Рішення

від 13.11.2014 по справі 910/17473/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17473/14 13.11.14

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Мельник Ю.О., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Київ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "С І Г - Сервіс"

про стягнення 256 686,20 грн. та розірвання договору оренди від 06.01.2012 р.

за участю представників:

від позивача :Обремко Р.А. - представник за довіреністю № 25/54 від 12.09.2014 р. від відповідача:не з'явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулось Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний банк "Київ" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "С І Г - Сервіс" про стягнення 256 686,20 грн. та розірвання договору оренди від 06.01.2012 р.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення від 06.01.2012 р., а саме - несвоєчасного здійснення орендної плати за орендоване приміщення та компенсації комунальних платежів.

У позові Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний банк "Київ" просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 06.01.2012 р. та стягнути заборгованість у сумі 256 686,20 грн., яка складається з заборгованості по орендній платі - 152 468,58 грн. за період з 21.02.2014 р. по 21.07.2014 р., заборгованості по сплаті комунальних платежів у сумі 88 811,00 грн. за період з 31.12.2013 р. по 31.07.2014 р., пені у сумі 7 821,19 грн., інфляційної складової боргу у сумі 6 404,26 грн. та 3 % річних у сумі 1 181,17 грн.за період з 21.02.2014 р. по 11.08.2014 р.

У судовому засіданні представник позивача підтримав та обґрунтував позовні вимоги просив задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд без його участі до суду не подав. Позиція відповідача з приводу заявленого позову суду невідома.

За таких обставин суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами без участі представника відповідача відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив таке.

06.01.2012 р. між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний банк "Київ" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "С І Г - Сервіс" (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення.

Згідно п 1.1 договору орендодавець зобов'язується передати орендарю в тимчасове користування нежитлове приміщення, розташоване на першому (173,3 кв.м) та другому (54,6 кв.м) поверхах у будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, Оболонський проспект, 18, загальною площею 227,9 кв.м., для використання з метою розташування в ньому ресторану та офісу, а орендар зобов'язується оплачувати орендодавцю плату за користування.

Пунктом 1.3 договору строк оренди приміщення встановлюється з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення по 31.12.2014 р.

Відповідно до п. 2.1.1 договору орендодавець зобов'язаний надати в 10 денний строк з моменту підписання цього договору приміщення орендарю по акту прийому-передачі.

Згідно з п.п. 3.1, 3.1.1 договору передбачено, що за користування приміщенням орендар сплачує орендну плату з розрахунку 105,00 грн. за 1 кв.м. в місяць. Орендна плата за повний місяць оренди складає 23 929,50 грн.

Розмір орендної плати за поточний місяць визначається з урахуванням її індексації шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць

Відповідно до п. 3.2 договору в зазначений в п. 3.1 договору розмір орендної плати не входить вартість комунальних та експлуатаційних послуг Відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг здійснюється за минулий місяць, на підставі рахунків орендодавця протягом п'яти календарних днів з моменту отримання орендарем такого рахунку.

Орендна плата вноситься 1 раз на місяць не пізніше 20 числа кожного розрахункового місяця. (п. 3.3 договору).

У судовому засіданні встановлено, що позивач на виконання умов договору оренди від 06.01.2012 р. надав відповідачу в оренду нежитлове приміщення, розташоване на першому та другому поверхах у будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, Оболонський проспект, 18, загальною площею 227,9 кв.м., що підтверджується відповідним актом прийому-передачі від 06.01.2012 р.

Разом з тим, відповідач зі свого боку, зобов'язання за договором виконав неналежним чином, орендну плату за період з 21.02.2014 р. по 21.07.2014 р. у сумі 152 468,58 грн. та компенсацію за комунальні послуги за період з 31.12.2013 р. по 31.07.2014 р. у сумі 88 811,00 грн. не сплатив.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Як встановлено судом, відповідач не виконав свого зобов'язання та у визначений сторонами строк не сплатив передбачені договором оренди нежитлового приміщення від 06.01.2012 р. платежів, у зв'язку з чим у нього наявна заборгованість з орендної плати за період з 21.02.2014 р. по 21.07.2014 р. у сумі 152 468,58 та з компенсації за комунальні послуги за період з 31.12.2013 р. по 31.07.2014 р. у сумі 88 811,00 грн., що підтверджується рахунками-фактури № 12/к від 31.12.2013 р., № 01/к від 29.01.2014 р., № 02/к від 28.02.2014 р., № 03/к від 27.03.2014 р., № 04/к від 28.04.2014 р., № 05/к від 28.05.2014 р. № 02 від 14.02.2014 р., № 03 від 17.03.2014 р., № 04 від 15.04.2014 р., № 05 від 14.05.2014 р., актами від 28.02.2014 р., від 30.04.2014 р., від 31.03.2014 р. та поясненнями представника позивача.

