Рішення

від 19.11.2014 по справі 756/14199/14-ц

ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

19.11.2014 Справа № 756/14199/14-ц

Ун.№ 756/14199/14-ц

Провадження № 2/756/5469/14

Р I Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2014 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Камбулова Д.Г.

при секретарі - Ковган О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, 3-тя особа: ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, 3-тя особа: ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на наступне.

20 вересня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» та ОСОБА_3 було укладено договір кредиту № 40.29-48/435, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу грошові кошти у сумі 2 598 225,00 грн., зі сплатою відсотків за користування у розмірі 14% річних, на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, з кінцевим терміном погашення до 19 вересня 2022 року.

20 вересня 2007р., в якості забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту № 40.29-48/435, від 20.09.2007 року між АКБ «Укрсоцбанк», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір № 013/527-І посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та внесений до реєстру за № 4835, відповідно до якого, іпотекодавці передали іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме:

- садовий (дачний) будинок з будівлями та спорудами під АДРЕСА_2, зазначений на плані літерою «А», загальною площею 485,20 кв.м., в тому числі житловою 102,50 кв.м., спорудження (№ 1);

- земельну діляну площею 0,0793 га, яка розташована на АДРЕСА_2, надану для дачного будівництва, кадастровий номер 8000000000:78:371:0007.

Свої зобов'язання, визначені п.п. 3.1.1. договору кредиту, позивачем виконано належним чином та в повному обсязі: позичальнику відкрито позичковий рахунок у Подільському відділенні КМФ АКБ «Укрсоцбанк».

Позичальник не виконує належним чином взяті на себе зобов'язання, що передбачені договором кредиту, зокрема порушує строки повернення кредиту та сплати процентів.

Згідно з п.п. 3.3.8., 3.3.9. договору кредиту, позичальник зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі погасити кредит та сплатити всі проценти за використання кредиту в порядку та строки, що встановлені п.п. 1.1., 2.4.,2.5. цього договору.

Відповідно до п. 4.2. договорів кредиту у разі прострочення позичальником строків погашення кредиту (його частини) та/або сплати процентів, комісій, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення.

В зв'язку з невиконанням позичальником умов договору кредиту, 21.08.2013 р. позивачем надіслано вимоги майновим поручителям із попередженням про можливість стягнення з них іпотечного майна.

Неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором кредиту призвели до виникнення заборгованості, яка станом на 16.05.2014 року складає: 5 833 044, 25 грн.

Посилаючись на вимоги ст. ст. 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 509, 525, 526, 549-552, 612, ч.2 ст.651, 1048-1050 ЦК України, просив в рахунок заборгованість за договором кредиту № 40.29-48/435 від 20.09.2007 в сумі 5 833 044,25 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- садовий (дачний) будинок з будівлями та спорудами під АДРЕСА_2, зазначений на плані літерою «А», загальною площею 485.20 кв.м., в тому числі житловою 102.50 кв.м., спорудження (№ 1);

- земельну діляну площею 0,0793 га, яка розташована на АДРЕСА_2, надану для дачного будівництва, кадастровий номер 8000000000:78:371:0007, шляхом продажу предмету іпотеки публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» від свого імені будь-якій особі- покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ «Укрсоцбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу іпотеки, ціну встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом та стягнути з відповідачів судовий збір.

Представник позивача в судове засідання не з»явився, надав до суду заяву якою позов підтримав в повному обсязі просив його задовольнити та розглядати справу у відсутності їх представника.

Відповідач ОСОБА_1 та 3-тя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, надали до суду заяву якою просили розглядати справу у їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилась про день, час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки суду не повідомила

Суд дослідивши матеріали справи вважає, позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 вересня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» та ОСОБА_3 було укладено договір кредиту № 40.29-48/435, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу грошові кошти у сумі 2 598 225,00 грн., зі сплатою відсотків за користування у розмірі 14% річних, на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, з кінцевим терміном погашення до 19 вересня 2022 року (а.с.12-17).

