Рішення

від 18.11.2014 по справі 910/21698/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/21698/14 18.11.14

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІДІВІ»

про зобов'язання вчинити дії

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Притула Г.Ю. - довіреність б/н від 17.11.2014 року;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІДІВІ» про зобов'язання вчинити дії.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на думку позивача відповідач в порушенням норм чинного законодавства України: 1) не передав позивачу на баланс житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, провулок Лабораторний, буд. 6; 2) не передав позивачу всю технічну та проектну документацію та житловий комплекс за адресою: м. Київ, провулок Лабораторний, буд. 6; 3) не провів обстеження технічного стану житлового комплексу за адресою: м. Київ, провулок Лабораторний, 6 та не підписав акт приймання-передачі з зазначенням результатів технічного обстеження житлового комплексу.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов: 1) Зобов'язавши Товариство з обмеженою відповідальністю «БІДІВІ» 02222 м. Київ, пр-т. Маяковського, 38/10, кв. 161, ідентиф. номер 36100405 передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ» (01133 м. Київ, пров. Лабораторний, 6 ідентиф. номер 38800022) на баланс житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, провулок Лабораторний, буд. 6 згідно Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 N 1521; 2) Зобов'язавши Товариство з обмеженою відповідальністю «БІДІВІ» 02222 м. Київ, пр-т. Маяковського, 38/10, кв. 161, ідентиф. номер 36100405 передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ» 01133 м. Київ, пров. Лабораторний, 6 ідентиф. номер 38800022 всю технічну та проектну документацію та житловий комплекс за адресою: м. Київ, провулок Лабораторний, буд. 6; 3) Зобов'язавши Товариство з обмеженою відповідальністю «БІДІВІ» 02222 м. Київ, пр-т. Маяковського, 38/10, кв. 161, ідентиф. номер 36100405 провести обстеження технічного стану житлового комплексу за адресою: м. Київ, провулок Лабораторний, 6 та підписати акт приймання-передачі з зазначенням результатів технічного обстеження житлового комплексу, згідно Порядку передачі майна на баланс Об'єднання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.10.2014 року порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 5.11.2014 року.

В судовому засіданні оголошено перерву до 18.11.2014 року.

18.11.2014 року через відділ діловодства суду від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

В судове засідання 18.11.2014 року представник відповідача не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» за змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Провадження у справі порушено ухвалою від 13.10.2014 року, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 18.11.2014 судом відмовлено в задоволенні клопотання про відкладення розгляду справи в зв'язку з його необґрунтованістю.

В судовому засіданні 18.11.2014 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 18.11.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, затвердженого розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації від 31.12.2008 року № 1764, прийнято до експлуатації секція Б та В, вбудовані офісні приміщення та підземна автостоянка житлового будинку по провулку Лабораторному, 6 в Печерському районі міста Києва.

Згідно з рішенням Печерської районної у місті Києві ради від 21.10.2010 року №11 «Про визначення балансоутримувача житлових секцій «Б» і «В» по провулку лабораторному, 6» визнано балансоутримувачем житлових секцій «Б» і «В» по провулку лабораторному, 6, Товариства з обмеженою відповідальністю «БІДІВІ» (далі по тексту - позивач).

06.12.2012 року проведено установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Київ, провулок Лабораторний, 6, на яких було прийнято рішення, яке оформлене протоколом №1 установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські вежі» від 06.12.2012 року, про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ" (далі по тексту - позивач, Об'єднання).

19.06.2013 року Державним реєстратором Печерської районної у місті Києві державної адміністрації зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ", що підтверджується випискою з ЄДРПОУ (копія виписки міститься в матеріалах справи).

25.03.2014 року рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ", яке оформлено протоколом №1 від 25.03.2014 року загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ", прийнято житловий будинок з підземним паркінгом провул. Лабораторний, 6 на баланс Об'єднання.

Листами від 24.04.2014 року вих.. №9 та від 24.04.2014 року вих. №10 позивач повідомив відповідача та ТОВ «Будова-Центр-1» про те, що на загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ" прийнято рішення про прийняття на баланс житлового будинку по провул. Лабораторний, 6, в м. Києві та визначення форми управління, утримання та обслуговування вищевказаного будинку через статутні органи об'єднання. Також позивач, у свої листах, просив визначити представників від відповідача та ТОВ «Будова-Центр-1» у комісію по передачі будинку на баланс Об'єднання. Разом із листом на адресу відповідача та ТОВ «Будова-Центр-1» було направлено календарний графік роботи комісії з прийняття на баланс житлового будинку.

Станом на момент розгляду справи, членів комісії відповідач та ТОВ «Будова-Центр-1» не визначено та не затверджено, календарний графік роботи комісії не погоджено від участі у роботі комісії та проведенні перевірки технічного стану будинку відповідач та ТОВ «Будова-Центр-1» ухилялися.

Свою відмову про зміну балансоутримувача відповідач і ТОВ «Будова-Центр-1» обґрунтовує тим, що балансоутримувач житлового будинку по провулку Лабораторному, 6 визначений рішенням Печерської районної у місті Києві ради від 21.10.2010 року №11 «Про визначення балансоутримувача житлових секцій «Б» і «В» по провулку лабораторному, 6», а тому без скасування цього рішення чи внесення змін до нього підстави для передачі будинку на баланс об'єднання відсутні.

Спір у справі виник в зв'язку з тим, що на думку позивача бездіяльність відповідача та ТОВ «Будова-Центр-1» в процесі прийому-передачі житлового комплексу на баланс Об'єднання порушує законні права власників, на реалізацію прав власників щодо прийому житлового комплексу на баланс та управління своїм майном статутними органами Об'єднання. Технічна документація безпідставно та не обґрунтовано не передається, визначити технічний стан житлового комплексу Об'єднання самостійно не має можливості, так як відповідач відмовляється виконувати приписи п. 4 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521, та Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства №13 від 02.02.2009 року.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно з ч. 6 ст. 11 України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету міністрів України від 11.10.2002 року №1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі по тексту - Порядок).

Згідно з п. 1 Порядку, цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Відповідно до п. 2. Порядку, загальні збори об'єднання вирішують питання про:

- прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання;

- залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору);

- передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.

Відповідно до п. 3 Порядку, для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Згідно з п. 4 Порядку, комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку.

Відповідно до п. 5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Згідно з п. 6 Порядку, кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою).

Відповідно до п. 7 Порядку, датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.

Даний Порядок встановлює процедуру такої передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як житлових комплексів, що перебували на балансах ЖЕКів та інших організацій, так і новозбудованих житлових комплексів.

Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і зазначений Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення, встановлюють обов'язковість такої передачі та не покладають на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку обов'язок встановлювати балансоутримувача будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Суд зазначає, що відповідно до норм чинного законодавства, після створення та реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, саме об'єднання має право визначати балансоутримувача та форму управління майном об'єднання.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги, нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «БІДІВІ» (02222, м. Київ, ПРОСПЕКТ МАЯКОВСЬКОГО, будинок 38/10, квартира 161, код ЄДРПОУ 36100405) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ» (01042, м. Київ, ПРОВУЛОК ЛАБОРАТОРНИЙ, будинок 6, код ЄДРПОУ 38800022) на баланс житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Київ, провулок Лабораторний, буд. 6, згідно Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «БІДІВІ» (02222, м. Київ, ПРОСПЕКТ МАЯКОВСЬКОГО, будинок 38/10, квартира 161, код ЄДРПОУ 36100405) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ» (01042, м. Київ, ПРОВУЛОК ЛАБОРАТОРНИЙ, будинок 6, код ЄДРПОУ 38800022) всю технічну та проектну документацію та житловий комплекс за адресою: м. Київ, провулок Лабораторний, буд. 6.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «БІДІВІ» (02222, м. Київ, ПРОСПЕКТ МАЯКОВСЬКОГО, будинок 38/10, квартира 161, код ЄДРПОУ 36100405) провести обстеження технічного стану житлового комплексу за адресою: м. Київ, провулок Лабораторний, 6 та підписати акт приймання-передачі з зазначенням результатів технічного обстеження житлового комплексу, згідно Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521.

5. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «БІДІВІ» (02222, м. Київ, ПРОСПЕКТ МАЯКОВСЬКОГО, будинок 38/10, квартира 161, код ЄДРПОУ 36100405) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ» (01042, м. Київ, ПРОВУЛОК ЛАБОРАТОРНИЙ, будинок 6, код ЄДРПОУ 38800022) 3 654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп. - судового зору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Якименко М.М.

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 24.11.2014 року.