Рішення

від 28.10.2014 по справі 172/876/14-ц

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 172/876/14-ц

Провадження № 2/172/420/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.10.2014 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді -Ушакової Н.Є.

при секретарі - Сергійчик Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" "Про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації",-

В С Т А Н О В И В:

09 липня 2014 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом посилаючись на ті обставини, що 20 липня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" та ОСОБА_1, був укладений Договір оренди землі (з необхідними до нього додатками, передбаченими ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі»), яка належать позивачу, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю - серія І-ДП №105687 від 15 січня 2003 року, виданого Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, площею 10,143 га та розташованої на території Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області кадастровий номер - 1220755400-01-010-0016.

Земельна ділянка була передана відповідачу 21.07.2011 року , але відповідач зареєстрував вказаний Договір лише 09 квітня 2014 року у Реєстраційній службі Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області за індексним номером 12282148.

Згідно розділу 9 "Права та обов'язків сторін" Договору, орендар зобов'язаний у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 цього договору своєчасно сплачувати орендну плату (п.п.9.4).

Згідно розділу 3 "Орендна плата" Договору, за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2894,00 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендаря (п.п.3.1).

Відповідно до п.п.3.7 розмір орендної плати щорічно переглядається у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Вартість земельного паю позивача станом на 01.01.2013 року становить - 169362,69 грн., тому розмір орендної плати повинен становити - 5081 грн.

На даний час відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2013 рік, в зв'язку з чим заборгував - 5081 грн.

У зв'язку з такими неодноразовими порушеннями відповідачем умов Договору бажання продовжувати орендні відносини з відповідачем у позивача не має.

Просив суд:

1.розірвати Договір оренди земельної ділянки, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" та ОСОБА_1, яка належать позивачу, на підставі Державного акту на праві приватної власності на землю - серія І-ДП №105687 від 15 січня 2003 року, виданого Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, площею 10,143 га та розташованої на території Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер - 1220755400-01-010-0016;

2.скасувати державну реєстрацію вказаного Договору, реєстраційний запис якого вчинений Реєстраційною службою Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області 09.04.2014 року за індексним номером 12282148 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень;

3.стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" на користь ОСОБА_1 вартість орендної плати в розмірі - 5 081 грн.;

4.стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" на користь ОСОБА_1понесені судові витрати-сплачений судовий збір в розмірі 487грн.20коп.

27 жовтня 2014 року до канцелярії суду надійшла письмова заява від представника позивача за дорученням ОСОБА_2, в якій прохав суд провести судове засідання у відсутність позивача та його представника. Позов підтримали у повному обсязі та просили суд його задовольнити. Не заперечували проти заочного розгляду(а.с.26).

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про дату та час слухання справи. Про причини неявки суд не повідомив(а.с.25).

На підставі ч.2 ст.158 ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, тому на підставі ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

З державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДП №105687 від 15 січня 2003 року вбачається, що ОСОБА_1, який мешкає в м. Дніпропетровськ, на підставі розпорядження голови Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області №233-р від 06 червня 2002 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 10.143 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №197. Кадастровий номер 1220755400-01-010-0016(а.с.7).

Між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" 20 липня 2011 року був укладений договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 діяв на підставі державного акту на право власності на землю серії І-ДП №105687 виданого Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області 15 січня 2003 року передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" земельну ділянку НОМЕР_2 загальною площею 10,143га, у тому числі рілля-10,143га, яка знаходиться на території Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області. Вартість земельної ділянки становить 96448,00грн. Договір укладено на п'ять років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди(п.2.1. Договору).

Відповідно до п.2.2 після закінчення строку договору орендар має за інших рівних умов переважне право поновити його на новий строк за умови належного виконання обов'язків відповідно до умов цього договору. Поновлення договору оренди земельної ділянки здійснюється у порядку, визначеному ст.33 Закону України "Про оренду землі".

У випадку, коли орендар має намір продовжити термін оренди земельної ділянки до закінчення терміну дії договору, він повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Продовження договору оренди земельної ділянки відбувається у порядку, визначеному діючим законодавством.

Згідно п. 3.1. за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, що становить 2894,00 грн.

Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендаря. Виплата орендної плати оформляється письмово.

Згідно п.3.2.орендна плата по бажанню орендодавця може виплачуватись як у грошовій формі, так і у натуральному або відробітковому вираженні, в поєднанні різних форм орендної плати. У даному випадку номенклатура, кількість та вартість продукції, що поставляється орендарем орендодавцю у рахунок орендної плати, місце, умови, порядок і строки її поставки, види відробіткової форми, обсяги, строки і місце виконання робіт та їх вартість; зазначаються в окремій угоді, яка щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем та орендарем і є додатком до цього договору.

