Ухвала

від 26.11.2014 по справі 382/1275/14-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 382/1275/14-ц Головуючий у І інстанції Литвин Л.І. Провадження № 22-ц/780/6711/14 Доповідач у 2 інстанції Приходько Категорія 22 26.11.2014

УХВАЛА

Іменем України

26 листопада 2014 року колегія судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого: Приходька К.П.,

суддів: Голуб С.А., Таргоній Д.О.,

при секретарі: Черепинець А.І.,

розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою представника Дочірнього підприємства «Богданівське» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Інвест Україна» на рішення Яготинського районного суду Київської області від 21 жовтня 2014 року за позовом Дочірнього підприємства «Богданівське» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Інвест Україна» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру» Київська обласна філія про визнання недійсними договорів про внесення змін до договорів оренди землі та скасування державної реєстрації,-

встановила:

у червні 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру» Київська обласна філія про визнання недійсними договорів про внесення змін до договорів оренди землі та скасування державної реєстрації, в котрому зазначено, що 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_2 уклали Договір оренди землі, що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки 3225580900:04:001:0065, 05 квітня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_4 уклали договір оренди землі, що належить останній на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки 3225580900:04:001:0006. Договір, укладений з ОСОБА_2 зареєстрований 29 вересня 2006 року за №040633500366, договір, укладений з ОСОБА_4 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500516 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що було вчинено записи в книгах записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області.

ДП Богданівське ТОВ «Агро Інвест Україна» створене в результаті зміни повного найменування з дочірнього підприємства «Богданівське ВАТ «Яготинський маслозавод», що підтверджується п.1.1 Статуту. Таким чином, зазначені договори діють та є обов»язковими як для ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» так і для відповідачів. В травні 2014 року ФГ «Лаос-Агро» повідомило про те, що відповідачі уклали договори оренди вказаних земельних ділянок з ФГ «Лаос-Агро», вказані договори зареєстровано в державній реєстраційній службі. ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» оспорило вказані договори, виходячи з того, що відповідно до п.8 Договору, укладеного між відповідачами та позивачем, строк їх дії до 31.08.2021 року.

Договором про внесення змін до договору оренди землі, що зареєстрований від 29.09.2006 року за № 040633500366 без дати та номеру та договором про внесення змін до договору оренди землі, що зареєстрований від 29.09.2006 року за № 040633500516 без дати та номеру, які зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії «Центр ДЗК» при Держкомземі України в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області внесено зміни в кілька пунктів договорів оренди землі, зокрема, п.8 викладено в наступній редакції: «Договір укладено до 31.12.2013 р. до закінчення строку дії договору орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

Договори про внесення змін до договорів оренди землі, що зареєстровані від 29.09.2006 року за № 040633500366 та за №040633500516 є незаконними, вчинені в порушення норм матеріального права, грубо порушують охоронювані права та інтереси ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» та підлягають визнанню недійсними з наступних підстав. Вказані договори як від імені Орендаря, так і від імені Орендодавця вчинено невідомими особами, адже підписи на Договорах оренди земельних ділянок та підписи на оспорюваних договорах не є ідентичними.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи , у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Згідно з ст.7 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Частиною 2 ст.207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Виходячи аналізу вказаних норм, будь-які зміни в договір можуть бути внесені виключно власником земельної ділянки, чи особою, уповноваженою на це, при цьому, такий договір має бути викладений в письмовій формі та бути підписаним особисто власником земельної ділянки. Всупереч зазначених норм оспорюваний правочин підписано невідомими особами, в зв»язку з чим згідно з вимогами ч.2 ст.203 ЦК України цей правочин підлягає визнанню недійсним. Умова оспорюваного договору, згідно з якою п. 8 договорів оренди земельних ділянок викладено в наступній редакції: «Договір укладено до 31.12.2013 р. до закінчення строку дії договору Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію» не відповідала вимогам ст.33 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що діяла на момент існування правовідносин, порушує права та охоронювані інтереси ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна», а саме: згідно з п.33 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що діяла до кінця 2008 року включно, визначено: «Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Тобто, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням».

Таким чином, законодавець визначив порядок поновлення договору оренди землі на новий строк, яким, зокрема, визначив, що обов'язок щодо повідомлення іншої сторони за договором покладається саме на Орендодавця. Визначивши оспорюваним договором інший порядок поновлення Договору, а саме, поклавши обов'язок щодо звернення з повідомленням про намір продовжити договір за 180 днів до закінчення Договору саме на Орендаря, сторони оспорюваного договору виклали вказану умову всупереч норм діючого на момент існування правовідносин законодавства.

Згідно з ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Зазначеним умовам оспорюваний правочин не відповідає, вчинений в супереч вимог п.1 та п.2 ст.203 ЦК України, в силу чого підлягає визнанню недійсним згідно ст.215 ЦК України. Згідно з ст. 25 Закону орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Частиною 2 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до вимог ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Всупереч зазначених норм оспорюваним правочином, який було укладено невідомими особами, якими проведено також державну реєстрацію такого правочину значно погіршено охоронювані права орендаря, а саме, скорочено строк дії договору оренди до 2013 року, покладено на орендаря обов'язки, які не передбачались чинним на 2008 рік законодавством. Додатковим доказом того, що оспорюваний правочин вчинено невідомими особами є та обставина, що ні у орендаря ні у орендодавця не має на руках оспорюваного правочину. Тільки в результаті звернення із запитом до ДЗК в Яготинському районі було отримано копії вказаних договорів представником відповідача, які й було надано в судове засідання у справі за позовом ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» до відповідача та ФГ «Лаос-Агро». Відповідно до вимог ч.1 ст.210 ЦК України правочин, який підлягає державній реєстрації є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Враховуючи те, що ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» не знало як про укладення так і про державну реєстрацію оспорюваного правочину, та дізналось про існування оспорюваного правочину тільки 3 червня 2014 року, після ознайомлення з матеріалами цивільної справи, то просив визнати недійсними Договір про внесення змін до Договору оренди землі, що зареєстрований від 29.09.2006р. за № 040633500366 та Договір про внесення змін до Договору оренди землі, що зареєстрований від 29.09.2006р. за № 040633500516 без дати та номеру, які зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2008 року за № 040833500101 та запис від 29 грудня 2008 року за № 04083350012 та скасувати їх державну реєстрацію.

Рішенням Яготинського районного суду Київської області 21 жовтня 2014 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням представник ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» подав апеляційну скаргу, в якій просив скасувати рішення Яготинського районного суду Київської області 21 жовтня 2014 року, ухвалити нове, яким задовольнити позов та скасувати державну реєстрацію Договорів про внесення змін до Договорів оренди землі, що зареєстрований від 29.09.2006 року за №040633500366 без дати та номеру. Зазначив, що рішення незаконне, ухвалене в результаті неправильного застосування норм матеріального права.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

У відповідності до ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з»ясованих обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Статтями 125,126 ЗК України визначено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Згідно з ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи випливає із звичаїв ділового обороту.

Статтею 598 ЦК України зобов»язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

У відповідності до ст.629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами, а відповідно до ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов"язки відповідно до договору.

В силу ст.205 ЦК України закон визначає лише дві форми правочину - усну та письмову, а в силу ст.218 ЦК України заперечення однією з сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитись письмовими доказами, засобами аудіо - , відеозапису та іншими доказами, рішення суду не може ґрунтуватись лише на показах свідків.

Згідно із ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків.

У відповідності до ч.ч.1,2 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

За змістом ч.1 ст.210 ЦК України правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

В силу ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу.

Встановлено, що договори оренди землі з відповідачами були укладені на 3 роки. Він особисто як директор ДП «Богданівське» підписував додаткові угоди у грудні 2008 року. Строк дії договорів був обумовлений сторонами до 2013 року. Такі договори були укладені з більшістю власників земельних ділянок.

З копій договорів оренди землі між ДП «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_2, між ДП «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_4 (т.1 а.с.7-10) видно, що їх укладення датовано відповідно 20 вересня 2006 року, 18 грудня 2006 року. Договори містять відомості про здійснену реєстрацію у Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області від 29 вересня 2006 року за №040633500366 та від 29 вересня 2006 року за №040633500516. Пунктом 8 договору передбачено, що договори укладені на строк до 31 серпня 2009 року з їх наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 р. на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви Орендодавця не менше як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 31 серпня 2009 року.

З акту приймання-передачі земельних ділянок (т.1 а.с.11, т.2 а.с.11) вбачається, що 29 вересня 2006 року ОСОБА_2 передала, а ДП «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку №610 загальною площею 3,1140га., у тому числі ріллі - 3,1140га., ОСОБА_4 передала, а ДП «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» прийняв в строкове платне користування земельні ділянки № 626,625 загальною площею 4,1520га., у тому числі ріллі - 4,1520га., що розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також встановлено з інформації Управління Держземагентства в Яготинському районі Київської області щодо укладення та державної реєстрації договорів про внесення змін до договорів оренди землі (2006 року), які були зареєстровані у період з 2008 року по 2013 року (т.1 а.с.53-55) вбачається, що 29.09.2006 року за реєстровим номером 040633500516 зареєстровано договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0006, укладений між ОСОБА_4 та ДП «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод», термін дії до 31.08.2009 року. 29.12.2008 року за реєстраційним номером 040833500012 зареєстровано зміни до договору оренди, укладеного між ОСОБА_4 та ДП «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод», термін дії до 31.12.2013 року, 29.09.2006 року за реєстровим номером 040633500366 зареєстровано договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3225580900:04:001:0065, укладений між ОСОБА_2 та ДП «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод», термін дії до 31.08.2009 року. 29.12.2008 року за реєстраційним номером 040833500101 зареєстровано зміни до договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ДП «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод», термін дії до 31.12.2013 року.

З довідок про нарахування та стан виплати орендної плати ОСОБА_2 по договору від 20 вересня 2006 року, ОСОБА_4 по договору від 5 квітня 2006 року (т.1 а.с.56-57,82-83) вбачається, що в період з 2006 по 2013 рік ОСОБА_2 та ОСОБА_4 отримували кошти, пшеницю та кукурудзу.

З відомостей на видачу зерна на земельний пай, орендної плати за землю (а.с.58-81,84-110) вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_4 за період з 2006 року по 2013 рік отримували зерно та кошти в рахунок орендної плати за земельний пай.

Також з копії договору про внесення змін до договору оренди землі від 29.09.2006 року за №040633500366, укладеного між ОСОБА_2 та ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна», з копії договору про внесення змін до договору оренди землі від 29.09.2006 року за №040633500516, укладеного між ОСОБА_4 та ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна», (т.1 а.с.122-123) вбачається, що вказані договори не містять дати їх укладення, але вони зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2008 року за 040833500101 та №040833500012. Договори завірені печатками, підписами директора ДП «Богданівське» ОСОБА_5 Пунктом 8 договорів визначено, що договори укладено до 31.12.2013 року. До закінчення строку дії договорів орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Судом встановлено, що 20 вересня 2006 року між дочірнім підприємством «Богданівське» відкритого акціонерного товариства «Яготинський маслозавод», правонаступником якого є ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» і ОСОБА_2, 5 квітня 2006 року між дочірнім підприємством «Богданівське» відкритого акціонерного товариства «Яготинський маслозавод», правонаступником якого є ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» і ОСОБА_4 укладено договори оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передав підприємству у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку № 610 загальною площею 3,1140га., у тому числі ріллі - 3,1140га., ОСОБА_4 передала підприємству у строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки № 626,625 загальною площею 4,1520га., у тому числі ріллі - 4,1520га., що розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані договори зареєстровано у Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 29 вересня 2006 року та строк дії договорів в разі пролонгації (згідно п.8) визначений до 31 серпня 2021 року. В подальшому між ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» і ОСОБА_2 та між ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» і ОСОБА_4 укладено договори про внесення змін до договорів оренди землі від 20 вересня 2006 року та від 5 квітня 2006 року та п.8 узгоджено, що строк їх дії триває до 31 грудня 2013 року і до закінчення строку дії договору орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію договору оренди.

Вказані договори зареєстровано у Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено записи від 29 грудня 2008 року за №040833500101 та за №040833500012. Враховуючи, що договори укладені з дотриманням вимог закону, підстав для визнання недійсними вказаних договорів згідно ч.2 ст.203 ЦК України немає.

Таким чином, 31 грудня 2013 року строк дії договорів оренди закінчився. При цьому, суд вірно приймає до уваги, що в силу ч.1 ст. 210 ЦК України правочин, який підлягає державній реєстрації є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Договори про внесення змін до договорів оренди були зареєстровані у визначеному законом порядку, що підтверджується копіями договорів, інформацією управління ДЗК в Яготинському районі щодо реєстрації договорів оренди.

Доводи позивача в тій частині, що ДП «Богданівське» не укладало оспорюваних договорів спростовуються показами свідка ОСОБА_5, який працював директором ДП «Богданівське», мав право на укладення таких договорів, що не оспорювалось позивачем в судовому засіданні та особисто підписував договір із ОСОБА_2 та ОСОБА_4 Крім цього, договори скріплені печаткою підприємства.

Доводи позивача в тій частині, що п.8 Договору про внесення змін до договору оренди землі суперечить вимогам ст.33 Закону України «Про оренду землі», не заслуговують на увагу, оскільки в силу ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору та у визначенні його умов. Договори були підписані та укладені орендарем за його ініціативою, що свідчить про погодження всіх його істотних умов та згоду ДП «Богданівське» продовжити строк дії договорів саме до 2013 року. Враховуючи, що відповідачі також визнають факт підписання ними договорів, то відмінність у зразках їх підпису в договорах та інших документах не може порушити будь-які права позивача.

Також, суд вірно встановив, що позивачем пропущений строк позовної давності та для поновлення його підстав немає. Так, договори були підписані особисто директором ДП «Богданівське» на загальних зборах під час обговорення умов договорів про внесення змін до договорів оренди, були присутні керівники підприємства, його засновники. Дані обставини знайшли своє підтвердження в показах свідка ОСОБА_5, котрим у суду немає підстав не вірити. Тобто, позивачі не могли не знати про укладення оспорюваних договорів , реєстрація котрих відбулась у 2008 році.

Доводи апелянта в апеляційній скарзі про порушення норм матеріального права при його ухваленні, на переконання колегії суддів апеляційної інстанції, не знайшли свого підтвердження і повністю спростовуються дослідженими належними та допустимими доказами по справі.

За таких обставин, колегія судів, вважає, що суд першої інстанції вірно встановив фактичні обставини справи, дав належну оцінку зібраним доказам, вірно послався на закон, що регулює спірні правовідносини, дійшов правильного висновку відмовивши в задоволенні позову.

Оскільки рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає за необхідне відхилити апеляційні скарги і залишити рішення суду без змін.

Керуючись: ст.ст.303,307,308,313-315,317,319 ЦПК України колегія суддів, -

ухвалила :

апеляційну скаргу представника дочірнього підприємства «Богданівське» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Інвест Україна» відхилити, рішення Яготинського районного суду Київської області від 21 жовтня 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді