Рішення

від 20.11.2014 по справі 922/3886/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" листопада 2014 р.Справа № 922/3886/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Кріциній В.Е.

розглянувши справу

за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м.Харків до Приватного АТ "Червонозаводський учбовий спортивно - технічний центр", м. Харків про виселення за участю представників:

позивача - Воронова Ю.В.,дов.№ 7 від 08.01.2014р.

відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернулось до господарського суду із позовною заявою до Приватного АТ "Червонозаводський учбовий спортивно - технічний центр", в якій просить суд :

- виселити Приватне акціонерне товариство «Червонозаводський учбовий спортивно-технічний центр» з нежитлових підвальних приміщень № 1-:-8, 4а, 10, 11 загальною площею 97,8 кв.м. в житловому 3-х поверховому будинку, розташованих за адресою: м.Харків, вул. Плеханівська, 5, літ. «А-3»,

- передати нежитлові підвальні приміщення № 1-:-8, 4а, 10, 11 загальною площею 97,8 кв.м. в житловому 3-х поверховому будинку, розташовані за адресою: м.Харків, вул. Плеханівська, 5, літ. «А-3» Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, та покласти на відповідача витрати по веденню справи відповідно до ст.ст. 46, 49 ГПК України.

Ухвалою господарського суду від 11.09.2014року ,порушено провадження у справі№922/3886/14, розгляд справи призначено на 02.10.2014року.

Ухвалою господарського суду від 02.10.2014року, розгляд справи відкладено до 23.10.2014року, ухвалою господарського суду від 23.10.2014року у зв'язку із неявкою в судове засідання представника відповідача, розгляд справи відкладено до 04.11.2014року.

Ухвалою господарського суду від 04.11.2014року , задоволено клопотання позивача про продовження терміну розгляду спору по справі на п'ятнадцять днів в порядку, передбаченому ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, до 25.11.2014 року, розгляд справи відкладено до 20.11.2014року .

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлений позов, просить суд його задовольнити, через канцелярію господарського суду надав клопотання (вх.№39394 від 10.11.2014року)про залучення до матеріалів справи витягу з ЄДРПОУ стосовно місцезнаходження відповідача.

Представник відповідача в судове засідання 20.11.2014року не з'явився, заяв або клопотань не надав. Був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи. Вимоги попередньої ухвали суду не виконав.

Відповідно до ст.64 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

За таких обставин, враховуючи те, що норми ст.65 Господарського процесуального кодексу України щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п.4 ч.3 ст.129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що в межах наданих йому повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів, та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, а тому вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами, без участі відповідача, на підставі ст.75 ГПК України.

Отже, суд, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представника позивача, встановив наступне.

22 серпня 2001 року між ЗАТ „Червонозаводський спортивно-технічний центр" та Управленням комунального майна та приватизації Харківської міської ради було укладено договір оренди № 1341 на оренду спірних не житлових приміщень.

Договір, укладений між сторонами за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно договору оренди нежитлового приміщення №1341р. від 22.08.2001р.нежитлове приміщення в підвальній частині у трьохповерховому житловому будинку ,загальною площею 87,6 кв.м. по вул.Плеханівська,5 літ."А-3" передано в користування ПАТ"Червонозаводський спортивно-технічний центр".

На виконання рішення господарського суду Харківської області від 03.05.2006р. по справі № 20/600-03 між сторонами укладено додаткову угоду №1 віл 10.01.2007р. та договір оренди № 1341 викладено у новій редакції, строком до 23.05.2007р.

Згідно додаткової угоди № 2 до договору оренди № 1341 від 22.08.2001р., строк договору продовжено до 23.04.2008р.

Додатковою угодою № 7 до договору оренди № 1341 від 22.08.2001 р строк договору оренди продовжено до 23.02.2012р.

Як вбачається зі матеріалів справи, на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», у відповідності до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», розпорядження управління комунального майна та приватизації від 22.03.2012р. № 425 «Про упорядкування договору оренди № 1341 від 22.08.2001р. на нежитлові приміщення по вул. Плеханівській, 5, літ. А-5 - між управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ПАТ Червонозаводський учбовий спортивно-технічний центр» укладено додаткову угоду№10 та договір оренди № 1341 від 22.08.2001р. викладено в новій редакції строком до 23.02.2014р.; підписано акт приймання-передачі до орендного користування нежитлових підвальних приміщень № 1-:-8, 4а, 10, 11 загальною площею 97,8 кв.м. в житловому 3-х поверховому будинку по вул.П леханівській. 5, літ. «А-3» в м. Харкові.

Відповідно до акту перевірки управління комунального манна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради від 17.12.2013р. виявлено, що в приміщеннях проведено перепланування з влаштуванням дверних пройомів, об'єкт оренди використовується не за призначенням, не узгоджено призначення приміщення з органами пожежної безпеки на термін дії договору оренди.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється внаслідок закінчення строку який його було укладено.

Строк дії Договору закінчився 23.02.2014р.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 10.5 Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін о припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії він вважається продовженим на той самий термін і тих самих умовах, які були передбачені договором.

Управлінням комунального майна та приватизації в порядку ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на адресу відповідача було направлено листа (вих. №2516 від 28.02.2014р.) про непролонгацію договору, в якому було зазначено про необхідність звільнити займане приміщення у 10-ти денний термін та передати його У правлінню комунального майна та приватизації за актом прийому - передачі.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у говорі оренди.

Згідно ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено договором.

Пунктом 2.3 договору оренди передбачено, що у разі припинення орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві майно, у стані не гіршому ніж воно могло одержано, згідно з актом приймання-передачі, в термін, що встановлений листі про непролонгацію, рішенні суду чи визначений за згодою сторін. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Пунктом 4.14 договору оренди передбачено обов'язок орендаря у разі припинення або розірвання договору оренди повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в рейду.

Станом на день розгляду справи відповідач орендоване майно не повернув, у зв'язку з чим вимоги позивача, щодо виселення та повернення орендованого майна, а саме: нежитлових підвальних приміщень № 1-:-8, 4а, 10, 11 загальною площею 97,8 кв.м. в житловому 3-х поверховому будинку, розташованих за адресою: м.Харків, вул. Плеханівська, 5, літ. «А-3», обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати у даній справі покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, на підставі ст.ст. 13, 144 Конституції України, України, ст.ст. 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 4-3, 12, 22, 32, 33, 43, ст.26,27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"44, 49, 65, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Виселити Приватне акціонерне товариство «Червонозаводський учбовий спортивно-технічний центр» (м.Харків, пр.Гагаріна,31, код 23458463) з нежитлових підвальних приміщень № 1-:-8, 4а, 10, 11 загальною площею 97,8 кв.м. в житловому 3-х поверховому будинку, розташованих за адресою: м.Харків, вул. Плеханівська, 5, літ. «А-3».

Передати нежитлові підвальні приміщеня № 1-:-8, 4а, 10, 11 загальною площею 97,8 кв.м. в житловому 3-х поверховому будинку, розташовані за адресою: м.Харків, вул. Плеханівська, 5, літ. «А-3» Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради(61003, м.Харків, майдан Конституції,16; код ЄДРПОУ 14095412).

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Червонозаводський учбовий спортивно-технічний центр» (м. Харків, пр.Гагаріна,31, код 23458463) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м.Харків, майдан Конституції,16; код ЄДРПОУ 14095412) -2 436,00грн. витрат по сплаті судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Повне рішення складено 21.11.2014 р.

Суддя О.О. Присяжнюк