Рішення

від 11.11.2014 по справі 910/18439/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/18439/14 11.11.14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Далга-М" м. Києва

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Києва

про стягнення боргу, неустойки, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов'язання, ціна позову 104173,85 грн.

Суддя Паламар П.І.

Представники:

від позивача: Барабаш О.В.,

від відповідача: ОСОБА_3

СУТЬ СПОРУ :

у вересні 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Далга-М" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що всупереч умов укладеного між ним та відповідачем договору суборенди № 20/12 від 20 грудня 2012 р. останній не сплатив орендну плату за березень-травень 2014 року за користування приміщеннями загальною площею 89 м 2 по АДРЕСА_2 та обладнанням у ньому у розмірі 63865,07 грн., не оплатив вартість наданих послуг опалення у розмірі 1426,67 грн. та решту одержаних комунальних послуг вартістю 8503,56 грн., заборгувавши 73795,30 грн. Крім того, порушив порядок дострокового припинення договору оренди.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь суму боргу, борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення 3619,20 грн., три проценти річних з простроченої суми 415,51 грн., пеню 5055,48 грн., неустойку за дострокове розірвання договору 21288,36 грн., а також понесені ним по справі господарські витрати.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на безпідставність заявлених вимог.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 20 грудня 2012 р. між сторонами по справі укладено договір суборенди № 20/12, згідно з умовами якого позивач (орендар) зобов'язався передати відповідачу (суборендарю) в тимчасове платне користування приміщення загальною площею 89 м 2 по АДРЕСА_2 та обладнання у ньому, а відповідач - прийняти та не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковий проводити оплату за оренду указаного майна, оплачувати одержані комунальні послуги.

Згідно умов п.п. 3.1.1, 3.1.3 договору розмір щоденної суборендної плати за приміщення, зазначені в п. 1.1 цього договору, складає 20 відсотків від щоденної виручки суборендаря, яка визначається на підставі звіту по касі кафе, включаючи ПДВ 20%, але не менш ніж площа приміщення, помножена на 22 у.о. за квадратний метр. Орендна плата нараховується з моменту початку роботи кафе, але не пізніше ніж 1 лютого 2013 р. Курс валют дорівнюється курсу валют НБУ на день сплати орендної платні за попередній місяць. Першого числа кожного місяця сторони складають акт виконаних робіт, в якому, в тому числі, вказують розмір орендної плати за минулий місяць на підставі звітів з об'єму реалізації за минулий місяць та ставки, зазначеної в п. 3.1.1 цього договору.

Відповідно до умов п. 3.1.7 договору протягом перших двох місяців суборендар сплачує тільки суборендну плату, зазначену в п 3.1.1 договору. Починаючи з третього місяця суборенди суборендар додатково до суборендної плати сплачує комунальні послуги, а саме: по лічильникам витрати - на воду та електроенергію та відшкодовує орендарю вартість теплової енергії, пропорційно займаній площі. Вказані комунальні послуги суборендар зобов'язаний сплатити до 15 числа місяця, наступного за розрахунковий.

Термін суборенди відповідно до умов п. 2.2 договору встановлюється з дати підписання акту прийому-передачі приміщень до 31 липня 2015 р.

Строк дії договору відповідно до умов п. 2.1 договору встановлений з моменту його підписання сторонами до дати виконання сторонами прийнятих на себе за договором зобов'язань.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями представників сторін, наявною у матеріалах копією вказаного договору.

Поясненнями сторін стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого майна у грудні 2012 року.

Відповідно до акту прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг) № 014 за березень 2014 року розмір належної за договором суборендної плати за березень 2014 року становить 19555,53 грн. З урахуванням відсутності доказів про розмір щоденної виручки від діяльності кафе відповідача позивач правомірно визначив суборендну плату за квітень-травень 2014 року з її мінімального розміру, визначеного п. 3.1.1 договору, який становив у квітні 2014 року 22301,62 грн., у травні 2014 року - 22007,92 грн. Поданий позивачем розрахунок у цій частині є обґрунтованим та відповідає умовам укладеного між сторонами договору.

Таким чином, загальний розмір належної за договором за березень-травень 2014 року суборендної плати становить 63865,07 грн.

Доказів належної сплати відповідачем зазначеної суборендної плати суду не надано. Посилання відповідача на часткову оплату суборенди у розмірі 34996,72 грн. на підставі платіжних доручень №№ 127 від 14 березня 2014 р., 135 від 16 квітня 2014 р.,143 від 22 квітня 2014 р. є безпідставними, оскільки суперечать змісту указаних документів, призначенням платежу в яких вказана оплата січня-лютого 2014 року, які не стосуються предмету спору.

Поясненнями позивача, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до умов спірного договору та вимог чинного законодавства, актами зняття показань приборів обліку електричної енергії, актами про зняття показань лічильників води за березень-травень 2014 року, складених між власником орендованих приміщень та орендарем, стверджується факт надання відповідачу протягом березня-травня 2014 року послуг водопостачання та водовідведення вартістю 450,21 грн., поставлено електричної енергії вартістю 8053,35 грн. та теплової енергії вартістю 1366,67 грн., а всього надано комунальних послуг вартістю 9870,23 грн.

Доказів належної сплати відповідачем комунальних послуг за договором суду також не надано.

За таких обставин, враховуючи, що відповідач прострочив виконання зобов'язання по оплаті за договором, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 622, 624, 625 ЦК України підлягає стягненню 63865,07 боргу по суборендній платі, 9870,23 грн. боргу по оплаті комунальних послуг, а всього 73735,30 грн. боргу, 3619,20 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 415,51 грн. три проценти річних з простроченої суми, 5055,48 грн. передбаченої п. 7.6 договору пені.

Вимоги про стягнення передбачено п. 7.5 договору неустойки за дострокове розірвання договору у розмірі 21288,36 грн. задоволенню не підлягають, оскільки зібраними у справі доказами, а саме, листами відповідача № 01-15-05-14 від 15 травня 2014 р. та позивача № 23 від 26 травня 2014 р. підтверджується факт розірвання спірного договору за згодою сторін, що усуває вину відповідача у достроковому розірванні.

Оскільки позов задоволено частково, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 49 ГПК України слід покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Далга-М" м. Києва задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Далга-М" (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 2-А, код 37974320) 73735,30 грн. боргу, 3619,20 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 415,51 грн. три проценти річних з простроченої суми, 5055,48 грн. пені, 1656,51 грн. витрат по оплаті судового збору.

У позові в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар