення

від 03.11.2014 по справі 904/6690/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.11.14р. Справа № 904/6690/14 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Інфосервіс", м. Дніпропетровськ

до товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комунальне підприємство "Техпроменерго", м. Дніпропетровськ

про стягнення 13 250,00 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Чайка О. Ю., довіреність № 2/1213 від 24.12.2013 року, представник

Від відповідача: Божко І. О., довіреність № 6 від 28.11.2013 року, представник

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Інфосервіс" звернулося до господарського суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комунальне підприємство "Техпроменерго" штраф у розмірі 25 % від суми оренди об'єкта за 1 місяць, що складає 13 250, 00 грн., виходячи з ціни відповідно до Додатку до договору про надання послуг від 01.08.2013 року.

Позовні вимоги вмотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору про надання послуг від 01.08.2013 року, зокрема, пунктів 3.3.,3.4 договору відповідно до змісту яких відповідач зобов'язався не вступати в переговори з третіми особами без участі позивача, а у випадку виникнення подібних намірів у третіх осіб - повідомити про це товариство з обмеженою відповідальністю фірму "Інфосервіс". Протягом дії договору не укладати з третіми особами договорів з приводу оренди об'єкта без участі позивача. В порушення наведених умов договору відповідач, без відома та участі позивача, провів переговори та уклав з третьою особою договір оренди приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Порушення відповідачем умов договору є підставою для нарахування позивачем, відповідно до п.6.2.2 договору, штрафу у наведеному вище розмірі.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що позивачем неправильно розрахована сума позову. Відповідно до п. 6.2. розділу 5 договору від 01.08.2013 року розмір винагороди визначається з розрахунку 50 % від вартості оренди об'єкта за 1 місяць або в додатковій двосторонній угоді, якщо в процесі переговорів вартість оренди об'єкта була скорегована. При укладанні договору оренди (найму) приміщень № С-10/13 між відповідачем та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 вартість об'єкта оренди була скорегована та встановлена в розмірі 5 000 грн. за місяць, а не 53 000 як визначено договором між позивачем та відповідачем. Таким чином, відповідач просить позовні вимоги задовольнити частково - у сумі 1 250 грн. (5000х25%=1250грн.), в іншій частині позов залишити без задоволення.

14.10.2014 року позивачем наданні пояснення де останній зазначив, що оскільки будь-яких двосторонніх договорів щодо зменшення або збільшення вартості оренди об'єкту за 1 місяць до порушення замовником зобов'язань за договором не укладалося, тому розмір штрафних санкцій відповідача перед позивачем необхідно розраховувати виходячи із ціни відповідно до Додатку №1 до договору про надання послуг №б/н від 01.08.2013р. (53000х25%+13 250 грн.), який міститься в матеріалах справи.

Ухвалою господарського суду від 30.09.2014 року розгляд справи відкладено на 14.10.2014р.

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні від 14.10.2014 року було оголошено перерву до 03.11.2014 року.

03.11.2014р. у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.08.2013 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комунальне підприємство "Техпроменерго" (замовник) та товариством з обмеженою відповідальністю "Інфосервіс" (виконавець) укладено договір про надання послуг №б/н відповідно до п.1.1 якого виконавець зобов'язується надати послуги замовнику за знаходження третьої особи (далі-орендатора), готового орендувати об'єкти нерухомості замовника у відповідності з умовами останнього. Характеристика об'єктів, їх ціна та умови оренди визначені сторонами у додатку №1 (Додаток №1 є невід'ємною частиною цього договору), а також виконавець зобов'язується надати послуги з організації укладення договору оренди об'єкту, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити послуги виконавця у відповідності з даним договором.

Додатком №1 до договору встановлено, що місцезнаходження об'єкту нерухомого майна: АДРЕСА_1, загальною площею 530 м 2 , вартість оренди за один місяць 53 000 грн. (арк.спр.9).

Відповідно до розділу 3 договору, замовник зобов'язаний:

- забезпечити виконавиця всією інформацією та документацією, яка необхідна для виконання ним своїх зобов'язань;

- інформувати виконавця про всі відзиви та пропозиції, які поступають від третіх осіб з приводу укладення договору оренди об'єкта нерухомості замовника;

- не вступати у переговори з третіми особами без участі виконавця, а в разі виникнення подібних намірів у третіх осіб - сповістити про це виконавця;

- в строк дії цього договору не підписувати договорів, які прямо або опосередковано стосуються оренди об'єкта, буз участі виконавця;

- надати вільний доступ виконавцю та третім особам до об'єкту з метою його огляду;

- протягом 48 годин з моменту надання інформації про згоду та умови третьої особи про оренду об'єкту нерухомості замовника, інформувати виконавця про прийняте рішення;

- в момент підписання між замовником та третьою особою договору оренди об'єкту, підписати акт приймання-передачі наданих за договором послуг.

Пунктами 3.8, 3.9. договору, передбачено, що замовник має право: бути присутнім на зустрічах та переговорах виконавця з третіми особами та вимагати від виконавця звіт про виконану роботу у письмові формі з періодичністю два рази на місяць.

Відповідно до п. 4.1. договору, даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та діє до 31 грудня 2013 року, крім випадку, коли виконавець виконує взяті на себе за договором обов'язки достроково.

Пунктом 6.3. договору визначено, що всі спори, пов'язані з договором, його укладенням або, які виникли у процесі виконання його умов, вирішуються шляхом переговорів між сторонами або їх представниками. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він підлягає вирішенню у судовому порядку, визначеним діючим законодавством України.

Позивач посилається на порушення відповідачем зобов'язань за договором про надання послуг від 01.08.2013р. в частині пунктів 3.3.,3.4 договору, а саме, проведення відповідачем переговорів з третьою особою та укладення в період дії договору з третьою особою договору оренди об'єкта нерухомості без участі позивача, що стало підставою для нарахування штрафних санкцій у заявленому позивачем розмірі.

Відповідно до положень ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно

до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

В період дії договору відповідач зобов'язувався не вступати в переговори з третіми особами без участі позивача, а у випадку виникнення подібних намірів у третіх осіб - повідомити про це товариство з обмеженою відповідальністю фірму "Інфосервіс". Протягом дії договору не укладати з третіми особами договорів з приводу оренди об'єкта без участі позивача (п.п.3.3., 3.4. договору).

В порушення наведених умов договору відповідач, без відома та участі позивача, провів переговори та уклав з третьою особою договір оренди приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Так, 01.10.2013р. між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комунальне підприємство "Техпроменерго" (орендодавець) укладено договір №С-10/13 оренди (найму) приміщень, згідно п.1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування індивідуально-визначене нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 549кв.м., а саме: частину будівлі, загальною площею 549 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, АДРЕСА_1 (об'єкт нерухомості).

Строк оренди (найму) встановлюється з 01 жовтня 2013р. по 30 вересня 2014р. (п.1.3 договору оренди).

Відповідач не заперечує обставини укладання договору оренди, однак посилається на те, що, оскільки зі сторони позивача тривалий час не надходило жодних пропозицій та третіх осіб, бажаючих укласти договір оренди, то 01.10.2013р. ним самостійно, без участі позивача, укладено договір оренди з ОСОБА_3

Між тим, належне виконання позивачем умов договору про надання послуг №б/н від 01.08.2013р., встановлено рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 28.01.2014р. у справі №904/9335/13.

Наведеним рішенням суду встановлено надання товариством з обмеженою відповідальністю "Інфосервіс" за свій рахунок інформації про об'єкт нерухомості товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комунальне підприємство "Техпроменерго" в засобах масової інформації, в газетах, на різноманітних сайтах відповідної спрямованості, про що свідчить наявні в матеріалах справи витяги з інтернет-сайтів: www.mirkvartir.ua; www.country.ua; www.etag.com.ua; www.inforico.com.ua; www.metry.ua; www.dp.olx.com.ua; www.ozimka.com; www.dnepropetrovsk.dnp.slando.ua; www.ukrgo.ua (а.с.37-45), а також довідка надана Дніпропетровською газетою оголошень "Варіанти" Вх. №1/01-14 від 14.01.2014 року, відповідно до якої оголошення наступного змісту: "Приміщення АДРЕСА_1 загальною площею 530 кв.м., свіжий ремонт, система кондиціювання, можна зробити 3 окремих входи. Тел." в рубриці: ЗДАМ в оренду комерційну нерухомість, виходило в газеті "Варіанти" з 26.08.2013 р. по 21.10.2013р. День виходу газети - понеділок. Таким чином, дане оголошення виходило в Дніпропетровській газеті оголошень "Варіанти" в такі дати: 26.08.2013р., 02.09.2013р., 09.09.2013р., 16.09.2013р, 23.09.2013р, 30.09.2013р., 30.09.2013р., 07.10.2013р., 14.10.2013р., 21.10.2013р., крім того відповідачем (у справі №904/6690/14 - товариство з обмеженою відповідальністю "Інфосервіс") надано до матеріалів справи інформацію, щодо неодноразових звернень (дзвінків), які були здійснені третіми особами, що були заінтересовані рекламою наданою відповідачем з приводу об'єкту нерухомості позивача. Таким чином, вищеперелічені факти свідчать, що товариством з обмеженою відповідальністю "Інфосервіс" рекламну кампанію з просування об'єкту на ринок з метою максимально швидкого підбору орендатора, здійснено у повному обсязі та належним чином.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

З огляду на викладене, порушення відповідачем умов договору про надання послуг від 01.08.2013р., а саме, проведення без відома та участі позивача, переговорів та укладення з третьою особою договору оренди приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, є встановленим, відповідачем не спростовано.

Порушенням зобов'язання, відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (стаття 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 Цивільного кодексу України).

Відповідальність сторін за порушення умов договору про надання послуг визначена розділом 6 договору.

Так, пунктом 6.2. договору передбачено обов'язок замовника сплатити, за порушення своїх зобов'язань за договором, штраф у розмірі 25% від ціни оренди об'єкта за один місяць.

Згідно додатку №1 до договору №б/н від 01.08.2013р. про надання послуг вартість оренди складає 53 000,00грн.

Оскільки порушення відповідачем зобов'язання має місце, вимога позивача про стягнення з відповідача штрафу у сумі 13 250,00грн. (53 000,00грн. х25%) є правомірною та такою, що підлягає задоволенню.

Суд вважає доводи відповідача щодо зменшення вартості оренди об'єкта та встановлення ціни оренди об'єкта за один місяць у розмірі 5 000,00грн. безпідставними, оскільки у процесі коригування ціни або переговорів повинні були брати участь обидві сторони (позивач та відповідач), а позивач не брав участі у встановленні нової ціни оренди об'єкта за місяць. Зміна ж умов договору в односторонньому порядку договором про надання послуг не передбачена, а в судовому порядку, або шляхом укладення додаткової угоди до договору про надання послуг ціна оренди об'єкта за місяць не змінювалась.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комунальне підприємство "Техпроменерго" (49101, м. Дніпропетровськ, проспект Кірова,59, ЄДРПОУ 32176120) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Інфосервіс" (49000, м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, б.82, ЄДРПОУ 24602726) штраф у розмірі 13 250,00грн., витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 1 827,00грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.М. Євстигнеєва

Повне рішення складено, - 03.11.2014р.