Рішення

від 22.06.2009 по справі 34/55-09-1535

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

34/55-09-1535

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" червня 2009 р.Справа  № 34/55-09-1535

за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельний центр "МИР"  

про стягнення на суму 16900,67грн.

                                                                                                                           Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Гришин Д.М., діючий на підставі довіреності від 26.12.2008р. №01-13/14973;  

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою від 20.03.2009р. вих№01-13/2682 (вх№2057 від 30.03.2009р.) про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельний центр "МИР"   орендної плати на суму 15659,50грн. та 1241,17грн. пені.

     Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.04.2009р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №34/55-09-1535.

     Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.05.2009р. строк розгляду справи продовжено по 30.06.09р. в порядку ч.3 ст.69 ГПК України.

Відповідач про місце та час судових засідань, згідно повідомлень про вручення поштових відправлень, повідомлявся вчасно та належним чином, у судові засідання не з'являлася, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав.

Справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

05.02.2002р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельний центр "МИР" (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №106/1, відповідно до умов якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 84,1кв.м, яке розташоване за адресою: провул. Маяковського, 6, на підставі листа орендаря №747 від 30.01.02р. під розміщення офісу, аптеки.

Пунктом 1.2 строк дії договору оренди встановлено з 05.02.2002р. до 05.02.2005р.

Згідно п.2.2 зазначеного договору за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 422,65грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно п.2.4 договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п.4.7 договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно до п.4.10 договору у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання–передачі приміщення.

Відповідно до п.5.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

24.02.05р. між сторонами підписане додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №106/1 від 05.02.2002р., згідно якого строк дії договору продовжено до 01.02.06р. на підставі листа орендаря №01-14/634 від 25.01.05р., та у зв'язку з прийняттям нової Методики розрахунку, граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 26.03.03р. №1054-ХХІV, зроблено перерахунок орендної плати.

15.02.06р. між сторонами підписане додаткове погодження до договору, згідно якого строк дії останнього продовжено до 05.08.06р. на підставі листа орендаря №01-14/1336 від 03.02.06р.

30.08.06р. між сторонами підписане додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №106/1 від 05.02.2002р., згідно якого замінено п.1.2. договору №106/1 від 05.02.2002р. та продовжено строк дії договору до 05.02.07р. на підставі листа орендаря №01-14/8947 від 02.08.06р., а також внесено доповнення до договору: „Амортизаційні відрахування нараховуються та залишаються в розпорядженні балансоутримувача приміщення”.

04.04.07р. між сторонами підписане додаткове погодження до договору, згідно якого замінено п.1.2. договору №106/1 від 05.02.2002р. та продовжено строк дії договору до 04.10.07р. на підставі листа орендаря №01-14/1162 від 05.02.07р., а також зроблено перерахунок орендної плати.

17.10.07р. між сторонами підписане додаткове погодження до договору, згідно якого замінено п.1.2. договору №106/1 від 05.02.2002р. та продовжено строк дії договору до  17.04.08р. на підставі листа орендаря №01-14/9654 від 05.09.07р.

20.03.08р. між сторонами підписане додаткове погодження до договору, згідно якого замінено п.1.2. договору №106/1 від 05.02.2002р. та продовжено строк дії останнього до 20.03.09р. на підставі листа орендаря №01-14/9654 від 05.09.07р., а також зроблено перерахунок орендної плати.

18.12.08р. між сторонами підписане додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №106/1 від 05.02.2002р., згідно якого сторони домовились про те, що з 18.12.08р. договір вважається розірваним до закінчення строку його дії за погодженням обох сторін; договір №106/1 від 05.02.02р. припинив свою дію з 18.12.08р., відповідно до ст.27 Закону України” Про оренду державного та комунального майна”, Орендар здав Орендодавцю орендоване приміщення за актом приймання-передачі, підписаному обома сторонами.

Враховуючи порушення орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням за період вересень –грудень 2008р. у розмірі 15659,50грн., Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря з претензією від 25.02.2009р. вих№01-13/1995, в якій запропонувало оплатити заборгованість з орендної плати та пені.

Вищевказане повідомлення повернулося з поштовою відміткою на конверті про отриманням відповідачем претензії 28.02.09р.

Не отримавши відповіді на надіслану претензію, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельний центр "МИР" орендної плати на суму 15659,50грн. та 1241,17грн. пені.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, суд дійшов наступних висновків.

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону  України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3  ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. платники  грошових  коштів  сплачують  на  користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір  пені,  передбачений  ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати  подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема з розрахунку заборгованості, відповідачем в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобов'язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого станом на 20.02.09р. за товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельний центр "МИР"    утворилась заборгованість з орендної плати за період вересень-грудень (7днів) 2008р. у сумі 15659,50грн. та 1241,17грн. пені за період з 16.08.08р. по 20.02.09р.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується позивачем, під час розгляду справи відповідачем було частково оплачено заборгованість з орендної плати, а саме: 02.04.09р. у сумі 2500грн., 29.04.09р. у сумі 2500грн. та 02.06.09р. у сумі 1000грн., у зв'язку з чим слід припинити провадження у справі в частині сплаченої відповідачем суми заборгованості з орендної плати у розмірі 6000грн. на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України внаслідок відсутності предмету спору.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельний центр "МИР" орендної плати на суму 9659,50грн. та 1241,17грн. пені, підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 169грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 118грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, п.11 ст.80, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельний центр "МИР" (65029, м. Одеса, пров. Богданова, 9, кв.21, код 13885655) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 9659(дев'ять тисяч шістсот п'ятдесят дев'ять)грн. 50коп., пеню у розмірі 1241(одна тисяча двісті сорок одна)грн. 17коп.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельний центр "МИР" (65029, м. Одеса, пров. Богданова, 9, кв.21, код 13885655) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті державного мита у сумі 169(сто шістдесят дев'ять)грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118(сто вісімнадцять)грн.

4. Припинити провадження у справі в частині стягнення орендної плати на суму 6000грн.

             Рішення господарського суду  набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

                                  Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя                                                                                       Фаєр Ю.Г.