Рішення

від 10.11.2014 по справі 911/4018/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 911/4018/14 10.11.14 Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом комунального підприємства Ірпінської міської ради "Ірпіньжитлоінвестбуд"

до приватного підприємства "Сфера 2012"

про стягнення 7 323,08 грн., розірвання договору суборенди землі від 21.03.2008р., зобов'язання повернути земельну ділянку

Представники сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: Бут Д.В. - представник за довіреністю б/н від 20.10.2014 року;

Мороз В.В. - представник за довіреністю б/н від 20.10.2014 року.

встановив :

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги комунального підприємства Ірпінської міської ради "Ірпіньжитлоінвестбуд" до приватного підприємства "Сфера 2012" про стягнення 7 323,08 грн., розірвання договору суборенди землі від 21.03.2008р., зобов'язання повернути земельну ділянку.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між ним та приватним підприємством "Сфера 2012" укладено договір суборенди землі.

В порушення умов договору, відповідач систематично не сплачує грошові кошти за оренду земельної ділянки за період суборенди з 01.06.2014 року по 31.08.2014 року наявна заборгованість в розмірі 7 323,08 грн.

У зв'язку з чим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за суборенду в розмірі 7 323,08 грн., розірвати договір суборенди землі від 21.03.2008 року та зобов'язати повернути із суборенди земельну ділянку.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 29.09.2014 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 13.10.2014 року.

В судове засідання 13.10.2014 року представники сторін не з'явилися, вимоги ухвали суду від 29.09.2014 року не виконали, про поважні причини неявки суд не повідомили, хоча про час та дату судового засідання повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 01030 30794056, 01030 30794021 відповідно.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 13.10.2014 року відкладено розгляд справи на 27.10.2014 року.

27.10.2014 року до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва відповідач подав клопотання про відкладення розгляду справи та документи на виконання вимог ухвали суду від 29.09.2014 року.

В судовому засіданні 27.10.2014 року представник відповідача підтримав клопотання про відкладення розгляду справи.

Представник позивача підтримав клопотання відповідача про відкладення розгляду справи.

В судовому засіданні оголошено перерву до 10.11.2014 року.

10.11.2014 року до загального відділу діловодства господарського суду міста Києва відповідач подав відзив на позовну заяву.

В судове засідання 10.11.2014 року представник позивача не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується протоколом судового засідання від 27.10.2014 року.

Представники відповідача заперечували проти позову та просили відмовити у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення представників відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідача основної заборгованості підлягають припиненню, а в іншій частині позов не підлягає задоволенню.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

13.03.2008 року між Ірпінською міською радою (орендодавець) та комунальним підприємством «Ірпіньжитлоінвестбуд» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендододавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення сорокової сесії п'ятого скликання Ірпінської міської ради від 07 лютого 2008р. №1415-40-V під багатоповерхове житлове будівництво, яке знаходиться в м. Ірпінь, вул. III Інтернаціоналу (між вул. Тургенівською та вул. Мінеральною).

Згідно з ч.ч. 1, 2 статті 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до п.8 договору оренди, договір укладено на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно з угодою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 18.11.2011 року, пункт 8 договору оренди викладено в наступній редакції: строк дії договору оренди продовжити з 07.02.2013 до 31.12.2018 року.

21.03.2008 року між комунальним підприємством «Ірпіньжитлоінвестбуд» (орендар) та приватним підприємством "Сфера 2012" (орендар) укладено договір суборенди землі, який було зареєстровано в відділі земельних ресурсів у м. іІрпінь за №250/040834000029 від 21.03.2008р.

Відповідно до п.1 договору суборенди, орендар на підставі рішення сорокової сесії п'ятого скликання Ірпінської міської ради від 07 лютого 2008 р. № 1415-40-V та договору оренди, зареєстрованого 13 березня 2008 року в Ірпінському міському відділі №2 Київської РФ Центру ДЗК за №040834000029 надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий № 3210900000:01:028:0079) під багатоповерхове житлове будівництво, яка знаходиться в м. Ірпінь, вул. III Інтернаціоналу (між вул. Тургенівською та вул. Мінеральною).

Згідно з статтею 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до статті 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Пунктом 2 договору суборенди передбачено, що в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 0,5805 га.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури: відсутні (п.3 договору суборенди).

Відповідно до п.7 договору суборенди, договір укладено на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

07.07.2011 року угодою про внесення змін до договору суборенди земельної ділянки, пункт 7 розділу «Строк дії договору» викладено в наступній редакції: строк дії договору суборенди продовжити з 21.03.2013 року до 31.12.2018 року. Після закінчення строку договору суборендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі суборендар повинен не пізніше ніж за 90 (дев'яносто) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з статтею 17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Пунктом 18 договору суборенди передбачено, що передача земельної ділянки суборендарю здійснюється у 10 - ти денний строк після підписання цього договору оренди за актом її приймання-передачі.

Відповідно до акту прийому -передачі земельної ділянки від 21 .0 3 .20 08 року комунальне підприємство «Ірпіньжитлоінвестбуд» передало, а приватне підприємство "Сфера 2012" прийняло в тимчасове користування на умовах суборенди терміном на 5 років земельну ділянку площею 0,5805 га, надану під багатоповерхове житлове будівництво, яка знаходиться в м. Ірпінь, вул. III Інтернаціоналу (між вул. Тургенівською та вул. Мінеральною).

Згідно з статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п.8 договору суборенди, плата за суборенду вноситься суборендарем у грошовій формі в сумі: 1 777,18 грн.(при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендаря.

Сума плати за суборенду землі уточнюється щороку станом на 1 січня на коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін та доповнень до цього договору. Розрахунок суми орендної плати з урахування коефіцієнту індексації проводиться фінансовим управлінням Ірпінської міської ради на підставі представленої довідки грошової оцінки земельної ділянки (п.9 договору суборенди)

Плата за суборенду вноситься у такі строки: щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним по 148 (сто сорок вісім) грн. 10 коп. в місяць (п.10 договору суборенди).

В подальшому додатковими угодами вносили зміни в п.8 та п.10 договору суборенди, а саме:

- 01.04.2008 року - викладено в наступній редакції: плата за суборенду вноситься суборендарем у грошовій формі в сумі: 6 397,84 грн. в т.ч ПДВ 1066,31 грн. в рік (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендаря.

Плата за суборенду вноситься у такі строки: щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним по 533,15 грн. в місяць.

- 27.01.2009 року - викладено в наступній редакції: плата за суборенду вноситься суборендарем у грошовій формі в сумі: 7 370,77 грн. в т.ч ПДВ 1 228,47 грн. в рік (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендаря.

Плата за суборенду вноситься у такі строки: щомісяця до 10 числа місяця, наступного за звітним по 614,23 грн., в т.ч. ПДВ 102,38 грн. в місяць.

Дана додаткова угода набирає чинності з 01.01.2009 року.

- 22.01.2010 року - викладено в наступній редакції: плата за суборенду вноситься суборендарем у грошовій формі в сумі: 7 805,52 грн. в т.ч ПДВ 1 300,92 грн. в рік (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендаря.

Плата за суборенду вноситься у такі строки: щомісяця до 10 числа місяця, наступного за звітним по 650,46 грн., в т.ч. ПДВ 108,41 грн. в місяць.

Дана додаткова угода набирає чинності з 01.01.2010 року.

- 28.07.2011 року - викладено в наступній редакції: плата за суборенду вноситься суборендарем у грошовій формі в сумі: 43 776,48 грн. в т.ч ПДВ 7 296,08 грн. на рік (при цьому вказана сума може змінюватись при умові проведення індексації) на рахунок орендаря.

Плата за суборенду вноситься у такі строки: щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним по 3 648,04 грн., в т.ч. ПДВ 608,01 грн. в місяць.

Також, п.3. даної додаткової угоди визначено, що на виконання пункту 7 рішення тринадцятої сесії шостого скликання Ірпінської міської ради №690-13-VI від 30.06.2011 року «Про внесення змін до рішення Ірпінської міської ради шостої сесії, шостого скликання №140-6-VI «Про оренду плату за землю в місті Ірпінь» орендар нараховує, а суборендар сплачує її у 2011р. згідно розрахунку, а саме: з січня 2011 року по червень 2011 в розмірі 650,46 грн. щомісячно, з липня 2011 року по грудень 2011 року в розмірі 6 645,62 грн. щомісячно. Річна сума суборендної плати з ПДВ на 2011 рок складає 43 776,48 грн.

Плата за суборенду за липень 2011 року вноситься до 10 жовтня 2011 року, плата за суборенду за серпень 2011 року вноситься до 10 жовтня 2011 року (п.4).

Дана додаткова угода набирає чинності з 28.07.2011 року.

Додатковою угодою від 03.01.2012 року сторони пункт 9 розділу «орендна плата» виклали в наступній редакції: плата за суборенду вноситься суборендарем у грошовій формі в сумі: 43 776,48 грн. в т.ч ПДВ 7 296,08 грн. в рік. Плата за суборенду вноситься щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним - 3 648,04 грн., в т.ч. ПДВ 608,01 грн. в місяць.

Дана додаткова угода набирає чинності з 03.01.2012 року.

Як зазначено позивачем, сума боргу відповідача станом на 17.09.2014 року по платі за суборенду становить 7 323,08 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем сплачено основну суму боргу в розмірі 7 323,08 грн., що підтверджується квитанцією №ПН5093 від 16.10.2014 року.

Відповідно п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Частина 2 статті 80 ГПК України передбачає, що у випадках припинення провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, факт наявності основної заборгованості у відповідача за договором суборенди землі від 21.03.2008 року у розмірі 7 323,08 грн. спростовано, оскільки, відповідачем сплачено заборгованість, тому суд припиняє провадження у справі в частині стягнення основної заборгованості у розмірі 7 323,08 грн. у зв'язку з відсутністю предмету спору в цій частині.

У зв'язку з систематичною не сплатою відповідачем за суборенду позивач просить суд розірвати договір суборенди землі від 21.03.2008 року на підтвердження чого надав претензії № 17/02/01 від 29 лютого 2012 р., № 16/05/01 від 31 травня 2012 року, №18/07 від 31 липня 2012 р., № 18/11 від 30 листопада 2012 року.

Відповідно до ч. 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з п. в) ч. 1 статті 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Частиною ч. 1 статті 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п.36 договору суборенди, розірвання договору суборенди землі в односторонньому порядку не допускається.

Пунктом 35 договору суборенди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження суборендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

Згідно з ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" № 6 від 17.05.2011 року, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

В матеріалах справи наявних акт звірки взаємних розрахунків між сторонами за період з 21.03.2008-01.07.2011р., відповідно до якого переплата приватного підприємства "Сфера 2012" на користь комунального підприємства Ірпінської міської ради "Ірпіньжитлоінвестбуд" становить 211,20 грн.

Також, наявна довідка №13/05 від 30.05.2014р. видана позивачем про стан взаєморозрахунків ПП "Сфера 2012" перед КП "Ірпіньжитлоінвестбуд" по договору суборенди землі, в якій зазначено що станом на 30 травня 2014 року ПП "Сфера 2012" не має заборгованості по договору.

Оскільки, відповідачем сплачено орендну плату в розмірі 7 323,08 грн. та беручи до уваги наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності суд приходить до висновку, що тимчасова затримка з оплати орендної плати в даному випадку не є істотним порушенням умов договору оренди в розумінні вимог ст. 651 Цивільного кодексу України, а тому вимога позивача щодо розірвання договору суборенди землі від 21.03.2008 року не підлягає задоволенню.

Оскільки, відмовлено в розірванні договору суборенди землі від 21.03.2008 року , тому вимога позивача щодо зобов'язання повернути із суборенди земельну ділянку, також не підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору (частина 2 статті 49 Господарського процесуального кодексу України).

У зв'язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірної бездіяльності відповідача, який вчасно не вчинив заходів до поновлення порушених прав і законних інтересів позивача (утримався від задоволення її заснованих на законодавстві вимог), оскільки відповідачем здійснено погашення боргу після звернення позивача до суду з позовною заявою та порушення провадження у справі, судовий збір покладається на відповідача в розмірі 1 827,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 ст. 32, ч.1 ст. 33, ст.ст. 34, 44, ч. 2 ст. 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Припинити провадження у справі в частині стягнення з приватного підприємства "Сфера 2012" та користь комунального підприємства Ірпінської міської ради "Ірпіньжитлоінвестбуд" основної заборгованості у розмірі 7 323,08 грн.

2. В іншій частині позову відмовити.

3. Стягнути з приватного підприємства "Сфера-2012" (01004, м. Київ, вул. Басейна, будинок 9, к. 3; ідентифікаційний код 35429303) на користь комунального підприємства Ірпінської міської ради "Ірпіньжитлоінвестбуд" (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Шевченка, 2-А, ідентифікаційний код 35023634) судовий збір в розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 28.11.2014 року.

Суддя С.М. Мудрий