Рішення

від 18.11.2014 по справі 613/1316/14-ц

БОГОДУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №613/1316/14-ц

Провадження № 2/613/398/14РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2014 року м. Богодухів

Богодухівський районний суд Харківської області в складі головуючого судді Кузіна Н.П., при секретарі Герасимюк Л.А., розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сателіт», третя особа: Богодухівська державна нотаріальна контора Харківської області «про визнання права власності на нерухоме майно»,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом в якому просить визнати за ним право власності на земельну ділянку, площею 0,1222 га, кадастровий номер 6320810100:00:005:0238, цільове призначення - здійснення несільськогосподарської підприємницької діяльності, яка розташована за адресою: м. Богодухів, вул. Оверченка - 38, Харківської області.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що він за результатами проведених відкритих торгів Товарною біржею «РЕСУРС-ІНФОРМ» у формі аукціону купив:

- нежитлову будівлю літ. - «С», розчинний вузол, загальною площею 238.90 кв.м. на земельній ділянці загальною площею 0.4549 га, кадастровий номер 6320810100:00:005:0036, яка розташована по вул. Оверченка, 38, м. Богодухів Харківської області;

- нежитлову будівлю літ. - «А-2», будинок автоколони, до складу якої належать службові споруди: убиральня («Б»), ворота («N - 1»), паркан («N - 2»), загальною площею 966,7 кв.м. Нежитлова будівля, розташована на земельній ділянці площею 0,4086 га ,кадастровий номер 6320810100:00:005:0035 за адресою: м. Богодухів, вул. Оверченка, 36, Харківської області;

- земельну ділянку площею 0,4086 га, кадастровий номер 6320810100:00:005:0035, яка розташована за адресою: м. Богодухів, вул. Оверченка, 36, Харківської області;

- частину земельної ділянки площею 0.1222 га кадастровий номер 6320810100:00:005:0036, яка розташована за адресою: м. Богодухів, вул. Оверченка, 36, Харківської області.

Після придбання вказаного майна ОСОБА_1 звернувся до державного нотаріуса Богодухівської державної нотаріальної контори Харківської області з заявою про проведення державної реєстрації.

Державну реєстрацію прав державним реєстратором було здійснено на:

- нежитлову будівлю літ. - «С», розчинний вузол, загальною площею 238,90 кв.м., яка розташована на земельній ділянці площею 0,4549 га, кадастровий номер 6320810100:00:005:0036. Місцезнаходження: м. Богодухів, вул. Оверченка, 38 Харківської області.

- нежитлову будівлю літ. «А-2», будинок автоколони, до складу якої належать службові споруди: убиральня («Б»), ворота («N - 1»), паркан («N - 2»), загальною площею - 966,7 кв. м. Нежитлова будівля, розташована на земельній ділянці площею 0,4086 га ,кадастровий номер 6320810100:00:005:0035. Місцезнаходження: м. Богодухів, вул. Оверченка, 36, Харківської області.

- земельну ділянку площею 0,4086 га, кадастровий номер 6320810100:00:005:0035, яка розташована за адресою: м. Богодухів, вул. Оверченка, 36, Харківської області.

Державну реєстрацію права власності на частину земельної ділянки площею 0.1222 га , кадастровий номер 6320810100:00:005:0036, яка розташована за адресою: м. Богодухів, вул. Оверченка, 36, Харківської області позивачем здійснено не було у зв'язку з невідповідністю місцезнаходження придбаної ділянки, що зазначене в Протоколі № 7 проведення відкритих торгів у формі аукціону і її фактичному місцезнаходженню. В зв'язку з чим позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,1222 га, кадастровий номер 6320810100:00:005:0036, розташовану за адресою: Харкіська область, м. Богодухів, вул. Оверченка, 38.

Позивач, ОСОБА_1Г в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву в якій просив справу слухати без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі і просить їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Сателіт» в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву, якою просить справу слухати без його участі. Проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи: Богодухівської державної нотаріальної контори в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву згідно якої просить справу слухати без його участі. Проти задоволення позову не заперечує.

Суд дослідивши і перевіривши матеріали справи, вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних обставин.

Судом встановлено, що згідно Протоколу № 7 проведення відкритих торгів від 04 грудня 2013 року

переможцем торгів визначено учасника № 3 - ОСОБА_1, який запропонував за відчужуване майно, згідно додатку № 1 від 04.12.2013 року до даного протоколу, ціну у розмірі 76 154 грн. 00 коп. (без ПДВ).

Відповідно до вищезазначеного додатку №1 до Протоколу проведення аукціону, Товарною біржою «РЕСУРС-ІНФОРМ» було продано ОСОБА_1 наступне майно:

- нежитлову будівлю літ. - «С», розчинний вузол, загальною площею 238,90 кв.м. Нежитлова будівля, розташована на земельній ділянці площею 0,4549 га, належить продавцю на праві спільної сумісної власності на підставі державних актів про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №998244, серії ЯБ №998245 та серії ХР №112250, виданих Богодухівською міською радою 20.08.2007 року, кадастровий номер 6320810100:00:005:0036. Місцезнаходження: Харківська область, місто Богодухів, вулиця Оверченка, 38.

- нежитлову будівлю літ. «А - 2», будинок автоколони, до складу якої належать службові споруди: убиральня («Б»), ворота («N - 1»), паркан («N - 2»), загальною площею 966,7 кв.м. Нежитлова будівля, розташована на земельній ділянці площею 0,4086 га, кадастровий номер 6320810100:00:005:0035, яка належала продавцю на праві спільної сумісної власності на підставі державних актів про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №998247, серії ЯБ №998248 та серії ЯБ №998249, виданих Богодухівською міською радою 20.08.2007 року. Цільове призначення - здійснення несільськогосподарської підприємницької діяльності. Місцезнаходження: Харківська область, місто Богодухів, вулиця Оверченка, будинок 36.

- земельну ділянку площею 0,4086 га, кадастровий номер 6320810100:00:005:0035, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №099415, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.10.2007 року, цільове призначення - здійснення несільськогосподарської підприємницької діяльності. Місцезнаходження: Харківська область, місто Богодухів, вулиця Оверченка, будинок 36.

- частина земельної ділянки площею 0.1222 га, кадастровий номер 6320810100:00:005:0036, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.10.2007 року, цільове призначення - здійснення несільськогосподарської підприємницької діяльності. Місцезнаходження: Харківська область, місто Богодухів, вулиця Оверченка, будинок 36.

ОСОБА_1 став власником вищенаведеного в переліку нерухомого майна, яке придбав у відповідності до чинного законодавства України.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на об'єкти нерухомого майна, а саме на земельну ділянку, підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, квартиру, житлове та нежитлове приміщення.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року №868 від 17.10.2013 року «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» для проведення державної реєстрації речових прав необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно, та інші документи, визначені цим Порядком.

Відповідно до даних Протоколу № 7 проведення відкритих торгів у формі аукціону ОСОБА_1 була придбана частина земельної ділянки площею 0.1222 га, кадастровий номер 6320810100:00:005:0036, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.10.2007 року, що розташована за адресою: Харківська область, місто Богодухів, вулиця Оверченка, будинок 36. На даній земельній ділянці розташована нежитлова будівля літ. «С», розчинний вузол, загальною площею 238,90 кв. м. (лот № 1 в Протоколі № 7 проведення відкритих торгів), якій присвоєно поштову адресу: Харківська область, місто Богодухів, вулиця Оверченка, 38.

Відповідно до пункту 2.6. Наказу Державного комітету України із земельних ресурсів №325 від 22.06.2009 року «Про затвердження Інструкції про заповнення бланків державних актів про право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою» у рядку "Земельна ділянка розташована" державного акту на право власності на земельну ділянку вказується місце знаходження земельної ділянки: у межах міста, селища або села - вказуються назва області, назва району, назва міста, селища або села, назва вулиці (площі, бульвару, проспекту тощо), та у разі наявності, номер будинку (домоволодіння).

На придбаній земельній ділянці, площею 0.1222 га, розташована нежитлова будівля, якій присвоєно поштову адресу: Харківська область, м. Богодухів, вулиця Оверченка, 38. Земельна ділянка, також повинна значитися в державному реєстрі прав на нерухоме майно як така, що розташована за адресою: Харківська область, місто Богодухів, вулиця Оверченка, 38, але указано під № 36.

Дана частина земельної ділянки пл. 0.1222 га, придбана із земельної ділянки площею 0.4549 га, кадастровий номер 6320810100:00:005:0036, яка згідно державного акту на земельну ділянку розташована за адресою: м. Богодухів, вул. Оверченка, 36, Харківської області.

20 жовтня 2004 року Богодухівською міською радою було прийнято рішення про продаж земельної ділянки площею 0.4549 га розташованої за адресою: м. Богодухів вул. Оверченка, 38, Харківської області гр. ОСОБА_2, гр. ОСОБА_3, гр. ОСОБА_4 в спільну сумісну власність.

