Рішення

від 04.11.2014 по справі 910/17325/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17325/14 04.11.14 За позовом Інституту електродинаміки НАН України

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛАН"

про стягнення 104 692,79 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: Конопко В.М. за дов.

Від відповідача: Семко В.В. - директор

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

У судовому засіданні 23.09.2014р. оголошувалась перерва на підставі ст.77 ГПК України.

Пред'явлені вимоги про стягнення 86 248,65 грн. заборгованості з орендної плати, 9 131,52 грн. пені, 9 312,62 грн. відшкодування комунальних послуг за договором оренди нерухомого майна № 08 від 31.12.2012р. та договором про відшкодування витрат балансоутримувача № 08к від 31.12.2012р.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо оплати орендної плати та відшкодування комунальних послуг за договорами за період з січня 2013р. по квітень 2014р.

Відповідач у відзиві на позовну заяву позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

31.12.2012р. між Інститутом електродинаміки НАН України (орендодавець за договором) та ТОВ "Елан" (орендар) було укладено Угоду про продовження чинності договору оренди від 31.12.2009р. № 08 та внесення до нього змін і доповнень, відповідно до якого сторони виклали договір оренди № 08 у новій редакції.

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме державне майно -приміщення кімнат № 256, 258, 260, 264, 270А, загальною площею 151,8 кв. м., розміщене за адресою: 03680, м. Київ, просп. Перемоги 56 на 2 поверсі корпусу літера «А» будівлі, що перебуває на балансі Інституту електродинаміки НАН України.

Додатковою угодою від 30.04.2014р. до договору сторони за заявою орендаря, вирішили повернути з оренди Інституту електродинаміки НАН України приміщення кімнати № 258 з 01 травня 2014р., залишити в оренді приміщення кімнат № 256, 260, 262, 264, 270А, загальною площею 119,4 кв.м., визначили орендну плату в установленому законом порядку за базовий місяць розрахунку березень 2014 року в сумі 7003,78 грн., про що сторони підписали Акт приймання-передачі від 30.04.2014р.

Згідно з нормами ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Умовами п.3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 зі змінами і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - листопад 2012 р. 7370,29 грн. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Пунктом 5.3 договору визначено, що орендар зобов'язаний щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця отримувати у орендодавця рахунки орендної плати та не пізніше 20 числа поточного місяця сплачувати їх.

31.12.2012р. між позивачем та відповідачем був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 08к, за умовами якого позивач зобов'язався забезпечувати виконання комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями.

Відповідно до п.2.1.1 сторони погодили, що розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.

Згідно п.2.2.3 договору № 08к, орендар зобов'язаний не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, отримати рахунки та не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, внести плату на рахунок балансоутримувача та відшкодування витрат за виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі та прибудинкової території.

Позивач вказує, що відповідач не виконав свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів по договору № 08 по рахунках за період з березня 2013р. по квітень 2014р.та платежів по відшкодування витрат балансоутримувача по договору №08к за період з грудня 2013р. по квітень 2014р.

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача по вказаних платежах станом на 20.06.2014р. становить 86 248,65 грн. орендної плати та 9312,62 грн. відшкодування витрат балансоутримувача.

Факт наявності боргу підтверджується також підписаним сторонами Актом звірки взаємних розрахунків станом на травень 2014р. на суму 104 692,79 грн. боргу.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з претензією № 67/39-235 від 28.05.2014р. з вимогою оплати суми 104 692,79 грн. боргу.

Відповідач у відповіді на вказану вимогу листом № 30/2014 від 30.05.2014р. просив відтермінувати сплату заборгованості у зв'язку з нестабільною економічною ситуацією товариства.

Відповідач наявність боргу на заявлену суму визнав у повному обсязі, при цьому доказів оплати вказаних сум, в т.ч. в установлені договорами строків, суду не надав.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором.

Пунктом 3.7 договору № 08 визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем заявлено до стягнення 9131,52 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання по договору № 08 щодо оплати орендної плати по спірних рахунках, які задовольняються судом в межах розрахунку.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати позивача про сплату судового збору, відповідно до положень статті 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛАН" (01001, м.Київ, вул. Заньковецької, буд. 6, кв. 43, код ЄДРПОУ 20067667) на користь Інституту електродинаміки Національної академії наук України (03680, м. Київ, пр-т. Перемоги 56, код ЄДРПОУ 05417236) 86 248 (вісімдесят шість тисяч двісті сорок вісім) грн. 65 коп. орендної плати, 9131 (дев'ять тисяч сто тридцять одну) грн. 52 коп. пені, 9312 (дев'ять тисяч триста дванадцять) грн. 62 коп. відшкодування витрат балансоутримувача, 2093 (дві тисячі дев'яносто три) грн. 86 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак