Рішення

від 28.10.2014 по справі 320/1251/14-ц

МЕЛІТОПОЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу 28.10.2014

Справа № 320/1251/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 жовтня 2014 року Мелітопольський міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Міщенко Т.М.

при секретарі - Макаренко В.В.

за участю представника позивача - адвоката ОСОБА_1

за участю представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом житлово - будівельного кооперативу № 49 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за комунальні послуги,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за оплату технічного обслуговування ліфтів та капітального ремонту ліфтів в розмірі 1176,38 грн. та витрати по оплаті судового збору в розмірі 243,60 грн.

16.04.2014 р. позивач уточнив позовні вимоги та просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість з оплати технічного обслуговування ліфтів та капітального ремонту ліфтів у розмірі 1770,87 грн. за період з 01.07.2012 р. по 01.05.2014 р., витрати на правову допомогу в розмірі 800 грн. та судові витрати в розмірі 452,60 грн.

08.09.2014 р. позивач уточнив позовні вимоги та просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість з оплати технічного обслуговування ліфтів та капітального ремонту ліфтів у розмірі 2061,49 грн. за період з 01.07.2012 р. по 01.09.2014 р., витрати на правову допомогу в розмірі 800 грн. та судові витрати в розмірі 452,60 грн.

21.10.2014 р. позивач уточнив позовні вимоги та просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість з оплати технічного обслуговування ліфтів та капітального ремонту ліфтів у розмірі 1358,11 грн. за період з 01.04.2012 р. по 01.09.2014 р., витрати на правову допомогу в розмірі 800 грн. та судові витрати в розмірі 452,60 грн.

В судовому засіданні представник позивача Сердюк С.М. позов підтримала та пояснила, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 Разом з ним у квартирі зареєстровані та проживають мати ОСОБА_4, сестра ОСОБА_5, бабуся ОСОБА_6 Згідно Статуту ЖБК № 49, ЖБК існує для забезпечення обслуговування членів кооперативу та членів їх сімей, а також для експлуатації і управління житловим будинком. ЖБК користується правами юридичної особи, має власну печатку тощо. У зв'язку з тим, що ліфти житлового будинку потребували ремонту у зв'язку із закінченням строку експлуатації, з метою з'ясування технічного стану ліфтів, ЖБК № 49 було сплачено 4500 грн. на користь Мелітопольського відділення Запорізького ЕТЦ за здійснення експертного обстеження пасажирських ліфтів. 01.07.2011 р. між ЖБК № 49 та ПП «Ремліфт» було укладено договір підряду № 7 про виконання середньомісячного ремонту ліфтів, за умовами додаткової угоди до даного договору № 1 від 01.01.2012 р. вартість робіт по технічному обслуговуванню ліфта становить 529 грн. щомісячно. Також, вона, як голова ЖБК № 49 з ПП «Ремліфт» уклала договір підряду № 3-КР від 10.04.2012 р. на виконання капітального ремонту пасажирського ліфту у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 під'їзд 2 - 1 од., відповідно до якого підрядник виконує усі ремонтні роботи пасажирського ліфту та здає його в експлуатацію. Згідно з п. 2.1 даного договору динамічна вартість робіт становить 24702 грн., з яких 11 725 грн. - вартість матеріалів, 12 977 грн. - вартість послуг підрядника. Роботи були виконані та за № 2 у ЖБК № 49 відсутня заборгованість перед ПП «Ремліфт» за виконані роботи по капітальному ремонту ліфтів. Факт здійснення капітального ремонту ліфту у другому під'їзді, де проживають відповідачі, підтверджується паспортом ліфта. 01.10.2012 р. між ЖБК № 49 та ПП «Висота» було укладено договір підряду № 8 на виконання повного технічного обслуговування ліфтів, за змістом якого виконавець зобов'язується відповідати за безперебійну роботу та безпечну роботу ліфтів, вмикати ліфт у роботу (п. п. 2.2.1., 2.2.2), при цьому вартість даної послуги становить 1505, 76 грн. (п. 4.1.). 01.04.2012 р. між ЖБК № 49 та ТОВ «КК «Коменерго» було укладено договір підряду № 6, за умовами якого товариство взяло на себе зобов'язання з технічного обслуговування та ремонту диспетчерських систем, щомісячна вартість послуги становить 526,86 грн. (п. 1.2). Згодом, вищевказаний договір було розірвано, та між ЖБК № 49 та ПП «Мелітопольліфт» 01.01.2013 р. було укладено договір № 32 на обслуговування систем диспетчеризації та зв'язку, відповідно до якого встановлено порядок здійснення щомісячної оплати за технічне обслуговування ліфтів у даному житловому будинку у сумі 526, 86 грн. без ПДВ. на місяць. 01.03.2013 р. між ЖБК № 49 та ПП «Мелітопольліфт» був укладений договір № 32 на обслуговування систем диспетчеризації, відповідно до якого встановлено порядок здійснення щомісячної оплати за технічне обслуговування ліфтів у даному житловому будинку у сумі 625, 68 грн. Згідно з п. п. 2 п. 29 розділу У Статуту член житлово-будівельного кооперативу зобов'язаний своєчасно вносити платежі на покриття витрат кооперативу на експлуатацію та капітальний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, внески у спеціальні фонди та плату за комунальні послуги. Між тим, відповідачі відмовляються сплачувати вартість послуг за утримання ліфтів житлового будинку, у тому числі платежі за проведення капітального ремонту ліфтів, мотивуючи це тим, що вони дану послугу не споживають, оскільки їхня квартира знаходиться на першому поверсі житлового будинку, а отже ліфтом вони не користуються. Хоча, до липня 2012 р. відповідачі здійснювали оплату за технічне обслуговування та диспетчеризацію ліфтів.

