Рішення

від 11.11.2014 по справі 637/1082/14-ц

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11.11.2014

637/1082/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2014 року Шевченківський районний суд Харківської області в складі:

гол-чого судді Стеганцова С.М

при секретарі Реуцькій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківагро-2000» про розірвання договору оренди землі, усунення перешкод у здійсненні права власності та повернення земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з вищезазначеним позовом до ТОВ «Харківагро-2000», посилаючись на незаконне використання її земельної ділянки відповідачем без правових на те підстав, що порушує її законні права та інтереси.

В обґрунтування позову вказує, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить земельна ділянка успадкована після смерті бабусі - ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1. Приступити до використання земельної ділянки позивач не має змоги, оскільки вона використовується ТОВ «Харківагро-2000» відповідно до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між її бабусею та ТОВ. Позивач не бажає мати з ТОВ «Харківагро-2000» будь-які орендні відносини та має намір обробляти належну їй земельну ділянку самостійно, внаслідок чого змушена звернутися до суду за захистом своїх законних прав та інтересів.

Представник позивача в судовому засіданні наполягала на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача проти позову заперечував, подавши заперечення проти позову, в якому зазначено, що заявлені вимоги ОСОБА_1 є необґрунтованими, так як договір належним чином був підписаний з її бабусею, зареєстрований і діє до 2018 року відповідно до п. 8 Договору оренди. Пояснюють, що з часу відкриття спадщини з 03.06.2010 року і до сьогодні відповідач добросовісно виконує свої обов'язки за Договором оренди № 170, сплачуючи орендну плату, а позивач не скаржилася на порушення своїх прав з боку відповідача.

Суд, перевіривши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, вважає, що в позовних вимогах позивача по справі необхідно відмовити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставі своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини, пов'язані з орендою землі.

Позивачці по справі - ОСОБА_1 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 632578700:01:000:0128, розміром 3,8634 га, розташована на території Петрівської сільської ради Шевченківського району Харківської області, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23 травня 2012 року. Дана земельна ділянка успадкована після смерті її бабусі - ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, якій земельна ділянка належала на підставі Державного акту серії ХР № 143611 від 17.06.2004 року (а.с.7).

17 вересня 2013 року позивач направила до ТОВ «Харківагро-2000» письмову заяву про повернення їй земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні та не проведення на зазначеній земельній ділянці будь-яких сільськогосподарських робіт, проте обґрунтованої відповіді не отримала.

Відносини сторін, пов'язані з орендою землі регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ст.ст.13-19 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату, розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачається умовами договору, які не можуть суперечити законам України, передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Після досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов відповідно ст. 18 ЗУ «Про оренду землі», підписання договору та його реєстрації, він набуває чинності та може бути змінений, припинений, розірваний лише на підставі умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.

Матеріалами справи підтверджується, що між ТОВ «Харківагро-2000» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди оспорюваної земельної ділянки 17 листопада 2008 року, таким чином сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується їхніми особистими підписами в Договорі, надаючи згоди встановленої форми на момент його укладення.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Так, волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливе вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою ст. 627 ЦК України. В даному випадку, при укладенні договору оренди було волевиявлення кожної зі сторін на укладення на певний строк договору оренди.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України закріплено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Аналогічна норма міститься в ч. 8 ст. 93 ЗК України. Тобто, ці норми за своєю природою є відсильними. Правовідносини, які виникають з приводу оренди земельних ділянок врегульовані ЗУ «Про оренду землі», норми якого є спеціальними. В даному випадку виступає конкуренція норм законодавства, внаслідок чого застосуванню підлягають спеціальні норми.

За нормами ст. ст. 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов" язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Аналіз ст. ст. 1216 та 1218 ЦК України дає можливість зробити висновки про те, що при спадкуванні перехід прав та обов'язків від спадкодавця до спадкоємців здiйcнюєтьcя у порядку універсального (загального) правонаступництва, при цьому до спадкоємців переходять yci права та обов'язки без будь-яких застережень, окремих умов i виключень, у тому числі i по правовідносинах, учасником яких був спадкодавець.

Зобов'язання припиняється смертю боржника, тільки якщо воно є нерозривно пов'язаним з його особою і у зв'язку з цим не може бути виконане іншою особою (ч.1 ст. 608 ЦК України).

Після смерті бабусі позивачка являючись обізнаною з усіма умовами договору, виконувала умови договори шляхом отримання орендної плати за 2010-2013 роки.

Отже, факт прийняття спадщини та переоформлення позивачкою права власності на своє ім'я на вищезазначену земельну ділянку після смерті спадкодавця не припинив дії укладеного договору оренди землі, а ТОВ правомірно користується земельною ділянкою.

В ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» зазначено, що підставою припинення договору оренди землі шляхом його розірвання є невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

В самому договорі оренди між сторонами в п.41 зазначено, що договір припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін

рішенням суду на вимогу однієї сторони унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором і інших умов зазначених в ч.1 ст.32 Закону про оренду.

Твердження представника позивача про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку є підставою для розірвання договору оренди не заслуговує на увагу, оскільки ні Законом України «Про оренду землі», ні п.42 вищезазначеного договору оренди від 17.11.2008 року розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Крім того, з часу відкриття спадщини з дня смерті спадкодавця з 30.06.2010 року, на протязі 4-х років позивачка не зверталася до суду про припинення і розірвання договору, а навпаки погодилась з умовами договору, що об'єктивно підтверджує отримання нею орендної плати.

Факт того, що позивач по справі отримувала орендну плату за користування земельною ділянкою з 2010 року підтверджується відомостями про видачу орендної плати за 2012-2013 роки в матеріалах справи (а.с.29-31). Дії позивачки по одержанню орендної плати, в тому числі як власника землі з 2010 року, свідчать про її погодження з умовами договору оренди земельної ділянки та на його пролонгацію, згідно якого позивач з часу прийняття спадщини стала одним з орендодавців землі (ст.640, 770 ЦК України).

Позивачка просить розірвати договір оренди, не зазначаючи в чому саме полягає порушення її законних прав відповідачем відповідно до умов договору.

Той факт, що Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано 12 грудня 2011 року, тобто після смерті спадкодавця, ніяким чином не може впливати на його укладення, так як реєстрація Договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору і така реєстрація не може змінювати момент укладення договору.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 212, 214-215 ЦПК України,

ст. ст. 638,1216,1218, ст. 32 Закону України "Про оренду землі" ,

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.М. Стеганцов