Рішення

від 13.07.2009 по справі 31/138-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

31/138-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.07.09р.

Справа № 31/138-09

За позовомПрокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

додо Товариства з обмеженою відповідальністю „Синтез Трейд ЛТД", м. Дніпропетровськ

Третя особаКомунальне         житлово-експлуатаційне         підприємство Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

простягнення суми, розірвання договору та зобов'язання вчинити дії

Суддя      Єременко А.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Прокурор:Твардієвич Т.В., посвідчення № 147;

Від позивача:Легенченко М.О., довіреність від 08.01.2009 року №21/3-2;

Від відповідача:не з'явився;

Від третьої особиКостюченко В.П., довіреність від 25.06.2009 року №8.

СУТЬ СПОРУ:

          Прокурор м. Дніпропетровська звернувся в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради з позовом та просить:

          -   стягнути з    Товариства з обмеженою відповідальністю „Синтез Трейд ЛТД", м. Дніпропетровськ,   на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради до загального фонду міського бюджету заборгованість по орендній платі у сумі 16 296,87 грн. та пеню у сумі 1 581,71 грн., а всього 17 878,58 грн.;

          - розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 21.04.2008 р. №179-УКВ/08;

          - зобов'язати відповідача звільнити визначене договором оренди від 21.04.2008 р. №179-УКВ/08 приміщення.

          Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста №179-УКВ/08, укладеним між позивачем та відповідачем 21.04.2008 р.

          Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради позовні вимоги прокурора підтримує в повному обсязі.

          Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребуваних судом документів не надав.

          Керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання за адресою, зазначеною в реєстраційних документах.

          В судовому засіданні за згодою прокурора та представників позивача та третьої особи оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

          Вивчивши  матеріали  справи,  заслухавши  пояснення  прокурора,  представників позивача та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

          21.04.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Синтез Трейд ЛТД", (орендар) був укладений договір №179-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі - Договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення, надалі - об'єкт оренди, загальною площею 150,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Каверіна, 26, у цокольному поверсі, 5-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 1405 112,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КЖЕП „Південне" м. Дніпропетровська, для розміщення торговельного об'єкту з продажу продовольчих товарів для пільгових категорій громадян.

          Договір оренди погоджено з балансоутримувачем - Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством „Південне".

          За п. 2.2. договору оренди орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди.

          Відповідно до акту приймання-передачі від 21.04.2008 року орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають умовам договору оренди від 21.04.08 № 179-УКВ/08.

          Термін дії Договору оренди: з 21 квітня 2008 р. до 05 квітня 2011 р. включно (п.11.1 Договору оренди).

          Згідно п.3.1. Договору оренди розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального майна, встановлена згідно Протоколом № 11 від 15.04.08 р. засідання конкурсної комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

          Відповідно до п. 3.2. Договору оренди розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 4265,66 гривень без ПДВ /базова за квітень місяць 2008 рік/.

          Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з травня місяця 2008 року.

          За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

          - 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 -у розмірі 2132,83 грн.;

          - 50% від загальної суми орендної плати у розмірі    2132,83 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди (п. 3.3. Договору оренди).

          Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4. Договору оренди).

          За п. 3.5. Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не  пізніше   15   числа  місяця,   наступного  за  звітним,   і  не  залежить  від  наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

          Згідно з ч. З ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендна плата-це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст.286 ГК України).

          Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 Цивільного кодексу України). У відповідності із ст. 525 ЦК України, п.7 ст.193 ГК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(ст.530 ЦК України).

          Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

          На час розгляду справи у суді відповідач не надав доказів належного виконання обов'язків за Договором оренди в частині сплати орендної плати за спірний період у сумі 16 296,87 грн.

          Пунктом 10.2. Договору оренди передбачено, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

          Враховуючи викладене вище, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 16 296,87 грн. та пені у розмірі 1 581,71 грн. за період з 17.05.2008 р. по 29.04.2009 року є правомірними і підлягають задоволенню.

          Разом з цим, суд враховує, що ст. 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

          Відповідно до ч. З ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

          Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року № 02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна").

          У пункті 12.1. Договору оренди, сторони передбачили, що дія цього договору припиняється, у тому числі, внаслідок: дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

          Як зазначалося вище, відповідачем не надано доказів, що підтверджують своєчасне внесення орендної плати за користування майном відповідно до умов Договору №179-УКВ/08   оренди   нерухомого   майна,   що   належить   до   комунальної  власності територіальної громади міста від 21.04.2008 р., отже, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині розірвання зазначеного договору.

          Відповідно ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди відповідному підприємству.

          За п. 2.5. Договору оренди у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди (п.2.6. Договору оренди ).

          Відповідно до п. 2.7. Договору оренди обов'язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об'єкта в оренду покладається на балансоутричувача, а при поверненні об'єкта з оренди - на Орендаря.

          Таким чином, позовні вимоги щодо зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення також підлягають задоволенню.

          Позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

          Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

          Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити.

          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Синтез Трейд ЛТД"(49107, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, 24, ідентифікаційний номер 34560978, р/р 2600062744 „Райффайзен банк Аваль", МФО 380805) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) до загального фонду міського бюджету (Отримувач: Управління державного казначейства в Красногвардійському районі м. Дніпропетровська, код ЗКПО 24244847, р/р 33218871700008, банк отримувача: ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401) 16 296,87 грн. боргу; 1 581,71 грн. пені, про що видати наказ.

          Розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 21.04.2008 року №179-УКВ/08, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Синтез Трейд ЛТД"(49107, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, 24, ідентифікаційний номер 34560978).

          Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Синтез Трейд ЛТД" (49107, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, 24, ідентифікаційний номер 34560978) звільнити вбудоване нежитлове приміщення, загальною площею 150,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Каверіна, 26, у цокольному поверсі 5-ти поверхового будинку, про що видати наказ.

          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Синтез Трейд ЛТД" (49107, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, 24, ідентифікаційний номер 34560978, р/р 2600062744 „Райффайзен банк Аваль", МФО 380805) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027,  м.  Дніпропетровськ,  пл.  Шевченка,  7,  рахунок  31118095700005  в УДКУ  в

Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 263,79 грн., про що видати наказ.

          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Синтез Трейд ЛТД" (49107, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, 24, ідентифікаційний номер 34560978, р/р 2600062744 „Райффайзен банк Аваль", МФО 380805) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 „Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 312,50 грн., про що видати наказ.

Суддя                                                                                                                      А.В.Єременко