В судовому засіданні представник позивачка Коснирева В.В. позов підтримала та пояснила, що відповідачі мають сплачувати обов'язкові платежі, встановлені рішенням загальних зборів об'єднання ЖБК № 49 на утримання будинку. Зазначений обов'язок встановлений п. 29.2 Статуту ЖБК №49. Протоколом загальних зборів ЖБК № 49 від 06.02.2011 р. затверджений розмір платежу власників квартир на утримання будинку в розмірі 1,40 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Протоколом загальних зборів ЖБК № 49 від 01.11.2011 р. цей розмір змінено на 1,91 грн. Розмір щомісячних платежів для оплати комунальних, а також інших послуг, згідно з п. 29.2 Статуту ЖБК № 49 визнається за показниками лічильників або за затвердженими в установленому порядку тарифів. Відповідачі зобов'язані сплачувати вартість послуг з технічного обслуговування ліфтів та обслуговування систем диспетчеризації. Станом на 01.09.2014 р. вказана заборгованість становить 1358,11 грн.

Представник позивача - адвокат ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала повністю та пояснила, що позиція відповідачів стосовно того, що вони сплачувати не будуть вартість послуг за утримання ліфтів житлового будинку, у тому числі платежі за проведення капітального ремонту ліфтів, тому що вони дану послугу не споживають, оскільки їхня квартира знаходиться на першому поверсі житлового будинку, а отже ліфтом вони не користуються є хибною, з огляду на наступне. Відповідно до п. 11 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого Постановою КМУ № 869 від 01.06.2011 р. визначений порядок здійснення розрахунку нормативних витрат з технічного обслуговування ліфтів, зі змісту якого слідує, що у розрахунок вартості витрат не включаються тільки квартири та нежитлові приміщення, розташовані на першому поверсі житлового будинку, які не мають окремих виходів безпосередньо на сходові клітки. Між тим, квартира, в якій мешкають відповідачі по справі, хоча і розташована на першому поверсі житлового будинку, проте має безпосередній вихід на сходові клітки, а тому площа даної квартири зараховується до сумарної загальної площі квартир, як складова частина формули визначення розміру витрат на обслуговування ліфтів, про яку йде мова в п. 11 Порядку. За змістом п. 3 даного Порядку під час установлення тарифу на послуги необхідно забезпечувати прозорість визначення вартості усіх послуг з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, житлового приміщення у гуртожитку та нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку). Ліфти належать до інженерного обладнання житлового будинку і є його невід'ємною частиною. Відповідно до Додатку до вказаного вищу Порядку послуги з технічного обслуговування ліфтів та обслуговування систем диспетчеризації належать до переліку послуг з утримання будинків та прибудинкових територій. З цього приводу Голова правління ЖБК № 49 Сердюк С.М. зверталась до міського голови з питань роз'яснення обов'язку сплати витрат на утриманні ліфтів мешканцями перших поверхів житлового будинку. 30.03.2012 р. на адресу ЖБК № 49 надійшла відповідь першого заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Онищука Ю.П. за вих. № С-110/0 оп., зі змісту якої слідувало, що витрати з технічного обслуговування ліфтів обраховуються залежно від вартості обслуговування без електроенергії одного ліфта у розрахунку на місяць, кількості ліфтів у житловому будинку, а також сумарної загальної площі квартир у житловому будинку, крім квартир першого поверху та нежитлових приміщень у житловому будинку, що не мають окремих виходів безпосередньо на сходові клітки. Зазначається про те, якщо квартира мешканця знаходиться на першому поверсі та має вихід безпосередньо на сходові клітки, він повинен брати участь у покритті витрат на технічне обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації разом з іншими мешканцями будинку. Тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для споживачів, які мешкають на першому поверсі та мають вихід безпосередньо на сходові клітки, включає витрати технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації. Також, з Відділу Житлового господарства мається відповідь на звернення від 15.12.2011 р. за № 275-жил, в якій зазначається про те, що всі члени ЖБК мають нести витрати по утриманню загального майна будинку, до якого належать у тому числі і ліфти, які розташовані у будинку. У відповідності до п. 29 п.п. 2 Статуту ЖБК № 49 член житлово-будівельного кооперативу зобов'язаний своєчасно вносити платежі на покриття витрат кооперативу на експлуатацію та капітальний ремонт житлового будинку і прибудинкової території, внески в спеціальні фонди і плату за комунальні послуги. Усі зазначені об'єкти становлять єдине ціле з квартирами і житловим будинком, призначені вони для постійного обслуговування і забезпечення відповідної експлуатації всього будинку і є неподільним майном, яке перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позов не визнав та пояснив, що він не користується ліфтом, тому вважає, що не повинен за нього платити. З ним ніяких договорів не укладалося. Він не є членом кооперативу.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_4 позов не визнала та пояснила, що вона не платить послуги за утримання ліфта, оскільки вони ним не користується. Вона згодна платити за шахту ліфта, тому що вона є невід'ємною частиною будинку, а не за ліфт, який є приладдям. З 2005 р. по 2009 р. мешканці 1-х поверхів не сплачувати за ліфти згідно законодавства. Коли в 2011 р. до них у ЖБК прийшов новий бухгалтер, то вона розписала всі колонки в платіжках і вони побачили, що вони повинні сплачувати за утримання ліфту і вони перестали цю суму платити.

Від відповідачки ОСОБА_5 надійшла заява з проханням слухати справу у її відсутність, з позовом не згодна, яка раніше в судовому засіданні пояснювала, що із їх родини ніхто не являється членом ЖБК № 49. Раніше їх мати - ОСОБА_4 була членом правління кооперативу і вона сказала, що вони можуть не платити за ліфт. Вона з 2004 р. в даній квартирі не проживає і вважає, що вона не повинна платити за утримання ліфту.

Від відповідачки ОСОБА_6 надійшла заява з проханням слухати справу у її відсутність, з позовом не згодна.

Представник відповідача - адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 18.09.1987 р. судам підвідомчі спори між ЖБК та їх членами. Так, позов про погашення заборгованості за ремонт та обслуговування ліфтів ЖБК № 49 може подати лише проти своїх членів, а жоден з відповідачів членом ЖБК на момент здійснення ремонту не був. Відповідно до роз'яснень наданих Міністерством Юстиції України від 03.12.2012 р., згідно чинного законодавства мешканці, що мешкають на перших поверхах від сплати за користування ремонт та обслуговування ліфтів звільнені. ЖБК - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі об'єднання їх майнових пайових внесків для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку і наступної його експлуатації. ЖБК є некомерційною організацією, метою якої є задоволення потреб його членів у житлі. Однак, не зазначено жодної особи, що на основі добровільності вступила до цього кооперативу. Згідно ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будівників і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572 споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Виходячи з цього законодавством встановлено безперечна оплата використаних комунальних послуг, однак позивач намагається стягнути оплату за послуги, які не є комунальними та не були погоджені із власниками квартири ані через підписання відповідної угоди, ані у будь-якій іншій спосіб, що передбачено законодавством. Тому, ні відповідно до чинного законодавства, ні відповідного договору (якого не було укладено) жоден з відповідачів не повинні сплачувати послуги, які йому не надавались.

Суд, вислухавши пояснення представників позивачів, відповідачів та їх представника, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до Статуту житлово-будівельного кооперативу № 49 /а.с. 10-15/ ЖБК існує для забезпечення обслуговування членів кооперативу та членів їх сімей, а також для експлуатації і управління житловим будинком.

ЖБК зареєстровано у встановленому законом порядку та користується правами юридичної особи, має власну печатку.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» утримання будинків і прибудинкової території є господарською діяльністю, спрямованою на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та (або) ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, передбачених законодавством.

Згідно із ч. 1 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», пункту 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992р. № 572, утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників.

Відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, і зобов'язані сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку пропорційно до зайнятої площі (п. 2 ст. 10).

В розрізі рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 р., ухваленого у справі № 1-2/2004 про офіційне тлумачення положень п. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 названого Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Згідно статей 13, 18, 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та при будинкової території, санітарно - технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) віднесено до житлово-комунальних послуг.

ЖБК № 49 розробило свої тарифи на послуги з утримання будинків та внутрішньо-будинкових систем, до яких увійшли і витрати на технічне обслуговування ліфтів житлового будинку, з врахуванням положень вищевказаного рішення Виконкому.

Відповідно до п. 11 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого Постановою КМУ № 869 від 01.06.2011 р., визначений порядок здійснення розрахунку нормативних витрат з технічного обслуговування ліфтів, зі змісту якого слідує, що у розрахунок вартості витрат не включаються тільки квартири та нежитлові приміщення, розташовані на першому поверсі житлового будинку, які не мають окремих виходів безпосередньо на сходові клітки.

Між тим, квартира, в якій мешкають відповідачі по справі, хоча і розташована на першому поверсі житлового будинку, проте має безпосередній вихід на сходові клітки, а тому площа даної квартири зараховується до сумарної загальної площі квартир, як складова частина формули визначення розміру витрат на обслуговування ліфтів, про яку йде мова в п. 11 Порядку.

За змістом п. 3 даного Порядку під час установлення тарифу на послуги необхідно забезпечувати прозорість визначення вартості усіх послуг з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, житлового приміщення у гуртожитку та нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку).

Ліфти належать до інженерного обладнання житлового будинку і є його невід'ємною частиною.

Окрім того, відповідно до Додатку до вказаного вищу Порядку послуги з технічного обслуговування ліфтів та обслуговування систем диспетчеризації належать до переліку послуг з утримання будинків та прибудинкових територій.

Також, з цього приводу Голова правління ЖБК № 49 Сердюк С.М. зверталась до міського голови з питань роз'яснення обов'язку сплати витрат на утриманні ліфтів мешканцями перших поверхів житлового будинку.

30.03.2012 р. на адресу ЖБК № 49 надійшла відповідь першого заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Онищука Ю.П. за вих. № С-110/0 оп. /а.с. 132/, зі змісту якої слідувало, що витрати з технічного обслуговування ліфтів обраховуються залежно від вартості обслуговування без електроенергії одного ліфта у розрахунку на місяць, кількості ліфтів у житловому будинку, а також сумарної загальної площі квартир у житловому будинку, крім квартир першого поверху та нежитлових приміщень у житловому будинку, що не мають окремих виходів безпосередньо на сходові клітки.

Зазначається про те, якщо квартира мешканця знаходиться на першому поверсі та має вихід безпосередньо на сходові клітки, він повинен брати участь у покритті витрат на технічне обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації разом з іншими мешканцями будинку.

Тобто, тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для споживачів, які мешкають на першому поверсі та мають вихід безпосередньо на сходові клітки, включає витрати технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації.

Також, з Відділу Житлового господарства мається відповідь на звернення від 15.12.2011 р. за № 275-жил /а.с. 133/, в якій зазначається про те, що всі члени ЖБК мають нести витрати по утриманню загального майна будинку, до якого належать у тому числі і ліфти, які розташовані у будинку.

Ліфти житлового будинку потребували ремонту у зв'язку із закінченням строку експлуатації, з метою з'ясування технічного стану ліфтів, ЖБК № 49 було сплачено 4500 грн. на користь Мелітопольського відділення Запорізького ЕТЦ за здійснення експертного обстеження пасажирських ліфтів рег. № 69064, 69065, 69066, що підтверджується протоколом узгодження договірної ціни від 07.07.2011 р., рахунком № 139м11 від 07.07.2011 р. /а.с. 72/, актом № 139м11 від 10.09.2011 р. здавання-приймання /а.с. 82/, виданими начальником Мелітопольського відділення Запорізького ЕТЦ, та платіжним дорученням та платіжним дорученням № 55 від 19.07.2011 р. /а.с. 97/.

01.07.2011 р. між ЖБК № 49 та ПП «Ремліфт» було укладено договір підряду № 7 про виконання середньомісячного ремонту ліфтів /а.с. 84/, за умовами додаткової угоди до даного договору № 1 від 01.01.2012 р. вартість робіт по технічному обслуговуванню ліфта становить 529 грн. щомісячно /а.с. 86/.

10.04.2012 р. головою ЖБК № 49 Сердюк С.М. з ПП «Ремліфт» було укладено договір підряду № 3-КР на виконання капітального ремонту пасажирського ліфту у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 під'їзд 2 - 1 од., відповідно до якого підрядник виконує усі ремонтні роботи пасажирського ліфту та здає його в експлуатацію. Згідно з п. 2.1 даного договору динамічна вартість робіт становить 24702 грн., з яких: 11725 грн. - вартість матеріалів, 12977 грн. - вартість послуг підрядника /а.с. 83/.

Згідно довідки ЖБК № 49 від 07.04.2014 р. /а.с. 69/ у житловому будинку АДРЕСА_1 розташовані три пасажирські ліфти, які обліковуються за реєстраційним номерами: № 69064, 69065, 69066. Капітальний ремонт зазначених ліфтів здійснювався ПП «Ремліфт», починаючи з 10.04.2012 р. у тому числі 2-му під'їзді було проведено капітальний ремонт ліфту № 69065 на підставі договору підряду № 3-КР, укладеного з даним підприємством 10.04.2012 р.

Роботи були виконані та відповідно до довідки ПП «Ремліфт» від 20.02.2014 р. № 2 /а.с. 87/ у ЖБК № 49 відсутня заборгованість перед ПП «Ремліфт» за виконані роботи по капітальному ремонту ліфтів, розташованих за адресою: АДРЕСА_1

Факт здійснення капітального ремонту ліфту у другому під'їзді, де проживають відповідачі по справі, підтверджується паспортом ліфта /а.с. 70-71/.

01.10.2012 р. між ЖБК № 49 та ПП «Висота» було укладено договір підряду № 8 на виконання повного технічного обслуговування ліфтів, за змістом якого виконавець зобов'язується відповідати за безперебійну роботу та безпечну роботу ліфтів, вмикати ліфт у роботу (п. п. 2.2.1., 2.2.2), при цьому вартість даної послуги становить 1505, 76 грн. (п. 4.1.) /а.с. 88/.

01.04.2012 р. між ЖБК № 49 та ТОВ «Керуюча компанія «Коменерго» було укладено договір підряду № 6, за умовами якого товариство взяло на себе зобов'язання з технічного обслуговування та ремонту диспетчерських систем, щомісячна вартість послуги становить 526,86 грн. (п. 1.2) /а.с. 134/.

Згодом, вищевказаний договір було розірвано, та між ЖБК № 49 та ПП «Мелітопольліфт» 01.01.2013 р. було укладено договір № 32 на обслуговування систем диспетчеризації та зв'язку, відповідно до якого встановлено порядок здійснення щомісячної оплати за технічне обслуговування ліфтів у даному житловому будинку у сумі 526,86 грн. без ПДВ. на місяць /а.с. 137/.

01.03.2013 р. між ЖБК № 49 та ПП «Мелітопольліфт» був укладений договір № 32 на обслуговування систем диспетчеризації, відповідно до якого встановлено порядок здійснення щомісячної оплати за технічне обслуговування ліфтів у даному житловому будинку у сумі 625,68 грн. /а.с. 139/.

Згідно з п.п. 2 п. 29 розділу У Статуту член житлово-будівельного кооперативу зобов'язаний своєчасно вносити платежі на покриття витрат кооперативу на експлуатацію та капітальний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, внески у спеціальні фонди та плату за комунальні послуги.

Відповідно до витягу з протоколу № 3 загальних зборів ЖБК № 49 за адресою: АДРЕСА_1 від 16.09.2012 р. /а.с. 20/ громадянин, який купив квартиру в ЖБК № 49 автоматично стає членом даного кооперативу.

Згідно довідки ЖБК № 49 від 07.02.2014 р. /а.с. 19/ ОСОБА_2 зареєстрований в АДРЕСА_1 та має склад сім'ї: мати ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, сестру ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3 та бабусю ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4. Проживають в будинку з 2000 р. ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_5 є власником вказаної квартири.

Відповідно до довідки ЖБК № 49 від 07.04.2014 р. /а.с. 65/ квартира АДРЕСА_1 придбана ОСОБА_4 15.12.2005 р. квартира була подарована ОСОБА_2 З 2000 р. всі платежі на утримання будинку та прибудинкової території, включаючи технічне обслуговування і диспетчеризацію ліфтів, оплачувались власниками квартири по липень 2012 р.

Згідно ст.ст. 64 , 66-68 , 156 Житлового Кодексу України , ст. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 р. за № 45 , ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» , споживач (власник або наймач житлового приміщення) та повнолітні члени його сім'ї, що мешкають разом з ним, зобов'язані своєчасно та у повному обсязі вносити оплату за надані житлово-комунальні послуги.

Статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача житлово-комунальних послуг, зокрема обов'язком споживача є оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України , зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України , зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України , порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України , наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені договором або законом.

За змістом ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

У відповідності до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник несе тягар утримання майна та зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, оскільки вважає, що сума заборгованості з оплати технічного обслуговування ліфтів та капітального ремонту ліфтів у розмірі 1358,11 грн. підлягає стягненню тільки з власника квартири, а в частині стягнення заборгованості з ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 слід відмовити. Також підлягають стягненню з ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 452,60 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 800 грн.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 212 ЦПК України, ст. ст. 322, 382, 509, 526, 610 ЦК України, ст.ст. 64 , 66-68 , 156 Житлового Кодексу України , Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд

вирішив:

Позов житлово - будівельного кооперативу № 49 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за комунальні послуги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 на користь житлово - будівельного кооперативу № 49 (р/р 26005301102380 в ВАТ «Державний ощадний банк України» у м. Запоріжжя, МФО 313957, ЄДРПОУ 20508203) заборгованість з оплати технічного обслуговування ліфтів та капітального ремонту ліфтів у розмірі 1358,11 грн., яка утворилась за період з 01.04.2012 р. по 01.09.2014 р., судовий збір в розмірі 452,60 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 800 грн.

В позові до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за комунальні послуги відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: