Рішення

від 12.06.2009 по справі 33/142-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33/142-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.05.09р.

Справа № 33/142-09

За позовом: Приватного підприємства «Візит-Дніпро», м. Дніпропетровськ

До:                   Приватного підприємства «Созидатель 2000», м. Дніпропетровськ

Про:                    Стягнення 37000 грн. 00 коп. та визнання права власності,

За зустрічною позовною заявою Приватного підприємства «Созидатель 2000», м. Дніпропетровськ,

до Приватного підприємства «Візит-Дніпро», м. Дніпропетровськ,

про визнання права власності;

За позовною заявою третьої особи у справі № 33\142-09 Товариства з обмеженою відповідальності Транспортно-експедиційне підприємство «Південьінтертранс», м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства «Созидатель 2000», м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

                                                                                                             Суддя Рудовська І.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від ПП «Візит-Дніпро»: Маляренко Л.І., довіреність від 30.04.2009 року;

Від ПП «Созидатель 2000»: Калашник А.К., довіреність № 01/07-08 від 01.07.2008 року;

Від ТОВ ТЕП «Південьінтертранс»: Воробйов Є.Є., (юрисконсульт), довіреність № 3 від 12.01.2009 року.

В С Т А Н О В И В :

          Позивач ПП «Візит-Дніпро»звернувся з позовом до ПП «Созидатель 2000»про стягнення 37000 грн. 00 коп. та визнання права власності.

          Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між позивачем ПП «Візит-Дніпро»та відповідачем ПП «Созидатель 2000»24 січня 2006 року було укладено договір № 24\01\06.

          15 лютого 2006 року між позивачем та відповідачем була укладена Додаткова угода до Договору № 24\01\06 від 24.01.2006 року в якій сторони домовились укласти Договір № 24\01\06 від 24.01.2006 року в новій редакцій.

          15 лютого 2006 року Позивач і Відповідач виклали договір № 24\01\06 про пайову участь в будівництві будівлі комерційного призначення за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги 82.

Відповідно до п. 4.3. Договору Позивач приймає на себе зобов'язання фінансувати частину будівництва Об'єкту в сумі, передбаченій п. 4.4. Договору, ПП «Созидатель 2000»надає земельну ділянку для будівництва Об'єкту, та виконує функції Замовника-забудовника при будівництві Об'єкту, забезпечує передачу ПП «Візит-Дніпро»по завершенню будівництва його частку збудованого Об'єкту.

Відповідно до п. 2.4.14. вищезазначеного Договору, ПП «Созидатель 2000»після закінчення будівництва Об'єкту зобов'язується передати по акту ПП «Візит-Дніпро»Об'єкт нерухомості, а саме: 269,11 м.кв. приміщення підвалу, 353,26 м.кв. перший поверх, 372,14 м.кв. другий поверх, 368,98 м.кв. третій поверх, 536,22 м.кв. п'ятого поверху, 536,22 м.кв. сьомий поверх, 533,62 м.кв. восьмий поверх, 180,27 м.кв. надбудови.

ПП «Созидатель 2000»згідно умов договору є власником частини підвалу Об'єкту нерухомості загальною площею 100 м.кв.

Згідно додаткової угоди № 2 до Договору, Сторони доповнили розділ 6 Договору, п. 6.4., який передбачає, о загальна площа Об'єкту підлягає уточненню після виходу техніків МБТІ та складання технічного паспорту Об'єкту.

Таким чином, згідно з даними технічного паспорту на Об'єкт, виданий КП «ДМБТІ»від 06.04.2009 року та умовами Договору, ПП «Созидатель 2000»зобов'язується передати по акту ПП «Візит-Дніпро»Об'єкт нерухомості, а саме: 258,5 м.кв. підвалу, 401,8 м.кв. перший поверх, 404,5 м.кв. другий поверх, 402,4 м.кв. третій поверх, 592,7 м.кв. п'ятого поверху, 593,6 м.кв. сьомий поверх, 543,5 м.кв. восьмий поверх, 191,9 м.кв. надбудови.

Згідно угоди про відчуження майнових прав за договором про пайову участь у будівництві об'єкту № 24\01\06 в редакцій від 15.02.2006 року підписаної 06.05.2009 року, враховуючи хід виконання зобов'язань Сторін в умовах фінансової кризи, з метою запобіганню вірогідних збитків в зв'язку з відсутністю коштів ПП «Созидатель 2000»передає (відступає) ПП «Візит-Дніпро»свої права за договором про пайову участь у будівництві об'єкту № 24\01\06 в редакцій від 15.02.2006 року.

ПП «Созидатель 2000»зобов'язано передати ПП «Візит-Дніпро»усі необхідні документи які засвідчують права ПП «Созидатель 2000»на отримання у власність частини Об'єкту за пайовим договором та інформацію. Яка є важливою для їх здійснення.

Виходячи з вище викладеного ПП «Візит-Дніпро»є власником приміщень:

-          Підвалу будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 1001, Х-1 –Х-6) загальною площею 358,5 м.кв.

-          Першого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 101, І-1 –І-9) загальною площею 401,8 м.кв.

-          Другого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 102, ІІ-1 – ІІ-8) загальною площею 404,5 м.кв.

-          Третього поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 301, ІІІ-1 –ІІІ-8) загальною площею 402,4 м.кв.

-          П'ятого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 501) загальною площею 536,1 м.кв.

-          Сьомого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 701) загальною площею 536,8 м.кв.

-          Восьмого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 801 Балкони літ. I-IV) загальною площею 486,9 м.кв.

-          Надбудови літ. А-1 –А3-1 (номери приміщень IX-1 –IX-12) загальною площею 191,9 м.кв. –розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги 82-Д

Відповідно п. 2.4.17. Договору про пайову участь у будівництві № 24\01\06 в редакції від 15.02.2006 року Відповідач повинен був на протязі 180 календарних днів після укладання Договору укласти договір з субпідрядною організацією на виконання внутрішніх робіт по устаткуванню приміщень Позивача. Але в супереч умов Договору відповідач не уклав вищенаведений договір та на підставі п. 7.9 договору про пайову участь у будівництві на нього накладається неустойка в розмірі 37 000 грн. 00  коп.

В судовому засіданні Позивач підтримав свої позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позові. Просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач позов не визнає, просить відмовити в задоволенні позову та подає зустрічну позовну заяву про визнання права власності а саме: 358,5 м.кв. підвалу, 401,8 м.кв. перший поверх, 404,5 м.кв. другий поверх, 402,4 м.кв. третій поверх, 403,8 м.кв. четвертий поверх, 543,5 м.кв. восьмий поверх, 191,9 м.кв. надбудови.

Відповідач за зустрічним позовом ПП «Візит-Дніпро»позов не визнає на підставі вищенаведеного та просить відмовити у задоволенні зустрічного позову.

          Під час ознайомлення з матеріалами справи 33/142-09 ТОВ ТЕП «Південьінтертранс»стало відомо, що предметом зустрічного позову «Про спонукання до виконання зобов'язань за договором та про визнання права власності»Приватного підприємства «Созидатель 2000»є вимоги, що впливають на права ТОВ ТЕП «Південьінтертранс», а саме - ПП «Созидатель 2000»просить визнати за собою право власності на майно що належить ТОВ ТЕП «Південьінтертранс»тобто пред'явлення зазначеного позову фактично призводить до ризику втрати майнових прав ТОВ ТЕП «Південьінтертранс».

          Зокрема, відповідно до умов Договору № 09/3 від 09.03.2006 року про дольову участь у будівництві будівлі комерційного призначення за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82, та змін до нього від 05.05.2006 року, укладених між ПП «Созидатель 2000»та ТОВ «Центр міста», ПП «Созидатель 2000»передає ТОВ «Центр міста»4-й поверх та 6-й поверх комерційно-торгівельного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги 82, та Договорів «Про інвестування будівництва»від 18.10.2007р. та від 20.06.2008р. укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю транспортно –експедиційним підприємством «Південьінтертранс»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр міста», «Інвестор»(ТОВ ТЕП «Південьінтертранс») зобов'язується прийняти участь в інвестуванні нежитлового будівництва торгово-комерційного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82, а «Забудовник»(ТОВ «Центр міста») зобов'язується здійснити будівництво та передати у власність наступні нежитлові приміщення:

- За Договором  від 18.10.07р. –нежитлові приміщення загальною площею 503,98 м.кв. розташовані на 6 поверсі торгово-комерційного комплексу за вищезазначеною адресою.

- За Договором від 20.06.08р. –нежитлові приміщення загальною площею 354 м.кв. розташовані на 4 поверсі торгово-комерційного комплексу за вищезазначеною адресою.

          06 травня 2009 року КП Дніпропетровським міжміським бюро технічної інвентаризації була проведена поточна інвентаризація об'єкту будівництва розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82 Д. Таким чином згідно із «Технічним паспортом на громадський будинок комерційно –торгівельний комплекс»від 06.04.2009р. реальна (основна) площа приміщень по зазначених Договорах складає:

- шостого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 601) загальною площею 535,5 м.кв.;

- четвертого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 401) загальною площею 347,2 м.кв.; - розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги 82-Д.

          20 травня 2009 року від ТОВ ТЕП «Південьінтертранс»надійшла позовна заява до ПП «Созидатель 2000»про визнання права власності на приміщення а саме:

- шостого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 601) загальною площею 535,5 м.кв.;

- четвертого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 401) загальною площею 347,2 м.кв.; - розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги 82-Д.

В судовому засіданні Позивач підтримав свої позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позові. Просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач позов не визнає, просить відмовити в задоволенні позову.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд, встановив.

          Відповідно до п. 4.3. договору Позивач приймає на себе зобов'язання прийняти участь у будівництві Об'єкту за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. набережна Перемоги 82-Д та профінансувати частину будівництва Об'єкту.

          Згідно умов Договору Позивач свої фінансові зобов'язання виконав в повному обсязі.

          Позивач за первісним позовом надав всі необхідні докази виконання своїх зобов'язань по договору.

          Позивач за зустрічним позовом не надав доказів про порушення другою стороною умов договору, тому суд вважає його позовні вимоги безпідставними.

          Відповідно до умов договорів про інвестування третя особа взяла на себе зобов'язання фінансувати частину будівництва об'єкту. Третя особа надала усі необхідні докази виконання своїх фінансових зобов'язань за договорами інвестування будівництва об'єкту.

Натомість суд вважає за можливе задовольнити первинний позов частково, та позов третьої особи в повному обсязі, оскільки:

          Кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст. 16 ЦК України).

          Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

          У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами. З аналізу статей 15, 16 ЦК України (в редакції від 16.10.2003 р.)  вбачається, що захист цивільних прав шляхом визнання права власності  наряду із судами належить і третейському суду.

          Статтею 392 ЦК України встановлено –власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою. Позивачі виконали в повному обсязі свої зобов'язання згідно з умовами Договору та договору про пайову участь про що свідчать прибуткові касові ордери та акти приймання-передачі векселів, що були оглянуті в судовому засіданні.

          Таким чином, Позивач за первинним позовом ПП «Візит-Дніпро»має право на визнання за ним права власності на Об'єкт нерухомості що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82-Д є власником приміщень:

-          Підвалу будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 1001, Х-1 –Х-6) загальною площею 358,5 м.кв.

-          Першого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 101, І-1 –І-9) загальною площею 401,8 м.кв.

-          Другого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 102, ІІ-1 – ІІ-8) загальною площею 404,5 м.кв.

-          Третього поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 301, ІІІ-1 –ІІІ-8) загальною площею 402,4 м.кв.

-          П'ятого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 501) загальною площею 536,1 м.кв.

-          Сьомого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 701) загальною площею 536,8 м.кв.

-          Восьмого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 801 Балкони літ. I-IV) загальною площею 486,9 м.кв.

-          Надбудови літ. А-1 –А3-1 (номери приміщень IX-1 –IX-12) загальною площею 191,9 м.кв. –розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги 82-Д

Третя особа ТОВ ТЕП «Південьінтертранс»має право на визнання за ним права власності на Об'єкт нерухомості що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82-Д є власником приміщень:

- шостого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 601) загальною площею 535,5 м.кв.;

- четвертого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 401) загальною площею 347,2 м.кв.;

          Наступні приміщення перебувають у загальному користуванні сторін:

-          приміщення № IV-1 –IV-8 загальною площею 56,6 м.кв. розташовані на 4-му поверсі будівлі літ. А-8;

-          приміщення № V-1 –V-8 загальною площею 56,6 м.кв. розташовані на 5-му поверсі будівлі літ. А-8;

-          приміщення № VI-1 –VI-8 загальною площею 56,7 м.кв. розташовані на 6-му поверсі будівлі літ. А-8;

-          приміщення № VII-1 –VII-8 загальною площею 56,8 м.кв. розташовані на 7-му поверсі будівлі літ. А-8;

-          приміщення № VIII-1 –VIII-8 загальною площею 56,6 м.кв. розташовані на 8-му поверсі будівлі літ. А-8;           

          Згідно з даними технічного паспорту на Об'єкт, виданий КП «ДМБТІ»від 06.04.2009 року, технічного висновку про результати обстеження будівельних конструкцій не житлової будівлі (літера А-8) від 2009 року виконаного ЗАТ «Дніпрокомунпроєкт», так як не правомірність набуття такого права власності прямо не випливає із закону.

          ЗАТ «Дніпрокомунпроєкт»від 24.04.2009 р. (ліцензія АБ № 205790 від 13.09.05, дійсна до 13.09.2010 р.) було проведено обслідування і оцінку технічного стану будівельних конструкцій комерційно-торгівельного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82-Д. Згідно даного обслідування та висновку основні несучі конструкції (фундаменти, стіни, перегородки, перекриття) знаходяться в нормальному і задовільному стані, придатні для подальшої експлуатації за функціональним призначенням.

          При урахуванні судом експертного та технічного висновку за результатами обстеження висновків за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій позивачів на підставі ч. 2 ст. 8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визначенні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність приміщень до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, дані приміщення з усіма їх складовими частинами є прийнятими до експлуатації та не потребують іншого проведення дослідження готовності до експлуатації –прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.

          Відповідно до п. 10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7\5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради.

          На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85, 87, 116  Господарського процесуального кодексу  України, ст. ст. 8, 15, 16, 328, 392, 316, Цивільного кодексу  України, суд –

В И Р І Ш И В:

          Визнати право власності на нежитлову будівлю: комерційно-торгівельний комплекс літ. А-8, надбудови (АI-1, А2-1, А3-1) загальною площею 4484,9 кв.м., ганок літ. «а», вхід в підвал літ. «а1», пандус літ. «а2»розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82-Д, таким, що підлягає державній реєстрації уповноваженим на те органом без акту введення в експлуатацію і розподілити площі наступним чином:          

          Первісний позов Приватного підприємства «Візит-Дніпро»задовольнити частково, а саме, визнати право власності Приватного підприємства «Візит-Дніпро»(код ЄДРПОУ 32906062) на наступні приміщення: підвалу будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 1001, Х-1 –Х-5, вхід до підвалу «а1») загальною площею 358,5 м.кв; першого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 101, І-1 –І-9, ганок «а», пандус «а2») загальною площею 401,8 м.кв; другого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 102, ІІ-1 –ІІ-8) загальною площею 404,5 м.кв; третього поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 301, ІІІ-1 –ІІІ-8) загальною площею 402,4 м.кв; п'ятого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 501) загальною площею 536,1 м.кв; сьомого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 701) загальною площею 536,8 м.кв; восьмого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 801, Балкони літ. I-IV) загальною площею 486,9 м.кв; надбудови літ. А1-1 –А3-1 (номери приміщень IX-1 –IX-12) загальною площею  191,9 м.кв, Об'єкту нерухомості який розташований по вул. Набережна Перемоги, 82-Д у м. Дніпропетровськ, таким, що підлягає державній реєстрації уповноваженим на те органом без акту введення в експлуатацію. В іншій частині позовних вимог приватного підприємства «Візит-Дніпро»відмовити.

Позов третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю транспортно-експедиційне підприємство «Південьінтертранс»задовольнити повністю, а саме, визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю транспортно-експедиційним підприємством „Південьінтертранс” (код ЄДРПОУ 20268058) на наступні приміщення: четвертого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 401) загальною площею 347,2 м.кв; шостого поверху будівлі літ. А-8 (номери приміщень: 601) загальною площею 535,5 м.кв, Об'єкту нерухомості який розташований по вул. Набережна Перемоги, 82-Д у м. Дніпропетровськ, таким, що підлягає державній реєстрації уповноваженим на те органом без акту введення в експлуатацію.

          Наступні приміщення перебувають у загальному користуванні:

-          приміщення № IV-1 –IV-8 загальною площею 56,6 м.кв. розташовані на 4-му поверсі будівлі літ. А-8;

-          приміщення № V-1 –V-8 загальною площею 56,6 м.кв. розташовані на 5-му поверсі будівлі літ. А-8;

-          приміщення № VI-1 –VI-8 загальною площею 56,7 м.кв. розташовані на 6-му поверсі будівлі літ. А-8;

-          приміщення № VII-1 –VII-8 загальною площею 56,8 м.кв. розташовані на 7-му поверсі будівлі літ. А-8;

     -    приміщення № VIII-1 –VIII-8 загальною площею 56,6 м.кв. розташовані на 8-му поверсі будівлі літ. А-8;  

Стягнути з Приватного підприємства «Созидатель 2000»(м. Дніпропетровськ, вул. Плеханова, 24/37, Р/р. 2600401501324 в філії «Укрексимбанк»м. Дніпропетровська МФО 305675, ЄДРПОУ 30669942) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Транспортно-експедиційного підприємства „Південьінтертранс” (Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Кіровське, вул. Дніпрова, 31, Р/р. № 26001310030301 в АКБ „Новий” м. Дніпропетровськ, МФО 305062, ЄДРПОУ 20268058) 85 (вісімдесят п'ять) грн. держмита  та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У задоволенні зустрічного позову Приватного підприємства «Созидатель 2000»(код ЄДРПОУ 30669942) до Приватного підприємства «Візит-Дніпро»(код ЄДРПОУ 32906062) про визнання права власності –відмовити повністю.

Суддя                                                                                                              Рудовська І.А.