На підставі зазначеного рішення 28 жовтня 2004 року було укладено Договір купівлі-продажу

земельної ділянки (номер в реєстрі №1-2957), на підставі якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 купили земельну ділянку, площею 0,4549 га; місце розташування земельної ділянки: місто Богодухів, вулиця Оверченка, 38. Харківської області.

На підставі даного Договору купівлі-продажу земельної ділянки відділом земельних ресурсів у Богодухівському районі покупцям були видані Державні акти на право власності на земельну ділянку:

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХР №112250, виданий ОСОБА_2 як співвласнику земельної ділянки площею 0,4549 га, що розташована за адресою: вул. Оверченко, 36 , м. Богодухів Харківської області.

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХР №998245, виданий ОСОБА_3 як співвласнику земельної ділянки площею 0,4549 га, що розташована за адресою: вул. Оверченко, 36, м. Богодухів Харківської області.

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХР №998244, виданий ОСОБА_4 як співвласнику земельної ділянки площею 0,4549 га, що розташована за адресою: вул. Оверченко, 36, м. Богодухів Харківської області.

Відповідно до встановлених обставин, при видачі Державних актів на право власності на земельну ділянку гр. ОСОБА_2, гр. ОСОБА_3, гр. ОСОБА_4 відділом земельних ресурсів у Богодухівському районі було допущено технічну помилку та невірно зазначено в правових документах місцезнаходження земельної ділянки.

29 жовтня 2009 року між співвласникам даної земельної ділянки гр. ОСОБА_2, гр. ОСОБА_3, гр. ОСОБА_4В та ТОВ «Сателіт» було укладено угоду посвідчену приватним нотаріусом Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5 Договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого продавці продали, а ТОВ «Сателіт» купило частину земельної ділянки, площею 0,1222 га. Земельна ділянка, на якій розташована відчужувана її частина, належить продавцям на праві спільної сумісної власності на підставі державних актів: 1) серії ХР №112250; 2) серії ЯБ №998244; 3) серії ЯБ №998245, які були видані 20.08.2007 року. Дана частина земельної ділянки пл. 0.1222 га виділена із земельної ділянки пл. 0.4549 га наступними позначеннями на плані меж земельної ділянки: Е, Д, Г, В і 8, 21, розташування було указано за адресою: Харківська область, місто Богодухів, вул. Оверченко, 36.

04 грудня 2013 року ОСОБА_1 було придбано з відкритих торгів у формі аукціону частину земельної ділянки площею 1,222 га (кадастровий номер 6320810100:00:005:0036, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 29.10.2007р.), цільове призначення - здійснення несільськогосподарської підприємницької діяльності. Місцезнаходження: Харківська область, місто Богодухів, вулиця Оверченка,36.

Придбана частина земельної ділянки пл. 0.1222га була виділена із земельної ділянки пл.. 0.45.49га. і присвоєно кадастровий номер 6320810100:00:005:0238.

Відповідно до ст. 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності. Таким чином, місцезнаходження земельної ділянки не є ознакою, що дозволяє ідентифікувати ділянку.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Однак, державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку пл. 1.222га., кадастровий номер - 6320810100:00:005:0238 не може провести, в зв'язку з невідповідністю адреси її розташування.

Незважаючи на придбання даної земельної ділянки у власність, право власності до ОСОБА_6 не наступило.

Відповідно до ч. 1 ст. 317ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Відповідно до ст. 81 Земельного кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Судом встановлено, що на земельній ділянці пл. 0.1222 га, розташована нежитлова будівля літ.- «С», розчинний вузол, загальною пл. 238.90 кв.м., розташована за адресою: м. Богодухів, вул. Оверченка - 38 Харківської області. Фактично земельна ділянка, також знаходиться за даною адресою, яку придбав позивач.

В зв'язку з невірною адресою розташування земельної ділянки ОСОБА_1 не має можливості провести державну реєстрацію своєї власності, чим порушуються його права.

Керуючись ст. ст. 78, 79-1, 81, 120, 125 ЗК України, ст. 317 ЦК України, ст.ст. 3, 15, 60, 114, 209, 212 -218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сателіт», третя особа: Богодухівська державна нотаріальна контора Харківської області «про визнання права власності на нерухоме майно» - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку, площею 0,1222 га, кадастровий номер 6320810100:00:005:0238, цільове призначення - здійснення несільськогосподарської підприємницької діяльності, яка розташована за адресою: м. Богодухів, вул. Оверченка - 38, Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в Харківський апеляційний суд через Богодухівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: