Рішення

від 26.06.2014 по справі 310/6848/13-ц

БЕРДЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 310/6848/13-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

26 червня 2014 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого - судді Крамаренко А.І.,

при секретарі - Корнієнко Н.І.,

за участю: представника позивача - Сенічевої К.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» до ОСОБА_2, Реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЮНІ», Управління Держземагентства у Бердянському районі, про визнання недійсними додаткових угод до договорів та договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Дочірнє підприємство «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» звернулося до суду з вказаним позовом, який згодом уточнило, посилаючись на те, що 21.03.2007 року між Дочірнім підприємством «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», правонаступником якого є ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО», та ОСОБА_2 були укладені договори оренди земельних ділянок НОМЕР_1 та № НОМЕР_2. Зазначені договори були зареєстровані відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 23.01.2008 року за №№ 040826500020, 040826500021. Договори були укладені строком на 15 років, тобто до 23.01.2023 року.

За вказаним договором ОСОБА_2 передала підприємству земельні ділянки площею 1,228 га та 4,5098 га, що належать їй на праві власності на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ІІ-ЗП №068139. Земельні ділянки розташовані на території ДП №37, ДП №38; п. 667 КСП ім.. Чапаєва, Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області та була надана у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Весь час дії договору підприємство фактично користується земельною ділянкою на умовах, визначених договором, і земельна ділянка не вибувала із користування підприємства. В свою чергу, орендодавець отримувала від підприємства орендну плату в порядку, розмірах та на умовах, визначених в договорі.

Проте, у квітні 2013 року підприємству стало відомо, що ОСОБА_2 уклала з ТОВ «АГРО-ЮНІ» договір оренди тієї самої земельної ділянки, чим порушила права підприємства на користування земельною ділянкою.

ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» просило визнати недійсними угоди від 22.08.2011 р.н. 2320685540028365 та 232068554002831, укладені між ДП «ІЛЛІЧ-АГРО ЗАПОРІЖЖЯ» та ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 21.03.2007 року №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2; скасувати державну реєстрацію угоди від 22.08.2011 року р.н. 2320685540028365 та 232068554002831 земельної ділянки за кадастровими номерами 2320685500:01:007:0014 та 2320685500:02:001:0036, яка розташована на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, укладену між ДП «ІЛЛІЧ-АГРО ЗАПОРІЖЖЯ» та ОСОБА_2 про розірвання договорів від 21.03.2007 року №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 та зареєстровані у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області; визнати недійсними договори оренди земельних ділянок площею 1,228 га та 4,5098 га за кадастровими номерами 2320685500:01:007:0014 та 2320685500:02:001:0036, які розташовані на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, укладені між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-ЮНІ» та зареєстровані у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області; скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок площею 1,228 га та 4,5098 га за кадастровими номерами 2320685500:01:007:0014 та 2320685500:02:001:0036, які розташовані на території Осипенківської сільської ради Бердянського районі Запорізької області, укладені між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-ЮНІ» та зареєстровані у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області.

Представник позивача за довіреністю Сенічева К.А. підтримала позовні вимоги, просила позов задовольнити.

ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про слухання справи повідомлена належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, заяв до суду не надала.

Представники реєстраційної служби Бердянського МРУЮ, ТОВ «Агро-ЮНІ» та управління Держземагентства у Бердянському районі в судове засідання не з'явилися, причину неявки суду не повідомили.

Заслухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом ОСОБА_2 на підставі держаного акту про право власності на земельну ділянку серії ІІ-ЗП № 068139 належить земельна ділянки площею 5,738 га, що розташована на території ДП №37, ДП №38; п. 667 КСП ім.. Чапаєва Осипенківської сільської ради Бердянського району, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

21.03.2007 року між Дочірнім підприємством «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», правонаступником якого є ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО», та ОСОБА_2 був укладений договір оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки.

Договір був укладений строком на 15 років та 23.01.2008 року зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області за №040826500020, 040826500021.

В квітні 2013 року ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» стало відомо, що ТОВ «АГРО-ЮНІ» та ОСОБА_2 уклали договір належної останній земельної ділянки, яка за договором оренди від 21.03.2007 року перебуває в користуванні ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО».

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У відповідності до ч. 1, 5 ст. 203 ЦК України, на які посилається позивач, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актом цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 2 ст. 792 відносини щодо оренди земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно п. 2.2 Договору оренди землі, укладеного між позивачем та ОСОБА_2 орендодавець зобов'язаний при відчуженні земельної ділянки повідомити нового власника про існування такого договору та його умови.

Відповідно до п. 8.4 Договору при переході права власності на землю від орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає свою силу для нового власника.

За змістом ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 10, ч.1, 4 ст. 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі свої вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до матеріалів справи договори оренди землі НОМЕР_1 та НОМЕР_2 від 21.03.2007 року, укладені між Дочірнім підприємством «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», правонаступником якого є ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО», та ОСОБА_2 є чинними, свою дію не припинили, а сторони за ним виконують свої зобов'язання.

Таким чином, додаткові угоди та договори оренди землі, укладені між ТОВ «АГРО-ЮНІ» та ОСОБА_2 порушує права ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» як користувача земельної ділянки, а отже є підстави для визнання їх недійсним та скасування їх державної реєстрації.

Керуючись ст. ст. 11, 15, 57 - 61, 212 - 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» задовольнити.

Визнати недійсними угоди від 22.08.2011 р.н. 2320685540028365 та 232068554002831, укладені між ДП «ІЛЛІЧ-АГРО ЗАПОРІЖЖЯ» та ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 21.03.2007 року №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2.

Скасувати державну реєстрацію угоди від 22.08.2011 року р.н. 2320685540028365 та 232068554002831 земельної ділянки за кадастровими номерами 2320685500:01:007:0014 та 2320685500:02:001:0036, яка розташована на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, укладену між ДП «ІЛЛІЧ-АГРО ЗАПОРІЖЖЯ» та ОСОБА_2 про розірвання договорів від 21.03.2007 року №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 та зареєстровані у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок площею 1,228 га та 4,5098 га за кадастровими номерами 2320685500:01:007:0014 та 2320685500:02:001:0036, які розташовані на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, укладені між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-ЮНІ» та зареєстровані у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області.

Скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок площею 1,228 га та 4,5098 га за кадастровими номерами 2320685500:01:007:0014 та 2320685500:02:001:0036, які розташовані на території Осипенківської сільської ради Бердянського районі Запорізької області, укладені між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-ЮНІ» та зареєстровані у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області.

Рішення може бути оскаржено через суд першої інстанції до апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом

десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.І. Крамаренко