Рішення

від 19.11.2014 по справі 910/20116/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/20116/14 19.11.14

За позовомРегіонального відділення Фонду Державного майна України по м. Києву доТовариства з обмеженою відповідальністю ''Вікінг'' третя особаКиївський національний університет імені Тараса Шевченка пропримусове звільнення орендованої площі Суддя Підченко Ю.О.

Представники сторін:

від позивача:Костишина В.А. - заступник начальника, від відповідача:Бондарчук В.М. - директор, третя особа:Кириленко І.С. - юрисконсульт, У судовому засіданні присутній громадянин України: ОСОБА_5 - паспорт НОМЕР_1

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Регіональне відділення Фонду Державного майна України по м. Києву звернулась до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ''Вікінг'' (надалі - ТОВ "Вікінг"), третя особа Київський національний університет імені Тараса Шевченка про примусове звільнення орендованої площі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2481 від 12.12.2005 р. позивач передав у строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 9, а відповідач належним чином не виконав обов'язку щодо повернення майна з оренди внаслідок закінчення терміну дії Договору, у зв'язку з чим позивач вказує на підстави для виселення відповідача із зайнятого ним приміщення.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 24.09.2014 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 24.10.2014 р.

23.10.2014 р. представником відповідача через загальний відділ суду було подано клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату та відзив на позовну заяву, згідно змісту якого, позовні вимоги не визнає та просить суд відмовити у їх задоволенні.

Представник позивача в судове засідання 24.10.2014 р. з'явився, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання 24.10.2014 р. не з'явився, проте подав клопотання про відкладення розгляду справи.

Представник третьої особи в судове засідання 24.10.2014 р. з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та надав письмові пояснення, в яких зазначає, що відповідача у відповідності до умов Договору було вчасно попереджено про припинення дії Договору та відсутність у орендодавця наміру продовжувати його дію, тому 12.05.2014 р. Договір оренди припинив свою дію, а у ТОВ "Вікінг" відсутні будь-які правові підстави користуватись цим майном.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 24.10.2014 р. у зв'язку із клопотанням представника відповідача та необхідністю витребування додаткових доказів, розгляд справи відкладено до 19.11.2014 р.

07.11.2014 р. представником позивача через загальний відділ суду було подано письмові пояснення та додаткові документи для приєднання їх до матеріалів справи.

Представник позивача 19.11.2014 р. в судове засідання з'явився, вимоги ухвал суду виконав, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача 19.11.2014 р. в судове засідання з'явився, вимоги ухвал суду виконав, проти позовних вимог заперечує та просить залишити їх без задоволення.

Представник третьої особи в судове засідання 19.11.2014 р. з'явися, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

В судовому засіданні 19.11.2014 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складались протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

12.12.2005 р. між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по м. Києву (орендодавець) та ТОВ "Вікінг" (орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №2481 (надалі - "Договір ").

Відповідно п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - майно), площею 18,0 кв.м. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 9, що знаходиться на балансі Київського геологорозвідувального технікуму (надалі - балансоутримувач), вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.10.2005 р. 52982,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Згідно із п. 2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2 Договору).

Пунктом 2.4. Договору оренди сторони передбачили, що у разі припинення або розірвання цього договору майно повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу. Орендар повертає майно орендодавцю/балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання - передачі.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - жовтень 2005 р.: 441,52 грн. (п. 3.1 Договору).

Згідно п. 3.2 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 5.7 Договору орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцю/балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві/балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Згідно із п. 10.1 цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 12 грудня 2005 р. по 12 листопада 2006 р.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору (п. 10.5 Договору).

Відповідно до п. 10.9 Договору чинність цього договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі орендованого майна;

- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;

- банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

На виконання умов Договору 12.12.2005 р. позивачем передано, а відповідачем прийнято у користування приміщення площею 18,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 9, що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 12.12.2005 р.

08.10.2012 р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір №2481/06 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна №2481 від 12.12.2005 р. відповідно до п. 2 якого сторони погодили в акті приймання-передачі від 12.12.2005 р. державного нерухомого майна площу об'єкта оренди читати як "20,90 кв.м.".

Після закінчення строку дії Договору оренди №2481 від 12.12.2005 р., у відповідності до ст. 764 Цивільного кодексу України та п. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна України" в період з 2006 р. по 2013 р. Договір було пролонговано, останній раз до 12.05.2014 р.

26.05.2014 р. відповідач звернувся до позивача з листом №9 в якому просив продовжити термін дії Договору оренди приміщення загальною площею 20,90 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 9 та перебуває на балансі Київського геологорозвідувального технікуму.

Листом №30-06/5877 від 02.06.2014 р., позивач відмовився від продовження дії Договору та вимагав повернути об'єкт оренди (нежилі приміщення площею 20,90 кв.м.) на підставі акту приймання-передачі (повернення).

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем зобов'язання по поверненню майна з оренди внаслідок закінчення строку дії Договору 12.05.2014 р., у зв'язку з чим позивач вказує на існування підстав для виселення відповідача із зайнятого ним приміщення.

Договір №2481 від 12.12.2005 р. є договором оренди державного майна, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.

Матеріалами справи (акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 12.12.2005 р.) підтверджується факт передачі приміщення в оренду та користування ним відповідачем.

Згідно ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 10.1 цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 12 грудня 2005 р. по 12 листопада 2006 р.

Після закінчення строку дії Договору оренди №2481 від 12.12.2005 р., у відповідності до ст. 764 Цивільного кодексу України та п. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна України" в період з 2006 р. по 2013 р. Договір було пролонговано, останній раз до 12.05.2014 р.

Пунктом 10.5 Договору визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частиною 4 ст. 284 Господарського кодексу України встановлено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Тобто, законодавством та п. 10.5 Договору передбачено автоматичну пролонгацію такого договору у випадку відсутності заяви однієї із сторін щодо припинення дії Договору. При цьому, суд відзначає що законодавцем не встановлено будь-якої форми щодо заяви сторони про припинення дії договору у зв'язку із закінчення строку його дії.

За змістом наведених норм заперечення однієї із сторін договору оренди про продовження дії договору на новий строк, зроблене протягом місяця після закінчення цього строку, як і наявність таких заперечень на момент закінчення цього строку (зроблені раніше) є підставою для припинення дії договору у зв'язку із закінчення строку його дії. Аналогічний висновок міститься в постанові Верховного Суду України від 28.02.2006 р. у справі №1/135-20/51.

Листом №30-06/5877 від 02.06.2014 р. позивач відмовився від продовження дії Договору та вимагав повернути об'єкт оренди (нежилі приміщення площею 20,90 кв.м.) на підставі акту приймання-передачі (повернення).

Отже, Договір є таким, що припинив свою дію з 12.05.2014 р.

Згідно з ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 2.4. Договору оренди сторони передбачили, що у разі припинення або розірвання цього договору майно повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу. Орендар повертає майно орендодавцю/балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання - передачі.

Крім того, відповідно до п. 5.7 Договору орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцю/балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві/балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач належних та допустимих доказів повернення приміщення або правомірності користування орендованим майном після 12.05.2014 р. суду не надав.

Із припиненням дії Договору відповідач втрачає статус орендаря, а оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідачем не надано, то існують підстави для виселення позивача із займаного ним приміщення за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 9.

За таких обставин, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду Державного майна України по м. Києву про виселення ТОВ ''Вікінг'' із орендованого приміщення є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду Державного майна України по м. Києву задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю ''Вікінг'' (03150, м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 9, ідентифікаційний код 21634039) з орендованого державного нерухомого майна, загальною площею 20,00 кв.м., розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 9, що перебуває на балансі Київського національного університету імені Тараса Шевченка. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ''Вікінг'' (03150, м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 9; ідентифікаційний код 21634039) на користь Регіонального відділення Фонду Державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, бул. Тараса Шевченка, 50-Г; ідентифікаційний код 19030825) судовий збір у розмірі 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання повного тексту рішення - 24.11.2014 р.

Суддя Ю.О. Підченко