Рішення

від 03.11.2014 по справі 317/2512/14-ц

ЗАПОРІЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 317/2512/14-ц

№/п 2/317/1193/2014

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2014 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

Головуючого судді - Гончаренко П.П.,

при секретарі - Зеленській С.Ю.,

за участю прокурора - Тихонської Є.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Прокурора Запорізького району Запорізької області в інтересах ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Сонячне 2007» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 09.06.2009 року, суд -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Сонячне 2007» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 09.06.2009 року у зв'язку із тим, що позивач ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, є пенсіонером за віком, через матеріальний стан, похилий вік та стан здоров'я, на підтримання якого витрачається більша частина пенсії, не має можливості захистити свої права та звернутися за правовою допомогою до адвокатів. У зв'язку з зазначеним, прокурор Запорізького району звернувся до суду з вказаної позовною заявою в інтересах ОСОБА_1

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що до прокуратури району 25.04.2014 року надійшло колективне звернення осіб, у тому числі ОСОБА_1, про порушення вимог земельного законодавства, а саме невиплату орендної плати за договором оренди землі.

Перевіркою встановлено, що 24.06.2009 року між ОСОБА_1 та Відкритим акціонерним товариством «Сонячне 2007» укладено договір оренди землі, зареєстрований ЗРФ «Центр ДЗК» у Державному реєстрі земель 02.12.2010 року під № 041026000247.

Факт отримання Відповідачем у тимчасове користування земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі об'єкту оренди (земельної ділянки) від 02.12.2010 року.

В договорі зазначено, що акт приймання-передачі орендованого майна є невід'ємною частиною договору.

Згідно умов п. 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області.

Пунктом 2 Договору зазначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,4833 га., у тому числі рілля 6,4833 га., згідно з планом, що є невід'ємною частино цього договору. Кадастровий номер земельної ділянки 2322188800:02:001:3066.

Договір укладено на 5 років з моменту державної реєстрації (п. 8 Договору).

Відповідно до п. 14 Договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 9 Договору за використання землі орендар щорічно сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 2720,00 грн., що становить не менш ніж 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Прокуратурою встановлено, що рішенням Запорізького районного суду від 29.01.2013 у справі № 0810/1962/2012, яке залишено в силі ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 10.07.2013 у справі № 6-15694св13, Договір визнано недійсним. Відповідача зобов'язано повернути на користь Позивача займану земельну ділянку, яка належить йому на праві приватної власності.

На виконання рішення суду між сторонами 14.08.2013 підписано акт прийому-передачі.

Отже фактично Відповідач користувався земельної ділянкою з 30.08.2009 року по 14.08.2013 року.

Останню оренду плату Позивач отримав в розмірі 300 гри. 01.02.2013 року, що підтверджується копією відомості на виплату грошей № 8.

На протязі 2013 року Відповідачем орендна плата не сплачувалась.

Заборгованість з орендної плати складає 1438,25 грн., що підтверджується розрахунком ДПІ у Запорізькому районі Головного управління Міндоходів у Запорізькій області від 29.05.2014 року, яка за період з 01.01.2013 року по 12.08.2013 року складає 2720,00/365*193=1438,25 грн.

Пунктом 31 Договору оренди встановлено, що орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Представник позивача вважає, що наведене вище свідчить про порушення права власності на землю ОСОБА_1, шляхом несплати орендної плати за договором оренди землі, що зобов'язує, відповідно до ч. 2 ст. 121 Конституції України, органи прокуратури представляти інтереси громадянина в суді.

В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином.

Відповідач у судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином про місце та час розгляду справи, про причини неявки суду не повідомив. Представником відповідача надано до суду заперечення в яких зазначено, що ПрАТ «Сонячне 2007» не визнає позовних вимог прокурора Запорізького району в інтересах особи похилого віку ОСОБА_1 щодо стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 09.06.2009 року з наступних підстав. В позовній заяві прокурора Запорізького району взагалі відсутнє нормативне обґрунтування позовних вимог, однак при вирішені справи суд повинен вирішити питання які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Прокурор вказує в уточненій позовній заяві зобов'язання відповідача сплати орендну плату за 2013 рік за правочином - договором оренди землі від 09.06.2009 року, зареєстрованим в ДП ЗРФ «Центр ДЗК» 02.12.2010 року за № 041026000247, який визнано недійсним за рішенням Запорізького районного суду від 29.01.2013 року у справі № 0810/1962/2012 (яке набуло законної сили 10.07.2013 року).

Також представник відповідача вважає, що позивач не обґрунтував розрахунок заявленої до стягнення суми, а доданий розрахунок, виконаний ДПІ Запорізького району не може слугувати доказом вірності розрахунку, бо податковій не було відомо про судове рішення у справі № 0810/1962/2012, яким договір було визнано недійсним та податкова інспекція не є уповноваженою особою на здійснення розрахунків боргу за цивільно-правовими договорами, укладеними між юридичними та фізичними особами.

