Рішення

від 30.10.2014 по справі 313/1251/14-ц

ВЕСЕЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 313/1251/14-ц

Провадження № 2-п/313/2/2014

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.10.2014 року смт.Веселе

Веселівський районний суд Запорізької області у складі : головуючого судді : Кравцова С.О., при секретарі судового засідання Василенко Л.В., за участю позивача ОСОБА_1, представника СТОВ « Дружба « Калниш В.Г., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до СТОВ " Дружба " про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою ( паєм )

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 30.04.2014 року звернувся до Веселівського районного суду з зазначеним позовом.

Відповідно до наданої позовної заяви зазначає, що він є власником земельної ділянки ( паю ) розміром 7,6200 га відповідно до держаного акту серії ІІ ЗП № 007304 від 31 грудня 2004 року, зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010426800001, з кадастровим номером 2321284600:01:011:0006. Зазначена земля розташована на території Гоголівської сільської ради Веселівського району Запорізької області.

В 2011 році він звернувся з письмовою заявою до відповідача про припинення дії договору, який був укладений ним з відповідачем у 2006 році і зареєстрований у відділі земельних ресурсів на підставі того, що строк оренди п'ять років закінчився у 2011 році. В 2011 році він з відповідачем уклав новий договір на п'ять років і додаткову угоду до договору за № 52 від 15.12.2011 року. Відповідач забрав договір та угоду на реєстрацію у відділі земельних ресурсів. Його екземпляр договору знаходиться в СТОВ " Дружба ". Як з'ясувалося на теперішній час, договір не зареєстрований у відділі земельних ресурсів, а також у відділі державного реєстру, але про це його відповідач не повідомив, тобто земельний пай використовувався відповідачем без належної реєстрації, чим порушив діючий закон України " Про оренду землі ", а також пункт 20 договору оренди землі " передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору, за актом її приймання-передачі та пункту 30 договору оренди землі " приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди».

Вважає, що орендар ввів в оману позивача, розрахунок провів за заниженою оцінкою земельного паю, надав свій розрахунок та просить стягнути заборгованість з відповідача відповідно наданого розрахунку у доповненнях до позовної заяви відповідно до 6 %. З розрахунку нормативної оцінки землі за 2012-2013 рік, яка становить 171772 грн. 83 коп., загальна сума заборгованості становить 11695 грн. 84 коп., пеня в розмірі 356 грн. 74 коп., судові витрати просить покласти на відповідача.

По справі винесене судом заочне рішення 23 липня 2014 року, яким позовні вимоги позивача задоволені в повному обсязі. 06.08.2014 року відповідачем надана заява про перегляд заочного зазначеного рішення.

01.09.2014 року заяву відповідача задоволено, заочне рішення скасоване та призначене до розгляду в загальному порядку. Сторонами надані додаткові матеріали та докази.

В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_3 підтримали свої позовні вимоги в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Представник відповідача Калниш В.Г. у судовому засіданні заперечив проти позовних вимог позивача та надав заперечення в яких просить суд у позові відмовити в частині 8148, 84 грн. з наступних підстав в якому зазначено, що у позові позивач зазначає, що у 2011 році між ним та відповідачем укладений договір оренди землі та додаткова угода до нього за № 52 від 15.12.2011 року. Але насправді додаткова угода за № 52 від 15.12.2011 року укладена до договору 2006 року і була частиною цього договору. Потім сторонами був укладений інший договір - 2011 року, щодо цього ж предмету (земельних ділянок площею 7, 62 га ). Відповідно зазначена додаткова угода, як і сам договір 2006 року втратили чинність з підписанням сторонами нового договору. Це підтверджується тим фактом, що у тексті п.9 договору 2011 року зазначена ставка орендної плати - 3,4 % , що складає 5900 гривень. Оскільки грошова оцінка додана до договору становить 171772, 83 грн. грошова оцінка 5900 грн. відповідає саме 3,4 %. Зазначену суму, а відповідно і ставку 3,4 % сторони підтвердили додатковою угодою від 06.12.2012 року - щодо порядку сплати суми орендної плати за 2012 рік. Позивач отримуючи від відповідача грошові кошти за оренду земельної ділянки жодного разу не зазначав свою незгоду з розміром орендної плати, на цей час існує та протягом 2012-2013 років існувала єдина ставка орендної плати за договором оренди землі між позивачем та відповідачем - 3,4 % - 5900 грн. за рік, інші розміри орендної плати сторонами не узгоджувались.

Просить позовні вимоги позивача задовольнити частково у сумі 4311 грн. 92 коп. ( заява до заперечення від 26.09.2014 р. ), пені не визнає.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, допитавши свідків, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки розміром 7,6200 га згідно з державним актом серії ЗП № 010460 виданим 31 грудня 2004 року. Зазначена земля розташована на території Гоголівської сільської ради.

До 2011 року земельна ділянка розміром 7,6200 га перебувала в оренді відповідача відповідно до договору оренди, укладеному з відповідачем та зареєстрованому у відділі земельних ресурсів в 2006 році.

У 2001 році по закінченню строку дії договору оренди земельної ділянки розміром 7,6200 га, позивач написав заяву відповідачу про припинення дії попереднього договору та укладення нових договорів оренди земельних ділянок розміром 7,6200 га терміном на п'ять років з новими умовами розрахунку. 15.12.2011 року сторонами була підписана додаткова угода та підписані договори оренди. 06.12.2012 року між позивачем та відповідачем було підписано додаткову угоду без номеру до договорів.

Відповідно до ст.6 Закону України « Про оренду землі « право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За змістом ст.4 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень « обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належать фізичним особам, зокрема, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис ).

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідачем надана суду копія договору оренди 2011 р. ( без номеру та дати ) земельної ділянки розміром 7,6200 га власником яких є позивач. Проте зазначений договір оренди, хоча і був підписаний сторонами але не був зареєстрований у відділі Держкомзему Запорізької області. Додаткова угода від 06.12.2012 року без номеру, без зазначення до якого договору оренди вона підписувалась також не зареєстрована.

Як встановлено у судовому засіданні і це підтверджується відповіддю Держкомзему Запорізької області відповідач взяв на себе зобов'язання щодо оформлення та реєстрації договору оренди але свої зобов'язання не виконав.

14.12.2012 року подав матеріали на реєстрацію, процес державної реєстрації не відбувся, так як Запорізька Регіональна філія Державного підприємства « Центру Державного Земельного кадастру « не встигла відпрацювати заявки до кінця 2012 року, а з 01.01.2013 року на законодавчому рівні кардинально змінено процедуру проходження державної реєстрації права власності та права користування земельними ділянками на початку 2013 року представником від СТОВ « Дружба « договори оренди на земельні ділянки, які не пройшли державну реєстрацію були забрані з відділу Держкомзему у Веселівському районі ( лист від 11.09.2014 року № 170/235-20 ).

Згідно ст.21 Закону України « Про оренду землі « - орендна плата за землю - це плата, яку орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням нормативної грошової оцінки землі. Розмір та умови оплати зазначені в договорі не можуть суперечити чинному законодавству.

Відповідно до ст.22 Закону України « Про оренду землі « - зазначено, що орендна плата за земельні ділянки оформлюється письмово за винятком перерахування коштів.

Позивач надав суду свої розрахунки щодо заборгованості. З боку відповідача відсутня письмова форма розрахунку. Норма ст. 632 ЦК України зазначає, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом застосовуються ціни ( тарифи, ставки, тощо ), які встановлюється або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках на умовах, встановлених договором або законом.

Законом України « Про оренду землі «, а саме ст.23 передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних осіб, переглядаються за згодою сторін.

Відповідно до постанови Верховного суду України № 3-21 гс 13 від 20.08.2013 року зазначається, що « нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати.

В судовому засіданні відповідач визнає, що користувався зазначеною земельною ділянкою та сплачував позивачеві за користування грошові кошти у вигляді орендної плати та погоджується, що має заборгованість по орендній платі в сумі 4311,92 грн. Проте представник позивача заперечує, що у 2011 році сторонами підписувався договір про оренду земельних ділянок з зазначенням орендної плати у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оскільки у підписаному сторонами договорі оренди орендна плата встановлена в розмірі 3,4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Ці заперечення підтверджуються наданими копіями договорів оренди у 2011 році, які знаходилися на реєстрації в Держкомземі у Запорізькій області, в яких зазначено орендна плата в розмірі 3,4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Надані позивачем копії тільки перших аркушів договорів оренди земельних ділянок 2011 року на своє ім'я та інших осіб, де зазначено орендна плата в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки не являються належними доказами в розумінні ст.ст.58,59 ЦПК України, оскільки вони надані позивачем та ним посвідчені, хоча в позовній заяві він зазначав, що всі договори оренди знаходилися у відповідача.

З огляду на викладене та враховуючи принципи справедливості, оскільки ОСОБА_1 є власником зазначеної земельної ділянки, хоча договір оренди цієї земельної ділянки від 2011 році між ОСОБА_1 та СТОВ « Дружба « не пройшов державної реєстрації, а відповідно є неукладеним, суд вважає, що він має право на компенсацію у вигляді орендної плати за рахунок відповідача за користування цими земельними ділянками за 2012-2013 роки у сумі 4311,92 грн., а не 12058 грн., як просив у своєму позові позивач, оскільки останній необґрунтовано розрахував орендну плату в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

На підставі викладеного, керуючись 10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст.ст. 526,629,793 ЦК України, Законом України " Про оренду землі ", суд

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до СТОВ " Дружба " про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою ( паєм ) - задовольнити частково.

Стягнути з СТОВ «Дружба « на користь ОСОБА_1 заборгованість за оренду землі у сумі 4311 грн. 92 коп. та пені 78 грн. 91 коп. в іншій частині позову відмовити.

Стягнути з СТОВ « Дружба « судовий збір на користь держави у сумі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області шляхом подачі в 10-денний термін апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку дня апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області С.О.Кравцов

30.10.2014