Рішення

від 08.10.2014 по справі 126/3286/14-ц

БЕРШАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"08" жовтня 2014 р. Справа № 126/3286/14-ц

Провадження № 2/126/883/14

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Губко В. І.

секретар Бурлака А. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу та права власності,-

ВСТАНОВИВ :

29 липня 2014 року між позивачем та відповідачами був укладений попередній договір купівлі-продажу двох земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, що належать ОСОБА_3 на підставі витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, та ОСОБА_2 на підставі витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку.

За умовами попереднього договору купівлі - продажу вищевказаних земельних ділянок від 29.07.2014 року позивач сплатив відповідачам 35000 грн., а решту 5000 грн. зобов'язався сплатити у нотаріуса при оформленні нотаріальних дій. Вимогу ОСОБА_1 прибули та підписали договір відчуження вказаних об'єктів за попереднім договором купівлі - продажу відповідачі проігнорували, що свідчить про те, що вони ухиляються від виконання зобов'язань за попереднім договором.

Враховуючи вищенаведене, ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в якому просить визнати правочин за попереднім договором купівлі - продажу від 29 липня 2014 року за 40000 грн. між ним та відповідачами - дійсним та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на:

- земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, кадастровий номер : 0520485800:01:001:0127 загальною площею 1,7377 га, що належить ОСОБА_3 на підставі витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, дата реєстрації земельної ділянки 26.12.2005 року та на підставі ухвали Бершадського районного суду від 15.07.2013 року у справі за №126/2508/13-ц;

- земельну ділянку кадастровим номером: 0520485800:01:003:0278 загальною площею 1,7363 га, що належить ОСОБА_2 на підставі витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, дата реєстрації земельної ділянки 26.12.2012 року відділом Держкомзему у Бершадському районі та на підставі державного акту на право власності на земельну діляку Серія ЯО №555735 від 24 грудня 2012 року. Та стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача 5000 грн за порушення зобов'язань п.4 попереднього договору купівлі-продажу від 29.07.2014 року.

Позивач, ОСОБА_1, в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, справу просив слухати за його відсутності.

Відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в судове засідання не з'явилися, надали до суду заяву, в якій позовні вимоги визнали в повному обсязі, справу просили слухати за їх відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи та давши належну оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

29 липня 2014 року між позивачем та відповідачами був укладений попередній договір купівлі - продажу двох земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, кадастрові номери: 0520485800:01:001:0127 загальною площею 1,7377 га, що належить ОСОБА_3 на підставі витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, дата реєстрації земельної ділянки 26.12.2005 року та на підставі ухвали Бершадського районного суду від 15.07.2013 року у справі за №126/2508/13-ц, а також - земельної ділянки з кадастровим номером : 0520485800:01:003:0278 загальною площею 1,7363 га, що належить ОСОБА_2 на підставі витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, дата реєстрації земельної ділянки 26.12.2012 року відділом Держкомзему у Бершадському районі та на підставі державного акту на право власності на земельну діляку Серія ЯО №555735 від 24 грудня 2012 року. За умовами попереднього договору купівлі - продажу вищевказаних земельних ділянок від 29.07.2014 року позивач сплатив відповідачам 35000 грн., а решту 5000 грн. зобов'язався сплатити у нотаріуса при оформленні нотаріальних дій. Вимогу ОСОБА_1 прибути та підписати договір відчуження вказаних об'єктів за попереднім договором купівлі - продажу відповідачі проігнорували, що свідчить про те, що вони ухиляються від виконання зобов'язань за попереднім договором. У зв'язку з вищенаведеним ОСОБА_1 позбавлений можливості оформити на себе право власності на придбані земельні ділянки. що підтверджується постановами нотаріуса по відмову у вчиненні нотаріальної дії від 31.07.2014 року №159/02-31 та від 31.07.2014 року №159/02-31.

Відповідно до копій паспортів №4606376259 та №4606376320 ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є громадянами ОСОБА_4 Федерації.

Відповідно до ч.4 ст. 81 ЗК України - Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 220, 328, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 174, 213-215, 218 ЦПК України, ст. 81 ЗК України, суд-

ВИРІШИВ :

Позов задоволити.

Визнати правочин за попереднім договором купівлі - продажу від 29 липня 2014 року за 40000 грн. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 - дійсним та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на:

- земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, кадастровий номер : 0520485800:01:001:0127 загальною площею 1,7377 га, що належить ОСОБА_3 на підставі витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, дата реєстрації земельної ділянки 26.12.2005 року та на підставі ухвали Бершадського районного суду від 15.07.2013 року у справі за №126/2508/13-ц;

- земельну ділянку кадастровим номером: 0520485800:01:003:0278 загальною площею 1,7363 га, що належить ОСОБА_2 на підставі витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, дата реєстрації земельної ділянки 26.12.2012 року відділом Держкомзему у Бершадському районі та на підставі державного акту на право власності на земельну діляку Серія ЯО №555735 від 24 грудня 2012 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд на протязі 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: