Постанова

від 14.11.2014 по справі 917/1261/14

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" листопада 2014 року Справа № 917/1261/14

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Потапенко В.І.,суддя Барбашова С.В.,суддя Плужник О. В.

при секретарі Сіренко К.О.

за участю представникі сторін:

позивача-Іванченка Ю.М., довіреність від 11.06.2014 р. без номера ;

відповідача - Туревського М.М., довіреність від 03.10.2014 р. № 386;

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача (вх. №3168 П/3) на рішення господарського суду Полтавської області від11 вересня 2014 року у справі № 917/1261/14

за позовом Приватного підприємства "Сербинівське", с. Сербинівка Гребінківського району Полтавської області

до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс", с. Погреби Драбівського району Черкаської області

про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки та повернення її до стану, придатного до використання за цільовим призначенням

ВСТАНОВИЛА:

Приватне сільськогосподарське підприємство "Сербинівське" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" про зобов'язання відповідача звільнити та привести до стану, придатного до використання за цільовим призначенням земельні ділянки загальною площею 99 1612 га за кадастровими номерами: 5320884200-00-001-0084; 5320884200-00-002-0055;5320884200-00-001-0042; 5320884200-00-001-0247;5320884200-00-005-0166; 5320884200-00-001-00140; 5320884200-00-005-0077; 5320884200-00-001-0142; 5320884200-00-004-0023; 5320884200-00-004-0500; 5320884200-00-002-0033;

5320884200-00-001-0238; 5320884200-00-001-0237; 5320884200-00-002-0130; 5320884200-00-002-0131; 5320884200-00-002-0147; 5320884200-00-002-0081; 5320884200-00-001-0167; 5320884200-00-001-0148, які розташовані на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області

Рішенням господарського суду Полтавської області від 11 вересня 2014 року у справі № 917/1261/14 (суддя Кульбако М.М.) позов задоволено частково.

Зобов'язано сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" звільнимти земельні ділянки, які розташовані на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, за кадастровими номерами:5320884200-00-001-0084; 5320884200-00-002-0055;5320884200-00-001-0042; 5320884200-00-001-0247;5320884200-00-005-0166; 5320884200-00-001-00140; 5320884200-00-005-0077; 5320884200-00-001-0142; 5320884200-00-004-0023; 5320884200-00-004-0500; 5320884200-00-002-0033;

5320884200-00-001-0238; 5320884200-00-001-0237; 5320884200-00-002-0130; 5320884200-00-002-0131; 5320884200-00-002-0147; 5320884200-00-002-0081; 5320884200-00-001-0167; 5320884200-00-001-0148; загальною площею 991612 га.

В іншій частині позову відмовлено.

З відповідача на користь позивача стягнуто 1218,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Відповідач із вказаним рішенням не погодився та подав на нього до Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з'ясування місцевим господарським судом обставин, що мають значення для справи, недоведеність обставин, що мають значення для справи. які місцевий господарський суд визнав встановленими. порушення норм матеріального і процесуального права, просить це рішення скасувати повністю та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

В обґрунтування апеляційної скарги відповідач посилається зокрема на невідповідність обставинам справи висновку господарського суду першої інстанції про самовільне використання відповідачем спірних земельних ділянок, оскільки господарським судом першої інстанції не було з'ясовано та не надано оцінку обставинам, які мають значення для справи і на які відповідач посилався у відзиві на позов, а саме щодо використання ним спірних земельних ділянок на підставі зареєстрованих у встановленому порядку та діючих до 31.12.2017 р. договорів оренди.

При цьому апелянт зазначає, що вказані договори відповідно до положень ч. 1 статті 651, ч. 1 статті 770, ч. 1 ст. 148-1 Цивільного кодексу України, не припинились внаслідок смерті фізичних осіб -орендодавців та укладення позивачем зі спадкоємцями зазначених орендодавців нових договорів оренди цих самих ділянок.

Представник відповідача в судовому засіданні підтримує апеляційну скаргу.

Представник позивача в судовому засіданні та у відзиві на апеляційну скаргу проти її задоволення заперечує, просить оскаржуване рішення залишити без змін.

При цьому позивач вказує на те, що він є користувачем спірних земельних ділянок на підставі зареєстрованих у встановленому порядку договорів оренди, укладених ним з новими власниками цих ділянок - спадкоємцями орендодавців за договорами оренди зазначених ділянок, укладених з відповідачем.

Зважаючи на це, позивач вважає, що він як законний користувач спірних земельних ділянок відповідно до положень статті 152 Земельного кодексу України має право вимагати від відповідача усунення будь-яких порушень його прав.

