Рішення

від 23.01.2007 по справі 4/473-06-12432

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" січня 2007 р.

Справа  № 4/473-06-12432

За позовом:

Комунального підприємства «Узберіжжя»

до відповідача: Суб'єкта

підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1.

Про розірвання договору оренди та виселення

Суддя  Літвінов С. В.

Представники:

Від

позивача: Цурканов І. Ю. за довіреністю № 570 від 07.12.2006 р.

Від

відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:  Комунальне підприємство «Узберіжжя»звернулось

до господарського суду Одеської області з позовом про розірвання договору

оренди НОМЕР_1, укладеного з СПД-ФЛ ОСОБА_1 та виселення останньої з нежилого

приміщення-гардеробу з покрівлею (навісом), загальною площею 181,2 кв.м.,

розташованого за адресою: м. Одеса, Приморський район, пляж «Отрада»переданого

за відповідним актом приймання-передачі. Підставами заявленого позову

послугувало порушення умов договору оренди, що укладений між сторонами спору.

Відповідач до суду не з'явився,

відзив на позов не надав, про час та місце судового засідання був повідомлений

у передбаченому законом порядку.

Розглянувши матеріали справи та

заслухавши представників сторін судом

встановлено:

25 грудня 2001 року між КП

«Узберіжжя» (Позивач) та СПД -ФО ОСОБА_1 (Відповідач) був укладений договір №1

оренди нежитлового приміщення. Відповідно до предмету Договору (п. 1.1)

Орендодавець (КП) передає, а оренда (СПД) приймає у строкове платне

користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса,

Приморський район, пляж «Отрада»гардероб з покрівлею (навісом) загальною площею  181,2 кв.м в тому числі площа гардеробу -64,8

кв.м, площа навісу -116 кв.м під громадське харчування.

Строк дії договору встановлений п.

1.2 Договору до 31 грудня 2011 року.

Пунктом 2.2 Договору встановлено

оренду плату за орендоване приміщення: «За орендоване приміщення Орендар

зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у

Додатку №1 до Договору, що становить за перший після підписання Договору оренди

місяць 500,8 гривень без урахування ПДВ та індексу інфляції».

Сторони за договором також домовлялись,

що розмір орендної плати за кожний наступний 

місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий

місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. До

орендної плати не входить плата за комунальні послуги,  вартість експлуатаційних витрат та плата за

користування земельною ділянкою.

У відповідності з Додатком до

Договору оренди Орендна плата складає 600,96 гривень на місяць.

Додатком №2 від 15.07.2003 року до

Договору НОМЕР_1 сторонами підписаний розрахунок оплати оренди, зроблений

відповідно до рішення Одеської міської ради НОМЕР_2 За вказаним розрахунком

орендна плата склала 701,12 гривень на місяць без ПДВ.

КП «Узберіжжя»звернулось з позовом

до господарського суду Одеської області з вимогами про розірвання договору

оренди НОМЕР_1, укладеного з СПД ОСОБА_1 та виселення відповідача з

орендованого нежилого приміщення.

Позивач зазначає, що в порушення

чинного законодавства та умов договору, відповідач неналежним чином виконує

обов'язки по договору оренди НОМЕР_1 Так, в порушення п.п. 2.2, 2.4 Договору

Орендар несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату, у зв'язку з

чим станом на 14.11.2005 р. за ним утворилась заборгованість  з орендної плати в розмірі 3554,08 гривень.

Відповідно до розрахунку заборгованості з орендної плати Відповідач не сплачує

орендну плату продовж 3-х місяців, що, як вважає позивач, надає йому право

звертатись до суду з вимогами про розірвання договору оренди та виселення

орендаря (відповідача) з орендованого приміщення.  

Ухвалою від 19 грудня 2006 року

судом задоволено клопотання позивача про застосування заходів до забезпечення

позову, а саме: накладено арешт на нежиле приміщення гардеробу з покрівлею

загальною площею 181,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський

район, пляж «Отрада»; заборонено СПД ОСОБА_1 та іншим особам вчиняти будь-які

дії щодо відчуження, застави та іпотеки нежитлового приміщення гардеробу з

покрівлею загальною площею 181,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса,

Приморський район, пляж «Отрада»; заборонено СПД ОСОБА_1, працівникам

відповідача вселяти у нежиле приміщення гардеробу з покрівлею загальною площею

181,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський район, пляж «Отрада»,

будь-яких інших фізичних та юридичних осіб; заборонено будь-яким особам

вселятися в нежитлове приміщення гардеробу з покрівлею загальною площею 181,2

кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський район, пляж «Отрада».

Заслухавши пояснення представника

позивача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні

вимоги є обґрунтованими та підлягаючими задоволенню, виходячи з

нижченаведеного.

Між позивачем (КП «Узберіжжя») та

відповідачем (СПД  ОСОБА_1) склалися

правовідносини з оренди нежитлового приміщення, регулювання яких здійснюється

умовами договору, нормами цивільного, господарського кодексів та Закону України

«Про оренду державного та комунального майна». Відповідно що зазначених актів

законодавства України оренда передбачає строкове користування майном за певну

плату та на певних умовах.

Статтею 284 ГК України передбачено,

що істотними умовами договору оренди є об'єкт оренди, строк, на якій

укладається договір оренди,  орендна

плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань,

відновлення орендованого майна та умови його повернення та викупу. Орендну

плату як суттєву умову договору передбачають також Цивільний кодекс України та

Закон України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно зі статтею 610 ЦК

України  порушенням зобов'язання є його

невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання

(неналежне виконання).

У Договорі НОМЕР_1 сторонами

передбачений обов'язок орендаря вносити орендну плату щомісяця до 15 числа

поточного місяця незалежно від результатів його господарської діяльності.  

Стаття 782 ЦК України передбачає,

що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення

речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців

підряд.

Відповідно до статті 33 ГПК України

кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на

підставу своїх доводів або заперечень. Матеріалами справи підтверджується, що

орендна плата за договором НОМЕР_1 не сплачувалась позивачем на протязі трьох

місяців, а саме: серпень, вересень, жовтень 2006 року. Інше відповідачем не

доведено.

Відповідно до статті 26 Закону

України «Про оренду державного та комунального майна» на  вимогу 

однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково

розірвано за рішенням суду,  арбітражного

суду у разі  невиконання сторонами  своїх 

зобов'язань  та  з 

інших підстав,  передбачених

законодавчими актами України.

Таким чином, вимога позивача про

розірвання договору оренди при умові несплати відповідачем орендної плати

продовж трьох місяців є цілком відповідною чинному законодавству.

 Статтею 27 Закону України «Про оренду

державного та комунального майна»передбачені правові наслідки припинення або

розірвання договору оренди, а саме: обов'язок орендаря повернути орендодавцеві

об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Договором, укладеним між

позивачем та відповідачем, передбачена передача приміщення за актом

приймання-передачі, виходячи з чого відповідач зобов'язаний передати орендоване

приміщення позивачу за актом приймання-передачі.

Відповідно до статті 16 ЦК України

одним із засобів захисту порушених прав є припинення правовідношення  та відновлення становища, яке існувало до

порушення. Слід вважати, що вимога про виселення обґрунтована та спрямована на

поновлення прав позивача, виходячи з чого вимога КП «Узберіжжя»про

виселення  СПД «ОСОБА_1. з нежилого

приміщення -гардеробу з покрівлею (навісом), загальною площею 181,2 кв.м,

розташованого за адресою: м. Одеса, Приморський район, пляж «Отрада»за

відповідним актом приймання-передачі, підлягає задоволенню.

З урахуванням вищезазначеного, а

також на підставі Закону України „Про оренду державного та комунального майна»,

згідно зі статтями 16, 782 ЦК України

Керуючись ст.ст. 82-84

Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И

В:

          1. Позов Комунального

підприємства «Узберіжжя» до Суб'єкта підприємницької діяльності

-фізичної особи ОСОБА_1задовольнити.

          2. Договір оренди НОМЕР_1 нежилого

приміщення-гардеробу з покрівлею (навісом), загальною площею 181,2 кв.м,

розташованого за адресою: м. Одеса, Приморський район, пляж «Отрада», укладений

між комунальним підприємством «Узберіжжя»та Суб'єктом підприємницької

діяльності ОСОБА_1 -розірвати.

          3. Виселити Суб'єкта підприємницької

діяльності ОСОБА_1 з нежилого приміщення-гардеробу з покрівлею (навісом),

загальною площею 181,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, Приморський

район, пляж «Отрада»за відповідним актом приймання-передачі.

          4. Стягнути з Суб'єкта підприємницької

діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 код НОМЕР_3 ( АДРЕСА_1) на користь  Комунального підприємства «Узберіжжя»код

31228684 ( м. Одеса, пляж Аркадія” ) державного мита в сумі 85грн. та 118грн.

витрати по сплаті ІТЗ судового процесу.

                  Рішення суду набирає законної

сили після закінчення 10-денного строку з дня

його

підписання.

Наказ видати

згідно ст. 116 ГПК України.

Рішення підписано 02.02.07р.

            Суддя                                                                                      

Літвінов С.В.