Рішення

від 11.11.2014 по справі 908/3542/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 13/78/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.11.2014 Справа № 908/3542/14

За позовом: Управління комунальної власності Бердянської міської ради, м. Бердянськ Запорізької області

до: Громадської організації «Бердянський благодійний фонд «Кольорові долоньки», м. Бердянськ Запорізької області

про стягнення 5 876,77 грн., розірвання договору оренди та усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Серкіз В.Г.

Представники :

від позивача: Саввон С.О., довіреність № 3344 від 27.11.2013р.

від відповідача: не з'явився

Управління комунальної власності Бердянської міської ради звернулось до господарського суду Запорізької області з позовом до Громадської організації «Бердянський благодійний фонд «Кольорові долоньки» про розірвання договору оренди комунального майна № 1356 від 29.10.2013р., усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення Громадської організації «Бердянський благодійний фонд «Кольорові долоньки» на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради з частини будівлі площею 675,60 кв.м., розташованої за адресою м. Бердянськ, пр. Праці, 4 (приміщення 101-127, 201-224, I-V, будівель А, А1 згідно з технічним паспортом БТІ) та стягнути з відповідача 5 876,77 грн. заборгованості за договором оренди комунального майна № 1356 від 29.10.2013р.

Ухвалою суду від 23.09.2014р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/3542/14, присвоєно справі номер провадження 13/78/14 та призначено судове засідання на 20.10.2014р.

Ухвалою суду від 20.10.2014р. розгляд справи відкладено на 11.11.2014р., у зв'язку з неявкою представників сторін.

До початку розгляду справи представник позивача заявив клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

11.11.2014р. справу розглянуто, спір вирішено, прийнято рішення у справі, вступну та резолютивну частини якого оголошено в судовому засіданні згідно із приписами ст. 85 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні 11.11.2014р. підтримав позовні вимоги, з підстав викладених у позовній заяві № 2036 від 09.09.2014р. та просить суд розірвати договір оренди комунального майна № 1356 від 29.10.2013р., усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення Громадської організації «Бердянський благодійний фонд «Кольорові долоньки» на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради з частини будівлі площею 675,60 кв.м., розташованої за адресою м. Бердянськ, пр. Праці, 4 (приміщення 101-127, 201-224, I-V, будівель А, А1 згідно з технічним паспортом БТІ) та стягнути з відповідача 5 876,77 грн. заборгованості за договором оренди комунального майна № 1356 від 29.10.2013р. Позовні вимоги засновані на приписах ч. 3 ст. 18, ст. ч. 3 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 351, 526, 530, 651 ЦК України та ст. 2, 29, 75, 82 ГПК України.

Відповідач в судові засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи без участі його представника або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Про дату, час та місце призначеного судового засідання відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином, шляхом направлення на його адресу відповідних ухвал.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України, ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам, прокурору, якщо він є заявником, за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відповідно до підпункту 3.1. пункту 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

Ухвала суду про порушення провадження у справі № 908/3542/14 від 23.09.2014р. та ухвала про відкладення розгляду справи від 20.10.2014р. направлені Громадській організації «Бердянський благодійний фонд «Кольорові долоньки» за адресою: 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Тольяті, буд. 8 не повернулись на адресу суду.

Таким чином, у суду є достатні підстави вважати, що відповідач про дату, час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином у відповідності із приписами закону. Підстави неявки відповідача суду не відомі.

Суд визнав за можливе розглянути справу по суті без участі представника відповідача, за наявними у справі матеріалами та поясненнями представника позивача в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

29.10.2013р. між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією «Бердянський благодійний фонд «Кольорові долоньки» (Орендар) було укладено договір № 1356 оренди комунального майна.

Відповідно до п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину будівлі, яка знаходиться на балансі підприємства (організації, закладу) комунального підприємства Бердянської міської ради «Територіальне медичне об'єднання «Бердянська міська дитяча лікарня та пологовий будинок» та за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, проспект Праці, 4 (чотири), площею 675,60 кв.м. (Майно). Частина будівлі, що передається в оренду складається: з основної будівлі літ. «А,А1» по І поверху - приміщення № 101-127, І-ІІІ, площею 350,50 кв.м.; по ІІ поверху - приміщення № 201-224, VI-V, площею 325,10 в.м. згідно з технічним паспортом БТІ (будинку, приміщення, будівлі) від 22.05.2013р. Вартість майна, яке передається в оренду, визначена згідно зі звітом про оцінку майна і становить за оцінкою 297 600,00 грн. (за 1 кв.м. - 440,50 грн.) без ПДВ виконаною 30.04.2013р. Майно передається в оренду відповідно до п. 1.2 рішення тридцять сьомої сесії (ІІ частина) Бердянської міської ради VІ скликання від 22.04.2013р. № 43 «Про передачу в оренду комунального майна» та пункту 1 рішення тридцять дев'ятої сесії Бердянської міської ради VІ скликання від 12.07.2013р. № 45 «Про внесення змін до рішень сесії Бердянської міської ради з питань оренди комунального майна».

Вступ Орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акта здачі-приймання вказаного майна (п. 2.1 Договору).

Згідно із Актом прийому-передачі нежитлового приміщення у будинку № 4 по вул. (пр.) Праці від 29.10.2013р., Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове володіння та користування нежитлове приміщення розташоване за адресою м. Бердянськ, проспект Праці, 4, площею 675,60 кв.м.

Згідно п. 3.1 Договору, Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська, затвердженої рішенням тридцять дев'ятої сесії Бердянської міської ради VІ скликання від 12.07.2013р. № 47 і складає на жовтень 2013р. 297 600,00 грн. х 2 % : 12 міс. = 496,00 грн. ПДВ 20 % - 99,20 грн. Разом: 496,00 грн. + 99,20 грн. = 595,20 грн. х 1,0 х 1,0 х 1,001 х 1,0 х 0,999 х 0,993 х 1,0 = 591,04 грн. х І інф.

Орендна плата установлюється у грошовій формі та перераховується на розрахунковий рахунок № 34220999700011 ГУДКСУ у Запорізькій області м. Запоріжжя, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38042560, одержувач: місцевий бюджет м. Бердянськ, код: 22080401, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції з початку строку оренди, щодо суми орендної плати , визначеної за перший місяць після укладання Договору оренди, яка становить 591,04 грн. х І інф. (п. 3.1.1 Договору).

Відповідно до п. 5.2 Договору, Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату.

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань, згідно із Договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України (п. 9.1 Договору).

Згідно із п. 10.3 Договору, Договір може бути розірваний за вимогою однієї із сторін за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх обов'язків за договором оренди, з 01.12.2013р. по 31.08.2014р., заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі складає 5 640,89 грн.

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України визначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності

конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Статтею 218 ГК України встановлено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Правовідносини сторін врегульовано договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності є орендою.

Статтею 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що відносини про оренду державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно з ч. 3 ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендодавцем цілісних майнових комплексів, нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності є орган місцевого самоврядування.

Статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Підписавши та скріпивши своєю печаткою договір оренди комунального майна № 1356 від 29.10.2013р., відповідач таким чином прийняв пропозицію позивача укласти договір на зазначених у ньому умовах і, відповідно, взяв на себе зобов'язання по виконанню умов договору.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

З матеріалів справи вбачається, що в порушення п. п. 3.1.1 Договору відповідач в період дії договору оренди з 01.12.2013р. по 31.08.2014р. не сплачував орендну плату у встановлені строки за користування нежитловим приміщенням.

Доказів повного або часткового виконання відповідачем зобов'язань по сплаті заборгованості за Договором оренди комунального майна № 1356 від 29.10.2013р. за вказаний період суду не надано та в матеріалах справи вони відсутні.

Господарський суд зазначає, що відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Відповідачем не надано жодного доказу в підтвердження відсутності вини та доказів вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов'язання.

З урахуванням вищенаведеного, суд вважає позовні вимоги Управління комунальної власності Бердянської міської ради про стягнення з Громадської організації «Бердянський благодійний фонд «Кольорові долоньки» 5 640,89 грн. заборгованості з орендної плати згідно умов договору оренди комунального майна № 1356 від 29.10.2013р. обґрунтованими, доведеними, заснованими на законі, договорі і такими, що підлягають задоволенню.

Також, позивач просить суд стягнути з відповідача 235,88 грн. пені.

Як визначено ст. 230 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити штрафні санкції (неустойку, штраф, пеню) у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

В п. 3.3 Договору сторони обумовили, що у випадку неперерахування орендної плати або перерахування після останнього банківського дня поточного місяція, або не в повному обсязі, Орендодавцем нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми несвоєчасного виконаного зобов'язання на кожний день прострочення виконання (включаючи день сплати).