Відповідно до п.п.3.7 розмір орендної плати щорічно переглядається у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Згідно розділу 9 "Права та обов'язків сторін" Договору, орендар зобов'язаний у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 цього договору своєчасно сплачувати орендну плату (п.п.9.4).

Згідно розділу 12 "Зміна умов договору і припинення його дії" а саме п.12.1 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Відповідно до п.12.3 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно розділу 15 "Прикінцеві положення" а саме п.15.1 цей договір набирає чинності після підписання сторонами його державної реєстрації(а.с.5-6).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обстежень наданого Реєстраційною службою Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, індексний номер 20206166 вбачається, що підставою виникнення іншого речового права є договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2011, видавник: сторони договору. Підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:12282148 від 09.04.2014 року. Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Строк дії: 31.12.2016, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). Орендарем є ТОВ «Дніпроагростандарт» а орендодавцем (власником) ОСОБА_1 Земельна ділянка площею 10,143 га, яка знаходиться за адресою: смт. Письменне, Васильківського району, Дніпропетровської області. Кадастровий номер 1220755400:01:007:0065. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва(а.с.7-8).

З відповіді відділу Держземагенства у Васильківському районі Дніпропетровської області №1403/1-10 від 12.09.2013 року на запит адвоката ОСОБА_2 вбачається, що вартість земельної ділянки (паю) яка знаходиться на території Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області на землях колишнього КСП «Родіна» станом на 01.01.2013 року, з урахуванням коефіцієнта індексації та коефіцієнта 1,756, становить: 169362,69грн.(а.с.9).

Укладення договору оренди землі між сторонами у справі є дією двох осіб, спрямованою на набуття цивільних прав та обов'язків щодо оплатного користування земельною ділянкою, яка перебуває у приватній власності позивача, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства щодо правочинів (договорів), передбачених в ст.202 ЦК України.

Відповідно до ст.ст.11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства: ЦК України, спеціальними нормами права, що містяться в Земельному Кодексі України, Законі України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також, безпосередньо договором оренди землі, укладеним між сторонами з дотриманням останніми вимог чинного законодавства (ст. 2 Закону України "Про оренду землі").

Згідно ч.1 ст. 626, ч.1 ст.628 Цивільного Кодексу України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі " оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статтях 12, 14, 19 цього Закону України "Про оренду землі" зазначено, що договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч. 2 ст. 14 Закону України "Про оренду землі", підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності ( статті 16, 21, 25 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст.ст.12-13ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Оскільки відповідач не надав заперечень та доказів на їх підтвердження щодо позовних вимог, суд вважає доведеними твердження позивача.

У п.12.3 Договору оренди землі передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.(а.с.5-6).

Так як відповідачем не виконані обов'язки щодо виплати належної позивачу орендної плати за користування її земельною ділянкою, то договір підлягає розірванню.

Оскільки Договір оренди землі підлягає розірванню в зв'язку з його невиконанням, то мають бути задоволені вимоги позивача про скасування реєстраційного запису оспорюваного договору оренди землі.

З договору оренди земельної ділянки (п.3.1) за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки. Вартість земельної ділянки на 01.01.2013 рік складає 169362,69грн. (а.с.9). Тому заборгованість по орендній платі за 2013 рік відповідача перед позивачем складає 5081грн.

В порядку ст.88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню: на користь позивача судові витрати у справі: 487,2грн. сплаченого судового збору.

Керуючись ст.ст. 12-13, 214, 610-611, 626-629 ЦК України, ст.1, 2, 12, 14, 19, 25, 27 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 5, 6, 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" "Про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації"- задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" та ОСОБА_1, яка належать позивачу, на підставі Державного акту на праві приватної власності на землю - серія І-ДП №105687 від 15 січня 2003 року, виданого Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, площею 10,143 га та розташованої на території Письменської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер - 1220755400-01-010-0016.

3.Скасувати державну реєстрацію вказаного Договору, реєстраційний запис якого вчинений реєстраційною службою Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області 09.04.2014 року за індексним номером 12282148 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" (код №36208998, юридична адреса: 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська,40б) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, мешканця АДРЕСА_1, орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі - 5081грн. та судові витрати по справі - сплачений судовий збір в розмірі 487,20грн.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні при проголошенні рішення, в той же час, з моменту отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Суддя: