Рішення

від 19.11.2014 по справі 360/1837/14-ц

БОРОДЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 360/1837/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2014 року Бородянський районний суд

Київської області в складі: головуючої - судді Міланіч А.М.

при секретарі - Хоменко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 22 квітня 2008 року між ВАТ КБ «Надра», правонаступником якого з 04 лютого 2011 року є ПАТ «Комерційний банк «Надра» та відповідачем було укладено кредитний договір № 193/П/РП/2008-840, за яким банк надав останньому на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності кредит у розмірі 77 432 дол. США 34 цента, строком кредитування по 21 квітня 2028 року.

З метою забезпечення повного та своєчасного виконання зобов'язань по вказаному кредитному договору, між позивачем та відповідачем 22 квітня 2008 року було укладено договір іпотеки, за яким предметом іпотеки є належна ОСОБА_1 земельна ділянка площею 0,1117 га, яка розташована в ГО «Садове товариство «Озера-7» в межах Озерської сільської ради Бородянського району Київської області.

Станом на 20 травня 2014 року відповідач умови вказаного кредитного договору належним чином не виконував, у зв»язку з чим у нього виникла заборгованість по погашенню кредиту у загальному розмірі 153 913 дол. США, що становить 1 803 272,42 грн.

Просив в рахунок погашення вказаної суми заборгованості та судових витрат звернути стягнення на вищезазначену земельну ділянку, шляхом продажу майна публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст..38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст..38 Закону України «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вищезазначеного предмета іпотеки в Головному управлінні Держземагенства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатись до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо, на час реалізації предмету іпотеки передати його в управління ПАТ «КБ «Надра».

В судове засідання позивач свого представника не направив, просив справу розглядати без його участі.

Відповідач в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 22 квітня 2008 року між ВАТ «КБ «Надра» (правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра») та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 193/П/РП/2008-840, за яким банк надав останньому кредит у розмірі 77 432 дол. США 34 цента, зі сплатою 13,59 % річних, з кінцевим строком погашення кредиту не пізніше 21 квітня 2028 року (а.с.8-12).

Того ж дня, 22 квітня 2008 року, з метою забезпечення повного та своєчасного виконання зобов'язань по вказаному кредитному договору, між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки, за яким предметом іпотеки є належна ОСОБА_1 земельна ділянка площею 0,1117 га, кадастровий номер 3221087000:02:001:0034, з цільовим призначенням - для ведення колективного садівництва, яка розташована в ГО «Садове товариство «Озера-7» в межах Озерської сільської ради Бородянського району Київської області (а.с.14-17).

ОСОБА_1 належним чином не виконував умови вищевказаного кредитного договору, не виконав їх і після направлення йому позивачем іпотечної вимоги від 18 липня 2014 року про дострокове повернення кредиту (а.с.13), і згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача по вищевказаному кредитному договору станом на 20 травня 2014 року становить 153 913 дол. США, що еквівалентно 1 803 272,42 грн. (з розрахунку 1 дол. США= 11,716147 грн. за курсом НБУ станом на 20 травня 2014 року), з яких: 76572,90 дол. США, що еквівалентно 897 139,35 грн. - заборгованість за кредитом, 61 223,52 дол. США, що еквівалентно 717 303,76 грн. - заборгованість по сплаті відсотків, 8 373,78 дол. США, що еквівалентно 98 108,44 грн. - пеня за прострочення сплати кредиту, 7 743,23 дол. США, що еквівалентно 90 720,87 грн. - штраф за порушення умов кредитного договору (а.с.6-7).

Згідно з ст. 526 ЦК України , зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Статтею 575 ЦК України передбачені окремі види застав: іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

За змістом частини 1 ст. 583 ЦК України та частини 2 ст. 11 Закону України «Про іпотеку» заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель). При цьому застава (іпотека) завжди є забезпеченням певного узгодженого із заставодавцем (іпотекодавцем) зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» , за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне, частково задовольняючи позов, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 193/П/РП/2008-840 від 22 квітня 2008 року, яка станом на 20 травня 2014 року складає 1 803 272,42 грн., з яких 897 139,35 грн. - заборгованість за кредитом, 717 303,76 грн. - заборгованість по сплаті відсотків, 98 108,44 грн. - пеня за прострочення сплати кредиту, 90 720,87 грн. - штраф за порушення умов кредитного договору, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,1117 га, кадастровий номер 3221087000:02:001:0034, з цільовим призначенням - для ведення колективного садівництва, яка розташована в ГО «Садове товариство «Озера-7» в межах Озерської сільської ради Бородянського району Київської області та яка належать на праві власності ОСОБА_1, на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» шляхом продажу майна публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст..38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст..38 Закону України «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вищезазначеного предмета іпотеки в Головному управлінні Держземагенства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатись до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.

В частині вимог щодо звернення стягнення в рахунок оплати судових витрат суд вважає за необхідне відмовити, так як дані витрати не є зобов'язаннями, забезпеченими іпотекою.

Відсутні підстави і для передачі предмету іпотеки на час його реалізації в управління ПАТ «КБ «Надра», а тому і в цій частині в позові необхідно відмовити.

Відповідно до ст..88 ЦПК з відповідача необхідно стягнути на користь позивача на відшкодування витрат по сплаті судового збору 3654 грн.

Керуючись ст. ст. 509 , 524-526 , 572 , 575 , 583 , 589-590 ЦК України , Законом України «Про іпотеку» , ППВСУ №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 року та. ст. 4 , 10 , 11 , 15 , 60 , 79 , 88 , 212-215 , 218, ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позов публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 193/П/РП/2008-840 від 22 квітня 2008 року, яка станом на 20 травня 2014 року складає 1 803 272 ( один мільйон вісімсот три тисячі двісті сімдесят дві) гривні 42 копійки, з яких 897 139 (вісімсот дев'яносто сім тисяч сто тридцять дев'ять) гривень 35 копійок - заборгованість за кредитом, 717 303 ( сімсот сімнадцять тисяч триста три) гривні 76 копійок - заборгованість по сплаті відсотків, 98 108 ( дев'яносто вісім тисяч сто вісім) гривень 44 копійки - пеня за прострочення сплати кредиту, 90 720 (дев'яносто тисяч сімсот двадцять) гривень 87 копійок - штраф за порушення умов кредитного договору, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,1117 га, кадастровий номер 3221087000:02:001:0034, з цільовим призначенням - для ведення колективного садівництва, яка розташована в ГО «Садове товариство «Озера-7» в межах Озерської сільської ради Бородянського району Київської області та яка належать на праві власності ОСОБА_1, на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» шляхом продажу майна публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст..38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст..38 Закону України «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вищезазначеного предмета іпотеки в Головному управлінні Держземагенства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатись до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» на відшкодування витрат по сплаті судового збору 3654 ( три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні.

В іншій частині в позові відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий-суддя А.Міланіч