Отже, суд вважає, що позивач правомірно заявив вимоги щодо стягнення заборгованості за орендну плату та компенсації за комунальні послуги на вказану суму, у зв'язку з чим задовольняє позов в цій частині.

Крім суми основного боргу, позивач просив стягнути з відповідача пеню, нараховану на суму заборгованості з орендної плати у сумі 7 821,19 грн. за період з 21.02.2014 р. по 11.08.2014 р..

Частиною 1 ст. 229 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до 6.2 договору стягнення заборгованості по орендній платі проводиться з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період порушення строків оплати, від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Зважаючи на вищенаведені норми законодавства та умови укладеного сторонами правочину, вимоги про стягнення пені є такими, що заявлені правомірно.

Перерахувавши заявлену позивачем суму пені відповідно до подвійної облікової ставки Національного банку України та вимог ст. 232 ГК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів пеню за несвоєчасне погашення заборгованості по орендній платі у сумі 7 821,19 грн. за період з 21.02.2014 р. по 11.08.2014 р..

Також позивач просить стягнути з відповідача інфляційну складову боргу у сумі 6 404,26 грн. та 3 % річних у сумі 1 181,17 грн. за період з 21.02.2014 р. по 11.08.2014 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки.

Нормами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Провівши перерахунок заявленої до стягнення матеріальних втрат, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню інфляційна складова боргу у сумі 6 404,26 грн. та 3 % річних у сумі 1 181,17 грн. за період з 21.02.2014 р. по 11.08.2014 р.

Щодо вимог позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 06.01.2012 р. суд зазначає наступне.

З матеріалів справи вбачається, що листом № 16.2/1467 від 11.07.2014 р. позивач звернувся до відповідача із вимогою про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 06.01.2012 р. Вказана вимога була повернута до позивача з відповідною відміткою поштового відділення щодо неможливості отримати вказану вимогу.

Відповідно до статті 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов'язання припиняється у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 2.2.4 договору орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку у випадку, передбаченому п. 6.3 цього договору письиово повідомивши про це орендаря за 10 календарних днів. Після сплину вказаного строку договір вважається розірваним і дія договору припиняється.

Як вже встановлено судом, позивач звертався до ТОВ "С І Г - Сервіс" з пропозицією достроково розірвати договір та дотримався порядку, встановленого ст. 651 ЦК України, ст. 188 ГК України.

Крім того, відповідачем порушувались строки сплати орендних платежів за договором, суд приходить до висновку про істотність таких порушень, чим підтверджується обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору.

Отже, оскільки, відповідач не надав належної відповіді на пропозицію позивача, а також порушив істотні умови договору оренди, вимога позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 06.01.2012 р. підлягає задоволенню.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44. 49, ст.ст. 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Київ" до Товариства з обмеженою відповідальністю "С І Г - Сервіс" про стягнення 256 686,20 грн. та розірвання договору оренди від 06.01.2012 р. задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 06.01.2012 р., укладений між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний банк "Київ" (01601, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 16-22 ідентифікаційний код 14371869) та Товариством з обмеженою відповідальністю "С І Г - Сервіс" (04214, м. Київ, вул. Північна, 25, ідентифікаційний код 33995551).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "С І Г - Сервіс" (04214, м. Київ, вул. Північна, 25, ідентифікаційний код 33995551) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Київ" (01601, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 16-22 ідентифікаційний код 14371869) заборгованість по орендній платі у сумі 152 468 (сто п'ятдесят дві тисячі чотириста шістдесят вісім) грн. 58 коп., заборгованість по сплаті комунальних платежів у сумі 88 811 (вісімдесят вісім тисяч вісімсот одинадцять) грн. 00 коп., пені у сумі 7 821 (сім тисяч вісімсот двадцять одну) грн. 19 коп., інфляційної складової боргу у сумі 6 404 (шість тисяч чотириста чотири) грн. 26 коп. та 3 % річних у сумі 1 181 (одну тисячу сто вісімдесят одну) грн. 17 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "С І Г - Сервіс" (04214, м. Київ, вул. Північна, 25, ідентифікаційний код 33995551) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Київ" (01601, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 16-22 ідентифікаційний код 14371869) витрати по сплаті судового збору у сумі 6 351 (шість тисяч триста п'ятдесят одну) грн. 72 коп.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 13 листопада 2014 року.

Повний текст рішення підписаний 18 листопада 2014 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя К.І. Головіна