Рішення

від 01.12.2014 по справі 924/1489/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" грудня 2014 р.Справа № 924/1489/14

Господарський суд Хмельницької області у складі:

Суддя Магера В.В., розглянувши матеріали

За позовом Прокурора Ізяславського району, м. Ізяслав в інтересах держави в особі Ізяславської міської ради, м. Ізяслав, Хмельницька область

до Фермерського господарства „Світанок", с. Радошівка, Ізяславський район, Хмельницька область

про стягнення 123 783,86 грн., з яких 117 117,71 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, 6 666,15 грн. пені

За участю представників сторін:

від позивача: не прибув;

від відповідача: Малецький О.М. - директор ФГ „Світанок";

від прокуратури: не прибув.

В засіданні суду 01.12.2014р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст. 85 ГПК України.

Суть спору : прокурор Ізяславського району, м. Ізяслав звернувся до суду із позовом (з урахуванням прийнятого судом збільшення позовних вимог), згідно якого просить суд стягнути із Фермерського господарства „Світанок", с. Радошівка 123 783,86 грн., з яких 117 117,71 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, 6 666,15 грн. пені. Вказана заборгованість виникла у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 10.03.2014р. №31.

В обґрунтування позову прокурор посилається на те, що за даним договором оренди Ізяславська міська рада передала у користування строком на 5 років (з 10.03.2014р. по 10.03.2019р.) комунальне майно згідно переліку, яке знаходиться за адресою: м. Ізяслав вул. Шевченка, буд.28 Хмельницької області з метою розміщення офісів. Об'єкт оренди належить Ізяславській міській раді на підставі свідоцтва про право власності серії САЕ №371242, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав за №107974368221. Вартість вказаної нежитлової будівлі комунальної власності за адресою: м. Ізяслав вул. Шевченка буд.28 становить 1 168 147 грн.

Відповідно до п.3.1 орендна плата становить 22 361 грн. за місяць. Додатково орендар здійснює плату за користування місцями загального користування, що становить 200 грн. в місяць, а також витрати на утримання прибудинкової території пропорційно орендованої площі у будівлі відповідно до податкового законодавства.

Згідно п.п.3.5 договору оренди сторони передбачили, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності та вноситься щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Разом з тим, в порушення вказаних умов договору, ФГ „Світанок" з моменту укладання договору оренди і по даний час не виконує умови договору в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Тому, у відповідача наявний борг по орендній платі за період з квітня по вересень 2014р. в сумі 117 117,71 грн., а також пеня в сумі 6 666,15 грн., яку прокурор заявив до стягнення згідно поданого в матеріали розрахунку.

Згідно із ст.ст.4, 36-1 Закону України „Про прокуратуру" діяльність органів прокуратури спрямована на всебічне утвердження верховенства закону, зміцнення правопорядку і має своїм завданням захист від неправомірних посягань основ демократичного устрою державної влади, правового статусу місцевих рад. Представництво прокуратурою інтересів держави в суді полягає у здійсненні прокурорами від імені держави процесуальних та інших дій, спрямованих на їх захист, у випадках, передбачених законом.

Підставою такого представництва із суді є наявність порушень або загрози порушень економічних державних інтересів внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчиняються у відносинах між ними або з державою. Формами представництва є: звернення до суду з позовами або заявами про захист прав і свобод іншої особи, прав юридичних осіб, коли порушуються інтереси держави, участь у розгляді судами справ, внесення апеляційного, касаційного подання на судові рішення або заяви про їх перегляд за нововиявленими обставинами.

Відповідно до ст.ст.2, 29 ГПК України господарський суд порушує справи за позовними заявами прокурорів та їх заступників, які звертаються до господарського суду в інтересах держави. Прокурор, який звертається до Господарського суду в інтересах держави, в позовній заяві самостійно визначає, в чому полягає порушення інтересів держави, та обґрунтовує необхідність їх захисту, а також вказує орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах.

Прокурор вказує, що несплата коштів відповідачем за оренду приміщення комунальної власності негативно впливає на стан наповнення бюджету міської ради, а отже, на стан фінансування програм соціально-економічного розвитку міста, розвитку матеріально-технічної бази, чим порушуються економічні інтереси органу місцевого самоврядування.

Відповідач у направленому суду письмовому відзиві від 14.10.2014р. №47 повідомив суд про те, що відповідно до договору №1-ф про спільну інвестиційну діяльність від 28.09.2013р. та договору займу №IFP/08-13 від 09.09.2013р. в березні місяці планувався початок реалізації міжнародного комплексного проекту по виробництву продуктів харчування в замкнутому циклі. Так як по Україні на сьогоднішній день створено 18 виробничих кластерів було прийнято рішення про с творення в м. Ізяслав базового регіонального офісу кластерів західного регіону. У зв'язку з цим був укладений договір між Ізяславською міською радою та ФГ „Світанок" на оренду приміщення по вул. Шевченко, 28.

Вказує, що події, які відбулись в Україні в період з грудня 2013р. по нинішній час, санкції, які були застосовані Європейським союзом та США до Росії привели до того, що інвестиційні кошти, які сплановані на реалізацію даного проекту, були заблоковані. Всі спроби відповідних фінансових структур та суб'єктів інвестиційної діяльності змінити ситуацію на краще, до сьогодні успіху не мали. В нинішній час в Нідерландах проходять перемовини в одному із банків стосовно фінансування даного проекту, що дасть можливість в найкоротший термін сплатити всі відповідні борги Ізяславській міській раді за оренду орендованого приміщення.

Прокурор в засіданні суду 01.12.2014р. участі не приймав, будь-яких додаткових зав чи клопотань не надходило.

Представник позивача в засідання суду 01.12.2014р. не прибув, проте у направленому суду письмовому клопотанні від 28.11.2014р. №1249 просить суд розглянути справу за відсутності представника позивача. Вказує, що заборгованість на даний час відповідачем не погашена, позовні вимоги підтримав та просив про задоволення позову.

Представник відповідача в засідання суду 01.12.2014р. прибув, із позовними вимогами погодився. Також, 21.11.2014р. від останнього на адресу суду надійшла заява за вих.№48 від 20.11.2014р., відповідно до якої відповідач вказує, що із рішенням суду погоджується та зобов'язується здійснити оплату заборгованості по оренді в найкоротші строки.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Фермерське господарство „Світанок" с. Радошівка Ізяславський район зареєстроване як юридична особа 24.01.2001р., про що видано свідоцтво про державну реєстрацію №645870 серія А00, значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців згідно довідки статистики №109305 серія АБ, витягу із ЄДР від 26.09.2014р. №19355508.

10.03.2014р. між Ізяславською міською радою (орендодавець) та Фермерським господарством „Світанок" (орендар) було підписано Договір оренди №31 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Згідно п.п.1.1 вказаного договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно: частину приміщення №29, частину приміщень №30, №31, приміщення №38-42, 49, 45, 47, 51, 52, 53, 43 на 1-му поверсі, та приміщення №76, 77, 78, 69-73, 75, 67, 61, 60,1 66 , 79, 81, 82, 55-59 на 2-му поверсі, загальною площею 398,03 м 2 , та місця загального користування (частина приміщення №34, №44, №46, №II, №IV, №VI, №VII, №50, №54, №№ 63-65, №68, №74, №80) - загальною площею 198,2 кв.м. у нежитловій будівлі (аптека з підвалом), далі - майно, яке знаходиться за адресою: м. Ізяслав вул. Шевченка, 28 Хмельницької області з метою розміщення офісів.

Вказаним договором сторони передбачили, що вартість нежитлової будівлі (аптеки з підвалом) по вул. Шевченка, 28 для цілей оренди визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 31.10.2013р. становить 1 168 147,00 грн. Об'єкт оренди належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності №САЕ 371242, виданого Ізяславською міською радою 21.06.2012р. і зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за №107974368221 та знаходиться на балансі Орендодавця. (п.п.1.2, 1.3 договору).

Відповідно до п.п.2.2, 2.3 договору передбачено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Ізяслав в особі Ізяславської міської ради, а орендар користується ним протягом строку оренди. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця.

Згідно п.п.3.1 договору визначено, що орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди комунального майна, проведеного 18.02.2014 року, і становить без ПДВ за місяць оренди 22 361,00 грн. Додатково орендар здійснює: плату за користування місцями загального користування на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності міста (далі - Методика розрахунку), що становить 200 грн. в місяць (без врахування ПДВ); витрати на утримання при будинкової території пропорційно орендованій площі будівлі відповідно до податкового законодавства.

Вказаним договором сторони передбачили, що орендна плата сплачується орендарем незалежно віл наслідків господарської діяльності орендаря щомісяця не пізніше 15 числа місяця, слідуючого за звітним на р/р 33215850700205, код платежу 22080402 УК в Ізяславському районі, МФО 815013, код ЄДРПОУ 37327772, банк ГУДКСУ в Хмельницькій області. Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві або дата примусового виселення орендаря. (п.п. 3.5, 3.6 договору).

Відповідно до п.п.3.9, 10.1 передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Цей договір укладено строком на 5 років, що діє з 10.03.2014р. до 10.03.2014р.

10.03.2014р. комісія у складі представників від орендодавця та від орендаря підписали акт приймання-передачі будівлі, згідно якого здійснили обстеження та передали в оренду ФГ „Світанок" відповідно договору оренди від 10.03.2014р. комунальне майно: частину приміщення №29, частину приміщень №30, №31, приміщення №38-42, 49, 45, 47, 51, 52, 53, 43 на 1-му поверсі, та приміщення №76, 77, 78, 69-73, 75, 67, 61, 60,1 66 , 79, 81, 82, 55-59 на 2-му поверсі, загальною площею 398,03 м 2 , та місця загального користування (частина приміщення №34, №44, №46, №II, №IV, №VI, №VII, №50, №54, №№ 63-65, №68, №74, №80), - загальною площею 198,2 кв.м. у нежитловій будівлі (аптека з підвалом), по вул.Шевченка,28 м. Ізяслав (надалі - майно), вартість якого визначена згідно висновком про вартість майна станом на 31.10.2013р. і становить 1 168 147,00 грн.

Акт підписано представниками обох сторін, скріплено печатками.

У зв'язку із частковими несплатами відповідачем суми орендної плати, позивач звертався із відповідними листами від 20.05.2014р. №624, від 13.06.2014р. №721, від 06.08.2014р. №878, від 30.10.2014р. №1170.

Станом на 30.10.2014р. у відповідача наявний борг по орендній платі за період з квітня по вересень 2014р. в сумі 117 117,71 грн., що підтверджено розрахунком боргу (довідка №1169 від 30.10.2014р.).

У зв`язку із цим, прокурор в інтересах позивача звернувся із позовом, згідно якого, із врахуванням збільшення позовних вимог, просить суд стягнути із відповідача 117 117,71 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна та 6 666,15 грн. пені згідно поданих до суду уточнених розрахунків.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги таке:

Згідно ст.174 Господарського кодексу України встановлено, що зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вбачається із матеріалів справи, між сторонами укладено договір оренди №31 від 10.03.2014р. нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, який за правовою природою є договором найму (оренди).

Статтею 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (не споживна річ).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ст.286 ГК України).

Правовідносини сторін договору оренди комунального майна регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди державного та комунального майна та, відповідно до частин 1 та 2 статті 1 цього Закону, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Із поданих в матеріали справи доказів вбачається, що у відповідача за період з квітня по вересень 2014р. виникла заборгованість по орендній платі в сумі 117 117,71 грн., що підтверджено довідкою №1169 від 30.10.2014р. про заборгованість. При цьому, доказів погашення вказаної суми заборгованості суду не подано, доводи позивача не спростовано.

Тому, вимогу прокурора про стягнення з відповідача 117 117,71 грн. боргу по оплаті орендних платежів, суд вважає такою, що відповідає наявним у справі доказам, фактичним обставинам справи та не суперечить нормам чинного законодавства.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або їх зміна не допускається.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає, як порушення зобов'язання.

Статтею 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи слідує, що крім основного боргу, прокурор заявив до стягнення також пеню в сумі 6 666,15 грн. із суми боргу за кожний місяць такої несплати з 16.05.2014р. по 06.11.2014р.

Щодо правомірності нарахування позивачем пені в сумі 6 666,15 грн. та підстав для стягнення останньої із відповідача, судом до уваги приймається таке.

Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із ч.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно вимог ч.6 ст.232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

У відповідності зі ст.ст.1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч.1 ст.547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі (одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка, зокрема пеня - ч.1 ст. 546 ЦК України, ч.1 ст.549 ЦК України).

Із матеріалів справи слідує, що договором №13 від 10.03.2014р. (п.п.3.5 договору) сторони передбачили, що орендна плата сплачується орендарем незалежно віл наслідків господарської діяльності орендаря щомісяця не пізніше 15 числа місяця, слідуючого за звітним. За таких обставин, позивач правомірно визначив прострочення платежу починаючи з 16 числа наступного за звітним місяця згідно наявного у справі розрахунку.

Проте, при обрахуванні пені позивачем бралась до уваги заборгованість за кожний місяць із врахуванням попередньої, тобто із наростаючим підсумком. Судом проведено перерахунок суми пені із врахуванням вимог ч.6 ст.232 ГК України щодо 6-ти місячного строку для її стягнення та відповідно до орендної плати, нарахованої за кожний місяць окремо, згідно наступного розрахунку:

орендна плата (місяць) граничний строк платистрок розрахунку пенікількість днів простроченнясума до оплати (в грн.)сума пені (в грн.) квітень 16.05.2014р. 06.11.2014р. 175 дні 2 304,78 253,15 травень 16.06.2014р. 06.11.2014р. 144 дні 23 418,32 2 194,26 червень 16.07.2014р. 06.11.2014р. 124 дні 22 786,61 1 897,84 липень 16.08.2014р. 06.11.2014р. 83 дні 22 651,24 1 287,71 серпень 16.09.2014р. 06.11.2014р. 52 дні 22 741,49 809,97 вересень 16.10.2014р. 06.11.2014р. 22 дні 23 215,27 349,82

Враховуючи те, що сума пені, перерахована судом, становить 6 792,75 грн., і є більшою, ніж заявлена в позові, правомірною суд вважає пеню в розмірі 6 666,15 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Судом також приймається до уваги, що відповідач у поданій суду письмовій заяві за вих.№48 від 20.11.2014р. щодо стягнення заборгованості не заперечив, позовні вимоги визнав. Вказана заява вимогам чинного законодавства не суперечить, тому судом приймається.

Відтак, згідно ч. 5 ст.78 ГПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Відповідно до ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інших обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Стаття 33 ГПК України встановлює правило, відповідно до якого кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.34 ГПК України).

Враховуючи викладені обставини, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України судовий збір підлягає стягненню із відповідача в доход державного бюджету України у зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст.12, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Ізяславського району, м. Ізяслав в інтересах держави в особі Ізяславської міської ради, м. Ізяслав, Хмельницька область до Фермерського господарства „Світанок", с.Радошівка, Ізяславський район, Хмельницька область про стягнення 123 783,86 грн., з яких 117 117,71 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, 6 666,15 грн. пені задовольнити.

Стягнути із Фермерського господарства „Світанок", 30330, Хмельницька область Ізяславський район, с. Радошівка, вул. Гагаріна, 23 (код ЄДРПОУ 31208134) на користь Ізяславської міської ради, 30300, Хмельницька область, м. Ізяслав, вул. Незалежності, 43 (код ЄДРПОУ 37327772) для зарахування на р/р 33215850700205, код ЄДРПОУ 37327772, банк ГУДКСУ в Хмельницькій області 117 117,71 грн. (сто сімнадцять тисяч сто сімнадцять гривень 71 коп.) заборгованості за договором оренди нерухомого майна та 6 666,15 грн. (шість тисяч шістсот шістдесят шість гривень 15 коп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути із Фермерського господарства „Світанок", 30330, Хмельницька область Ізяславський район, с. Радошівка, вул. Гагаріна, 23 (код ЄДРПОУ 31208134) для зарахування до Державного бюджету України на рахунок №31218206783002 через УДКСУ у м. Хмельницькому, м.Хмельницький, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк одержувача - ГУДКСУ у Хмельницькій області, м. Хмельницький, МФО 815013 судовий збір в розмірі 2 342,35 грн. (дві тисячі триста сорок дві гривні 35 коп.).

Видати наказ.

Повне рішення складено 03.12.2014р.

Суддя В.В. Магера

Віддрук. 4 прим.:

1 - до справи;

2 - прокуратура Ізяславського району (вул. Шевченка, 5, м. Ізяслав, Хмельницька обл., 30300) - прост. кореспонд.

3 - прокуратура м. Хмельницького (вул. Проскурівська, 63, м. Хмельницький, 29000) - прост. кореспонд.

4 - Ізяславська міська рада (вул. Незалежності, 43, м. Ізяслав, Хмельницька обл., 30300) - прост. кореспонд.