Рішення

від 05.11.2014 по справі 273/1990/14-ц

БАРАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/1990/14-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2014 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Юрчука М. І. секретаря судових засідань Цалка О.О. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, інтереси яких представляє ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Лотуре-Агро" , про розірвання договору оренди землі -

В С Т А Н О В И В:

В поданій до суду 10.10.2014 року позовній заяві представник позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 ОСОБА_6 зазначила, що у 2009-2011 роках відповідач ТОВ "Лотуре-Агро" уклав з позивачами- власниками земельних паїв договори оренди землі, розташованих на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області - у строкове на 5 (п'ять) років, платне користування належні позивачам земельні ділянки і зобов'язався використовувати їх для товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п. 3 Договору оренди землі орендна плата вноситься в розмірі 3 /трьох/ процентів від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки по 31 грудня поточного року.

Позивачі зазначають в позовній заяві, що після укладення договорів оренди землі відповідач ТОВ «Лотуре-Агро» останні два роки протягом 2012-2013 років не використовує взяті у них земельні ділянки для вирощування сільськогосподарських культур. Земельні ділянки не обробляються, не засіваються та заростають бур'янами. Також за два роки відповідач не виплатив позивачам орендну плату за використання земельних ділянок, тобто не виконує взяті на себе зобов'язання за договорами, тому всі позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 просять суд розірвати укладені з ТОВ "Лотуре-Агро" договори оренди земельних ділянок, скасувати реєстрацію цих договорів оренди та стягнути на їхню користь понесені витрати на сплату судового збору - по 243 грн.60 коп. кожному.

В судове засідання ні позивачі, ні їхній представник ОСОБА_6 не з'явилися, а ОСОБА_6 подала до суду заяву, якою просить суд розглядати справу без участі представника позивачів і без участі позивачів, задовольнити їхні позовні вимоги в повному обсязі, не заперечують у заочному розгляді справи.

Представник відповідача ТзОВ «Лотуре-Агро» в судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належно та отримав копію позовної заяви і додані матеріали 21.10.2014 року, але не повідомив суд про причину неявки, не подав заперечення на позовну заяву, тому суд за згодою позивачів ухвалив розглядати справу заочно.

Оглянувши матеріали справи, оцінивши наявні докази, суд прийшов до висновку що позов вказаних в позовній заяві позивачів обгрунтований і підлягає задоволенню.

Частиною 9 ст. 79-1 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї.

Судом встановлено, що протягом 2009-2011 років між відповідачем ТзОВ «Лотуре-Агро" і власниками земельних паїв укладені договори оренди, а саме:

1. Спадкоємець ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки, площею 4,5522 га, кадастровий номер №20684200:08:000:0017, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області де її спадкодавець ОСОБА_9 та ТОВ «Лотуре-агро» 25 вересня 2009 року уклав договір оренди, який зареєстрований у Баранівському відділі ЖГФЦДЗК 29 вересня 2010 року за № 041020300095. Право власності на земельну ділянку, яка була предметом договору перейшло до ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, №3495, виданого 13.12.2012 року приватним нотаріусом Баранівського районного управління юстиції ОСОБА_10, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про землю номер витягу НВ-1801257592014 від 17.09.2014 року (а.с.10-20).

2. Спадкоємець ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, площею 2,1838 га, кадастровий номер 1820684200:05:000:0022, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області де його спадкодавець ОСОБА_11 та ТОВ «Лотуре-агро» 15 вересня 2009 року уклав договір оренди, який зареєстрований у Баранівському відділі ЖФЦДЗК 22 вересня 2010 року за № 041020300039. Право власності на земельну ділянку, яка була предметом договору перейшло до ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, №4298, виданого 07.12.2011 року приватним нотаріусом Баранівського районного управління юстиції ОСОБА_10, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про землю номер витягу НВ-1801256732014 від 17.09.2014 року (а.с..21-32).

3. Спадкоємець ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, площею 6,2705 га, кадастровий номер 1820684200:05:000:0054, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області де його спадкодавець ОСОБА_12 та ТОВ «Лотуре-агро» 23 листопада 2011 року уклав договір оренди, який зареєстрований у Баранівському відділі ЖФЦДЗК 23 листопада 2011 року за № 182060004000912. Право власності на земельну ділянку, яка була предметом договору перейшло до ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину, №2217, виданого 06.09.2012 року приватним нотаріусом Баранівського районного управління юстиції ОСОБА_10, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про землю номер витягу НВ-1801256772014 від 17.09.2014 року (а.с.33-44).

4. Спадкоємець ОСОБА_5 є власником земельної ділянки, площею 5,1798 га, кадастровий номер 1820684200:08:000:0003, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області де її спадкодавець ОСОБА_13 та ТОВ «Лотуре-агро» 19 березня 2012 року уклав договір оренди, який зареєстрований у Баранівському відділі ЖФЦДЗК 19 квітня 2012 року за №182060004001747. Право власності на земельну ділянку, яка була предметом договору перейшло до ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину, №2112, виданого 29.08.2012 року приватним нотаріусом Баранівського районного управління юстиції ОСОБА_10, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про землю номер витягу НВ-1801256882014 від 17.09.2014 року (а.с.45-49).

5. Спадкоємець ОСОБА_5 є власником земельної ділянки, площею 4,7504 га, кадастровий номер 1820684200:10:000:0182, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області де її спадкодавець ОСОБА_13 з ТОВ «Лотуре-агро» 29 грудня 2011 року уклала договір оренди, який зареєстрований у Баранівському відділі ЖФЦДЗК 19 грудня 2011 року за №182060004001041. Право власності на земельну ділянку, яка була предметом договору перейшло до ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину, №2109, виданого 29.08.2012 року приватним нотаріусом Баранівського районного управління юстиції ОСОБА_10, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про землю номер витягу НВ-1801257082014 від 17.09.2014 року (а.с.50-62)..

Згідно п. п. 9,11 Договорів оренди землі орендна плата вноситься в розмірі 3 /трьох/ процентів від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки по 31 грудня поточного року.

Відповідно до пунктів 29, 32 укладених Договорів оренди землі , орендодавець вправі вимагати від орендаря використання земельної ділянки за призначенням, дотримуватись режиму природоохоронного використання земель, дотримуватись вимог чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах. Орендарем зазначені обставини не виконуються.

Пунктом 35 Договорів передбачено, що дія договорів оренди може бути припинена шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.

Відповідно до положень ст.ст. 526, 610, 611 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, про що відповідач заперечень не подав, що відповідач ТОВ "Лотуре-Агро" після укладення з позивачами договорів оренди земельних ділянок, розташованих на території Мокренської сільської ради, Баранівського району, Житомирської області, не використовує взяті у позивачів в оренду земельні ділянки за призначенням, не виплачує їм орендну плату, на що розраховували позивачі при укладенні цих договорів, тому у суду є підстави розірвати вище зазначені договори, укладені спадкоємцями позивачів з ТОВ "Лотуре-Агро", скасувати реєстрацію цих договорів оренди та відповідно до положень ст. 88 ЦПК України, стягнути з відповідача на користь позивачів понесені ними витрати на сплату судового збору - 243 грн. 60 коп. кожному, сплата якого підтверджена документально.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215 ЦПК України, на підставі Закону України "Про оренду землі", ст.ст.526, 610,611 ЦК України, суд

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 задовольнити.

1. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 4,5522 га, кадастровий номер 1820684200:08:000:0017, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області укладений між ОСОБА_9 та ТОВ «Лотуре-агро» 25 вересня 2009 року, зареєстрований у Баранівському відділі ЖГФЦДЗК 29 вересня 2010 року за № 041020300095 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,1838 га, кадастровий номер 1820684200:05:000:0022, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області та укладений між ОСОБА_11 та ТОВ «Лотуре-агро» 15 вересня 2009 року, зареєстрований у Баранівському відділі ЖФЦДЗК 22 вересня 2010 року за № 041020300039 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 6,2705 га, кадастровий номер 1820684200:05:000:0054, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області укладений між ОСОБА_12 та ТОВ «Лотуре-агро» 23 листопада 2011 року зареєстрований у Баранівському відділі ЖФЦДЗК 23 листопада 2011 року за № 182060004000912 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

4. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 5,1798 га, кадастровий номер

1820684200:08:000:0003, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області укладений між ОСОБА_13 та ТОВ «Лотуре-агро» 19 березня 2012 зареєстрований у Баранівському відділі ЖФЦДЗК 19 квітня 2012 року за №182060004001747 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

5. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 4,7504 га, кадастровий номер 1820684200:10:000:0182, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області та укладений між ОСОБА_13 з ТОВ «Лотуре-агро» 29 грудня 2011 року зареєстрований у Баранівському відділі ЖФЦДЗК 19 грудня 2011 року за №182060004001041 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро", розташованого за адресою: 03022, м. Київ, пров. Василя Жуковського буд 13/16, ідентифікаційний код юридичної особи 34287465 на користь: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 витрати, понесені на сплату судового збору в розмірі - по 243 гривні 60 копійок кожному.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив. за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які беруть участь в справі і не були присутні під час проголошення рішення, в той же строк з дня отримання копії .

Суддя: М. І. Юрчук