Представником відповідача надано до матеріалів справи копію Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та копію Статуту ПрАТ «Сонячне 2007» в новій редакції, згідно якого вбачається, що згідно рішення загальних зборів акціонерів від 22.04.2011 року (протокол №1), у зв'язку з затвердженням нової редакції статуту товариства, найменування товариства змінено з Відкритого акціонерного товариства «Сонячне 2007» на Приватне акціонерне товариство «Сонячне 2007».

Суд вважає за можливе розгляд справи за відсутності осіб, які беруть участь, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи з вказаних обставин, з ухваленням заочного рішення у справі.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що до прокуратури району 25.04.2014 року надійшло колективне звернення осіб, у тому числі ОСОБА_1, про порушення вимог земельного законодавства, а саме невиплату орендної плати за договором оренди землі.

Відповідно до ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Стаття 2 Земельного кодексу України встановлює, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї). Частина 2 ст. 4 ЗК України передбачає, що завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Перевіркою встановлено, що 24.06.2009 року між ОСОБА_1 та Відкритим акціонерним товариством «Сонячне 2007» укладено договір оренди землі, зареєстрований ЗРФ «Центр ДЗК» у Державному реєстрі земель 02.12.2010 року під № 041026000247.

Факт отримання Відповідачем у тимчасове користування земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі об'єкту оренди (земельної ділянки) від 02.12.2010 року.

В договорі зазначено, що акт приймання-передачі орендованого майна є невід'ємною частиною договору.

Згідно умов п. 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області.

Пунктом 2 Договору зазначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,4833 га., у тому числі рілля 6,4833 га., згідно з планом, що є невід'ємною частино цього договору. Кадастровий номер земельної ділянки 2322188800:02:001:3066.

Договір укладено на 5 років з моменту державної реєстрації (п. 8 Договору).

Відповідно до п. 14 Договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» до істотних умов договору оренди землі віднесено орендну плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).

Відповідно до п. 9 Договору за використання землі орендар щорічно сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 2720,00 грн., що становить не менш ніж 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Прокуратурою встановлено, що рішенням Запорізького районного суду від 29.01.2013 у справі № 0810/1962/2012, яке залишено в силі ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 10.07.2013 у справі № 6-15694св13, Договір визнано недійсним. Відповідача зобов'язано повернути на користь Позивача займану земельну ділянку, яка належить йому на праві приватної власності.

На виконання рішення суду між сторонами 14.08.2013 підписано акт прийому-передачі. Отже фактично Відповідач користувався земельної ділянкою з 30.08.2009 року по 14.08.2013 року.

Останню оренду плату Позивач отримав в розмірі 300 гри. 01.02.2013 року, що підтверджується копією відомості на виплату грошей № 8.

На протязі 2013 року Відповідачем орендна плата не сплачувалась.

Заборгованість з орендної плати складає 1438,25 грн., що підтверджується розрахунком ДПІ у Запорізькому районі Головного управління Міндоходів у Запорізькій області від 29.05.2014 року, яка за період з 01.01.2013 року по 12.08.2013 року складає 2720,00/365*193=1438,25 грн.

Пунктом 31 Договору оренди встановлено, що орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

За загальним правилом угода, визнана недійсною, вважається такою з моменту її укладення, відповідно до ч. 1 ст. 59 Цивільного кодексу України. Виключення з цього правила становлять угоди, зі змісту яких випливає, що вони можуть бути припинені лише на майбутнє, оскільки неможливо повернути усе одержане за ними, в даному випадку користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Згідно листа № 438 від 22.10.2014 року, який адресовано позивачу ОСОБА_1 до суду, а також до прокуратури, ПрАТ «Сонячне 2007» зазначає, що у зв'язку з розглядом Запорізьким районним судом цивільної справи № 317/2512/14-ц за позовом прокурора Запорізького району в інтересах ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 09.06.2009 року за 2013 рік, з огляду на повідомлення ОСОБА_1 суду про стан його здоров'я, ПрАТ «Сонячне 2007» запрошує ОСОБА_1 31 жовтня 2014 року з 10-00 до 12-00 для отримання 1438,25 грн. в рахунок орендної плати за 2013 рік.

Враховуючи викладене в листі № 438 від 22.10.2014 року відповідач ПрАТ «Сонячне 2007» фактично визнав позовні вимоги в повному об'ємі.

У зв'язку з вищенаведеного свідчить про порушення права власності на землю ОСОБА_1, шляхом несплати орендної плати за договором оренди землі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 7, 10, 11, 60, 74, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 59, 526 ЦК України, ст.ст. 2, 4, Земельного кодексу України, ст.ст. 15, 21, 24ЗУ «Про оренду землі» суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора Запорізького району Запорізької області в інтересах ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Сонячне 2007» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 09.06.2009 року - задовольнити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сонячне 2007» (70412, Запорізька область, Запорізький район, с. Малишівка, вул. Молодіжна, 51, ЄДРПОУ 25677850) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 09.06.2009 року за 7 місяців 13 днів 2013 року, в сумі 1438,25 грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сонячне 2007» (70412, Запорізька область, Запорізький район, с. Малишівка, вул. Молодіжна, 51, ЄДРПОУ 25677850) судовий збір в дохід держави в розмірі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя: П.П. Гончаренко