Зазначає, що він та нові власники цих ділянок (спадкоємці орендодавців) звертались до відповідача з вимогами припинити користування спірними земельними ділянками, але останній у своїх відповідях на ці вимоги пропозицій про укладення з новими власниками договорів цих земельних ділянок не надав, що і змусило їх укласти договори оренди цих ділянок із позивачем.

Представник позивача заявив письмове клопотання (вх. № 10266 від 11.11.2014 р.) про витребування у відділі Держземагенства у Гребінківському районі Полтавської області належним чином завірені копії договорів оренди землі (додаткових угод до договорів оренди землі), актів встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), кадастрових планів земельних ділянок, схем місця розташування земельних ділянок , актів приймання-передачі об'єктів оренди та інших документів, які надавалися відповідачем для реєстрації договорів оренди землі, на які він посилається як на відмову в задоволенні позову.

Розглянувши зазначене клопотання, колегія суддів відмовляє в його задоволенні оскільки позивач не обґрунтував відповідно до вимог статті 38 ГПК України того, які обставини, що мають значення для даної справи можуть підтвердити зазначені докази, зважаючи на те, що надані відповідачем в обґрунтування своїх заперечень договори є укладеними, оскільки зареєстровані у встановленому порядку та містять всі суттєві умови, вони не визнавались недійсними, а тому відповідно до встановленої статтею 204 ЦК України презумпції правомірності правочину є чинними.

Також представник позивача заявив письмове клопотання про долучення до матеріалів справи довідки Відділу Держземагенства у Гребінківському районі Полтавської області № 01-18/1889 від 10.11.2014 р., яке задоволено судом та долучено вказаний документ до матеріалів справи.

В судовому засіданні оголошувалась перерва для надання можливості новопризначеному представнику відповідача ознайомитись з матеріалами справи та підготувати свою правову позицію на обґрунтування доводів апеляційної скарги.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши доводи апеляційної скарги та відзиву на неї, вислухавши пояснення представників сторін, повторно розглянувши справу відповідно до вимог статті 101 ГПК України, перевіривши повноту встановлення місцевим господарським судом обставин, що мають значення для справи та правильність застосування норм матеріального і процесуального права, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем було укладено наступні договори оренди спірних земельних ділянок із фізичними особами -орендодавцями.

01.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_2 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ. №177272, виданого 12.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.9га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 19.11.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.6-8).

01.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_4 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ. №050653, виданого 15.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.89га,, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 19.11.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.9-11).

05.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_5 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ. №050732, виданого 15.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.89га,, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно з Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права, вказаний Договір зареєстровано в Державному реєстрі 04.03.2013 року(т.1.а.с.12-15).

01.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_6 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ. №177387, виданого 16.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 5.49га,, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 19.11.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.16-18)

01.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_6 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ. №177466, виданого 29.12.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.93га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 19.11.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.19-21)

01.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_7 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ. №177813, виданого 15.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.90га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 19.11.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.22-24).

05.11.2012 року між фізичною особою ОСОБА_8 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ. №177422, виданого 16.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.89га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 22.12.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.25-27).

21.11.2012 року між фізичною особою ОСОБА_9 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серіїЯЄ. №647468, виданого 11.01.2008 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.93га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 29.12.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.28-30).

14.12.2012 року між фізичною особою ОСОБА_10 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ. № 177315, виданого 15.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 5.31га,, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права, вказаний Договір зареєстровано в Державному реєстрі 11.03.2013 року(т.1.а.с.31-34).

27.11.2012 року між фізичною особою ОСОБА_11 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ЯЛ. № 463771, виданого 11.08.2010 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 2,4506га,, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права, вказаний Договір зареєстровано в Державному реєстрі 11.03.2013 року(т.1.а.с.35-38).

05.11.2012 року між фізичною особою ОСОБА_12 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ЯЛ. №268513, виданого 14.05.2010 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 2.4506га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 29.12.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.39-41).

21.11.2012 року між фізичною особою ОСОБА_13 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ. №050634, виданого 11.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 9.78га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 29.12.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.42-44).

01.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_14 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ЯМ. №030774, виданого 06.07.2012 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.93га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 19.11.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.45-47).

01.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_14 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ №177379, виданого 12.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.93га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 19.11.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.48-50).

01.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_15 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ № 050693, виданого 12.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.92га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 19.11.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.51-53).

01.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_15 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ № 050123, виданого 17.08.2005 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.92га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 19.11.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.54-56).

01.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_16 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ № 050707, виданого 12.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.32га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 19.11.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.57-59).

01.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_17 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ № 050674, виданого 15.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.91га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 19.11.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.60-62).

01.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_18 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ № 177339, виданого 16.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.93га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 19.11.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.63-65).

30.10.2012 року між фізичною особою ОСОБА_19 (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сербинівське" (орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає належну йому на праві власності згідно Державного акту на земельну ділянку серії ПЛ № 050738, виданого 19.11.2004 року, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 4.89га, яка розташована на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області. В договорі сторони погодили строк дії договору, розмір орендної плати, умови та строк передачі та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні для даного виду договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі земель 29.12.2012 року вчинено відповідний запис(т.1.а.с.66-68).

Приватне підприємство "Сербинівське" посилаючись на те що відповідач порушує його права користування земельними ділянками, набуті за вказаними договорами, а саме здійснює самовільне використання цих ділянок -без наявності жодних договорів, які б надавали йому права користування ними , у поточному році здійснив їх засів зерновими культурами

Господарський суд першої інстанції в обґрунтування свого висновку про задоволення позовних вимог про зобов'язання відповідача звільнити спірні земельні ділянки послався на те, що, зважаючи на укладення позивачем наведених вище 20 договорів оренди вказаних земельних ділянок з їх власниками, умови яких відповідають вимогам Закону України "Про оренду землі", зареєстровані в установленому порядку, позовні вимоги про звільнення зазначених земельних ділянок є законними та обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Надаючи в процесі апеляційного перегляду оцінку обставинам справи в їх сукупності, враховуючи підстави та предмет позову, колегія суддів не погоджується з наведеним висновком господарського суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Як було наведено вище, підставами позову у даній справі Приватним сільськогосподарським підприємством "Сербинівське" в позовній заяві зазначено самовільне зайняття відповідачем спірних земельних ділянок, право користування якими належить позивачу.

Статтею 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» передбачено, що самовільним зайняттям земельної ділянки є будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки , за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Отже зі змісту цієї норми вбачається, що умовами для кваліфікації дій як самовільне зайняття земельної ділянки є:

-наявність фактичного використання земельної ділянки ;

-відсутність у особи, яка здійснює таке використання або відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про передачу у власність або надання у користування (оренду)земельної ділянки, або вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки , або припису закону про визнання відповідного використання як правомірні дії.

Згідно зі статтею 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що приведення земельних ділянок у придатний до використання стан, включаючи знесення будинків, будівель споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем було укладено наступні договори оренди спірних земельних ділянок ( т.1 а.с. 153-169) з фізичними особами-орендодавцями:

- Договір від 20.03.2008 р. №023 між фізичною особою ОСОБА_20(орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 4,890 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-002-0055) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 19.08.2008 р. за № 040855400277 ( а.с. 153);

- Договір від 20.03.2008 р. №085 між фізичною особою ОСОБА_21 (орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 4,890 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-001-0042) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 19.08.2008 р. за № 040855400320. ( а.с. 154);

- Договір від 20.03.2008 р. №110 між фізичною особою ОСОБА_22 (орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельні ділянки площею 10,420 га рілля (кадастрові номера 5320884200-00-005-0166 та 5320884200-00-001-0247) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 25.08.2008 р. за № 040855400108. ( а.с. 155);

- Договір від 04.01.2008 р. №147 між фізичною особою ОСОБА_23 (орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 4,890 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-005-0077 строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 19.08.2008 р. за № 040855400276. ( а.с. 156);

- Договір від 20.03.2008 р. №157 між фізичною особою ОСОБА_24 (орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 4,900 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-001-0140) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 19.08.2008 р. за № 040855400059 ( а.с. 157);

- Договір від 04.01.2008 р. №166 між фізичною особою ОСОБА_25 (орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 4,930 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-001-0166) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 14.08.2008 р. за № 040855400104. ( а.с. 158);

- Договір від 20.03.2008 р. №431 між фізичною особою ОСОБА_26 (орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 5,310 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-001-0142) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 14.08.2008 р. за № 040855400028. ( а.с. 159);

- Договір від 20.03.2008 р. №220 між фізичною особою ОСОБА_27 (орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 4,900 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-004-0023) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 15.08.2008 р. за № 040855400201. ( а.с. 160);

- Договір від 20.03.2008 р. №249 між фізичною особою ОСОБА_28(орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 9,780 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-002-0033) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 19.08.2008 р. за № 040855400289. ( а.с. 161);

- Договір від 20.03.2008 р. №238 між фізичною особою ОСОБА_29 (орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 4930 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-001 -0237) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 19.08.2008 р. за № 040855400176. ( а.с. 162)

- Договір від 20.03.2008 р. №396 між фізичною особою ОСОБА_30 (орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 9,840 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-002-0131 ) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 14.08.2008 р. за № 040855400068. ( а.с. 163);

-Договір від 20.03.2008 р. №097 між фізичною особою ОСОБА_31 (орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 4,940 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-002-0147) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 19.08.2008 р. за № 040855400093. ( а.с. 164);

-Договір від 20.03.2008 р. №320 між фізичною особою ОСОБА_32(орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 4,910 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-002-0081) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 15.08.2008 р. за № 040855400137 ( а.с. 165);

- Договір від 20.03.2008 р. №413 між фізичною особою ОСОБА_33(орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 4,890 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-001-0048) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 15.08.2008 р. за № 040855400137. ( а.с. 166);

- Договір від 20.03.2008 р. №139 між фізичною особою ОСОБА_34(орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 4,930 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-001-0167) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 19.08.2008 р. за № 040855400288. ( а.с. 167);

- Договір від 04.01.2008 р. №281 між фізичною особою ОСОБА_14 (орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 4,930 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-001-0238) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 15.08.2008 р. за № 040855400101. ( а.с. 168);

- Договір від 20.03.2008 р. №063 між фізичною особою ОСОБА_28(орендодавцем) та відповідачем (орендарем), за яким відповідачу в оренду передано земельну ділянку площею 4,900 га рілля (кадастровий номер 5320884200-00-001-0084 ) строком до 31.12.2017 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 14.08.2008 р. за № 040855400023. ( а.с. 169).

Вказані договори є укладеними, оскільки містять всі умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та вони зареєстровані відповідно до чинного на час їх укладення законодавства.

На виконання вказаних договорів земельні ділянки були передані орендодавцями відповідачу за актами приймання передачі (т. 1 а.с. 153-169).

Після смерті орендодавців за цими договорами, їх спадкоємцями фізичними особами були укладені інші договори оренди цих самих земельних ділянок з позивачем, про які було згадано вище та на які послався господарський суд першої інстанції в обґрунтування свого висновку про задоволення позову .

Колегія суддів зазначає, що договори оренди землі, за якими спірні земельні ділянки передано орендодавцями-фізичними особами в оренду відповідачу не припинились внаслідок укладення спадкоємцями цих орендодавців нових договорів цих самих ділянок з позивачем.

Так статтею 31 Закону України «По оренду землі» передбачено підстави припинення договору оренди землі, серед яких відсутні такі підстава як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи чи смерть фізичної особи-орендодавця.

Вказаною статтею передбачено, що договір оренди землі припиняється в інших випадках, встановлених законом.

Статтею 651 Цивільного Кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено розірвання договору оренди землі на вимогу однієї зі сторін лише в разі порушення договору , випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Натомість частиною 4 статті цієї статті прямо передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

В пункті 12.5 вказаних договорів оренди землі між відповідачем та фізичними особами-орендодавцями зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни або розірвання договору, а відповідно до пункту 12.4 цих же договорів їх розірвання в односторонньому порядку не допускається.

Частиною 1 статті 148-1 Земельного Кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

До того ж статтею 1218 Цивільного кодексу України встановлено, що до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином, зважаючи на вказані норми чинного законодавства, згадані вище договори оренди спірних земельних ділянок між фізичними особами -орендодавцями та відповідачем не припинили свою дію, в тому числі строк дії цих договорів - 31.12.2017 р. не закінчився. Вказані договори не були розірвані та визнавались недійсними в судовому порядку, а тому відповідно до статті 204 Цивільного кодексу України вважаються правомірними.

Надана позивачем довідка Відділу Держземагенства у Гребінківському районі Полтавської області № 01-18/1889 від 10.11.2014 р., в якій зазначено про укладені відповідачем у 2005 році інших договорів оренди спірних земельних ділянок строком на 5 років не спростовує наведеного факту чинності договорів оренди вказаних земельних ділянок, укладених строком до 31.12.2017 року.

Зважаючи на те, що відповідач використовує спірні земельні ділянки на підставі чинних договорів оренди землі таке використання не є самовільним зайняттям цих ділянок.

Відповідач не притягався у встановленому порядку до відповідальності за самовільне зайняття спірних земельних ділянок, натомість займає їх на правовій підставі-на підставі наведених вище договорів оренди, у зв'язку з чим висновок місцевого господарського суду про самовільне зайняття відповідачем цих ділянок не відповідає обставинам справи.

Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Місцевий господарський суд взагалі не досліджував обставини щодо наявності правових підстав використання відповідачем спірних земельних ділянок, незважаючи на те, що відповідач посилався у відзиві на позов ( т. 1 а.с 123) на вказані договори та відповідно до вимог статті 36 Господарського процесуального кодексу України надав до матеріалів справи їх належним чином засвідчені копії, яким в порушення вимог статті 43 Господарського процесуального кодексу України судом взагалі не надавалась будь-яка оцінка.

При цьому господарський суд першої інстанції взагалі не застосовував до спірних правовідносин ч. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», яка як було зазначено вище, містить визначення самовільного використання земельної ділянки та відповідно повинна застосовуватись при кваліфікацій дій відповідача у спірних правовідносинах.

Таким чином, господарський суд першої інстанції порушив норми матеріального права, не з'ясував обставини, що мають значення для справи, внаслідок чого дійшов неправильного висновку про самовільне зайняття відповідачем спірних земельних ділянок, який не відповідає обставинам справи та неправомірно задовольнив у зв'язку з цим позовні вимоги про зобов'язання відповідача їх звільнити.

Щодо позовної вимоги про зобов'язання відповідача привести спірні земельні ділянки до придатного для використання за цільовим призначенням стану, колегія суддів погоджується з висновком господарського суду першої інстанції про відмову в їх задоволенні, але з інших підстав ніж ті, на які послався місцевий господарський суд.

Вимога про зобов'язання відповідача привести спірні земельні ділянки до придатного для використання за цільовим призначенням стану ґрунтується на положеннях статті 212 Земельного кодексу України, якою передбачено обов'язок особи, яка самовільно зайняла земельну ділянку з її повернення із приведенням у придатний для використання стан.

Зважаючи на цю норму, вказана вимога є похідною від позовної вимоги про зобов'язання відповідача звільнити самовільно зайняті земельні ділянки, а тому не підлягає задоволенню з тих самих підстав -використання відповідачем цих ділянок не самовільно, а згідно з діючими до 31.12.2017 р. договорами оренди землі.

Тому колегія суддів виходить саме з відсутності у відповідача як особи, яка на законних підставах займає спірні земельні ділянки обов'язку з їх повернення із приведенням до придатного до використання стану, а не з тієї підстави, на яку послався суд першої інстанції -недоведення позивачем погіршення стану земельних ділянок.

Виходячи з наведеного, колегія суддів дійшла висновку, що оскаржуване рішення підлягає скасуванню в частині задоволення позовних вимог про зобов'язання відповідача звільнити самовільно зайняті земельні ділянки із прийняттям в цій частині нового рішення про відмову в позові, а в частині відмови в задоволенні позову про приведення цих ділянок до стану, придатного до використання їх за цільовим призначенням -рішення суду підлягає залишенню без змін.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору за подання позову та подання апеляційної скарги покладаються на позивача

Виходячи з викладеного та керуючись абз. 2 ч. 1 ст. 49, ст..99, п. 2 ст. 103, п. 1, 2, 4 ч. 1 ст. 104, ст. 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу відповідача задовольнити.

Рішення господарського суду Полтавської області від11 вересня 2014 року у справі № 917/1261/14 скасувати в частині задоволення позовних вимог про зобов'язання Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" звільнити земельні ділянки, які розташовані на території Сербинівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, за кадастровими номерами 5320884200:00:001:0084; 5320884200:00:002:0055; 5320884200:00:001:0042; 5320884200:00:001:0247; 5320884200:00:005:0166; 5320884200:00:001:0140; 5320884200:00:005:0077; 5320884200:00:001:0166; 5320884200:00:001:0142; 5320884200:00:004:0023; 5320884200:00:004:0500; 5320884200:00:002:0033; 5320884200:00:001:0238; 5320884200:00:001:0237; 5320884200:00:002:0130; 5320884200:00:002:0131; 5320884200:00:002:0147; 5320884200:00:002:0081; 5320884200:00:001:0167; 5320884200:00:001:0148, . загальною площею 99 1612 га,

Прийняти в цій частині нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

Витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви залишити за позивачем.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Стягнути з Приватного підприємства "Сербинівське"(вул.Миру,4, с.Сербинівка Гребінківського району Полтавської області, 37433, ідентифікаційний код37787179) на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Зернова компанія "Хорс" (вул. Подільська,10, с.Погреби Драбівського району Черкаської області, 19814, ідентифікаційний код 32418388) 609 грн. витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.

Доручити господарському суду Полтавської області видати відповідний наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів.

Постанову складено в повному обсязі 14.11.2014 р.

Головуючий суддя Потапенко В.І.

Суддя Барбашова С.В.

Суддя Плужник О.В.