Рішення

від 20.11.2014 по справі 914/3651/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.2014 р. Справа № 914/3651/14

За позовом: Трускавецької міської ради, м.Трускавець Львівської області;

до відповідача: Приватного підприємства "Анна", м.Трускавець Львівської області;

про: розірвання договору оренди землі від 12.02.2009 року, стягнення заборгованості у розмірі 29 004,95 грн. та зобов'язання повернути земельну ділянку позивачу,

Суддя Король М.Р.

За участю представників:

від позивача: Савченко О.Г. - представник (довіреність від 09.01.2014 року);

від відповідача: не з'явився;

В судовому засіданні 20.11.2014 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору :

Позов заявлено Трускавецькою міською радою (м.Трускавець) до Приватного підприємства "Анна" (м.Трускавець) про розірвання договору оренди землі від 12.02.2009 року, стягнення заборгованості у розмірі 29 004,95 грн. та зобов'язання повернути земельну ділянку позивачу.

Позовні вимоги обґрунтовуються систематичною несплатою орендної плати відповідачем.

Ухвалою суду від 16.10.2014 року порушено провадження у справі. Розгляд справи призначено на 06.11.14р. Вимоги до сторін по підготовці справи до розгляду в судовому засіданні висвітлено в зазначеній ухвалі, в тому числі, визнано обов'язковою участь повноважних представників сторін в судове засідання.

В судове засідання 06.11.2014 року позивач участь повноважного представника не забезпечив. Через відділ обліку та документального забезпечення суду подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю забезпечити явку повноважного представника в судове засідання. (вх. № 47461/14 від 05.11.2014 року).

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання не забезпечив, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Судом відкладено розгляд справи на 20.11.2014 року.

В судове засідання 20.11.2014 року позивач явку повноважного представника забезпечив, на виконання вимог ухвали суду від 16.10.2014 року подав клопотання (вх.№ 50410/14 від 20.11.2014 року) про долучення належно засвідчених копій документів.

Крім того, через відділ обліку та документального забезпечення суду позивачем подано заяву про зменшення розміру позовних вимог (вх.№ 5514/14 від 20.11.2014 року), відповідно до якої позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 12.02.2009 року; стягнути з відповідача 23608,64 грн. заборгованості та зобов'язати відповідача повернути Трускавецькій міській раді земельну ділянку площею 0,0247га, що знаходиться за адресою: м. трускавець, вул. Суховоля, 6. Суд прийняв дану заяву до розгляду.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання 20.11.2014 року не забезпечив, з заявами чи клопотаннями не звертався.

В разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце наступного судового засідання. (Постанова пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 р.).

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

12.02.2009 року між Трускавецькою міською радою (орендодавцем згідно договору) та Приватним підприємством "Анна" (орендарем згідно договору) було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Трускавецькому відділі Львівської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру 12.02.2009 за № 040944600013.

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для іншої комерційної діяльності (обслуговування готелю курортного типу, магазину), яка знаходиться у м. Трускавець, вул. Суховоля, 6. Площа земельної ділянки становить 0,0247 га, у т.ч. під будівлями - 0,0134 га, замощено - 0,0096 га та інші - 0,0017 га. (п.2 договору). На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля цегляна загальною площею 300,4 кв.м., що належить підприємству на праві власності згідно договору про поділ нерухомого майна від 18.08.2006 року (п.3 договору).

Відповідно до п. 8 договору, договір укладено терміном на 10 (десять) років.

Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 295108,19 грн.

Згідно з п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за земельні ділянки державної або комунальної власності у трикратному розмірі земельного податку та становить 8853,25 грн. в рік. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарем звітного (податкового) місяця, на поточний рахунок власника землі: одержувач - УДК у м. Трускавець, р/р № 33214812700018, банк одержувач - ГУДКУ у Львівській області; ЗКПО 23949669, МФО 825014, код платежу 13050200.

Факт передачі землі підтверджується долученою до матеріалів справи копією Акту передачі-приймання земельної ділянки від 12.02.2009 року.

Трускавецьке відділення Дрогобицької ОДПІ ГУ Міндоходів у Львівській області листом від 07.04.2014 року № 984/9/15-00 повідомило що станом на 01.04.2014 року сума податкового боргу з орендної плати складає 4880,57 грн. також в листі зазначено, що податковий борг виник за рахунок несплати оренди за земельну ділянку за квітень 2011 року в сумі 1365.96 грн.

Згідно представленого суду розрахунку заборгованої орендної плати за земельну ділянку площею 0,0247 га по вул. Суховоля, 6 відповідач заборгував позивачу за період з січня 2012 року по серпень 2014 року 23608,64 грн. (заява про зменшення позовних вимог (вх. № 5514/14 від 20.11.2014 року).

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України "Про оренду землі").

Положеннями ст. 21 Закону України „Про плату за землю" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Передана в оренду земельна ділянка відноситься до земель комунальної власності, а відповідно до Податкового кодексу України за користування нею повинен сплачуватись земельний податок, порядок і строки сплати якого встановлюються законом.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що в порушення вимог договору та норм чинного законодавства, відповідач допустив систематичну несплату орендної плати за землю протягом січня 2012 р. - серпня 2014 р. Заборгованість відповідача перед позивачем становить 23 608,64 грн.

Відповідно до п. 38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ст. ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ст. 13 Закону України „Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України „Про оренду землі", згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України „Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Позовні вимоги належним чином доведені, документально підтверджені, у зв'язку чим суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а отже такими, що підлягають повному задоволенню.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 4 3 , 33, 34, 35, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 12.02.2009 р., укладений між Трускавецькою міською радою та Приватним підприємством "Анна" зареєстрований у Державному реєстрі земель 12 лютого 2009 року за № 040944600013.

3. Зобов'язати Приватне підприємство "Анна" (82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, 6, ідентифікаційний код 31518572) повернути Трускавецькій міській раді (82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Бориславська, 2, ідентифікаційний код 26230588) земельну ділянку площею 0,0247 а знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, 6.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Анна" (82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, 6, ідентифікаційний код 31518572) на користь Трускавецької міської ради (82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Бориславська, 2, ідентифікаційний код 26230588) 23 608,64 грн. заборгованості по орендній платі.

5. Стягнути з Приватного підприємства "Анна" (82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, 6, ідентифікаційний код 31518572) на користь Трускавецької міської ради (82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Бориславська, 2, ідентифікаційний код 26230588) 4263,00 грн. судового збору.

Накази видати відповідно до статті 116 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 25.11.2014 р.

Суддя Король М.Р.