Згідно приписів ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом встановлено факт прострочення виконання відповідачем зобов'язання по сплаті за поставлену теплову енергію у період з лютого по серпень 2014 року.

За розрахунком позивача, розмір пені за прострочення виконання зобов'язання за період прострочення з лютого по серпень 2014 року складає 235,88 грн.

Судом перевірено правильність розрахунку позивача, у зв'язку із чим позовні вимоги в цій частині судом визнаються обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню.

Статтею 629 ЦК України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з наданих суду документів, свої зобов'язання за Договором оренди комунального майна позивачем виконано у повному обсязі, а саме, спірне приміщення передано відповідачу в оренду, що підтверджується актом прийому - передачі нежитлового приміщення від 29.10.2013р.

Однак, у зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати за користування майном, у відповідача утворилась заборгованість за період з 01.12.2013р. по 31.08.2014р. у розмірі 5 640,89 грн.

Згідно із ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 10.3 Договору, Договір може бути розірваний за вимогою однієї із сторін за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитись від договору найму (оренди) і вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить плату за користування майном на протязі трьох місяців підряд.

В частині 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно із п. 5.7 Договору, Орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання Договору, в п'ятиденний термін повернути Орендодавцеві, або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване Майно за Актом здачі-приймання у належному стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану, або втрати (повної, або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

У відповідності до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи вищевикладене, вивчивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивачів, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України договори та інші правочини відносяться до підстав виникнення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до частини 2 статті 193, Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальнодержавного інтересу.

Факт порушення відповідачем умов договору оренди комунального майна № 1356 від 29.10.2013р., підтверджується матеріалами справи.

Представник відповідача в судові засідання жодного разу не з'явився та не заперечив щодо порушення відповідачем умов договору оренди комунального майна № 1356 від 29.10.2013р. в частині оплати за оренду нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обставини, викладені у справі позивачем були підтверджені належними доказами.

Згідно з ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З урахуванням викладеного, проаналізувавши надані докази, суд задовольняє позовні вимоги Управління комунальної власності Бердянської міської ради до Громадської організації «Бердянський благодійний фонд «Кольорові долоньки» про розірвання договору оренди комунального майна № 1356 від 29.10.2013р. та усунення перешкоди у користуванні майном шляхом виселення Громадської організації «Бердянський благодійний фонд «Кольорові долоньки» на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради з частини будівлі площею 675,60 кв.м., розташованої за адресою м. Бердянськ, пр. Праці, 4 (приміщення 101-127, 201-224, I-V, будівель А, А1 згідно з технічним паспортом БТІ).

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір в сумі 4 263,00 грн. покладається на відповідача.

Керуючись ст. 49, 75, 82, 84, ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Громадської організації «Бердянський благодійний фонд «Кольорові долоньки» (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Тольяті, буд. 8, код ЄДРПОУ 38466573) на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, буд. 2, код ЄДРПОУ 25473739) 5 640 (п'ять тисяч шістсот сорок) грн. 89 коп. заборгованості за договором № 1356 оренди комунального майна від 29.10.2013р. по орендній платі та 235 (двісті тридцять п'ять) грн. 88 коп. пені.

Розірвати Договір оренди комунального майна № 1356 від 29.10.2013р. укладеного між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради та Громадською організацію «Бердянський благодійний фонд «Кольорові долоньки».

Усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення Громадської організації «Бердянський благодійний фонд «Кольорові долоньки» (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Тольяті, буд. 8, код ЄДРПОУ 38466573) на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, буд. 2, код ЄДРПОУ 25473739) з частини будівлі площею 675,60 кв.м., розташованої за адресою м. Бердянськ, пр. Праці, 4 (приміщення 101-127, 201-224, I-V, будівель А, А1 згідно з технічним паспортом БТІ).

Стягнути з Громадської організації «Бердянський благодійний фонд «Кольорові долоньки» (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Тольяті, буд. 8, код ЄДРПОУ 38466573) на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, буд. 2, код ЄДРПОУ 25473739, р/р № 35418014001279 у ГУДКСУ у Запорізькій області м. Запоріжжя, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38042560) 4 263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 18.11.2014р.