Рішення

від 13.11.2014 по справі 373/2573/14-ц

ПЕРЕЯСЛАВ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 373/2573/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2014 року м. Переяслав-Хмельницький

Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Свояка Д.В.,

при секретарі Литвишко В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Селекційний племзавод «Золотоніський» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом і просить постановити рішення, яким договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району, від 12.04.2012, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Селекційний племзавод «Золотоніський», визнати недійсним, в зв`язку з невідповідністю його вимогам діючого законодавства.

Позивач в судове засідання не з`явився про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, надіслав заперечення проти позову, в яких зазначив, що умови договору оренди землі від 12.04.2012 укладеного між позивачем та відповідачем порушені не були, а виплата орендної плати за 2013 рік із несуттєвим запізненням не може вважатись систематичною несплатою орендної плати, тому відсутні правові підстави для розірвання договору оренди. Просив розглядати справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено наступне.

ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 572754 від 22.09.2005 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,6511 га, кадастровий номер: 3223386500:03:005:0028, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району.

12.04.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «Селекційний племзавод «Золотоніський», в особі директора Сулаймана А.А., укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 5 років. Даний договір 12.09.2012 зареєстрований в управлінні Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі за № 32233000400322.

13.09.2012 було складено акт приймання передачі земельної ділянки в оренду до договору оренди землі від 12.04.2014.

24.03.2014 позивач направив на адресу відповідача заяву про розірвання догору оренди в зв`язку з невиконанням умов договору з боку орендаря.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст. 4 та 5 цього Закону орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи; орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно зі ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до положень ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень ст. 15 цього Закону відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

До істотних умов договору оренди землі віднесено відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та інші.

Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Типовий договір оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220.

Надана позивачем копія договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем, відповідає Типовому договору оренди. Зокрема, міститься п.10, де зазначено про обчислення розміру орендної плати без урахування індексації. Зазначений договір підписаний позивачем, що вказує на його згоду із встановленими у договорі умовами передання ним в оренду земельної ділянки.

Таким чином, із наданих позивачем доказів судом не встановлено порушень встановленого законом порядку при укладенні договору оренди землі від 12.04.2012.

Позовна вимога щодо визнання договору недійсним також аргументована тим, що відповідач не провів повного розрахунку по орендній платі за 2013 рік.

Разом з тим, зважаючи на положення ст.ст. 15, 32 Закону України «Про оренди землі», ст.ст. 141, 210 ЗК України ці обставини не можуть бути підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

Будь-яких інших обставин, які б створювали підстави недійсності договору оренди землі від 12.04.2014, судом не встановлено.

Враховуючи вищевикладене, зважаючи на положення ст.215 ЦК України, ст.141 ЗК України, керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 10, 11, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Селекційний племзавод «Золотоніський» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано в установлений строк. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Д.В.Свояк