20 вересня 2007р., в якості забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту № 40.29-48/435, від 20.09.2007 року між АКБ «Укрсоцбанк», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір № 013/527-І посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та внесений до реєстру за № 4835, відповідно до якого, іпотекодавці передали іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме:

- садовий (дачний) будинок з будівлями та спорудами під АДРЕСА_2, зазначений на плані літерою «А», загальною площею 485.20 кв.м., в тому числі житловою 102.50 кв.м., спорудження (№ 1);

- земельну діляну площею 0.0793 га, яка розташована на АДРЕСА_2, надану для дачного будівництва, кадастровий номер 8000000000:78:371:0007 (а.с.18-22).

Свої зобов'язання, визначені п.п. 3.1.1. договору кредиту, позивачем виконано належним чином та в повному обсязі: позичальнику відкрито позичковий рахунок у Подільському відділенні КМФ АКБ «Укрсоцбанк».

Позичальник не виконує належним чином взяті на себе зобов'язання, що передбачені договором кредиту, зокрема порушує строки повернення кредиту та сплати процентів.

Згідно з п.п. 3.3.8., 3.3.9. договору кредиту, позичальник зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі погасити кредит та сплатити всі проценти за використання кредиту в порядку та строки, що встановлені п.п. 1.1., 2.4.,2.5. цього договору.

Відповідно до п. 4.2. договорів кредиту у разі прострочення позичальником строків погашення кредиту (його частини) та/або сплати процентів, комісій, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення.

В зв'язку з невиконанням позичальником умов договору кредиту, 21.08.2013 р. позивачем надіслано вимоги майновим поручителям із попередженням про можливість стягнення з них іпотечного майна.

Неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором кредиту призвели до виникнення заборгованості, яка станом на 16.05.2014 року складає: 5 833 044, 25 грн.

Згідно розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем станом на 16.05.2014 року становить 5 833 044, 25 грн, яка складається з: заборгованості за кредитом у розмірі 2 425 005,00 грн, заборгованості за відсотками у розмірі 2 737 399,60 грн, пені за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 107 746,54 грн, пені за несвоєчасне повернення відсотків у розмірі 342 974,58 грн, інфляційних витрат за кредитом у розмірі 53 000,54 грн, інфляційних витрат за відсотками у розмірі 166 917,99 грн (а.с.6-11).

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов"язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення поверненння чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплатити процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього кодексу.

Згідно ст.1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов"язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок.

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу. Одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч.1 ст.ЗЗ Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.З ст.ЗЗ Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку», визначено право іпотекодавця на продаж предмета іпотеки.

Згідно зі ст. 39 Закон України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються зокрема спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Таким чином, враховуючи невиконання позичальником своїх зобов'язань за договором кредиту, які були забезпеченні іпотечним договором суд приходить до висновку, що позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки обґрунтовані та законні, а тому підлягають задоволенню.

Згідно ст.88 ЦПК України, з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 1827,00 грн, з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» ст. ст. 10, 15, 60, 61, 88, 208, 212-215, ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, 3-тя особа: ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки, задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за договором кредиту № 40.29-48/435 від 20.09.2007 в сумі 5 833 044.25 (п'ять мільйонів вісімсот тридцять три тисячі сорок чотири) грн. 25 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- садовий (дачний) будинок з будівлями та спорудами під АДРЕСА_2, зазначений на плані літерою «А», загальною площею 485.20 кв.м., в тому числі житловою 102.50 кв.м., спорудження (№ 1);

- земельну діляну площею 0,0793 га, яка розташована на АДРЕСА_2, надану для дачного будівництва, кадастровий номер 8000000000:78:371:0007, шляхом продажу предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» від свого імені будь-якій особі- покупцеві на підставі Договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ «Укрсоцбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу іпотеки, ціну встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» (м.Київ, вул.Білоруська, буд 11, код ЄДРПОУ 00039019, р/р 29092010130002, МФО 300023) судовий збір у розмірі 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» (м.Київ, вул.Білоруська, буд 11, код ЄДРПОУ 00039019, р/р 29092010130002, МФО 300023) судовий збір у розмірі 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається Апеляційному суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Д.Г.Камбулов