Рішення

від 30.10.2014 по справі 917/1916/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

30.10.2014р. Справа № 917/1916/14

за позовом Приватного підприємства "Чорноморрембуд", вул.Соснова, буд. 5, Полтавська область, 36015

до Полтавського міського управління юстиції, вул. Стешенка, 6, м.Полтава, Полтавська область, 36000

про визнання права власності

Суддя Іваницький Олексій Тихонович

секретар судового засідання Жадан Т.С.

Представники сторін:

від позивача: Линник С.І. дов. б/н від 19.05.2014 року

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява про визнання права власності на частину будівлі, що розміщене за адресою: м. Полтава, вул. Луценка, буд 19-а та складалося із: в будинку літер А-3: каса - 51 пл. 7.50 кв.м., кабінет - 52 пл. 9.50 кв.м., кабінет - 53 пл. 17.10 кв.м., кабінет - 54 пл. 30.90 кв.м. Загальна площа: 65 кв.м.

09.10.2014 року за вхідним № 13189(канцелярії суду) відповідач подав заперечення на позовну заяву. Суд подані заперечення прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.

09.10.2014 року за вхідним № 13199(канцелярії суду) відповідач подав заяву про долучення до матеріалів справи додаткових документів. Суд подану заяву з додатками прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (ратифікована Законом України від 17.07.1997 р. № 475/97-ВР) щодо права кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку, суд не оцінює вказані обставини як підставу для подальшого відкладення розгляду справи. Спір розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши і оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всі обставини справи в їх сукупності, а також за результатами оцінки поданих сторонами господарського процесу доказів, у нарадчій кімнаті суд задовольняє позовні вимоги виходячи з наступного:

За результатами проведення Українською універсальною біржою м. Полтава цільового аукціону із реалізації нерухомого майна, що належить підприємству Фірма "Полтаватеххарчопром ЛТД" учасником № 5 - Приватним підприємством "Чорноморрембуд" було придбано майно, яке перебувало в податковій заставі, розміщене за адресою: м. Полтава, вул. Луценка, буд 19-а та складалося із: в будинку літер А-3: каса - 51 пл. 7.50 кв.м., кабінет - 52 пл. 9.50 кв.м., кабінет - 53 пл. 17.10 кв.м., кабінет - 54 пл. 30.90 кв.м. Загальна площа: 65 кв.м. Відповідно до протоколу № 4 від 22 вересня 2003 року про проведення аукціону з реалізації майна ціна вказаного майна становить 7 500,00грн. (в т.ч. 1 250,00грн. ПДВ).

За умовами аукціону кошти в розмірі 750,00грн. (без ПДВ), що були сплачені Позивачем як гарантійний внесок на поточний рахунок УУБ, зараховані в рахунок сплати вартості придбаного активу на рахунок Управлінням державного казначейства в Полтавській області за майно, що перебувало в податковій заставі. Решта коштів в розмірі 6 750,00грн. (без ПДВ) вносяться переможцем як гарантійний внесок на п/р УУБ на протязі 3-х банківських днів з моменту підписання протоколу переможцем цільового аукціону, які в подальшому розподілялися між Управлінням державного казначейства в Полтавській області та УУБ.

Пунктом 5.6 Порядку проведення цільових аукціонів з продажу активів платника податків, які перебувають у податковій заставі, затвердженого Наказом ДПА України N 294 від 26.06.2002р., який діяв на час вчинення правочину, встановлено, що передача активів покупцеві здійснюється тільки після повної сплати ним грошових коштів.

З врахуванням вимог вказаного Порядку, кошти Позивачем за придбане майно були сплачені в повному обсязі та 9 жовтня 2003 року укладено Договір купівлі-продажу № ПН-52 ( далі - Договір ПН-52), який було підписано начальником Державної податкової інспекції у м. Полтаві Пергатом В.А, директором ПП "Чорноморрембуд" Береговим Г.Г. та представником УУБ Кучеренко І.Б. ( далі сторони Договору ПН-52).

Протоколом № 4 про проведення цільового аукціону від 22.09.2003р. та пунктом 2 Договору ПН-52 купівлі-продажу від 09.10.2003р. встановлено, що продане нерухоме майно складається з: в будинку літер А-3: каса - 51 пл. 7.50 кв.м., кабінет - 52 пл. 9.50 кв.м., кабінет - 53 пл. 17.10 кв.м., кабінет - 54 пл. 30.90 кв.м. Загальна площа : 65 кв.м.

Відповідно до ст. 47 Цивільного Кодексу України (1963 року), в редакції яка діяла на час виникнення правовідносин, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Статтею 15 Закону України "Про товарну біржу" встановлено, що правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають.

Враховуючи зазначені законодавчі норми, Договір ПН-52 купівлі-продажу нерухомого майна від 09.10.2003р. нотаріально не посвідчувався.

Починаючи з дня укладення Договору ПН-52, тобто з 9 жовтня 2003 року по цей час, Позивач безперервно та відкрито володіє майном як своїм власним, використовує його для ведення господарської діяльності, регулярно сплачує комунальні платежі та утримує його в належному санітарно - технічному стані. Протягом вказаного часу сторони Договору ПН-52 ні заперечень, ні зауважень до правочину, чи майна не заявляли, що свідчить про повне виконання сторонами в повному обсязі всіх зобов'язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно з положеннями ст. 41 Конституції України (254к/96-ВР від 28.06.1996 року) та ст. 128 ЦК України (18.07.1963 № 1540-VI в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин) право власності набувається в порядку та на підставах, що не заборонені законом, в т.ч. із договорів. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Пунктом 5.3 Договору ПН-52 вказано на обов'язковість проведення реєстрації цього Договору у КППБ технічної інвентаризації "Інвентаризатор".

Зважаючи на те, що Позивач придбав майно для використання в своїй господарській діяльності, без намірів подальшого продажу, то керівництво Позивача не квапилося реєструвати право власності за Договором ПН-52 у КППБ технічної інвентаризації "Інвентаризатор", яке і на даний час не зареєстроване.

За нормами п. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а відповідно до п.3 ст.3 цього Закону права, які підлягають обов'язковій державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.

Враховуючи вимоги законодавства України та зазначені обставини, 20.05.2014р. Позивач звернувся до Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції з заявою про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно придбане на аукціоні 09.10.2003р.

Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 23.05.2014р. № 13257946 Реєстраційною службою Полтавського міського управління юстиції Полтавської області було відмовлено ПП "Чорноморрембуд" у державній реєстрації права власності на частину будівлі, що розташована в м. Полтава, по вулиці Луценка в будинку 19-а., в зв'язку з тим, що в Договорі ПН-52 купівлі-продажу від 09.10.2003р. в п.2.3 вказано, що відчужується 65 кв.м від загальної площі нерухомого майна, а частка яка перейшла до Заявника, не встановлена.

Для встановлення розміру частки нерухомого майна у спільному сумісному майні, яке було придбане з аукціону Позивачем, останній звернувся до Приватного підприємства "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор". Відповідно до Довідки від 23.06.2014р. № 5187, виданої Приватним підприємством "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", за результатами проведеного розрахунку часток за адресою: м. Полтава, вул.. Луценка, 19-а, станом на 06.08.2013р. ідеальна частка приміщень в будівлі літ. "А-3": № 51 - каса пл. 7.5 кв.м., № 52 - кабінет пл. 9.5 кв.м., № 53 - кабінет пл. 17.1 кв.м., № 54 - кабінет пл. 30.9 кв.м., загальною площею 65,0 кв.м., складає 9/500 частини об'єкту.

Крім того, Позивачем, з метою отримання відомостей про склад, призначення, фактичну площу та об'єм частки нерухомого майна, було замовлено, а Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" виготовлено технічний паспорт на частину будівлі придбаної на цільовому аукціоні за Договором ПН-52, який зареєстровано за № 1-18 від 06.08.2013р. За результатами проведеного внутрішнього обміру площ приміщень, загальна площа приміщень склала 63,9 кв.м., що різниться від визначеної площі зазначеної в Договорі ПН-52 купівлі-продажу від 09.10.2003р.

Приватним підприємством "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" було пояснено вказану різницю площ про, що надано Довідку № 6391 від 22.08.2013р. в якій вказано, що загальна площа нежитлових приміщень в будівлі літ. "А-3" за адресою: м. Полтава, вул. Луценка буд.19-а. змінилася в зв'язку з оздобленням стін, що не являється самочинним переплануванням.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт передачі спірного нерухомого майна до ПП "Чорноморрембуд" підтверджується протоколом №4 від 22.09.2003р.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

За змістом ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно із ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України способом захисту прав та інтересів може бути, в тому числі, визнання права.

Статтею 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом ст. 392 Цивільного кодексу України, а також виходячи із загальних положень ст. 15 цього кодексу та ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, необхідною умовою для застосування відповідного способу судового захисту (крім наявності самого права, що захищається) є, зокрема, факт його порушення (невизнання або оспорювання).

Як вбачається із матеріалів справи, позивач звернувся до Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, якою Рішенням від 23.05.2014р. № 13257946 було відмовлено ПП "Чорноморрембуд" у державній реєстрації права власності на частину будівлі, що розташована в м. Полтава, по вулиці Луценка в будинку 19-а.

Відтак, суд розцінює відмову Реєстраційної служби як доказ наявності факту невизнання ним права власності позивача на нерухоме майно розміщене за адресою: м. Полтава, вул. Луценка, буд 19-а та складалося із: в будинку літер А-3: каса - 51 пл. 7.50 кв.м., кабінет - 52 пл. 9.50 кв.м., кабінет - 53 пл. 17.10 кв.м., кабінет - 54 пл. 30.90 кв.м. Загальна площа : 65 кв.м.

Згідно зі ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Оскільки, судом встановлено, що позивач правомірно набув право власності на нерухоме майно розміщене за адресою: м. Полтава, вул. Луценка, буд 19-а та складалося із: в будинку літер А-3: каса - 51 пл. 7.50 кв.м., кабінет - 52 пл. 9.50 кв.м., кабінет - 53 пл. 17.10 кв.м., кабінет - 54 пл. 30.90 кв.м. Загальна площа : 65 кв.м., а відповідач відмовляється його зареєструвати, право власності позивача на такий об'єкт підлягає захисту в судовому порядку.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача визнання частини майна, що становить 9/500 від загальної частини будівлі під № 19-а, розташованої по вулиці Луценка в місті Полтаві, яка значиться під літ. "А-3" та складається із: № 51 - каса пл. 7.5 кв.м., № 52 - кабінет пл. 9.5 кв.м., № 53 - кабінет пл. 17.1 кв.м., № 54 - кабінет пл. 30.9 кв.м., загальною площею 65,0 кв.м., такою, яка належить на праві власності Приватному підприємству "Чорноморрембуд" ( код ЄДРПОУ 31174966, юридична адреса: м. Полтава, вулиця Соснова, 5).

Згідно з Положенням про районні, районні у містах, міські (міст обласного значення), міськрайонні, міжрайонні управління юстиції, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 23.06.2011 р. № 1707/5, управління юстиції є територіальним органом Міністерства юстиції України. Управління юстиції підпорядковується Міністерству юстиції України та безпосередньо Головному управлінню юстиції в місті Києві. Основним завданням управління юстиції є, зокрема, реалізація державної правової політики, а також забезпечення реалізації державної політики у сферах реєстрації (легалізації) об'єднань громадян, інших громадських формувань, статутів, організації примусового виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб), державної реєстрації актів цивільного стану, державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

У складі управлінь юстиції діють реєстраційні служби, які є структурними підрозділами управлінь юстиції в Автономній Республіці Крим, в областях, містах Києві та Севастополі, що забезпечують реалізацію повноважень Державної реєстраційної служби України (далі - Укрдержреєстр) та підпорядковані реєстраційним службам головних управлінь юстиції та безпосередньо Укрдержреєстру.

Відповідно до ч. 2 ст. 82 ГПК України рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом України.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач відповідно до статей 32-34,36,38 ГПК України надав належні докази, довів обставини на які він посилався як підставу своїх вимог та обґрунтував їх.

Допустимих доказів в спростування вищевикладеного чи інших обґрунтованих заперечень по суті спору відповідач суду не надав.

Після виходу з нарадчої кімнати суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення яким позовні вимоги задоволено повністю.

Враховуючи викладене, матеріали справи, обставин справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши і оцінивши подані додаткові докази, керуючись статтями 4 - 4 7 , 22, 28, 32 - 34, 36, 43, 44 - 45, 47 1 , 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, у нарадчій кімнаті, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати частину майна , що становить 9/500 від загальної частини будівлі під № 19-а, розташованої по вулиці Луценка в місті Полтаві, яка значиться під літ."А-3" та складається із: № 51-каса пл.7.5 кв.м., № 52- кабінет пл.9.5 кв.м., № 53- кабінет пл.17.1 кв.м., № 54-кабінет пл.30.9. кв.м., загальною площею 65,0 кв.м., такою, яка належить на праві власності Приватному підприємству "Чорноморрембуд"(код ЄДРПОУ 31174966, юридична адреса: м.Полтава, вулиця Соснова,5).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 06.11.2014р.

СУДДЯ Іваницький О.Т.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.